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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國寫字樓市場供需格局與發(fā)展狀況分析報告
第一章 寫字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 1
第一節(jié) 寫字樓行業(yè)簡介 1
一、房地產行業(yè)定義及范圍界定 1
二、寫字發(fā)展歷史回顧 2
三、寫字劃分標準 4
第二節(jié) 社會分析 8
一、人口規(guī)模分析 8
二、人口學歷結構分析 10
三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析 10
第三節(jié) 技術分析 13
第四節(jié) 經濟分析 17
第五節(jié) 政策法律分析 18
第二章 寫字樓國際市場分析 37
第一節(jié) 寫字樓國際需求分析 37
第二節(jié) 寫字樓國際供給分析 40
一、寫字樓供給分析 40
二、寫字樓供需平衡分析 41
第三節(jié) 寫字樓國際市場價格分析 43
第四節(jié) 寫字樓國際區(qū)域市場分析 49
一、美國寫字樓市場分析 49
二、日本寫字樓市場分析 51
三、香港寫字樓市場分析 51
第三章 寫字樓國內市場分析 54
第一節(jié) 2015年寫字樓市場分析 54
一、2015年寫字樓開發(fā)投資 54
二、2015年寫字樓新開工面積 55
三、2015年寫字樓新銷售面積 55
四、2015年可售型寫字樓銷竣比 56
五、2015年可售型寫字樓銷售與租賃價格 57
六、2015年寫字樓市場特征分析 58
七、2015年全國部分城市市場分析 60
第二節(jié) 市場需求分析 64
一、行業(yè)需求總量分析 64
二、寫字樓需求總量分析 66
三、寫字樓需求結構分析 67
四、國內重點區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部） 74
五、國內重點城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連） 78
第三節(jié) 供給分析 86
一、行業(yè)景氣分析 86
二、寫字樓供給總量分析 91
三、寫字樓供給結構分析 96
四、寫字樓供需平衡分析 104
第四節(jié) 寫字樓價格分析 112
一、寫字樓歷年價格波動指數(shù) 112
二、寫字樓價格波動原因分析 115
第五節(jié) 寫字樓品牌市場結構分析 116
一、中國辦公樓開發(fā)企業(yè)10強研究 116
二、2015年中國房地產上市公司TOP10研究結果及分析 121
三、2015年滬深房地產上市公司TOP10研究 126
四、2015年中國內地在港上市房地產公司TOP10研究 129
五、2015年中國大陸在其他境外市場上市的房地產公司研究 130
六、2015年外資在華投資房地產公司綜合實力TOP10研究 131
七、2016年擬IPO中國房地產公司研究 132
第四章 寫字樓區(qū)域市場分析 136
第一節(jié) 北京 136
第二節(jié) 上海 141
第三節(jié) 廣州 145
第四節(jié) 深圳 149
第五節(jié) 天津 152
第六節(jié) 大連 154
第七節(jié) 杭州 158
第八節(jié) 其他地區(qū) 161
一、成都 161
二、南京 165
三、青島 166
四、廈門 168
五、武漢 170
六、寧波 172
七、西安 175
八、沈陽 176
第五章 辦公樓市場競爭分析 177
第一節(jié) 市場集中度分析 177
一、房地產業(yè)前10名廠商市場占有率 177
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢 178
第二節(jié) 價值鏈分析 178
第三節(jié) 寫字樓行業(yè)生命周期分析 186
第四節(jié) 寫字樓SWOT分析 186
一、優(yōu)勢（Strengths） 186
二、劣勢（Weakness） 187
三、機會（Opportunities） 187
四、威脅（Threats） 188
第六章 主要廠商分析 191
第一節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 191
一、公司基本情況簡介 191
二、公司辦公樓業(yè)務分析 192
三、上市公司分析 192
第二節(jié) 北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 198
一、公司簡介 198
二、上市公司分析 199
第三節(jié) 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 200
一、公司簡介 200
二、經營分析 202
第四節(jié) SOHO中國有限公司 202
一、公司簡介 202
二、經營分析 203
三、財務分析 205
第五節(jié) 世茂集團 209
一、集團情況簡介 209
二、集團辦公樓業(yè)務簡介 210
三、經營分析 212
第六節(jié) 香港長江實業(yè)集團公司 214
一、公司簡介 214
二、經營分析 215
三、財務分析 217
第七節(jié) 香港新世界發(fā)展 220
一、公司簡介 220
二、經營分析 221
三、財務分析 222
第七章 寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢分析 227
第一節(jié) 寫字樓發(fā)展趨勢 227
一、高端寫字樓配置升級 227
二、小戶型寫字樓將成為投資新寵 227
三、獨立性企業(yè)總部寫字樓將進一步發(fā)展 228
四、綠色和可持續(xù)將進一步發(fā)展 229
第二節(jié) 寫字樓市場規(guī)模預測 230
第三節(jié) 寫字樓市場結構預測 232
第八章 寫字樓行業(yè)風險評價 234
第一節(jié) 宏觀經濟波動風險 234
第二節(jié) 政策風險 241
第三節(jié) 供給風險 245
第四節(jié) 價格風險 246
第九章 行業(yè)發(fā)展策略與建議 247
第一節(jié) 產品策略 247
第二節(jié) 價格策略 247
一、定價策略 248
二、差價策略 249
三、調價策略 251
四、折扣策略 251
第三節(jié) 渠道策略 252
一、營銷渠道運用要點----廣告 254
二、營銷渠道運用要點----新聞報道 255
三、營銷渠道運用要點----直郵 255
四、營銷渠道運用要點----互聯(lián)網(wǎng) 256
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹 256
第四節(jié) 銷售策略 257
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 257
二、客戶定位應遵循四項原則 257
三、商業(yè)與寫字樓關系的六項原則 258
四、主動出擊是最重要的營銷手段 258
五、寫字樓整棟銷售探秘 258
第五節(jié) 服務策略 265
第六節(jié) 品牌策略 267
第七節(jié) 寫字樓行業(yè)投資機會與建議 269
一、六大要素決定其真正價值 269
二、寫字樓價值被低估 271
三、價值低估帶來的投資機會 273
四、數(shù)字背后的升值空間 273
五、甲級寫字樓投資成本收益分析 274
六、投資者投資寫字樓四法則 277
圖表目錄：
圖表：寫字樓檔次劃分標準 8
圖表：1990-2016年中國人口數(shù)量與增長率情況 9
圖表：2016年人口數(shù)及其構成 9
圖表：2003-2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 9
圖表：2000-2016年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人口數(shù)量與增長率情況 10
圖表：2016年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬情況 12
圖表：2016年分地區(qū)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動報酬 12
圖表：2003-2016年國內生產總值及其增長速度 17
圖表：2001-2016年各產業(yè)國內生產總值增長情況 17
圖表：2001-2016年各產業(yè)國內生產總值增長率變動情況 18
圖表：2016-2016年存款準備金率歷次調整 31
圖表：過去12個月中全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表 44
圖表：2016年全球50大租金最昂貴市場排名 45
圖表：2016年全球50大租金增長最快市場 46
圖表：2016年全球寫字樓十大租金最昂貴市場及十大租金增長最快市場列表 48
圖表：2016年亞太地區(qū)甲級寫字樓租金對比 49
圖表：2005-2016年辦公樓開發(fā)投資額及同比增長率 54
圖表：2005-2016年辦公樓累計竣工面積及同比增長率 55
圖表：2005-2016年辦公樓累計銷售面積及同比增長率 56
圖表：2005-2016年辦公樓累計竣工及銷售面積比較 56
圖表：2004-2016年辦公樓銷售價格指數(shù)與租賃價格指數(shù)走勢比較 57
圖表：各地區(qū)物業(yè)市場地理分布 62
圖表：2006-2016年全國商品房銷售面積及同比增長情況 64
圖表：2006-2016年全國商品房銷售額及同比增長情況 65
圖表：1999-2016年全國商品房空置情況 66
圖表：2000-2016年中國寫字樓銷售和竣工面積 67
圖表：2000-2016年中國寫字樓銷售額和投資額 67
圖表：2016年各地區(qū)按資質等級分的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷售面積 69
圖表：2016年各地區(qū)按資質等級分的房地產開發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷售額 70
圖表：2016年各地區(qū)辦公樓銷售增長情況 71 |
