2017-2022年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告
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2017-2022年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告
第一章 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展綜述 10
第一節(jié) 租賃行業(yè)相關(guān)概述 10
一、租賃的概念與分類 10
二、租賃主要形式介紹 16
三、租賃對(duì)相關(guān)主體作用 20
四、現(xiàn)代租賃的基本特征 22
五、國(guó)內(nèi)租賃公司的分類 24
第二節(jié) 融資租賃行業(yè)相關(guān)概述 25
一、融資租賃的定義 25
二、融資租賃的特征 25
三、融資租賃的種類 26
四、融資租賃的功能 27
五、融資租賃的意義 29
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)概述 30
一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃基本概念 30
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃基本特征 30
三、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)形式 32
四、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程 35
第二章 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 36
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 36
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 37
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 38
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 39
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 40
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 41
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 42
第二節(jié) 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策環(huán)境 43
一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策法律框架 43
（一）法律 43
（二）監(jiān)管 44
（三）稅收 45
（四）會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 45
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)立法情況分析 46
（一）融資租賃立法模式解析 46
（二）中國(guó)融資租賃立法現(xiàn)狀 47
（三）中國(guó)融資租賃法制建設(shè)前景 48
三、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)主要政策解析 49
四、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)法律法規(guī) 50
（一）外匯管理?xiàng)l例 50
（二）金融租賃公司管理辦法 59
（三）外商投資租賃業(yè)的管理辦法 72
（四）金融租賃公司專業(yè)子公司管理暫行規(guī)定 76
第三節(jié) 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃金融環(huán)境分析 82
一、中國(guó)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 82
二、中國(guó)金融機(jī)構(gòu)發(fā)展情況 83
（一）商業(yè)銀行 83
（二）信托行業(yè) 85
（三）典當(dāng)行業(yè) 90
（四）擔(dān)保行業(yè) 91
三、社會(huì)資金供需情況分析 92
（一）社會(huì)資金供應(yīng)環(huán)境分析 92
（二）社會(huì)資金需求環(huán)境分析 94
第四節(jié) 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃社會(huì)環(huán)境分析 95
一、中國(guó)人口環(huán)境分析 95
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 96
三、社會(huì)信用體系建設(shè)現(xiàn)狀 97
四、中小企業(yè)融資渠道分析 98
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 100
第一節(jié) 商品住宅投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析 100
一、商品住宅投資開(kāi)發(fā)規(guī)模分析 100
（一）商品住宅施工面積分析 100
（二）商品住宅竣工面積分析 100
二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析 101
（一）商品住宅銷售面積分析 101
（二）商品住宅銷售金額分析 101
第二節(jié) 辦公樓投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)分析 102
一、中國(guó)辦公樓投資建設(shè)分析 102
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 102
（二）辦公樓施工面積分析 102
（三）辦公樓開(kāi)工面積分析 103
（四）辦公樓竣工面積分析 103
二、中國(guó)辦公樓銷售情況分析 103
（一）辦公樓的市場(chǎng)景氣度 103
（二）辦公樓銷售面積分析 106
（三）辦公樓銷售金額分析 106
（四）寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 106
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)及商業(yè)街投資開(kāi)發(fā)分析 107
一、商鋪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景分析 107
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)分析 108
三、商業(yè)街的主要類型分析 109
四、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析 110
五、商鋪地產(chǎn)投資收益因素 113
第四章 中國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展分析 115
第一節(jié) 中國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展總述 115
一、融資租賃行業(yè)發(fā)展歷程 115
二、融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 116
三、融資租賃行業(yè)發(fā)展效應(yīng) 117
（一）宏觀效應(yīng) 117
（二）微觀效應(yīng) 118
（三）社會(huì)效應(yīng) 121
四、融資租賃行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 122
（一）交易規(guī)模 122
（二）市場(chǎng)滲透率 122
（三）競(jìng)爭(zhēng)格局 123
第二節(jié) 中國(guó)各類型融資租賃發(fā)展分析 124
一、金融租賃 124
（一）金融租賃市場(chǎng)概況 124
（二）金融租賃企業(yè)數(shù)量 127
（三）金融租賃企業(yè)實(shí)力 127
（四）金融租賃業(yè)務(wù)規(guī)模 128
二、內(nèi)資租賃 128
（一）內(nèi)資租賃市場(chǎng)概況 128
（二）內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量 129
（三）內(nèi)資租賃企業(yè)實(shí)力 129
（四）內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模 130
三、外資租賃 130
（一）外資租賃市場(chǎng)概況 130
（二）外資租賃企業(yè)數(shù)量 131
（三）外資租賃企業(yè)實(shí)力 131
（四）外資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模 132
第三節(jié) 中國(guó)融資租賃行業(yè)存在的問(wèn)題 132
一、對(duì)融資租賃的認(rèn)知不平衡 132
二、行業(yè)發(fā)展不平衡 133
三、投資環(huán)境需要進(jìn)一步完善 133
四、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)仍較薄弱 134
五、行業(yè)人才緊缺 134
六、“營(yíng)改增”稅收政策不明確統(tǒng)一 135
第五章 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 137
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展回顧 137
一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展概況 137
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模分析 138
三、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃安全問(wèn)題考量 138
四、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃開(kāi)展情況分析 139
五、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃市場(chǎng)行情分析 139
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃各方利益分析 141
一、開(kāi)發(fā)商的利益分析 141
二、出租人的利益分析 141
三、承租人的利益分析 142
四、間接參與方--商業(yè)銀行的利益分析 143
第三節(jié) 房地產(chǎn)融資租賃中的涉稅熱點(diǎn)問(wèn)題分析 143
一、房地產(chǎn)融資租賃相關(guān)稅項(xiàng)分析 143
（一）房地產(chǎn)稅 144
（二）印花稅 144
（三）營(yíng)業(yè)稅 145
（四）土地增值稅 145
二、房地產(chǎn)融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 146
（一）警惕融資租賃交易中是否存在價(jià)外費(fèi)用 146
（二）謹(jǐn)防計(jì)稅基礎(chǔ)與會(huì)計(jì)核算中的差異 146
（三）產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下需繳契稅 147
第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃案例分析 148
一、舟山在建碼頭融資租賃 148
二、天津薊縣城市道路售后回租 148
三、武漢城市交通設(shè)施售后回租 148
四、云南昆石高速公路售后回租 148
五、天津保稅區(qū)辦公大樓售后回租 149
六、武漢以路橋?yàn)闃?biāo)的物的售后回租 149
七、天津港保稅區(qū)工業(yè)廠房在建工程融資租賃 149
第六章 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析 151
第一節(jié) 天津渤海租賃股份有限公司 151
一、企業(yè)基本情況介紹 151
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 151
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 153
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 155
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 156
第二節(jié) 國(guó)銀金融租賃股份有限公司 156
一、企業(yè)基本情況介紹 156
二、企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展分析 157
三、企業(yè)合作關(guān)系建立 159
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 159
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 160
第三節(jié) 工銀金融租賃有限公司 160
一、企業(yè)基本情況介紹 160
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 161
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 162
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)分析 162
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 163
第四節(jié) 長(zhǎng)江租賃有限公司 165
一、企業(yè)基本情況介紹 165
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 165
三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)分析 166
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 167
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 167
第五節(jié) 建信金融租賃股份有限公司 168
一、企業(yè)基本情況介紹 168
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍分析 168
三、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 168
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 169
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 169
第六節(jié) 中國(guó)金融租賃有限公司 169
一、企業(yè)基本情況介紹 169
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 170
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 170
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析 171
五、企業(yè)戰(zhàn)略合作分析 172
第七節(jié) 國(guó)泰租賃有限公司 172
一、企業(yè)基本情況介紹 172
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 173
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 173
四、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 174
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 176
第八節(jié) 重慶銀海融資租賃有限公司 176
一、企業(yè)基本情況介紹 176
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 176
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 177
四、企業(yè)業(yè)務(wù)種類分析 177
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 180
第九節(jié) 遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司 181
一、企業(yè)基本情況介紹 181
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 181
三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 182
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 182
五、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析 182
第七章 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分析 183
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃公司的設(shè)立與框架結(jié)構(gòu) 183
一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃公司的性質(zhì)與類型 183
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立條件及流程 187
三、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立的要素分析 197
四、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu)透析 198
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的交易情況詳解 201
一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的基本交易流程分析 201
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交易流程差異性解析 202
三、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交易流程的原則概述 203
四、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交易的信用體系建設(shè) 204
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)展研究 212
一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化基本定義 212
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展概況 212
三、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化運(yùn)行模型 213
四、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化案例 214
第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃企業(yè)的盈利模式評(píng)析 215
一、債權(quán)收益模式 215
二、余值收益模式 216
三、服務(wù)收益模式 216
四、運(yùn)營(yíng)收益模式 217
五、節(jié)稅收益模式 219
六、風(fēng)險(xiǎn)收益模式 220
第八章 2017-2022年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展前景分析 221
第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)前景預(yù)測(cè) 221
一、融資租賃市場(chǎng)發(fā)展前景分析 221
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃發(fā)展前景分析 222
三、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模預(yù)測(cè) 223
四、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃發(fā)展?jié)摿Ψ治?224
第二節(jié) 2017-2022年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性及機(jī)會(huì)分析 224
一、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性分析 224
（一）不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資環(huán)境 224
（二）不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資壁壘 226
二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 226
（一）不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)區(qū)域投資機(jī)會(huì) 226
（二）不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)產(chǎn)品投資機(jī)會(huì) 226
第三節(jié) 2017-2022年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 227
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 228
二、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 228
三、金融風(fēng)險(xiǎn) 228
四、信用風(fēng)險(xiǎn) 229
五、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 229
六、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 230
第四節(jié) 2017-2022年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資策略分析 231
一、促進(jìn)融資租賃業(yè)重新整合 231
二、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理完善內(nèi)控制度 231
三、轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念 231
四、建立健全人才培養(yǎng)和激勵(lì)機(jī)制 231
五、揚(yáng)長(zhǎng)避短走差異化發(fā)展之路 232
圖表目錄：
圖表 1 國(guó)內(nèi)租賃公司的分類 24
圖表 2 不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程圖 35
圖表 3 年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 36
圖表 4 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 37
圖表 5 年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長(zhǎng)速度 38
圖表 6 年中國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢(shì)圖 39
圖表 7 年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 40
圖表 8 年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 41
圖表 9 年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 42
圖表 10 年中國(guó)貨物進(jìn)出口總額變化趨勢(shì)圖 43
圖表 11 中國(guó)融資租賃業(yè)的監(jiān)管情況 44
圖表 12 年中國(guó)商業(yè)銀行資產(chǎn)總額統(tǒng)計(jì) 84
圖表 13 年中國(guó)商業(yè)銀行負(fù)責(zé)總額統(tǒng)計(jì) 85
圖表 14 年中國(guó)典當(dāng)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 90
圖表 15 年中國(guó)典當(dāng)行業(yè)典當(dāng)總額統(tǒng)計(jì) 91
圖表 16 年中國(guó)典當(dāng)行業(yè)典當(dāng)余額統(tǒng)計(jì) 91
圖表 17 年中國(guó)人口總量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 95
圖表 18 年全國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成 95
圖表 19 年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 96
圖表 20 年中國(guó)全社會(huì)商品住宅開(kāi)發(fā)施工面積情況 100
圖表 21 年中國(guó)全社會(huì)商品住宅開(kāi)發(fā)施工面積情況 100
圖表 22 年中國(guó)商品住宅銷售面積統(tǒng)計(jì) 101
圖表 23 年中國(guó)商品住宅銷售額統(tǒng)計(jì) 101
圖表 24 年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況 102
圖表 25 年中國(guó)辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 102
圖表 26 年中國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 103
圖表 27 年中國(guó)辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 103
圖表 28 年中國(guó)辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 106
圖表 29 年中國(guó)辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計(jì) 106
圖表 30 年中國(guó)辦公樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 107
圖表 31 年中國(guó)融資租賃行業(yè)交易規(guī)模增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 122
圖表 32 年中國(guó)融資租賃市場(chǎng)滲透率變化趨勢(shì)圖 123
圖表 33 年中國(guó)租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)圖 124
圖表 34 年中國(guó)租賃行業(yè)融資租賃合同余額結(jié)構(gòu)圖 124
圖表 35 年中國(guó)金融租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 127 |
