新政出臺近3個月，“威力”始現(xiàn)。
　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日 (7月12日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國70個大中城市房價同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1個百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，這是自去年3月以來，全國房價16個月來首次出現(xiàn)下跌，5月份為上漲0.2%。同時，6月份的房屋銷售面積和銷售額均比5月有所提升。

　　值得注意的是，上半年全國房屋施工面積和新開工面積持續(xù)維持高位，為下半年的市場供應(yīng)提供保障。有分析認(rèn)為，房價拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，未來一段時間，打折促銷的熱潮將持續(xù)，房價也將繼續(xù)回落。

　　另有消息稱，國資委有關(guān)人士在接受媒體采訪時表示，78戶非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正有序順利進(jìn)行。

　　價跌而量漲

　　數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%，這是自去年3月以來，全國房價首次下跌；同比漲幅也是連續(xù)兩個月收窄。

　　一線城市和東部城市房價較上月跌幅明顯。北京、上海、廣州、深圳的房價分別下跌0.4%、1.4%、0.1%和0.9%；南京、杭州、寧波、�？�、三亞等城市房價跌幅明顯；另外，金華房價下跌2.4%，是跌幅最大的城市。

　　房價下跌，成交量卻上漲。6月全國商品房成交面積9200萬平方米，成交金額4000億元，比5月大幅提升。整個上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比前5月回落7.1個百分點(diǎn)；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅較前5月回落13.0個百分點(diǎn)。

　　兩部委辟謠：房貸政策無任何放松

　　中國指數(shù)研究院上海公司總經(jīng)理陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年成交量最差的5月已經(jīng)過去，更多開發(fā)商采用打折促銷策略，使成交量回暖。

　　降價潮隱現(xiàn)

　　“全國房價拐點(diǎn)正式確立�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，下半年房價將維持下跌態(tài)勢，預(yù)期明年一季度觸底。

　　楊紅旭的依據(jù)是房屋新開工面積繼續(xù)維持高位。數(shù)據(jù)顯示，上半年企業(yè)房屋新開工面積8.05億平方米，同比增67.9%；房屋施工面積30.84億平方米，同比增28.7%。

　　楊紅旭認(rèn)為，商品房新開工面積超速增長，有助于增加供應(yīng)量，并調(diào)整房價。當(dāng)前部分城市已是供大于求，下半年這種現(xiàn)象還會集中顯現(xiàn)。

　　“降價潮”的另一個依據(jù)是企業(yè)資金狀況趨緊。1~6月，房企本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1~5月減少11.6個百分點(diǎn)，自1~2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落。業(yè)界普遍認(rèn)為，企業(yè)資金面將由寬松逐漸向緊張演變。

　　陳晟表示，未來企業(yè)將更多采取“調(diào)價保量”措施，價格調(diào)整將不可避免。

　　投資遇困境

　　新政打壓下，房地產(chǎn)投資正在面臨重大考驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示，1~6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，漲幅較1~5月份縮小0.1個百分點(diǎn)，但仍處歷史高位。

　　楊紅旭表示，投資漲幅已出現(xiàn)拐點(diǎn)。受嚴(yán)厲調(diào)控政策影響，接下來數(shù)月，開發(fā)商的投資熱情將逐步降溫，同比增幅將持續(xù)回落。

　　值得注意的是，6月全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比5月增加1845億元，創(chuàng)下近兩年來新高。但業(yè)界普遍認(rèn)為，這與保障房建設(shè)加速推進(jìn)有關(guān)，不具可持續(xù)性。

　　同時，6月全國房企完成土地購置面積5558萬平方米，成為近兩年單月最大，但這同樣被認(rèn)為“不可持續(xù)”。

　　陳晟認(rèn)為，維持投資是本輪調(diào)控的題中應(yīng)有之義，但需警惕的是，隨著企業(yè)對政策預(yù)期的穩(wěn)定，以及資金狀況趨緊，開發(fā)商的投資熱情恐怕難以持續(xù)。在企業(yè)投資“退潮”后，保障房建設(shè)投資必須及時補(bǔ)位，從而保證房地產(chǎn)投資對上下游產(chǎn)業(yè)的拉動作用，以及市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。未來一段時間，保障房投資能否持續(xù)推進(jìn)，將在很大程度上決定本次調(diào)控能否達(dá)到預(yù)期效果。