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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國城市綜合體市場前景預(yù)測與投資戰(zhàn)略研究報告
第一部分 城市綜合體產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 城市綜合體的定義 1
一、城市綜合體定義 1
二、城市綜合體特征 1
三、城市綜合體分類 3
四、城市綜合體價值 4
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析 5
一、城市綜合體的普遍功能 5
1、承載功能 5
2、經(jīng)濟(jì)功能 5
3、文娛功能 5
4、社會功能 6
二、城市綜合體的特殊功能 6
第三節(jié) 城市綜合體發(fā)展歷程 6
一、早期雛形階段 6
二、緩慢發(fā)展時期 6
三、大規(guī)模發(fā)展階段 7
四、快速發(fā)展階段 7
第二章 城市綜合體行業(yè)市場環(huán)境分析 9
第一節(jié) 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 9
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 9
二、近年GDP運(yùn)行軌跡分析 11
三、固定資產(chǎn)投資變動軌跡 12
四、國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測 12
1、GDP增長趨勢及貢獻(xiàn)率預(yù)測 12
2、工業(yè)增加值及未來走勢預(yù)測 13
3、固定資產(chǎn)未來投資走勢預(yù)測 17
五、國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警 21
第二節(jié) 城市綜合體的政策環(huán)境分析 25
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響 25
二、信貸政策及其影響分析 26
三、稅收政策及其影響分析 27
四、土地政策及其影響分析 39
五、貨幣政策及其影響分析 41
六、規(guī)劃政策及其影響分析 42
七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 44
第三節(jié) 城市綜合體的社會環(huán)境分析 45
一、居民人均可支配收入分析 45
二、居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢 47
三、國民對生活環(huán)境要求的變化 49
第四節(jié) 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析 50
一、城市綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新 50
二、城市綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新 55
三、城市綜合體建筑設(shè)計技術(shù)創(chuàng)新 57
第三章 國際城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗借鑒 60
第一節(jié) 全球城市綜合體市場總體情況分析 60
一、全球城市綜合體行業(yè)的發(fā)展特點 60
二、全球城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 60
三、國際重點城市綜合體運(yùn)營分析 63
第二節(jié) 全球主要國家市場分析 68
一、歐洲 68
1、歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 68
2、歐洲城市綜合體分析 69
3、2017-2022年歐洲城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 71
二、美國 71
1、北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 71
2、北美城市綜合體分析 71
3、2017-2022年北美城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 73
三、日本 73
1、日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展概況 73
2、日本城市綜合體分析 74
3、2017-2022年日本城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 75
第二部分 城市綜合體行業(yè)深度分析
第四章 城市綜合體發(fā)展主要影響因素 76
第一節(jié) 城市綜合體發(fā)展外部影響因素 76
一、城市化水平對城市綜合體的影響 76
1、行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析 76
2、近十年來我國城市化進(jìn)程分析 80
3、未來國家城市化進(jìn)程規(guī)劃分析 81
二、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級對城市綜合體的影響 84
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對城市綜合體的影響 86
四、人口因素對城市綜合體的影響 86
1、人口總量對城市綜合體總量的影響 86
2、人口分布對城市綜合體布局的影響 87
3、人口結(jié)構(gòu)對綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響 87
第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素 88
一、城市綜合體行業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)中的地位分析 88
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析 90
三、城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析 91
四、城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 92
五、城市綜合體行業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析 92
六、城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 92
第三節(jié) 城市綜合體主要發(fā)展動力評估分析 93
第五章 我國城市綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 94
第一節(jié) 我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 94
一、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展階段 94
二、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況 94
三、我國城市綜合體行業(yè)發(fā)展特點分析 95
四、我國城市綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析 96
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 102
一、城市綜合體存量市場分析 102
1、城市綜合體存量市場規(guī)模 102
2、城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?102
3、已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 104
二、城市綜合體增量市場分析 105
1、城市綜合體增量市場規(guī)模 105
2、城市綜合體增量市場預(yù)估 105
3、城市綜合體增長特征分析 105
第三節(jié) 城市綜合體主要開發(fā)模式分析 107
一、商務(wù)驅(qū)動模式分析 107
1、商務(wù)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 107
2、商務(wù)驅(qū)動模式典型案例分析 107
二、商業(yè)驅(qū)動模式分析 108
1、商業(yè)驅(qū)動型開發(fā)模式分析 108
2、商業(yè)驅(qū)動模式典型案例分析 108
三、住宅驅(qū)動模式分析 108
1、住宅驅(qū)動型開發(fā)模式分析 108
2、住宅驅(qū)動模式典型案例分析 108
四、文化驅(qū)動模式分析 109
1、文化驅(qū)動型開發(fā)模式分析 109
2、文化驅(qū)動模式典型案例分析 109
五、休閑旅游驅(qū)動模式分析 109
1、休閑旅游驅(qū)動型開發(fā)模式分析 109
2、休閑旅游驅(qū)動模式典型案例分析 109
六、娛樂驅(qū)動模式分析 110
1、娛樂驅(qū)動型開發(fā)模式分析 110
2、娛樂驅(qū)動模式典型案例分析 110
七、會展驅(qū)動模式分析 110
1、會展驅(qū)動型開發(fā)模式分析 110
2、會展驅(qū)動模式典型案例分析 110
八、復(fù)合驅(qū)動模式分析 111
1、復(fù)合驅(qū)動型開發(fā)模式分析 111
2、復(fù)合驅(qū)動模式典型案例分析 111
第六章 中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 112
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 112
一、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 112
二、全國房地產(chǎn)市場價格走勢 113
三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 115
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資 115
2、房地產(chǎn)新開工面積 117
3、房地產(chǎn)土地開發(fā)面積 118
四、全國房地產(chǎn)市場銷售情況 120
五、全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源 123
第二節(jié) 土地市場運(yùn)營分析 125
一、全國土地市場整體分析 125
二、全國土地市場價格分析 130
三、全國土地市場重點地塊分析 134
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營分析 137
一、全國城市綜合體經(jīng)營情況分析 137
二、全國城市綜合體建成項目分析 139
三、全國城市綜合體擬建項目分析 140
第七章 城市綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計分析 142
第一節(jié) 城市綜合體的設(shè)計特色 142
一、城市綜合體的外部設(shè)計特色 142
二、城市綜合體的內(nèi)在設(shè)計特色 143
第二節(jié) 城市綜合體的設(shè)計要點 143
一、城市綜合體設(shè)計概述 143
1、城市綜合體的產(chǎn)生背景 143
2、城市綜合體的設(shè)計原則與規(guī)劃順序 144
二、城市綜合體的設(shè)計要點分析 145
1、準(zhǔn)確定位城市綜合體的功能與風(fēng)格 145
2、功能空間設(shè)計 145
3、交通流線組織 146
第三節(jié) 城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計 146
一、正確的規(guī)劃布局思想 146
二、合理的整合設(shè)計 149
1、互補(bǔ)型 150
2、系列型 150
3、主從型 150
4、比較競爭型 150
三、完善的停車組織和交通系統(tǒng) 150
1、停車組織 150
2、交通系統(tǒng) 151
四、內(nèi)部開放空間設(shè)計 151
1、圍合與開敞的變換 152
2、豎向高差的變化 152
3、空間的層次變化 152
4、空間界面的柔化 152
5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計 152
五、城市綜合體的規(guī)劃設(shè)計展望 152
1、擴(kuò)建的空間 152
2、生長的可能 152
第四節(jié) 城市綜合體的空間設(shè)計 153
一、城市綜合體的功能系統(tǒng) 153
1、城市綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成 153
2、城市綜合體的功能配置 154
3、城市綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性 154
二、城市綜合體的空間體系 155
1、當(dāng)代城市綜合體的空間形態(tài) 155
2、城市綜合體空間體系的設(shè)計 156
3、城市綜合體空間體系的設(shè)計原則 157
4、城市綜合體的公共空間設(shè)計 158
三、城市綜合體的交通組織與流線 160
1、城市綜合體與城市交通體系的連接 160
2、城市綜合體外部交通空間設(shè)計 161
3、城市綜合體內(nèi)部交通組織 162
4、城市綜合體的入口及交通節(jié) 點 166
四、城市綜合體功能空間的復(fù)合模式 167
1、城市綜合體復(fù)合概念 167
2、城市綜合體的復(fù)合原則 169
3、城市綜合體復(fù)合模式的類型 169
4、城市綜合體的復(fù)合特征 169
第五節(jié) 城市綜合體的建筑設(shè)計 169
一、城市綜合體總平面設(shè)計 169
二、城市綜合體平面設(shè)計 170
1、卸貨場及后勤機(jī)電用房設(shè)置 170
2、水平交通組織 170
3、豎向交通組織 171
三、城市綜合體立面設(shè)計 171
四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計 172
第三部分 城市綜合體行業(yè)全景調(diào)研
第八章 中國城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 174
第一節(jié) 購物中心行業(yè)運(yùn)營分析 174
一、購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析 174
二、購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 176
1、北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析 176
2、上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析 178
3、廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 184
4、深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析 185
5、杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 188
6、成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析 191
7、重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析 193
8、天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析 194
三、城市綜合體購物中心部分運(yùn)營分析 196
第二節(jié) 寫字樓行業(yè)運(yùn)營分析 197
一、寫字樓整體市場綜述 197
二、寫字樓市場運(yùn)行特征分析 198
三、城市綜合體寫字樓部分運(yùn)營分析 199
第三節(jié) 酒店行業(yè)運(yùn)營分析 200
一、酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 200
1、全國星級酒店市場總體運(yùn)營分析 200
2、全國重點旅游城市酒店經(jīng)營分析 208
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場分析 211
1、不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析 211
2、不同層次酒店毛利率分析 212
三、城市綜合體酒店部分運(yùn)營分析 212
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運(yùn)營分析 215
一、全國餐飲零售情況 215
二、重點地區(qū)餐飲零售情況 217
1、上海市餐飲零售情況 217
2、福建餐飲零售情況 218
3、江西省餐飲零售情況 218
4、重慶市餐飲零售情況 219
5、四川餐飲零售情況 220
6、湖南餐飲零售情況 220
三、城市綜合體餐飲部分運(yùn)營分析 222
第五節(jié) 零售行業(yè)運(yùn)營分析 223
一、社會消費(fèi)品零售總額 223
二、地區(qū)消費(fèi)品零售總額 224
三、各省消費(fèi)市場零售額 225
四、千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù) 228
五、城市綜合體零售部分運(yùn)營分析 228
第六節(jié) 住宅行業(yè)運(yùn)營分析 231
一、住宅整體市場綜述 231
1、供求關(guān)系分析 231
2、整體房價走勢 245
二、住宅市場運(yùn)行特征分析 248
三、住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析 253
四、城市綜合體住宅部分運(yùn)營分析 254
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 256
一、城市綜合體會展中心部分運(yùn)營分析 256
二、城市綜合體公園部分運(yùn)營分析 258
第九章 中國城市綜合體典型運(yùn)營模式分析 260
第一節(jié) 萬達(dá)模式分析 260
一、拿地方式分析 260
二、融資渠道分析 260
三、訂單式地產(chǎn)模式分析 260
四、運(yùn)營管理分析 261
五、典型項目分析 262
第二節(jié) 世茂模式分析 265
一、戰(zhàn)略布局分析 265
二、高品質(zhì)精致化分析 266
三、世茂百貨資源平臺分析 266
四、世茂二八法則分析 267
五、典型項目分析 269
第三節(jié) 華潤模式分析 270
一、三體一位運(yùn)營模式分析 270
二、商業(yè)資源特點分析 271
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 273
四、典型項目分析 277
第四節(jié) 寶龍模式分析 288
一、物業(yè)運(yùn)營特點分析 288
二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 290
三、典型項目分析 290
第五節(jié) SOHO中國模式分析 294
一、SOHO中國運(yùn)營特點分析 294
二、SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析 294
三、典型項目分析 296
第十章 我國城市綜合體行業(yè)營銷趨勢及策略分析 300
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)銷售渠道分析 300
一、營銷分析與營銷模式推薦 300
二、城市綜合體營銷環(huán)境分析與評價 305
三、銷售渠道存在的主要問題 306
四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略 307
第二節(jié) 城市綜合體營銷主要關(guān)鍵因素 309
一、產(chǎn)品規(guī)劃 309
二、推售節(jié)奏 309
三、媒體宣傳 309
四、目標(biāo)客戶把握 310
第三節(jié) 城市綜合體營銷要素的應(yīng)用 310
一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用 310
二、推售節(jié)奏的應(yīng)用 311
三、媒體宣傳的應(yīng)用 313
四、客戶特征的應(yīng)用 315
1、成交客戶外在基本屬性 315
2、不同類型的客戶特征 316
3、城市綜合體客戶群共性 317
4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳 318
第四節(jié) 城市綜合體營銷策略分析 319
一、建立價值高地 319
二、形成互動關(guān)系 320
三、傳播商業(yè)文明 320
四、理清推盤順序 320
五、整合營銷模式 320
第十一章 中國城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項目分析 321
第一節(jié) 日本難波公園項目分析 321
一、項目情況分析 321
二、整體設(shè)計理念分析 322
三、場所制造理念分析 322
第二節(jié) 日本博多運(yùn)河城項目分析 323
一、項目情況分析 323
二、設(shè)計理念分析 324
三、發(fā)展前景分析 324
第三節(jié) 日本六本木新城項目分析 325
一、項目情況分析 325
二、設(shè)計理念分析 327
三、發(fā)展前景分析 328
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項目分析 329
一、項目情況分析 329
二、設(shè)計理念分析 330
三、發(fā)展前景分析 330
第五節(jié) 香港太古城項目分析 331
一、項目情況分析 331
二、設(shè)計理念分析 331
三、發(fā)展前景分析 332
第六節(jié) 北京萬達(dá)廣場項目分析 333
一、項目情況分析 333
二、設(shè)計理念分析 334
三、發(fā)展前景分析 339
第七節(jié) 北京西單大悅城項目分析 339
一、項目情況分析 339
二、設(shè)計理念分析 340
三、發(fā)展前景分析 341
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項目分析 341
一、項目情況分析 341
二、設(shè)計理念分析 341
三、發(fā)展前景分析 342
第九節(jié) 上海恒隆廣場項目分析 342
一、項目情況分析 342
二、設(shè)計理念分析 343
三、發(fā)展前景分析 343
第十節(jié) 上海港匯廣場項目分析 343
一、項目情況分析 343
二、設(shè)計理念分析 344
三、發(fā)展前景分析 345
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場項目分析 346
一、項目情況分析 346
二、設(shè)計理念分析 347
三、發(fā)展前景分析 347
第十二節(jié) 廣州天河城項目分析 348
一、項目情況分析 348
二、設(shè)計理念分析 348
三、發(fā)展前景分析 349
第十三節(jié) 深圳華潤中心項目分析 349
一、項目情況分析 349
二、設(shè)計理念分析 350
三、發(fā)展前景分析 350
第四部分 城市綜合體行業(yè)競爭格局分析
第十二章 城市綜合體區(qū)域市場分析 351
第一節(jié) 一線城市綜合體市場分析 351
一、北京城市綜合體市場分析 351
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 351
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 354
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 355
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 355
5、城市綜合體物業(yè)組合分析 355
6、城市綜合體增量市場分析 356
7、城市綜合體市場需求分析 356
二、上海城市綜合體市場分析 356
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 356
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 358
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 358
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 359
5、城市綜合體物業(yè)組合分析 360
6、城市綜合體增量市場分析 360
7、城市綜合體市場需求分析 360
三、廣州城市綜合體市場分析 360
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 360
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 362
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 362
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 363
5、城市綜合體增量市場分析 363
6、城市綜合體市場需求分析 363
四、深圳城市綜合體市場分析 363
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 363
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 364
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 364
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 364
5、城市綜合體增量市場分析 365
6、城市綜合體市場需求分析 365
第二節(jié) 二線城市綜合體市場分析 365
一、成都城市綜合體市場分析 365
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 365
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 367
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 367
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 367
5、城市綜合體增量市場分析 367
6、城市綜合體市場需求分析 367
二、沈陽城市綜合體市場分析 368
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 368
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 369
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 369
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 369
5、城市綜合體增量市場分析 370
6、城市綜合體市場需求分析 370
第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會分析 370
一、常州城市綜合體投資機(jī)會分析 370
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 370
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 371
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 372
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 372
5、城市綜合體增量市場分析 372
6、城市綜合體市場需求分析 372
二、宜昌城市綜合體市場分析 372
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 372
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 373
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 373
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 373
5、城市綜合體增量市場分析 374
6、城市綜合體市場需求分析 374
三、紹興城市綜合體市場分析 375
1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 375
2、城市消費(fèi)能力及潛力分析 375
3、城市綜合體體量規(guī)模分析 376
4、區(qū)位特征與軌道交通分析 376
5、城市綜合體增量市場分析 377
6、城市綜合體市場需求分析 377
第十三章 城市綜合體行業(yè)競爭形勢及策略 378
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 378
一、城市綜合體行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析 378
二、城市綜合體行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 378
三、城市綜合體行業(yè)集中度分析 378
四、城市綜合體行業(yè)SWOT分析 378
第二節(jié) 中國城市綜合體行業(yè)競爭格局綜述 379
一、城市綜合體行業(yè)競爭概況 379
二、中國城市綜合體行業(yè)競爭力分析 379
三、中國城市綜合體競爭力優(yōu)勢分析 380
四、城市綜合體行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析 380
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭格局分析 380
一、國內(nèi)外城市綜合體競爭分析 380
二、我國城市綜合體市場競爭分析 381
三、我國城市綜合體市場集中度分析 381
四、國內(nèi)主要城市綜合體企業(yè)動向 381
五、國內(nèi)城市綜合體企業(yè)擬在建項目分析 382
第四節(jié) 城市綜合體企業(yè)并購重組分析 382
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析 382
二、本土企業(yè)投資兼并與重組分析 388
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢分析 394
第五節(jié) 城市綜合體市場競爭策略分析 394
第十四章 城市綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析 397
第一節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 397
一、企業(yè)簡介 397
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 397
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 400
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 400
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 401
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 401
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 401
第二節(jié) 凱德置地(中國)投資有限公司 402
一、企業(yè)簡介 402
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 403
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 403
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 403
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 404
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 404
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 405
第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 405
一、企業(yè)簡介 405
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 406
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 407
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 407
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 408
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 408
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 409
第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司 409
一、企業(yè)簡介 409
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 411
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 413
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 418
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 418
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 419
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 420
第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司 421
一、企業(yè)簡介 421
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 422
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 422
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 422
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 423
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 423
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 426
第六節(jié) 華潤置地有限公司 426
一、企業(yè)簡介 426
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 427
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 428
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 430
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 431
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 432
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 432
第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 433
一、企業(yè)簡介 433
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 434
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 434
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 437
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 437
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 438
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 438
第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司 439
一、企業(yè)簡介 439
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 440
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 440
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 445
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 446
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 447
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 448
第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 449
一、企業(yè)簡介 449
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 450
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 452
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 453
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 453
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 454
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 455
第十節(jié) SOHO中國有限公司 456
一、企業(yè)簡介 456
二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局 456
三、企業(yè)經(jīng)營能力分析 456
四、企業(yè)城市綜合體項目建設(shè)分析 457
五、企業(yè)城市綜合體經(jīng)營策略分析 458
六、企業(yè)城市綜合體代表項目分析 458
七、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略分析 459
第五部分 城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景展望
第十五章 2017-2022年城市綜合體行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 460
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)驅(qū)動因素分析 460
一、城市化進(jìn)程推動行業(yè)發(fā)展 460
二、消費(fèi)能量推動綜合體發(fā)展 460
三、餐飲及零售驅(qū)動行業(yè)發(fā)展 461
四、政府對城市綜合體的力推 461
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)設(shè)計趨勢 462
一、城市綜合體設(shè)計整體趨勢 462
二、城市綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計趨勢 465
第三節(jié) 2017-2022年城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢分析 467
一、一二線城市綜合體發(fā)展趨勢 467
二、三四線城市綜合體發(fā)展趨勢 469
三、開發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 469
四、海外資本綜合體布局趨勢 470
第四節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景分析 472
一、城市綜合體行業(yè)生命周期 472
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展前景 473
第五節(jié) 2017-2022年中國城市綜合體行業(yè)供需預(yù)測 475
一、2017-2022年中國城市綜合體行業(yè)供給預(yù)測 475
二、2017-2022年中國城市綜合體行業(yè)需求預(yù)測 476
三、2017-2022年中國城市綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測 476
第十六章 城市綜合體投資價值分析模型 478
第一節(jié) 商圈等級和規(guī)模的影響分析 478
一、商圈理論及其作用分析 478
1、零售引力規(guī)律分析 478
2、商圈飽和度的分析 479
二、商圈等級及規(guī)模的影響 480
第二節(jié) 投資價值模型基本假設(shè)分析 480
一、隱藏的前提條件分析 480
二、直接的前提條件分析 481
三、模型的約束條件分析 481
第三節(jié) 投資價值模型的構(gòu)建研究 481
一、銷售價值定位模型的構(gòu)建 481
二、單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析 482
三、整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算 482
第四節(jié) 投資價值綜合分析體系 483
一、城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計的原則 483
二、城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 483
三、城市綜合體投資評價模型的建立 484
第五節(jié) 徐州世茂廣場投資價值分析 485
一、徐州世茂廣場項目發(fā)展現(xiàn)狀分析 485
二、徐州世茂廣場項目發(fā)展背景分析 486
1、世茂廣場項目產(chǎn)品分析 486
2、世茂廣場項目區(qū)位分析 486
3、世茂廣場項目商圈分析 487
4、世茂廣場項目消費(fèi)能力分析 488
5、世茂廣場項目投資價值評價 490
第十七章 城市綜合體投資風(fēng)險及機(jī)會分析 491
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險識別 491
一、城市綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險 491
1、城市綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險識別 491
2、城市綜合體投資風(fēng)險特征分析 493
3、城市綜合體項目主要投資風(fēng)險 494
二、城市綜合體風(fēng)險預(yù)估模式設(shè)計 495
1、風(fēng)險預(yù)估 495
2、風(fēng)險評價 496
3、風(fēng)險應(yīng)對 497
4、風(fēng)險監(jiān)控 498
第二節(jié) 城市綜合體城市投資機(jī)會分析 498
一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析 498
二、城市存量指標(biāo)分析 499
三、城市增量指標(biāo)分析 501
四、現(xiàn)狀飽和指數(shù)分析 502
五、千人擁有商場面積 502
六、逐級消費(fèi)的市場理論 503
第六部分 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第十八章 2017-2022年城市綜合體行業(yè)面臨的困境及對策 504
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)面臨的困境 504
一、新城區(qū)博弈 504
二、政府引導(dǎo)的誤區(qū) 504
三、散售帶來的不利影響 505
第二節(jié) 城市綜合體企業(yè)面臨的困境及對策 506
一、重點城市綜合體企業(yè)面臨的困境及對策 506
二、國內(nèi)城市綜合體企業(yè)的出路分析 507
第三節(jié) 中國城市綜合體行業(yè)存在的問題及對策 508
一、中國城市綜合體行業(yè)存在的問題 508
二、城市綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對策 508
第四節(jié) 中國城市綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策 509
一、中國城市綜合體市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 509
1、宏觀配套缺失帶來的挑戰(zhàn) 509
2、融資環(huán)境制約帶來的挑戰(zhàn) 509
3、項目內(nèi)涵缺失帶來的挑戰(zhàn) 509
4、項目供給過剩帶來的挑戰(zhàn) 510
二、中國城市綜合體市場發(fā)展對策 510
第十九章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 512
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 512
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 512
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 512
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 516
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 518
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 528
六、營銷品牌戰(zhàn)略 529
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 533
第二節(jié) 對我國城市綜合體品牌的戰(zhàn)略思考 536
一、城市綜合體品牌的重要性 536
二、城市綜合體實施品牌戰(zhàn)略的意義 537
三、城市綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 538
四、我國城市綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 539
五、城市綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略 541
第三節(jié) 城市綜合體經(jīng)營策略分析 545
一、城市綜合體市場細(xì)分策略 545
二、城市綜合體市場創(chuàng)新策略 546
三、品牌定位與品類規(guī)劃 546
四、城市綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 547
第四節(jié) 城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 547
一、2015年城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 547
二、2017-2022年城市綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 549
三、2017-2022年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 553
第二十章 研究結(jié)論及發(fā)展建議 554
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議 554
第二節(jié) 城市綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議 554
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)發(fā)展建議 556
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 556
二、行業(yè)投資方向建議 557
三、行業(yè)投資方式建議 558
圖表目錄：
圖表：城市綜合體發(fā)展歷程 8
圖表：2011-2015年中國GDP及增長率 11
圖表：2011-2015年中國人均GDP及增長率 11
圖表：2011-2015年中國固定資產(chǎn)投資及增長 12
圖表：2015年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值 14
圖表：2015年固定資產(chǎn)投資到位資金情況 18
圖表：2010-2015年中國城鎮(zhèn)居民人均總收入及增長 46
圖表：2010-2015年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長 46
圖表：我國各城市城市綜合體面積構(gòu)成 102
圖表：我國各城市城市綜合體區(qū)域分布構(gòu)成 103
圖表：深圳城市綜合體物業(yè)組合 104
圖表：杭州城市綜合體物業(yè)組合 104
圖表：2015年全國房地產(chǎn)景氣指數(shù) 113
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 116
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 117
圖表：2012-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長 117
圖表：2012-2015年中國房地產(chǎn)房屋施工面積及增長 118
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 119
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 119
圖表：2012-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積及增長 120
圖表：2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速 121
圖表：2015年全國商品房銷售面積及銷售額增速 122
圖表：2015年中國各地區(qū)商品房銷售面積比例分析 123
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 124
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 125
圖表：2012-2015年全國土地供應(yīng)量走勢 128
圖表：2012-2015年全國各類用途土地供應(yīng)量走勢 128
圖表：2012-2015年全國用途土地成交量走勢 129
圖表：2012-2015年全國各類用途土地成交量走勢 130
圖表：2012-2015年全國土地樓面均價走勢 131
圖表：2012-2015年全國各類用土地樓面均價走勢 131
圖表：2012-2015年全國土地出讓金走勢 132
圖表：2012-2015年各類用途土地的出讓金和溢價率 132
圖表：2012-2015年全國各類用土地出讓金走勢 133
圖表：2012-2015年全國各類用土地溢價率走勢 134
圖表：2015年部分城市土地成交量 136
圖表：2015年北京市社會消費(fèi)品零售額 176
圖表：不同層次酒店的主要經(jīng)營指標(biāo) 211
圖表：不同層次酒店的毛利率 212
圖表：2015年我國社會消費(fèi)品零售總額 223
圖表：2015年我國各地區(qū)社會消費(fèi)品零售總額 224
圖表：2015年我國各地區(qū)社會消費(fèi)品零售總額構(gòu)成 224
圖表：2015年各省市消費(fèi)市場零售額 225
圖表：2010-2015年千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù) 228
圖表：2015年住宅地產(chǎn)投資情況-北京 231
圖表：2015年住宅竣工量情況-北京 232
圖表：2015年住宅銷售面積情況-北京 232
圖表：2015年住宅銷售額情況-北京 233
圖表：2015年住宅地產(chǎn)投資情況-上海 233
圖表：2015年住宅竣工量情況-上海 234
圖表：2015年住宅銷售面積情況-上海 234
圖表：2015年住宅銷售額情況-上海 235
圖表：2015年住宅地產(chǎn)投資情況-天津 235
圖表：2015年住宅竣工量情況-天津 236
圖表：2015年住宅銷售面積情況-天津 236
圖表：2015年住宅銷售額情況-天津 237
圖表：2015年住宅地產(chǎn)投資情況-重慶 237
圖表：2015年住宅竣工量情況-重慶 238
圖表：2015年住宅銷售面積情況-重慶 238
圖表：2015年住宅銷售額情況-重慶 239
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