廣受市場關注的恒大地產（3333.HK）今日正式啟動了全球路演并公開招股。

　　根據恒大地產上市保薦人之一瑞信的研究報告，恒大地產的估值高達1208億～1321億元；而美林則估計恒大地產的估值約810億～1300億元。恒大地產上市后很有可能將超過碧桂園（2007.HK）成為內地房地產股中市值最大的一只，從而成為內地房地產股的龍頭老大。

　　更為重要的是，恒大地產董事局主席許家印持有的股權上市后可能超過750億元，有機會超過碧桂園董事楊惠妍680億元的身家，成為中國內地的新首富。

　　最高融資166億港元

　　恒大地產將于3月28日在港交所主板掛牌交易�？側谫Y額在104億港元到166億港元之間。

　　資料顯示，恒大地產首發(fā)融資的53.6％（約66億港元）用于支付土地出讓金及現有項目開支；23.1％（約28億港元）用于增加新的土地儲備及項目；10億港元用于支付上海陸家嘴(600663行情,股吧)金融貿易區(qū)一宗商業(yè)地塊的費用。另外11億港元則用于償還部分從瑞信借取的結構擔保貸款。

　　據透露，恒大地產在全國擁有建筑面積達4580萬平方米的土地儲備，其中包括分別位于19個城市不同發(fā)展階段的近50個房地產項目或土地儲備。

　　昨日在香港召開的新聞發(fā)布會上，許家印介紹，恒大地產所擁有的土地儲備中，半數來源于土地二級市場上的收購。這些收購的地塊中雖然很多是2007年才簽訂轉讓協(xié)議，但是商談的時間從2004年就開始了。因此，這些地塊往往以2004年前后的地價水平成交，土地成本非常低廉。

　　值得關注的是，恒大地產雖然是廣東幾大開發(fā)商之一，但是其一直致力于廣州發(fā)展，直到2006年才開始全國擴張。短短兩年時間，該集團已經從廣州一個城市擴展到了全國19個城市，土地儲備也僅次于全國“大地主”碧桂園。因此，2006年、2007年是恒大地產投入的高峰期，而2008年將是其收獲的重要時期。

　　據透露，恒大地產目前已經有700萬平方米建筑面積達到銷售條件，2008年公司下屬項目總在建面積將超過1000萬平方米，達到內地一流開發(fā)商的水平。預計2、3月，該公司在全國會有14個樓盤公開銷售。

　　樓盤降價加速資金回流

　　但是，目前正值宏觀調控期，內地房地產市場持續(xù)低迷，這無疑給恒大地產2008年的業(yè)績增長帶來壓力。對此，許家印透露，自己并不擔心物業(yè)的銷售，也不會受到宏觀調控的影響來改變公司既定的策略。

　　日前，恒大地產在廣州多個項目的廣告顯示，集團為了加速資金回流正在進行適當的價格下調。以恒大御景半島為例，有買家最新收到的手機信息廣告顯示，有9000元/平方米的特價單元推出。該項目去年的最低銷售價格為12000元/平方米。

　　據高盛研究報告，恒大地產2007年盈利為10.21億元，撇除物業(yè)重估增值的核心盈利為5.97億元，增長270％。不過2008年的核心盈利將出現爆發(fā)性增長，預計達77.57億元。另一上市保薦人瑞信的研究報告則預測，鑒于恒大地產今年將有龐大物業(yè)落成，故其盈利會分別激升6.5倍至92.6億元。

　　日前，風頭正盛的恒大地產與美國最大的房地產開發(fā)商之一的Trump集團及香港房地產投資公司東方地產集團（OPG）正式結盟，將在中國的頂級豪宅及超高層建筑領域中展開合作。據悉，此番結盟的第一個目標將是廣州地標建筑“東塔”。此外，恒大地產還于上周末與美國溫德姆國際酒店集團簽約，就位于重慶和廣州的兩個豪華酒店的經營管理進行合作。