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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展前景及投資預(yù)測分析報告
第一章 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展綜述 13
1.1 購物中心的定義及分類 13
1.1.1 購物中心的定義 13
1.1.2 購物中心的分類 13
1.2 中國購物中心發(fā)展分析 16
1.2.1 中國購物中心雛形階段 16
1.2.2 中國購物中心起源階段 16
1.2.3 中國購物中心發(fā)展階段 17
1.3 國外購物中心發(fā)展分析 19
1.3.1 美國購物中心發(fā)展分析 19
（1）美國購物中心發(fā)展歷程 19
（2）美國購物中心產(chǎn)業(yè)特點 20
1.3.2 日本購物中心發(fā)展分析 21
（1）日本購物中心現(xiàn)狀分析 21
（2）日本購物中心發(fā)展趨勢 23
第二章 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 25
2.1 國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 25
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 25
2.1.2 美國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 25
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 26
2.2 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 26
2.2.1 2016年經(jīng)濟整體運行情況 26
2.2.2 2016年工業(yè)生產(chǎn)情況 27
2.2.3 2016年固定資產(chǎn)投資情況 27
2.2.4 2016年全國社會消費情況 27
2.2.5 2016年投融資環(huán)境分析 28
2.3 國內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析 28
2.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（行政管理開發(fā)部分） 28
（1）“新四條”政策分析 28
（2）“新國十條”政策分析 29
（3）“新國五條”政策分析 30
2.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（土地部分） 31
（1）房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管政策分析 31
（2）房地產(chǎn)用地建設(shè)管理調(diào)控政策分析 32
2.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（稅收部分） 33
（1）非首次購房差別化稅收政策分析 33
（2）土地增值稅計稅政策分析 33
（3）預(yù)征率政策分析 33
（4）公租房稅收政策分析 34
（5）個人購房相關(guān)稅收政策分析 35
2.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（金融部分） 35
（1）個人購房貸款首付相關(guān)政策分析 35
（2）暫停發(fā)放第三套房貸款相關(guān)政策分析 37
（3）2016年央行2次加息影響分析 37
2.3.5 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（外資調(diào)控部分） 38
（1）信貸資金流向和跨境投融資活動相關(guān)政策分析 38
（2）境外機構(gòu)購房相關(guān)政策分析 39
第三章 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析 41
3.1 房地產(chǎn)行業(yè)運營分析 41
3.1.1 2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 41
3.1.2 2016年全國房屋銷售情況 42
3.1.3 2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 42
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資 42
（2）房地產(chǎn)新開工面積 43
（3）房地產(chǎn)土地開發(fā)面積 44
3.1.4 2016年全國房地產(chǎn)市場銷售情況 45
3.1.5 2016年全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源 47
3.2 土地市場運營分析 48
3.2.1 2016年全國土地市場整體分析 48
3.2.2 2016年全國土地市場價格分析 49
3.2.3 2016年全國土地市場重點地塊分析 51
3.3 購物中心建設(shè)行業(yè)發(fā)展分析 52
3.3.1 中國購物中心整體發(fā)展分析 52
3.3.2 中國購物中心分布研究分析 52
（1）中國購物中心布局特點 53
（2）中國購物中心分布數(shù)量分析 54
（3）中國購物中心分布發(fā)展特征 55
（4）中國三大經(jīng)濟圈購物中心分布情況分析 56
（5）中國三大經(jīng)濟圈城市購物中心普及度分析 57
第四章 購物中心建設(shè)行業(yè)區(qū)域市場分析 58
4.1 北京購物中心市場分析 58
4.1.1 北京購物中心投資分析 58
4.1.2 北京購物中心項目發(fā)展分析 58
4.2 上海購物中心市場分析 59
4.2.1 上海購物中心投資分析 59
4.2.2 上海購物中心項目發(fā)展分析 60
4.3 廣州購物中心市場分析 61
4.3.1 廣州購物中心投資分析 61
4.3.2 廣州購物中心項目發(fā)展分析 61
4.4 深圳購物中心市場分析 62
4.4.1 深圳購物中心投資分析 62
4.4.2 深圳購物中心項目發(fā)展分析 62
4.5 杭州購物中心市場分析 62
4.5.1 杭州購物中心投資分析 62
4.5.2 杭州購物中心項目發(fā)展分析 63
4.6 其他城市購物中心市場分析 63
4.6.1 成都購物中心市場分析 63
4.6.2 天津購物中心市場分析 64
4.6.3 重慶購物中心市場分析 64
第五章 購物中心業(yè)態(tài)研究分析 66
5.1 購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 66
5.1.1 購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 66
5.1.2 購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成特點分析 67
（1）傳統(tǒng)商業(yè)圈購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點分析 67
（2）新興商業(yè)圈購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點分析 67
（3）社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成及特點分析 67
（4）不同區(qū)域購物中心業(yè)態(tài)組成對比分析 67
5.2 購物中心零售業(yè)態(tài)分析 68
5.2.1 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 68
5.2.2 零售行業(yè)盈利能力分析 68
5.2.3 購物中心零售業(yè)態(tài)分析 69
5.3 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 70
5.3.1 餐飲行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 70
5.3.2 餐飲行業(yè)盈利能力分析 70
5.3.3 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 71
5.4 購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 71
5.4.1 娛樂休閑行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 71
5.4.2 購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 72
5.5 購物中心業(yè)態(tài)布局分析 73
5.5.1 購物中心業(yè)態(tài)布局原則 73
5.5.2 購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特點 73
第六章 購物中心建設(shè)行業(yè)競爭情況分析 74
6.1 外資企業(yè)在華競爭分析 74
6.1.1 沃爾瑪在華購物中心投資分析 74
6.1.2 家樂福在華購物中心投資分析 74
6.1.3 TESCO在華購物中心投資分析 74
6.2 購物中心建設(shè)行業(yè)競爭對手分析 75
6.2.1 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 75
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 75
（2）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 75
（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 75
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 76
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 76
6.2.2 上海世茂股份有限公司經(jīng)營情況分析 77
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 77
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 78
（3）企業(yè)盈利能力分析 79
（4）企業(yè)運營能力分析 80
（5）企業(yè)償債能力分析 80
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 81
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 81
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 82
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 82
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 84
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 84
6.2.3 華潤置地（北京）股份有限公司經(jīng)營情況分析 84
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 84
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 84
（3）企業(yè)盈利能力分析 85
（4）企業(yè)運營能力分析 85
（5）企業(yè)償債能力分析 86
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 86
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 87
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 87
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 87
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 88
6.2.4 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析 89
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 89
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 90
（3）企業(yè)盈利能力分析 91
（4）企業(yè)運營能力分析 92
（5）企業(yè)償債能力分析 92
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 93
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 94
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 94
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 94
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 95
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 96
6.2.5 深圳市萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 96
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 96
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 98
（3）企業(yè)盈利能力分析 98
（4）企業(yè)運營能力分析 99
（5）企業(yè)償債能力分析 100
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 100
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 101
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 101
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 102
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 103
（11）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 103
6.2.6 武漢南國置業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 103
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 103
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 104
（3）企業(yè)盈利能力分析 105
（4）企業(yè)運營能力分析 106
（5）企業(yè)償債能力分析 106
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 107
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動向 108
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 108
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 108
（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 110
6.2.7 恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析 110
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 110
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 112
（3）企業(yè)盈利能力分析 112
（4）企業(yè)運營能力分析 113
（5）企業(yè)償債能力分析 113
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 114
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 114
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 115
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 116
6.2.8 龍湖地產(chǎn)有限公司經(jīng)營情況分析 116
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 116
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 117
（3）企業(yè)盈利能力分析 117
（4）企業(yè)運營能力分析 118
（5）企業(yè)償債能力分析 118
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 118
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 119
（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 120
6.2.9 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 120
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 120
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 121
（3）企業(yè)盈利能力分析 122
（4）企業(yè)運營能力分析 123
（5）企業(yè)償債能力分析 123
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 124
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 124
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 125
（9）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 126
6.2.10 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 126
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 126
（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 127
（3）企業(yè)盈利能力分析 128
（4）企業(yè)運營能力分析 128
（5）企業(yè)償債能力分析 129
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 129
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況SWOT分析 130
（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 130
第七章 購物中心建設(shè)行業(yè)經(jīng)典項目分析 178
7.1 東莞華南MALL項目分析 178
7.1.1 項目情況分析 178
7.1.2 區(qū)域競爭環(huán)境分析 178
7.1.3 發(fā)展前景分析 178
7.2 北京金源時代購物中心項目分析 179
7.2.1 項目情況分析 179
7.2.2 競爭優(yōu)勢分析 179
7.3 廣州正佳廣場項目分析 179
7.3.1 項目情況分析 179
7.3.2 環(huán)境狀況分析 180
7.3.3 商業(yè)布局分析 180
7.4 上海正大廣場項目分析 181
7.4.1 項目情況分析 181
7.4.2 發(fā)展前景分析 181
7.5 深圳華潤中心萬象城項目分析 181
7.5.1 經(jīng)營理念分析 181
7.5.2 主力店分析 181
第八章 購物中心建設(shè)行業(yè)商業(yè)規(guī)劃分析 183
8.1 購物中心項目市場狀況分析 183
8.1.1 購物中心選址分析 183
（1）用地區(qū)位和交通人口狀況分析 183
（2）用地經(jīng)濟狀況評估 184
（3）用地的物理狀況 185
8.1.2 購物中心商圈分析 186
8.2 購物中心項目規(guī)劃分析 187
8.2.1 建筑特點及功能規(guī)劃分析 187
8.2.2 商品定位及組合規(guī)劃分析 189
第九章 購物中心建設(shè)行業(yè)項目招商分析 192
9.1 購物中心招商概述 192
9.1.1 購物中心招商的概念 192
9.1.2 購物中心招商的對象 192
9.1.3 購物中心招商業(yè)態(tài)概述 194
（1）百貨店概述 194
（2）超市概述 195
（3）家居大賣場概述 197
（4）專業(yè)店 198
（5）專賣店概述 200
（6）餐飲店概述 200
（7）娛樂店概述 201
9.1.4 購物中心招商的特點 203
9.1.5 購物中心招商的類型 205
9.2 購物中心招商原理 211
9.2.1 零售、服務(wù)、娛樂體驗科學(xué)組合價值原理 211
9.2.2 品牌價值原理 213
9.2.3 2/8價值原理 214
9.2.4 開發(fā)商、商家雙贏價值原理 215
9.2.5 招商談判的價值原理 217
9.2.6 總體租金收益中期最大化原理 218
9.3 購物中心招商推進計劃 219
9.3.1 開發(fā)前期招商推進計劃 219
9.3.2 開發(fā)期招商推進計劃 220
9.3.3 開業(yè)招商推進計劃 221
9.3.4 開業(yè)后及遠期招商推進計劃 221
9.4 購物中心典型商家分析 222
9.4.1 娛樂類商家分析 222
（1）電影類商家分析 222
（2）主題公園類商家分析 225
（3）高科技類商家分析 226
（4）兒童娛樂類商家分析 228
9.4.2 家居建材類商家分析 230
（1）宜家家居分析 230
（2）百安居分析 230
9.4.3 超市類商家分析 231
（1）家樂福超市分析 231
（2）人人樂超市分析 231
9.4.4 百貨類商家分析 232
（1）王府井百貨分析 232
（2）巴黎春天百貨分析 232
（3）新世界百貨分析 233
9.4.5 電器類商家分析 234
（1）蘇寧電器分析 234
（2）國美電器分析 234
9.4.6 餐飲類商家分析 235
（1）俏江南集團分析 235
（2）百勝餐飲集團分析 235
9.4.7 酒店管理商分析 236
（1）皇冠假日酒店分析 236
（2）萬豪酒店分析 236
9.4.8 商業(yè)街商家分析 237
（1）永和集團分析 237
（2）樂高公司分析 237
（3）派克蘭帝童裝分析 238
9.5 購物中心招商實施 239
9.5.1 形成目標(biāo)商家組合 239
9.5.2 招商政策制定 242
9.5.3 招商團隊建設(shè) 245
9.5.4 招商談判 249
9.5.5 招商方式與渠道選擇 255
9.5.6 招商實施細節(jié) 257
第十章 購物中心建設(shè)行業(yè)運營模式分析 261
10.1 購物中心經(jīng)營管理模式分析 261
10.1.1 自營管理模式分析 261
10.1.2 委托管理模式分析 261
10.1.3 顧問管理模式分析 262
10.2 購物中心盈利模式分析 263
10.2.1 購物中心盈利模式類型分析 263
10.2.2 購物中心銷售模式原因分析 264
10.3 購物中心租賃模式分析 264
10.3.1 購物中心租賃模式分類 264
（1）收取固定租金 264
（2）流水倒扣 265
（3）保底加流水倒扣 265
10.3.2 購物中心租賃模式現(xiàn)狀分析 265
10.4 購物中心運營模式個案分析 266
10.4.1 萬達商業(yè)地產(chǎn)模式分析 266
10.4.2 世茂商業(yè)地產(chǎn)模式 267
第十一章 購物中心建設(shè)行業(yè)收益優(yōu)化模型 269
11.1 商鋪租金決定因素 269
11.1.1 區(qū)位因素分析 269
11.1.2 建筑因素分析 270
11.1.3 租約因素分析 270
11.2 不同商鋪種類的租戶組合優(yōu)化 271
11.2.1 購物中心商鋪種類分析 271
（1）商鋪種類劃分標(biāo)準(zhǔn) 271
（2）主力店分析 271
11.2.2 研究假設(shè) 272
11.2.3 研究結(jié)論 273
11.3 不同零售類型的租戶組合優(yōu)化 275
11.3.1 研究過程 275
11.3.2 研究結(jié)論 275
第十二章 購物中心問題分析與發(fā)展趨勢 280
12.1 中國購物中心問題分析及解決思路 280
12.1.1 預(yù)招商問題分析及解決思路 280
12.1.2 市場定位和財務(wù)問題分析 280
12.1.3 回報預(yù)期問題分析及解決思路 280
12.2 中國購物中心發(fā)展趨勢分析 281
12.2.1 購物中心主題化趨勢分析 281
12.2.2 購物中心休閑化分析 285
圖表目錄：
圖表1：美國購物中心基本類型表 13
圖表2：按照位置（影響力）分類的購物中心類型表 14
圖表3：按照建筑形態(tài)分類的購物中心類型表 15
圖表4：按照商業(yè)主題分類的購物中心類型表 16
圖表5：2012-2016年美國非農(nóng)業(yè)部門失業(yè)率變化（單位：%） 26
圖表6：新四條內(nèi)容分析 29
圖表7：中國房貸調(diào)控政策內(nèi)容對比 36
圖表8：2016年央行利率調(diào)整表（單位：%） 38
圖表9：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢 41
圖表10：2012-2016年商品房銷售價格同比情況（單位：%） 42
圖表11：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位：億元，%） 43
圖表12：2012-2016年房地產(chǎn)新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%） 43
圖表13：2012-2016年房地產(chǎn)竣工面積累計情況（單位：萬平方米，%） 44
圖表14：2012-2016年房地產(chǎn)土地購置面積累計情況（單位：萬平方米，%） 44
圖表15：2012-2016年房地產(chǎn)土地購置金額累計情況（單位：萬平方米，%） 45
圖表16：2012-2016年商品房銷售面積累計情況（單位：萬平方米，%） 45
圖表17：2012-2016年商品房銷售額累計情況（單位：億元，%） 46
圖表18：2016商品房銷售面積和銷售額增長情況（單位：萬平方米，%，億元） 46
圖表19：2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)進展來源累計情況（單位：億元，%） 48
圖表20：2012-2016年全國120個主要城市住宅用地月度推出成交情況（單位：萬平米） 49
圖表21：2012-2016年全國主要城市經(jīng)營性土地溢價率情況列表 50
圖表22：2016年城市住宅用地溢價排行（單位：元/m2，%） 50
圖表23：2004-2016年全國土地出讓金收入（單位：億元） 51
圖表24：2012-2016年城市土地出讓金排行（單位：億元） 52 |
