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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國文化地產市場發(fā)展狀況與投資戰(zhàn)略研究報告
第1章：中國文化地產行業(yè)投資背景 18
1.1 文化地產定位分析 18
1.1.1 文化產業(yè)的定義 18
1.1.2 文化地產的界定 18
1.1.3 文化地產的特點 19
1.2 文化地產行業(yè)資源整合分析 20
1.3 文化地產行業(yè)投資特性 21
1.3.1 文化地產行業(yè)進入壁壘 21
1.3.2 文化地產行業(yè)投資風險 22
第2章：中國文化地產行業(yè)投資背景 27
2.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 27
2.1.1 文化產業(yè)政策分析 27
2.1.2 房地產業(yè)調控政策 28
2.1.3 政策環(huán)境對文化地產的影響 29
2.2 行業(yè)經濟環(huán)境分析 30
2.2.1 國民經濟增長軌跡 30
2.2.2 城鎮(zhèn)化進程及規(guī)劃 31
2.2.3 經濟環(huán)境對文化地產的影響 33
2.3 房地產行業(yè)發(fā)展狀況分析 34
2.3.1 房地產業(yè)景氣程度 34
2.3.2 商業(yè)地產市場現狀 34
2.3.3 旅游地產市場現狀 37
2.3.4 住宅地產市場現狀 39
2.3.5 房地產市場對文化地產的影響 41
2.4 文化產業(yè)發(fā)展狀況分析 41
2.4.1 文化產業(yè)發(fā)展現狀 41
2.4.2 文化強省建設情況 42
2.4.3 主題文化城市建設情況 42
2.4.4 “十三五”文化產業(yè)規(guī)劃 43
2.4.5 文化產業(yè)對文化地產的影響 43
2.5 行業(yè)社會環(huán)境分析 44
2.5.1 居民收入水平分析 44
2.5.2 居民文化消費支出 45
2.5.3 居民教育素質分析 46
2.5.4 社會環(huán)境對文化地產的影響 47
2.6 土地市場環(huán)境分析 47
2.6.1 土地政策變化情況 47
2.6.2 建設用地供需情況 48
（1）批準建設用地規(guī)模 48
（2）建設用地供應情況 49
（3）建設用地出讓情況 50
（4）重點城市土地價格 50
2.6.3 土地政策對文化地產的影響 51
2.7 行業(yè)融資環(huán)境分析 52
2.7.1 國內信貸環(huán)境分析 52
2.7.2 金融機構貸款投向 54
2.7.3 信貸政策對行業(yè)的影響 55
第3章：國外文化地產行業(yè)發(fā)展模式與經驗借鑒 57
3.1 英國文化地產行業(yè)發(fā)展經驗 57
3.1.1 英國文化資源與特色分析 57
3.1.2 英國文化產業(yè)現狀與趨勢 57
3.1.3 英國文化地產發(fā)展現狀分析 58
3.1.4 英國文化地產項目案例分析 59
3.1.5 英國文化地產發(fā)展模式分析 59
3.2 美國文化地產行業(yè)發(fā)展經驗 59
3.2.1 美國文化資源與特色分析 59
3.2.2 美國文化產業(yè)現狀與趨勢 60
3.2.3 美國文化地產發(fā)展現狀分析 60
3.2.4 美國文化地產項目案例分析 61
3.2.5 美國文化地產發(fā)展模式分析 61
3.3 德國文化地產行業(yè)發(fā)展經驗 61
3.3.1 德國文化資源與特色分析 61
3.3.2 德國文化產業(yè)現狀與趨勢 62
3.3.3 德國文化地產發(fā)展現狀分析 62
3.3.4 德國文化地產項目案例分析 62
3.3.5 德國文化地產發(fā)展模式分析 63
3.4 韓國文化地產行業(yè)發(fā)展經驗 63
3.4.1 韓國文化資源與特色分析 63
3.4.2 韓國文化產業(yè)現狀與趨勢 64
3.4.3 韓國文化地產發(fā)展現狀分析 65
3.4.4 韓國文化地產項目案例分析 65
3.4.5 韓國文化地產發(fā)展模式分析 65
3.5 國外文化地產發(fā)展經驗總結 65
第4章：中國文化地產行業(yè)發(fā)展現狀與趨勢 67
4.1 文化地產行業(yè)發(fā)展現狀分析 67
4.1.1 文化地產行業(yè)發(fā)展概況 67
4.1.2 文化地產行業(yè)特點分析 67
4.1.3 主要文化地產項目匯總 68
4.1.4 文化地產項目主要類型 68
4.2 文化地產項目市場需求分析 69
4.2.1 文化地產需求邏輯分析 69
4.2.2 我國文化地產需求巨大 70
4.3 文化地產行業(yè)五力模型及項目發(fā)展趨勢分析 71
4.3.1 文化地產行業(yè)五力模型分析 71
4.3.2 文化地產項目發(fā)展趨勢分析 71
第5章：中國文化地產行業(yè)商業(yè)模式分析 73
5.1 文化地產行業(yè)價值鏈定位 73
5.1.1 文化地產開發(fā)中的價值鏈 73
5.1.2 文化地產企業(yè)價值鏈優(yōu)化路徑 73
（1）改變價值鏈的方向 74
（2）業(yè)務流程的整合 74
（3）業(yè)務外包 75
（4）建立扁平化的組織結構 75
（5）房地產企業(yè)戰(zhàn)略聯盟 76
5.2 文化地產企業(yè)盈利模式分析 76
5.3 文化地產行業(yè)開發(fā)模式分析 79
5.3.1 城市建筑文化的保護開發(fā)模式 79
5.3.2 城市地脈文化的借鑒開發(fā)模式 79
5.3.3 城市現代文化的創(chuàng)新開發(fā)模式 80
5.3.4 三種城市文化地產開發(fā)模式比較 80
5.4 文化地產行業(yè)運作模式分析 81
5.5 文化地產行業(yè)融資模式分析 82
5.5.1 文化地產開發(fā)融資特點 82
5.5.2 文化地產開發(fā)融資渠道 82
5.6 文化地產項目管理模式分析 83
5.6.1 文化地產項目管理特點 83
5.6.2 文化地產項目管理內容 84
5.6.3 文化地產項目管理模式 85
第6章：中國文化地產細分領域投資機會分析 87
6.1 文化產業(yè)園投資機會分析 87
6.1.1 文化產業(yè)園政策環(huán)境 87
6.1.2 文化產業(yè)園開發(fā)現狀 88
（1）文化產業(yè)園開發(fā)模式 88
（2）文化產業(yè)園開發(fā)規(guī)模 89
（3）文化產業(yè)園盈利模式 90
（4）文化產業(yè)園發(fā)展中存在的問題 91
6.1.3 典型個案分析——長沙天心文化產業(yè)園區(qū) 92
（1）長沙天心文化產業(yè)園區(qū)概況 92
（2）長沙天心文化產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 92
（3）長沙天心文化產業(yè)園區(qū)經營布局 93
6.1.4 典型個案分析——山西廣靈剪紙產業(yè)園區(qū) 94
（1）廣靈剪紙產業(yè)園區(qū)概況 94
（2）廣靈剪紙產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 95
（3）廣靈剪紙產業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 95
（4）廣靈剪紙產業(yè)園區(qū)經營狀況 96
（5）廣靈剪紙產業(yè)園區(qū)產業(yè)競爭力 97
6.1.5 文化產業(yè)園投資機會 97
6.2 文化創(chuàng)意地產投資機會分析 98
6.2.1 文化創(chuàng)意地產投資環(huán)境 98
（1）文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展現狀 98
（2）文化創(chuàng)意產業(yè)空間演變 99
6.2.2 文化創(chuàng)意地產開發(fā)現狀與趨勢 99
（1）文化創(chuàng)意地產形成過程 99
（2）文化創(chuàng)意園區(qū)建設規(guī)模 99
（3）文化創(chuàng)意園區(qū)經營效益 100
（4）文化創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)模式 100
（5）文化創(chuàng)意園區(qū)盈利模式 101
（6）文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展趨勢 102
6.2.3 典型個案解析——北京798藝術區(qū) 104
（1）北京798藝術區(qū)的基本概況 104
（2）北京798藝術區(qū)的發(fā)展定位 105
（3）北京798藝術區(qū)的發(fā)展模式 105
（4）北京798藝術區(qū)的輻射能力 106
（5）北京798藝術區(qū)的優(yōu)惠政策 106
（6）北京798藝術區(qū)的平臺服務 106
（7）北京798藝術區(qū)的入駐企業(yè) 106
（8）北京798藝術區(qū)的核心優(yōu)勢 107
6.2.4 典型個案解析——上海M50創(chuàng)意園 107
（1）上海M50創(chuàng)意園的基本概況 108
（2）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展定位 108
（3）上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展模式 108
（4）上海M50創(chuàng)意園的輻射能力 108
（5）上海M50創(chuàng)意園的優(yōu)惠政策 109
（6）上海M50創(chuàng)意園的平臺服務 109
（7）上海M50創(chuàng)意園的入駐企業(yè) 109
（8）上海M50創(chuàng)意園的核心優(yōu)勢 109
6.2.5 文化創(chuàng)意地產投資機會分析 109
6.3 影視地產投資機會分析 110
6.3.1 影視地產投資環(huán)境分析 110
（1）影視產業(yè)發(fā)展現狀 110
（2）影視旅游發(fā)展現狀 112
6.3.2 影視地產運營模式分析 112
（1）主題公園模式 112
（2）拍攝基地模式 112
（3）基地+主題公園復合模式 113
6.3.3 影視地產開發(fā)與運營情況 113
（1）影視基地發(fā)展歷程 113
（2）影視基地發(fā)展現狀 114
（3）影視基地運營模式 114
（4）影視基地盈利模式 115
（5）影視基地建設規(guī)劃 116
（6）影視基地困境與對策 117
6.3.4 典型個案解析——東京迪士尼樂園 120
（1）項目概況 120
（2）項目定位 120
（3）項目規(guī)劃與設計 121
（4）項目成功經驗 121
6.3.5 典型個案解析——橫店影視城 121
（1）項目概況 121
（2）項目定位 122
（3）項目規(guī)劃與設計 122
（4）項目盈利模式 122
（5）項目運營效益 122
（6）項目成功經驗 122
6.3.6 典型個案解析——無錫影視基地 123
（1）項目發(fā)展歷程 123
（2）項目定位 123
（3）項目規(guī)劃與設計 123
（4）項目運營效益 124
（5）項目成功經驗 124
6.3.7 影視地產發(fā)展方向分析 125
（1）完善影視旅游地產產業(yè)鏈 125
（2）拓展投融資渠道 125
（3）深化影視旅游文化內涵 125
（4）注重市場營銷 125
6.3.8 影視地產投資機會分析 126
6.4 旅游文化地產投資機會分析 126
6.4.1 旅游文化地產投資環(huán)境 126
（1）旅游行業(yè)發(fā)展現狀分析 126
（2）旅游行業(yè)收入規(guī)模分析 127
（3）旅游行業(yè)發(fā)展前景分析 128
（4）旅游行業(yè)對旅游地產的影響 129
6.4.2 旅游文化地產特點分析 129
6.4.3 旅游文化地產主要類型 130
（1）傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產 130
（2）歐陸風情文化+旅游地產 130
（3）時尚休閑文化+旅游地產 130
6.4.4 旅游文化地產開發(fā)模式 131
6.4.5 旅游文化地產細分市場項目 131
（1）文化主題公園發(fā)展情況 131
（2）古村鎮(zhèn)旅游項目開發(fā)情況 133
（3）其它旅游文化地產項目情況 136
6.4.6 典型個案分析——東部華僑城 136
（1）項目概況 136
（2）項目規(guī)劃與設計 137
（3）項目運營效益 137
6.4.7 典型個案分析——上海新天地 137
（1）項目概況 137
（2）項目開發(fā)理念 138
（3）項目設計與規(guī)劃 138
（4）項目運營模式 139
（5）項目成功經驗 139
6.4.8 典型個案分析——芙蓉古城 139
（1）項目概況 139
（2）項目定位 139
（3）項目開發(fā)理念 140
（4）項目規(guī)劃與設計 140
（5）項目成功經驗 140
6.4.9 旅游文化地產投資機會分析 140
6.4.10 旅游文化地產項目成功要素 141
6.5 文化Mall投資機會分析 142
6.5.1 Mall的產生與發(fā)展 142
6.5.2 文化與Mall的結合 142
6.5.3 與Shopping Mall的區(qū)別 143
6.5.4 文化Mall發(fā)展現狀分析 143
6.5.5 文化Mall商業(yè)模式分析 145
（1）文化Mall的產業(yè)價值鏈定位 145
（2）文化Mall的業(yè)務模式 146
（3）文化Mall的營銷模式 146
（4）文化Mall的贏利模式設計 147
（5）文化Mall的現金流結構分析 148
（6）文化Mall的關鍵資源能力分析 148
6.5.6 典型個案分析——臺灣誠品書店 148
（1）項目概況 148
（2）項目背景 149
（3）項目盈利模式 149
（4）項目運營效益 149
（5）項目成功經驗 150
6.5.7 典型個案分析——蘇州鳳凰國際書城 150
（1）項目概況 150
（2）項目規(guī)劃與設計 151
（3）項目運營效益 152
6.5.8 文化Mall投資機會分析 152
6.5.9 文化Mall建設經驗與建議 152
6.6 博物館地產投資機會分析 153
6.6.1 博物館投資環(huán)境分析 153
（1）民辦博物館政策 153
（2）博物館建設條件 154
（3）博物館選址與環(huán)境 156
6.6.2 博物館建設與運營情況 157
（1）博物館總體建設情況 157
（2）博物館類型結構分析 157
（3）博物館區(qū)域分布情況 158
（4）民辦博物館建設情況 159
（5）數字博物館建設情況 159
（6）博物館運營情況分析 160
6.6.3 博物館運營模式分析 160
6.6.4 博物館盈利模式分析 160
6.6.5 博物館融資模式分析 160
（1）政府資本融資 161
（2）私人資本融資 161
（3）企業(yè)資本融資 161
（4）其他融資方式 162
6.6.6 典型個案分析——故宮博物院 162
（1）博物院概況 162
（2）博物館開發(fā)模式 162
（3）博物院盈利模式 163
6.6.7 典型個案分析——觀復博物館 164
（1）博物館概況 164
（2）博物館規(guī)劃與設計 165
（3）博物館開發(fā)模式 165
（4）博物館運營模式 165
（5）博物館盈利模式 166
6.6.8 我國博物館建設規(guī)劃 166
6.6.9 博物館投資機會與風險 167
6.6.10 博物館投資策略建議 168
6.7 藝術表演場館地產投資機會分析 169
6.7.1 藝術表演場館投資環(huán)境 169
（1）演藝產業(yè)政策 169
（2）演藝觀眾人數 170
6.7.2 藝術表演場館建設情況 171
（1）藝術表演場館建設情況 171
（2）劇場建設情況 172
（3）影劇院建設情況 172
（4）書場、曲藝場建設情況 173
（5）雜技、馬戲場建設情況 173
（6）音樂廳建設情況 174
（7）綜合性藝術館建設情況 174
（8）其他藝術表演場館建設情況 175
6.7.3 藝術表演場館運營模式 175
6.7.4 藝術表演場館盈利模式 177
6.7.5 藝術表演場館運營情況 178
6.7.6 典型個案分析——悉尼歌劇院 179
（1）歌劇院概況 179
（2）歌劇院定位 180
（3）歌劇院規(guī)劃與設計 180
（4）歌劇院開發(fā)模式 180
（5）歌劇院運營模式 180
（6）歌劇院盈利模式 181
6.7.7 典型個案分析——國家大劇院 181
（1）大劇院概況 182
（2）大劇院特色 182
（3）大劇院定位 182
（4）大劇院規(guī)劃與設計 182
（5）大劇院開發(fā)模式 182
（6）大劇院運營模式 183
（7）大劇院盈利模式 183
6.7.8 藝術表演場館投資機會分析 183
6.8 文化館地產投資機會分析 184
6.8.1 文化館基本概述 184
6.8.2 文化館建設情況 184
6.8.3 文化館區(qū)域分布 185
6.8.4 文化館經營模式 185
6.8.5 文化館經營效益 186
6.8.6 典型案例分析——上海世博文化中心 186
（1）文化中心概況 186
（2）文化中心定位 187
（3）文化中心規(guī)劃與設計 187
（4）文化中心開發(fā)模式 187
（5）文化中心運營模式 187
（6）文化中心盈利模式 188
6.8.7 文化館投資機會 188
6.9 其它類型文化地產投資機會分析 188
6.9.1 圖書館投資機會分析 188
6.9.2 青少年宮投資機會分析 189
第7章：中國文化地產區(qū)域市場投資潛力分析 191
7.1 北京市文化地產投資潛力 191
7.1.1 北京市文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 191
（1）北京市文化資源與特色 191
（2）北京市文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 191
（3）北京市文化產業(yè)重點項目 192
7.1.2 北京市房地產市場發(fā)展趨勢 192
（1）北京市房地產調控政策 192
（2）北京市房地產市場現狀 192
（3）北京市房地產市場展望 193
7.1.3 北京市經濟發(fā)展現狀分析 194
（1）北京市經濟增長情況 194
（2）北京市居民收入水平 194
（3）北京市居民文化支出 195
7.1.4 北京市土地利用總體規(guī)劃 196
（1）國有建設用地供應總量 196
（2）國用建設用地供應結構 196
（3）國有建設用地供應布局 196
7.1.5 北京市文化地產最新動向 196
7.1.6 北京市文化地產投資潛力 197
7.2 上海市文化地產投資潛力 197
7.2.1 上海市文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 197
（1）上海市文化資源與特色 197
（2）上海市文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 197
（3）上海市文化產業(yè)重點項目 197
7.2.2 上海市房地產市場發(fā)展趨勢 198
（1）上海市房地產調控政策 198
（2）上海市房地產市場現狀 198
（3）上海市房地產市場展望 199
7.2.3 上海市經濟發(fā)展現狀分析 200
（1）上海市經濟增長情況 200
（2）上海市居民收入水平 200
（3）上海市居民文化支出 201
7.2.4 上海市土地利用總體規(guī)劃 201
7.2.5 上海市文化地產投資潛力 202
7.3 陜西省文化地產投資潛力 202
7.3.1 陜西省文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 202
（1）陜西省文化資源與特色 203
（2）陜西省文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 203
（3）陜西省文化產業(yè)重點項目 203
7.3.2 陜西省房地產市場發(fā)展趨勢 203
（1）陜西省房地產市場現狀 203
（2）陜西省房地產市場展望 204
7.3.3 陜西省經濟發(fā)展現狀分析 205
（1）陜西省經濟增長情況 205
（2）陜西省居民收入水平 206
（3）陜西省居民文化支出 206
7.3.4 陜西省土地利用總體規(guī)劃 207
7.3.5 陜西省文化地產最新動向 207
7.3.6 陜西省文化地產投資潛力 208
7.4 江蘇省文化地產投資潛力 208
7.4.1 江蘇省文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 208
（1）江蘇省文化資源與特色 208
（2）江蘇省文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 208
（3）江蘇省文化產業(yè)重點項目 209
7.4.2 江蘇省房地產市場發(fā)展趨勢 209
（1）江蘇省房地產市場現狀 209
（2）江蘇省房地產市場展望 210
7.4.3 江蘇省經濟發(fā)展現狀分析 211
（1）江蘇省經濟增長情況 211
（2）江蘇省居民收入水平 211
（3）江蘇省居民文化支出 212
7.4.4 江蘇省土地利用總體規(guī)劃 212
7.4.5 江蘇省文化地產投資潛力 213
7.5 山東省文化地產投資潛力 214
7.5.1 山東省文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 214
（1）山東省文化資源與特色 214
（2）山東省文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 215
（3）山東省文化產業(yè)重點項目 215
7.5.2 山東省房地產市場發(fā)展趨勢 215
（1）山東省房地產市場現狀 215
（2）山東省房地產市場展望 216
7.5.3 山東省經濟發(fā)展現狀分析 217
（1）山東省經濟增長情況 217
（2）山東省居民收入水平 217
（3）山東省居民文化支出 218
7.5.4 山東省土地利用總體規(guī)劃 218
7.5.5 山東省文化地產投資潛力 219
7.6 廣東省文化地產投資潛力 219
7.6.1 廣東省文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 219
（1）廣東省文化資源與特色 219
（2）廣東省文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 219
（3）廣東省文化產業(yè)重點項目 220
7.6.2 廣東省房地產市場發(fā)展趨勢 220
（1）廣東省房地產市場現狀 220
（2）廣東省房地產市場展望 221
7.6.3 廣東省經濟發(fā)展現狀分析 221
（1）廣東省經濟增長情況 221
（2）廣東省居民收入水平 221
（3）廣東省居民文化支出 222
7.6.4 廣東省土地利用總體規(guī)劃 223
7.6.5 廣東省文化地產投資潛力 223
7.7 浙江省文化地產投資潛力 225
7.7.1 浙江省文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 225
（1）浙江省文化資源與特色 225
（2）浙江省文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 225
（3）浙江省文化產業(yè)重點項目 226
7.7.2 浙江省房地產市場發(fā)展趨勢 226
（1）浙江省房地產市場現狀 226
（2）浙江省房地產市場展望 227
7.7.3 浙江省經濟發(fā)展現狀分析 227
（1）浙江省經濟增長情況 227
（2）浙江省居民收入水平 228
（3）浙江省居民文化支出 229
7.7.4 浙江省土地利用總體規(guī)劃 229
7.7.5 浙江省文化地產投資潛力 230
7.8 云南省文化地產投資潛力 231
7.8.1 云南省文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 231
（1）云南省文化資源與特色 231
（2）云南省文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 231
（3）云南省文化產業(yè)重點項目 231
7.8.2 云南省房地產市場發(fā)展趨勢 232
（1）云南省房地產市場現狀 232
（2）云南省房地產市場展望 232
7.8.3 云南省經濟發(fā)展現狀分析 233
（1）云南省經濟增長情況 233
（2）云南省居民收入水平 233
（3）云南省居民文化支出 234
7.8.4 云南省土地利用總體規(guī)劃 235
7.8.5 云南省文化地產最新動向 236
7.8.6 云南省文化地產投資潛力 236
7.9 海南省文化地產投資潛力 237
7.9.1 海南省文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 237
（1）海南省文化資源與特色 237
（2）海南省文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 237
（3）海南省文化產業(yè)重點項目 237
7.9.2 海南省房地產市場發(fā)展趨勢 237
（1）海南省房地產市場現狀 237
（2）海南省房地產市場展望 238
7.9.3 海南省經濟發(fā)展現狀分析 238
（1）海南省經濟增長情況 238
（2）海南省居民收入水平 239
（3）海南省居民文化支出 240
7.9.4 海南省土地利用總體規(guī)劃 240
7.9.5 海南省文化地產投資潛力 241
7.10 天津市文化地產投資潛力 241
7.10.1 天津市文化產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 241
（1）天津市文化資源與特色 241
（2）天津市文化產業(yè)現狀與規(guī)劃 242
（3）天津市文化產業(yè)重點項目 242
7.10.2 天津市房地產市場發(fā)展趨勢 242
（1）天津市房地產市場現狀 242
（2）天津市房地產市場展望 243
7.10.3 天津市經濟發(fā)展現狀分析 243
（1）天津市經濟增長情況 243
（2）天津市居民收入水平 244
（3）天津市居民文化支出 245
7.10.4 天津市土地利用總體規(guī)劃 245
7.10.5 天津市文化地產最新動向 246
7.10.6 天津市文化地產投資潛力 246
7.11 其它地區(qū)文化地產投資其潛力 247
7.11.1 河南省文化地產投資潛力 247
7.11.2 江西省文化地產投資潛力 247
7.11.3 湖南省文化地產投資潛力 247
7.11.4 山西省文化地產投資潛力 247
7.11.5 河北省文化地產投資潛力 248
第8章：中國文化地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿εc投資建議 249
8.1 文化地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿?249
8.1.1 文化地產行業(yè)驅動因素 249
8.1.2 文化地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿?250
8.2 文化地產行業(yè)投資建議 251
8.2.1 進入方式建議 251
8.2.2 投資類型建議 251
8.2.3 投資區(qū)域建議 251
8.3 文化地產行業(yè)發(fā)展建議 253
8.3.1 認清文化地產的標準 253
8.3.2 拓寬文化地產融資渠道 253
8.3.3 改變產品的單一模式 254
8.3.4 注重創(chuàng)新意識，打造品牌特色 254
8.3.5 涵蓋時代氣息，引領時尚潮流 254
8.4 文化地產項目運作建議 254
第9章：中國文化地產行業(yè)標桿企業(yè)經營策略分析 257
9.1 文化地產行業(yè)開發(fā)主體類型 257
9.1.1 傳媒企業(yè)進軍文化地產 257
（1）傳媒企業(yè)運營優(yōu)勢 257
（2）傳媒企業(yè)運營劣勢 258
（3）傳媒企業(yè)發(fā)展文化地產的模式 258
9.1.2 傳統(tǒng)房地產企業(yè)介入文化地產 259
（1）傳統(tǒng)地產企業(yè)運營優(yōu)勢 259
（2）傳統(tǒng)地產企業(yè)運營劣勢 260
（3）房地產企業(yè)發(fā)展文化地產的模式 260
9.2 傳媒企業(yè)文化地產經營策略 261
9.2.1 江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 261
（1）公司發(fā)展簡介 261
（2）公司業(yè)務范圍分析 262
（3）公司文化地產經營模式 263
（4）公司文化地產項目分析 263
（5）公司地產項目儲備情況 265
（6）公司經營情況分析 265
1）主要經濟指標 265
2）運營能力分析 266
3）盈利能力分析 266
4）償債能力分析 267
5）發(fā)展能力分析 267
（7）公司經營優(yōu)劣勢分析 268
（8）公司投資并購情況 268
（9）公司最新發(fā)展動向 268
9.2.2 安徽新華傳媒股份有限公司 269
（1）公司發(fā)展簡介 269
（2）公司業(yè)務范圍分析 270
（3）公司文化地產項目分析 270
（4）公司經營情況分析 271
1）主要經濟指標 271
2）運營能力分析 271
3）盈利能力分析 272
4）償債能力分析 272
5）發(fā)展能力分析 273
（5）公司經營優(yōu)劣勢 273
（6）公司最新發(fā)展動向 274
9.3 傳統(tǒng)房地產企業(yè)文化地產經營策略 299
9.3.1 瑞安房地產有限公司 299
（1）公司發(fā)展簡介 300
（2）公司文化地產經營模式 300
（3）公司文化地產項目分析 301
（4）公司經營情況分析 301
1）主要經濟指標 301
2）運營能力分析 302
3）盈利能力分析 302
4）償債能力分析 303
5）發(fā)展能力分析 303
（5）公司經營優(yōu)劣勢 304
（6）公司最新發(fā)展動向 304
9.3.2 南京廣廈置業(yè)（集團）有限公司 304
（1）公司發(fā)展簡介 304
（2）公司組織架構分析 305
（3）公司業(yè)務范圍分析 306
（4）公司文化地產經營模式 306
（5）公司文化地產項目分析 306
（6）公司經營情況分析 306
（7）公司經營優(yōu)劣勢 307
（8）公司最新發(fā)展動向 307
圖表目錄：
圖表1：文化產業(yè)的構成 26
圖表2：文化產業(yè)概念解析 27
圖表3：文化產業(yè)鏈條 27
圖表4：文化地產的主要特點 28
圖表5：文化地產行業(yè)資源整合示意圖 28
圖表6：文化地產行業(yè)的主要進入壁壘 29
圖表7：文化地產立項決策階段風險分析表 30
圖表8：文化地產土地獲取階段風險分析表 31
圖表9：文化地產規(guī)劃設計階段風險分析表 32
圖表10：文化地產建設施工階段風險分析表 33
圖表11：文化地產招商運營階段風險分析表 34
圖表12：我國文化產業(yè)政策環(huán)境大事記 35
圖表13：2011-2015年我國房地產調控政策一覽表 36
圖表14：2011-2015年我國GDP及同比增速（單位：億元，%） 38
圖表15：2009-2015年我國GDP當季同比增速（單位：%） 38
圖表16：2011-2015年我國城鎮(zhèn)化進程趨勢（單位：%） 39
圖表17：2015年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%） 40
圖表18：2011-2030年我國城鎮(zhèn)化率及預測（單位：%） 41
圖表19：2010-2015年中國房地產開發(fā)景氣指數走勢（單位：%） 42
圖表20：2009-2015年我國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 43
圖表21：2009-2015年我國辦公樓開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%） 43
圖表22：2009-2015年我國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 43
圖表23：2009-2015年我國辦公樓新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 44
圖表24：2009-2015年我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 44
圖表25：2009-2015年我國辦公樓銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 45
圖表26：2015年旅游地產項目在各線城市的比重圖（單位：%） 46
圖表27：2015年旅游地產項目不同用地規(guī)模的百分比圖（單位：萬平方米，%） 46 |
