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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)前景調(diào)研與投資預(yù)測分析報告
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 17
第一節(jié) 房地產(chǎn)定義 17
第二節(jié) 房地產(chǎn)分類 17
第二章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 18
第一節(jié) 國際房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 18
一、 市場現(xiàn)狀及特征 18
二、 價格走勢分析 19
三、 重要發(fā)展動態(tài) 23
第二節(jié) 部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)市場概況 30
第三章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 34
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 34
一、 “十三五”整體簡要回顧 34
二、 我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 36
三、 房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤情況 37
四、 我國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析 38
第二節(jié) 2016年3季度中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 40
一、 開發(fā)狀況 40
二、 行業(yè)運(yùn)行 42
三、 發(fā)展特征 45
四、 熱點(diǎn)回顧 46
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 47
一、 市場逐步復(fù)蘇 47
二、 市場運(yùn)行現(xiàn)狀 48
三、 市場迎來利好 48
四、 市場監(jiān)測動態(tài) 50
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn) 52
一、 當(dāng)前需注意的問題 52
二、 行業(yè)面臨的瓶頸 53
三、 房價上漲壓力仍然較大 54
四、 市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 54
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議 54
一、 主要對策分析 54
二、 市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路 56
三、 制度改革和市場發(fā)展的對策 58
四、 規(guī)范稅收管理的對策 60
第四章 房地產(chǎn)投融資情況分析 63
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 63
一、 投資規(guī)模及增長 63
二、 投資結(jié)構(gòu)分析 66
三、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金狀況 70
四、 影響投資的主要因素 73
第二節(jié) 房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析 74
一、 房地產(chǎn)信貸規(guī)模巨大 74
二、 2015房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險上升 78
三、 2016年房地產(chǎn)信托融資規(guī)模下滑 79
第三節(jié) 民間資本投資房地產(chǎn)的主要特點(diǎn) 80
一、 民間資本對房地產(chǎn)的支持作用減弱 80
二、 民間資本仍關(guān)注房地產(chǎn) 81
三、 民間資本以機(jī)會性投資為主 81
四、 民間資本改變投資策略 81
第四節(jié) 保障房融資情況分析 81
一、 保障房建設(shè)趨向穩(wěn)定 81
二、 融資渠道艱難開拓 82
三、 保障房成為地方融資工具 82
四、 銀行定向限量支持保障房建設(shè) 83
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資融資發(fā)展的建議 86
第五章 主要房地產(chǎn)細(xì)分市場發(fā)展分析 87
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析 87
一、 基本狀況 87
二、 運(yùn)營特征 88
三、 基本狀況 89
四、 運(yùn)營分析 90
五、 市場形勢 91
第二節(jié) 寫字樓市場發(fā)展分析 92
一、 市場綜述 92
二、 投資概況 93
三、 銷售概況 94
四、 價格走勢 98
五、 2016年寫字樓供需不平衡現(xiàn)象分析 99
第三節(jié) 二手房市場發(fā)展分析 99
一、 總體狀況概述 99
二、 掛牌量分析 102
三、 價格走勢分析 104
四、 區(qū)域市場發(fā)展 105
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場分析 107
一、 總體運(yùn)行狀況 107
二、 市場供需分析 108
三、 行業(yè)競爭態(tài)勢 108
四、 投資潛力分析 109
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 110
一、 總體運(yùn)行狀況 110
二、 市場供需分析 111
三、 行業(yè)競爭態(tài)勢 112
四、 市場投資主體三足鼎立 112
五、 投資潛力分析 113
第六章 房地產(chǎn)市場營銷策略分析 116
第一節(jié) 2016年房地產(chǎn)市場營銷趨勢 116
一、 全民營銷 116
二、 電商營銷 117
三、 品類營銷 117
四、 資本營銷 117
五、 大品牌營銷 118
六、 自媒體營銷 118
七、 粉絲營銷 119
八、 精準(zhǔn)營銷 119
九、 體驗(yàn)營銷 120
十、 點(diǎn)評營銷 120
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營銷策略分析 121
一、 房地產(chǎn)營銷中的問題 121
二、 房地產(chǎn)營銷策略 121
第三節(jié) 基于GISVR的新型房地產(chǎn)營銷模式 124
一、 GIS和VR 124
二、 基于GIS＼VR新型營銷模式的優(yōu)勢 124
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 125
一、 房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 125
二、 房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題 128
三、 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”策略 132
第七章 房地產(chǎn)市場競爭格局 134
第一節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)的SWOT分析 134
一、 優(yōu)勢 134
二、 劣勢 134
三、 機(jī)會 135
四、 威脅 135
第二節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)提高競爭力的途徑 136
一、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 136
二、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評價體系 137
三、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力構(gòu)建 138
四、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的保持策略 139
五、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力提升策略 141
六、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力產(chǎn)業(yè)鏈延伸策略分析 141
第八章 國內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)分析 143
第一節(jié) 美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 143
一、 經(jīng)營效益分析 143
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 146
三、 財務(wù)狀況分析 147
四、 未來前景展望 153
第二節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 154
一、 經(jīng)營效益分析 154
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 157
三、 財務(wù)狀況分析 158
四、 未來前景展望 163
第三節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 165
一、 經(jīng)營效益分析 165
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 168
三、 財務(wù)狀況分析 169
四、 未來前景展望 175
第四節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 176
一、 經(jīng)營效益分析 176
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 180
三、 財務(wù)狀況分析 181
四、 未來前景展望 188
第五節(jié) 格力地產(chǎn)股份有限公司 189
一、 經(jīng)營效益分析 189
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 192
三、 財務(wù)狀況分析 193
四、 未來前景展望 199
第六節(jié) 中珠控股股份有限公司 200
一、 經(jīng)營效益分析 200
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 203
三、 財務(wù)狀況分析 204
四、 未來前景展望 209
第七節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 210
一、 經(jīng)營效益分析 210
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 214
三、 財務(wù)狀況分析 215
四、 未來前景展望 221
第八節(jié) 上海世茂股份有限公司 222
一、 經(jīng)營效益分析 222
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 225
三、 財務(wù)狀況分析 227
四、 未來前景展望 232
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 234
第一節(jié) 2016年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 234
一、 中國GDP分析 234
二、 消費(fèi)價格指數(shù)分析 234
三、 社會消費(fèi)品零售總額 236
四、 全社會固定資產(chǎn)投資分析 236
五、 進(jìn)出口總額及增長率分析 237
第二節(jié) 宏觀環(huán)境未來形勢分析 238
一、 國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 238
二、 中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 239
三、 城市化的發(fā)展趨勢 240
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 244
一、 2016年主要房地產(chǎn)政策綜述 244
二、 2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 247
三、 當(dāng)前形勢下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考 256
四、 2016年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測 256
第十章 房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇分析 258
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資時機(jī)分析 258
一、 時間因素 258
二、 空間因素 258
三、 生命周期因素 259
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 261
一、 周期性 261
二、 關(guān)聯(lián)性 261
三、 地域性 261
四、 政策敏感性 261
第三節(jié) 城市化為我國房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇 261
一、 城市受益路徑 261
二、 房企產(chǎn)品選擇 262
三、 郊區(qū)開發(fā)商機(jī) 262
四、 城市建筑的升級改造 263
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)的投資機(jī)遇分析 263
一、 投資吸引力不斷提高 263
二、 房地產(chǎn)投資增長迅速 265
三、 市場銷售穩(wěn)步增長 266
四、 土地市場供應(yīng)增長顯著 267
五、 人口集聚及城市化提升空間大 269
圖表目錄：
圖表 1 2014-2016年3季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況 40
圖表 2 2014-2016年3季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況 41
圖表 3 2014-2016年3季度全國商品房銷售面積及銷售額增速 42
圖表 4 2016年份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 42
圖表 5 2016年份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 43
圖表 6 2016年二線代表城市住宅成交情況 50
圖表 7 40 2007-2015年我國全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況 62
圖表 8 2010-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 63
圖表 9 2013-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 63
圖表 10 2014-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 64
圖表 11 2014-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 65
圖表 12 2008-2016年房地產(chǎn)按物業(yè)類型的投資增長結(jié)構(gòu)表 66
圖表 13 2010-2016年房地產(chǎn)按區(qū)域類型的投資增長結(jié)構(gòu)表 66
圖表 14 2015年全國房地產(chǎn)和住宅按省、直轄市、自治區(qū)分列投資增長表 67
圖表 15 2014-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速 68
圖表 16 2008-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成表 69
圖表 17 2015年房地產(chǎn)市場資金來源結(jié)構(gòu) 70
圖表 18 2011年-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速 71
圖表 19 2014-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 71
圖表 20 2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源累計同比增速 73
圖表 21 2015年國內(nèi)房地產(chǎn)余額季度變化情況 74
圖表 22 2010-2016年國內(nèi)房地產(chǎn)變化趨勢 75
圖表 23 2012-2016年住房公積金變化情況 75
圖表 24 2015年全國住房公積金運(yùn)營情況 76
圖表 25 2015年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速 86
圖表 26 2015年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速 87
圖表 27 2016年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速 88
圖表 28 2016年中國商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速 89
圖表 29 2015年中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速 92
圖表 30 2016年中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速 93 |
