房地產(chǎn)同家電消費(fèi)存在相關(guān)性。經(jīng)測(cè)算，2008-2011 年商品房竣工帶動(dòng)國(guó)內(nèi)大家電消費(fèi)占比基本上達(dá)到1/3，油煙機(jī)和燃?xì)庠钫急雀�高，接�?/3。大家電1/3 的市場(chǎng)來自農(nóng)村，1/3 的市場(chǎng)來自城市更新，1/3 的市場(chǎng)來自新房裝修。而油煙機(jī)和燃?xì)庠钊狈�農(nóng)村需求。

   住房銷售可分為期房銷售、現(xiàn)房銷售、二手房銷售，三種銷售對(duì)家電需求影響的滯后性不同。由于中國(guó)住房銷售的主要方式是期房，邏輯上需要住房竣工交房，然后經(jīng)過一個(gè)裝修周期之后才會(huì)帶來家電的實(shí)際需求。我們推測(cè)住房竣工后6－12 個(gè)月形成家電購(gòu)買需求。2011 年8 月開始，房地產(chǎn)竣工增長(zhǎng)出現(xiàn)回暖，而一年之后對(duì)房地產(chǎn)更為敏感的油煙機(jī)和燃?xì)庠钍袌?chǎng)結(jié)束下滑，出現(xiàn)增長(zhǎng)。

   2012年第三季度開始，新房銷售和二手房銷售都開始回暖。其中現(xiàn)房銷售和二手房銷售預(yù)計(jì)6－12 個(gè)月形成家電購(gòu)買需求。再加上新房竣工早已經(jīng)復(fù)蘇。我們認(rèn)為2013 年房地產(chǎn)影響的1/3 的家電市場(chǎng)需求是轉(zhuǎn)好的。

圖表 88  2008-2011年新房對(duì)家電需求的影響

圖表 88  2010-2012年主要二手房銷售面積月度增長(zhǎng)率

圖表 88  住宅商品房銷售面積和竣工面積增長(zhǎng)率月度推移圖