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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國三亞市物業(yè)管理市場前景預(yù)測與發(fā)展戰(zhàn)略分析報告
第一章 物業(yè)管理發(fā)展概述 8
第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 8
一、物業(yè)管理的定義 8
二、物業(yè)管理的起源 8
三、物業(yè)管理的原則 9
四、物業(yè)管理的特性 15
第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 17
一、物業(yè)管理的主要類型劃分 17
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 19
三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用 20
第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 22
一、物業(yè)管理市場價格機制 22
二、物業(yè)管理市場供求機制 25
三、物業(yè)管理市場競爭機制 28
四、物業(yè)管理運行機制的功能 30
第二章 三亞市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 31
第一節(jié) 三亞市市宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 31
一、2016年GDP增長情況分析 31
二、2016年社會固定資產(chǎn)投資 31
三、2016年全社會消費品零售總額 32
四、2016年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 33
第二節(jié) 三亞市物業(yè)管理政策分析 34
一、《物業(yè)管理條例》解讀 34
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 35
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 35
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 36
（三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 37
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 37
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 38
（六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 38
三、三亞市市物業(yè)管理價格政策 38
第三節(jié) 三亞市物業(yè)管理社會環(huán)境分析 40
一、三亞市人口環(huán)境分析 40
二、三亞市城鎮(zhèn)化水平 40
三、三亞市人均消費支出分析 41
第三章 三亞市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟指標 42
一、 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 42
二、土地開發(fā)及購置情況 42
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 43
四、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 44
五、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 45
第二節(jié) 三亞市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 46
一、三亞市土地開發(fā)及購置情況 46
二、三亞市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 50
三、三亞市房地產(chǎn)商品房建筑面積 51
四、三亞市房地產(chǎn)商品房銷售情況 51
第三節(jié) 三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 52
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 52
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策解讀 54
（一）住建部公布新增限購城市五項標準 54
（二）2013年新“國五條”房地調(diào)控政策 54
（三）2014年新“國五條”房地調(diào)控政策 55
（四） 2015年樓市調(diào)控“國五條” 56
三、三亞市市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 57
第四章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 59
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 59
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 59
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 61
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 62
第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析 62
一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況分析 62
二、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 64
三、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營效績分析 67
四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 71
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?74
六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會貢獻分析 76
第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 77
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 77
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 79
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 82
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 83
第五章 三亞市物業(yè)管理細分業(yè)態(tài)管理模式分析 87
第一節(jié) 三亞市物業(yè)管理市場分析 87
第二節(jié) 三亞市住宅物業(yè)管理市場分析 92
一、三亞市住宅物業(yè)管理價格水平 92
二、住宅物業(yè)管理的特點 94
三、物業(yè)費的構(gòu)成與制定 94
四、住宅物業(yè)管理內(nèi)容 95
五、別墅物業(yè)管理分析 96
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點 96
（二）別墅物業(yè)治安特性 96
（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點 97
第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 98
一、三亞市商業(yè)物業(yè)管理價格水平 98
二、商業(yè)物業(yè)不同業(yè)態(tài)管理特點 98
（一）寫字樓物業(yè)管理的特點 98
（二）購物中心物業(yè)管理特點 99
（三）休閑會所物業(yè)管理特點 100
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點 101
第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 102
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 102
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 102
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 103
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 104
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 105
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 105
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 106
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 109
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 109
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 109
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 110
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 111
第五節(jié) 三亞市公共建筑物業(yè)管理市場分析 114
一、政府機關(guān)物業(yè)管理 114
（一）政府機關(guān)物業(yè)管理模式 114
（二）政府機關(guān)物業(yè)管理特點 114
（三）政府機關(guān)物業(yè)管理要素 116
二、醫(yī)院物業(yè)管理 117
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 117
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點 120
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 121
三、學(xué)校物業(yè)管理 121
（一）學(xué)校物業(yè)管理模式 121
（二）學(xué)校物業(yè)管理特點 124
（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 125
第六章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 128
第一節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 128
一、物業(yè)管理招投標的概念 128
二、物業(yè)管理招投標的意義 128
三、物業(yè)管理招標的特點 129
四、物業(yè)管理招投標的原則 130
第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析 132
一、物業(yè)管理招標的組織機構(gòu) 132
二、物業(yè)管理招標的范圍 135
三、物業(yè)管理招標的方式 137
四、物業(yè)管理招標的內(nèi)容 140
第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 142
一、物業(yè)管理投標的組織機構(gòu) 142
二、物業(yè)管理投標的流程 143
三、物業(yè)管理投標策略 146
第七章 三亞市物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營情況 148
第一節(jié) 海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司 148
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第二節(jié) 海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司 151
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第三節(jié) 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司 153
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 海航物業(yè)管理有限公司 157
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第五節(jié) 海南蘭海度假物業(yè)服務(wù)有限公司 159
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第八章 2016-2022年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 160
第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 160
一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 160
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 161
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 161
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 164
一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 164
二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 165
三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 168
第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 169
一、物業(yè)管理面臨的問題及對策 169
二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 171
三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 174
第四節(jié) 2016-2022年物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 177
部分圖表目錄：
圖表 1 2010-2016年三亞市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 31
圖表 2 2010-2016年三亞市社會固定資產(chǎn)投資額變化趨勢圖 32
圖表 3 2010-2016年三亞市社會消費品零售總額變化趨勢圖 33
圖表 4 2010-2016年三亞市居民人均收入變化趨勢圖 34
圖表 5 三亞市人口數(shù)量統(tǒng)計 40
圖表 6 三亞市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 41
圖表 7 三亞市人均消費支出統(tǒng)計 41
圖表 8 2010-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 42
圖表 9 2010-2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計 43
圖表 10 2016年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 43
圖表 11 2014-2016年房地產(chǎn)投資分月度情況統(tǒng)計 44
圖表 12 2010-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計 44
圖表 13 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細分產(chǎn)品情況 45
圖表 14 2010-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計 45
圖表 15 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細分產(chǎn)品情況 45
圖表 16 2010-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況 46
圖表 17 2010-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 46
圖表 18 2013-2016年三亞各季度土地招拍掛成交面積對比 47
圖表 19 2015年三亞房地產(chǎn)地王一覽表 47
圖表 20 2016年三亞市房地產(chǎn)土地成交詳情 48
圖表 21 2010-2016年三亞市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計 51
圖表 22 三亞市房地產(chǎn)施工面積及竣工面積統(tǒng)計 51
圖表 23 2013-2016年三亞市房地產(chǎn)銷售面積及銷售額統(tǒng)計 51
圖表 24 2013-2016年三亞市商品房成交情況 52
圖表 25 2016年三亞商品房簽約總量數(shù)據(jù)統(tǒng)計 52
圖表 26 2016年三亞市房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 58
圖表 27 2010-2016年中國物業(yè)管理營業(yè)收入變化趨勢圖 61 |
