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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告
第一章 中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 21
1.1 土地開發(fā)的定義 21
1.1.1 土地開發(fā)的定義 21
1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類 21
（1）土地一級(jí)開發(fā) 21
（2）土地二級(jí)開發(fā) 22
1.1.3 土地開發(fā)流程綜述 22
（1）土地一級(jí)開發(fā)流程 22
（2）土地二級(jí)開發(fā)流程 24
1.1.4 土地開發(fā)基本原則 25
1.2 土地開發(fā)模式分析 25
1.2.1 土地一級(jí)開發(fā)模式 25
（1）政府獨(dú)立開發(fā)模式 25
（2）城市運(yùn)營(yíng)開發(fā)模式 26
（3）主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式 26
（4）一級(jí)開發(fā)招投標(biāo)模式 27
（5）土地整備模式 27
1.2.2 土地二級(jí)開發(fā)模式 27
（1）公建配套開發(fā)模式 28
1）PPP(公私合營(yíng))模式 28
2）BOT(運(yùn)營(yíng)-移交)模式 28
3）TOT(移交-經(jīng)營(yíng)-移交)模式 28
4）PFT(私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資)模式 29
（2）商品房開發(fā)模式 29
（3）工業(yè)園開發(fā)模式 30
第二章 中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 33
1.3 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 33
1.3.1 2016年國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)分析 33
1.3.2 2016年工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 37
1.3.3 2016年固定資產(chǎn)投資分析 46
1.3.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析 52
1.4 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 55
1.4.1 中國(guó)貨幣政策分析 55
（1）2016年中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析 56
（2）2016年中國(guó)貨幣政策分析 61
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 74
（4）中國(guó)貨幣政策后期走勢(shì)預(yù)判 78
1.4.2 中國(guó)財(cái)政政策分析 83
（1）2016年中國(guó)財(cái)政政策分析 83
（2）2016年地方財(cái)政政策分析 85
（3）中國(guó)財(cái)政政策后期走勢(shì)預(yù)判 105
1.4.3 中國(guó)土地政策分析 106
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 106
（2）城市土地出讓制度改革 107
1）土地儲(chǔ)備制度分析 107
2）土地出讓金制度分析 109
3）土地招拍掛制度分析 115
第三章 2010-2016年土地政策分析 116
1.5 土地開發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 116
1.5.1 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 116
1.5.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 117
1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析 127
1.6 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)狀況分析 131
1.6.1 2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 131
1.6.2 2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 134
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額分析 134
（2）全國(guó)房屋新開工面積分析 135
（3）全國(guó)房屋施工面積分析 135
（4）全國(guó)房屋竣工面積分析 136
1.6.3 2016年全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況分析 136
1.6.4 2016年全國(guó)房地產(chǎn)資金來源分析 137
第四章 中國(guó)土地開發(fā)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析 139
1.7 土地開發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 139
1.7.1 2016年全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)分析 139
（1）批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地規(guī)模 139
（2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況 144
（3）重點(diǎn)城市土地抵押情況 147
1.7.2 2016年全國(guó)住房用地供應(yīng)分析 148
（1）全國(guó)住房用地供應(yīng)數(shù)量 148
1）全國(guó)住房用地供應(yīng)總量 148
2）保障性安居工程用地供應(yīng)量 148
3）其他商品住房用地供應(yīng)量 148
4）熱點(diǎn)城市住房用地供應(yīng)分析 149
1.7.3 2016年全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)分析 149
（1）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)總量 149
（2）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì) 159
1.7.4 2016年全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 160
（1）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)總量 160
（2）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì) 161
1.8 土地開發(fā)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 167
1.8.1 2016年全國(guó)土地成交情況分析 167
1.8.2 2016年全國(guó)土地成交均價(jià)分析 168
1.8.3 2016年全國(guó)土地成交地塊排名 169
（1）成交地塊總價(jià)排名 169
1）全國(guó)成交地塊總價(jià)排名 169
2）住宅成交地塊總價(jià)排名 170
3）商辦用地成交總價(jià)排名 172
（2）成交地塊樓面價(jià)排名 172
1）全國(guó)成交地塊樓面價(jià)排名 173
2）住宅成交地塊樓面價(jià)排名 173
3）商辦用地成交樓面價(jià)排名 175
（3）成交地塊溢價(jià)排名 177
1.9 2016年土地市場(chǎng)招拍掛分析 178
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況 178
1.9.2 土地市場(chǎng)招標(biāo)出讓分析 181
1.9.3 土地拍賣掛牌出讓分析 181
1.10 2016年全國(guó)主要城市地價(jià)分析 182
1.10.1 全國(guó)地價(jià)總體分析 182
1.10.2 各經(jīng)濟(jì)區(qū)域地價(jià)分析 185
（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)地價(jià)總體分析 185
（2）長(zhǎng)三角地區(qū)地價(jià)分析 188
（3）珠三角地區(qū)地價(jià)分析 190
（4）環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)分析 192
1.10.3 各地理區(qū)域地價(jià)分析 194
1.10.4 主要城市地價(jià)分析 195
（1）北京市地價(jià)走勢(shì)分析 197
（2）上海市地價(jià)走勢(shì)分析 201
（3）廣州市地價(jià)走勢(shì)分析 202
1.10.5 當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析 204
1.10.6 后期土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)判 208
第五章 中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 209
1.11 區(qū)域市場(chǎng)整體分析 209
1.11.1 京津唐地區(qū) 209
1.11.2 長(zhǎng)三角地區(qū) 210
1.11.3 珠三角地區(qū) 211
1.11.4 成渝地區(qū) 212
1.11.5 武漢城市圈 213
1.11.6 長(zhǎng)株潭地區(qū) 215
1.11.7 東北三省 216
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 216
（2）區(qū)域土地市場(chǎng)分析 217
1）土地供應(yīng)總量分析 217
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 218
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 219
4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分析 221
1.11.8 山東半島城市群 221
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 222
（2）區(qū)域土地市場(chǎng)分析 223
1）土地供應(yīng)總量分析 223
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 224
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析 226
4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分析 227
1.12 京津唐地區(qū)分析 228
1.12.1 北京市 228
1.12.2 天津市 229
1.12.3 河北省 232
第六章 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析 236
1.20.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 236
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 236
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 236
（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況 237
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略 237
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 238
（6）企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析 243
1）企業(yè)盈利能力分析 243
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 245
3）企業(yè)償債能力分析 246
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 248
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 248
（8）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 249
1.20.2 金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 249
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 260
1.20.4 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 273
1.20.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 284
1.21 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析 294
1.21.1 中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司發(fā)展分析 294
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 294
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 295
（3）企業(yè)土地開發(fā)策略 295
（4）企業(yè)建設(shè)工程分析 296
（5）企業(yè)招商項(xiàng)目分析 297
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 297
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 297
1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 297
1.21.3 云南省城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析 308
第七章 土地一級(jí)開發(fā)盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 320
1.22 土地一級(jí)市場(chǎng)開發(fā)成本分析 320
1.22.1 土地一級(jí)開發(fā)成本分析 320
1.22.2 土地一級(jí)開發(fā)成本構(gòu)成 320
1.22.3 土地一級(jí)開發(fā)中涉及的稅費(fèi) 328
1.23 土地一級(jí)市場(chǎng)盈利模式分析 330
1.23.1 城市區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈分析 330
1.23.2 價(jià)值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn) 330
1.23.3 土地一級(jí)開發(fā)的利潤(rùn)來源分析 331
1.23.4 土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式分析 333
（1）從一級(jí)開發(fā)本身獲利 333
（2）分享土地增值收益 333
（3）持有部分公共建筑 334
（4）為二級(jí)拿地鋪墊 334
1.23.5 土地一級(jí)開發(fā)的盈利路徑分析 335
（1）如何取得土地一級(jí)開發(fā)名義 335
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 347
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 347
2）間接獲取土地收益的模式 347
（3）直接獲取土地增值收益分析 348
1）兼顧融合各方參與者利益 348
2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒 349
3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析 350
4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式 350
1.24 土地一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目操盤分析 351
1.24.1 土地出讓市場(chǎng)營(yíng)銷策略 351
（1）土地策略 351
（2）價(jià)格策略 353
（3）營(yíng)銷渠道策略 356
（4）促銷策略 356
1.24.2 土地的招投標(biāo)方案分析 358
（1）招標(biāo)評(píng)標(biāo)因素構(gòu)成 358
（2）主要評(píng)標(biāo)方法分析 366
1.25 土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 367
1.25.1 土地一級(jí)開發(fā)的特點(diǎn) 367
1.25.2 土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 369
（1）政策風(fēng)險(xiǎn) 369
（2）融資風(fēng)險(xiǎn) 369
（3）政府行為風(fēng)險(xiǎn) 370
（4）征地、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn) 370
（5）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 370
1.25.3 土地一級(jí)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 371
（1）融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 371
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)方法措施 372
（3）外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施 372
第八章 土地一級(jí)開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢(shì) 376
1.26 土地一級(jí)開發(fā)融資需求分析 376
1.26.1 現(xiàn)實(shí)融資需求 376
1.26.2 潛在融資需求 376
1.27 土地一級(jí)開發(fā)融資模式分析 376
1.27.1 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任 377
1.27.2 一級(jí)開發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同 377
1.27.3 一級(jí)開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù) 378
1.27.4 項(xiàng)目公司融資，一級(jí)開發(fā)主體擔(dān)保 379
1.28 房地產(chǎn)信托模式分析 380
1.28.1 貸款型信托模式分析 380
1.28.2 股權(quán)型信托模式分析 381
1.28.3 權(quán)益型信托模式分析 382
1.29 土地一級(jí)開發(fā)融資渠道分析 383
1.29.1 土地一級(jí)開發(fā)主要的融資渠道 383
1.29.2 土地一級(jí)開發(fā)融資解決方法 385
（1）土地收益證券化 385
（2）城投公司模式的創(chuàng)新 387
1.29.3 中國(guó)土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 390
（1）土地獲取成本趨勢(shì)預(yù)測(cè) 390
（2）土地開發(fā)供給預(yù)測(cè) 391
（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 394
（4）外資投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 395
圖表目錄：
圖表 1 政府獨(dú)立開發(fā)模式分析 25
圖表 2 城市運(yùn)營(yíng)開發(fā)模式分析 26
圖表 3 主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式分析 26
圖表 4 主題型帶土地開發(fā)模式案例—華僑城 26
圖表 5 一級(jí)開發(fā)招投標(biāo)模式分析 27
圖表 6 PPP(公私合營(yíng))模式分析 28
圖表 7 BOT(運(yùn)營(yíng)-移交)模式分析 28
圖表 8 TOT(移交-經(jīng)營(yíng)-移交)模式分析 28
圖表 9 PFT(私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資)模式分析 29
圖表 10 商品房開發(fā)模式介紹 29
圖表 11 復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式—深圳華僑城 30
圖表 12 2016年GDP初步核算數(shù)據(jù) 33
圖表 13 GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度 34
圖表 14 2006-2016年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 35
圖表 15 1978-2016年我國(guó)人均GDP統(tǒng)計(jì) 35
圖表 16 2013年4月-2016年9月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度 38
圖表 17 2013年4月-2016年9月我國(guó)發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 42
圖表 18 2013年4月-2016年9月我國(guó)鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 42
圖表 19 2013年4月-2016年9月我國(guó)水泥日均產(chǎn)量及同比增速 43
圖表 20 2013年4月-2016年9月我國(guó)原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 44
圖表 21 2013年4月-2016年9月我國(guó)十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 44
圖表 22 2013年4月-2016年9月我國(guó)乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 45
圖表 23 2013年4月-2016年9月我國(guó)汽車日均產(chǎn)量及同比增速 45
圖表 24 2013年4月-2016年9月我國(guó)轎車日均產(chǎn)量及同比增速 45
圖表 25 2006-2016年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)及其增長(zhǎng)率情況 47
圖表 26 2013年4月-2016年9月我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 47
圖表 27 2013年4月-2016年9月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 49
圖表 28 2016年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 49 |
