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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告
第一篇發(fā)展環(huán)境篇18
第一章中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析18
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資情況18
一、房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析18
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模18
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資區(qū)域結(jié)構(gòu)19
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析19
第二節(jié)中國(guó)土地市場(chǎng)供需分析20
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積20
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模21
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用21
四、主要省市土地價(jià)格情況分析21
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況23
一、商品房銷售情況分析23
（一）商品房銷售面積分析23
（二）商品房現(xiàn)房銷售面積23
（三）商品房期房銷售面積23
二、商品房銷售金額分析24
（一）商品房現(xiàn)房銷售金額24
（二）商品房期房銷售金額24
第二章中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析25
第一節(jié)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析25
一、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況25
二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響26
第二節(jié)2016年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)政策分析26
一、2016年中國(guó)房地產(chǎn)土地政策分析26
（一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀26
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀27
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向29
（四）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布30
二、2016年中國(guó)保障性住房政策分析31
（一）保障性住房主要政策分析31
（二）保障性住房建設(shè)政策解讀32
（三）房地產(chǎn)地方性政策解讀35
三、2016年中國(guó)房地產(chǎn)政策分析37
（一）中央預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策“微刺激”支持自住購(gòu)房37
（二）取消限購(gòu)，地方“救市”措施多樣化、縱深化37
（三）六部委發(fā)文松綁“限外令”不限制外資購(gòu)房38
（四）個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅38
（五）全國(guó)人大三次會(huì)議39
（六）國(guó)土部住建部39
（七）二套房貸款首付比降至四成39
（八）《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》39
第三節(jié)房地產(chǎn)交易管理制度與政策40
一、房地產(chǎn)交易管理40
（一）價(jià)格申報(bào)制度40
（二）價(jià)格評(píng)估制度40
（三）價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度40
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理40
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類型40
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件41
三、商品房銷售管理41
（一）商品房預(yù)售的條件41
（二）商品房預(yù)售合同登記備案42
（三）商品房買(mǎi)賣合同管理42
四、房屋租賃管理42
（一）房屋租賃分類42
（二）房屋租賃政策43
（三）房屋租賃合同44
（四）房屋租賃登記備案45
五、房地產(chǎn)抵押管理46
（一）房地產(chǎn)作為抵押物的條件46
（二）房地產(chǎn)抵押合同46
（三）房地產(chǎn)抵押登記46
（四）房地產(chǎn)抵押的效力47
（五）房地產(chǎn)抵押的受償49
第四節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析50
一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析50
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析51
三、中國(guó)人均住房面積情況52
四、家庭人均居住支出情況52
五、居民住房觀念的改變52
第二篇發(fā)展概述篇54
第三章房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)行業(yè)概述54
第一節(jié)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)基本情況54
一、房地產(chǎn)咨詢的概念54
二、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)發(fā)展方向54
三、房地產(chǎn)咨詢的特點(diǎn)55
第二節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)產(chǎn)品分類思路56
一、從產(chǎn)品服務(wù)對(duì)象入手56
二、從開(kāi)發(fā)流程入手56
三、從產(chǎn)品用途入手56
第三節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司產(chǎn)品分類57
一、第一太平洋戴維斯57
二、戴德梁行57
三、世聯(lián)地產(chǎn)57
第四節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)產(chǎn)品分類58
一、政府類58
（一）土地出讓顧問(wèn)58
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)研究58
（三）歷史遺留問(wèn)題處理方案58
（四）區(qū)域規(guī)劃市場(chǎng)研究58
（五）政策研究58
（六）課題研究59
二、可研類59
（一）項(xiàng)目投資可行性研究59
（二）重大項(xiàng)目可行性研究59
（三）城市更新可行性研究59
三、價(jià)值咨詢類59
四、申報(bào)類59
（一）項(xiàng)目建議書(shū)59
（二）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告59
五、貸款類60
（一）開(kāi)發(fā)貸款報(bào)告60
（二）固定資產(chǎn)貸款報(bào)告60
（三）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款報(bào)告60
六、銀行類60
（一）不良資產(chǎn)處置評(píng)估及方案研究60
（二）金融機(jī)構(gòu)選址意見(jiàn)書(shū)60
第五節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)衍生產(chǎn)品60
一、土地競(jìng)投策略研究60
二、土地出讓策略研究61
三、專項(xiàng)市場(chǎng)研究61
四、課稅價(jià)格評(píng)估61
五、城市更新項(xiàng)目資金監(jiān)管評(píng)估報(bào)告61
六、項(xiàng)目定位報(bào)告61
七、舊城改造征收補(bǔ)償方案研究61
八、舊城改造實(shí)施方案61
九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析61
十、營(yíng)銷策劃顧問(wèn)62
十一、租金調(diào)研報(bào)告62
十二、資產(chǎn)管理顧問(wèn)62
十三、房地產(chǎn)交易顧問(wèn)62
十四、土地價(jià)值咨詢62
十五、房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值咨詢62
十六、房地產(chǎn)未來(lái)投資價(jià)值咨詢62
十七、房地產(chǎn)拆賠價(jià)值咨詢63
第六節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)63
一、優(yōu)秀顧問(wèn)人員素質(zhì)63
（一）豐富的知識(shí)儲(chǔ)備63
（二）扎實(shí)的基本功63
二、公司平臺(tái)資源打造63
（一）知識(shí)管理平臺(tái)64
（二）客戶資源管理64
（三）項(xiàng)目管理系統(tǒng)65
第四章房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)基本情況66
第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)基本概述66
一、房地產(chǎn)評(píng)估的概念66
二、房地產(chǎn)評(píng)估的類型66
（一）一般評(píng)估66
（二）特定評(píng)估66
（三）抵押貸款評(píng)估66
三、房地產(chǎn)評(píng)估的原則67
（一）供需原則67
（二）替代原則67
（三）貢獻(xiàn)原則67
（四）合法原則67
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則67
（六）最有效使用原則67
四、房地產(chǎn)評(píng)估的方法67
（一）成本法67
（二）收益法69
（三）市場(chǎng)比較法70
第二節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估存在問(wèn)題及對(duì)策分析71
一、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估存在問(wèn)題71
（一）法律法規(guī)體系建設(shè)不完善71
（二）房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度待加強(qiáng)72
（三）評(píng)估人員綜合素質(zhì)待提高72
二、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估解決對(duì)策72
（一）建立健全房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法制體系72
（二）強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管73
（三）提升優(yōu)化房地產(chǎn)評(píng)估人員綜合素質(zhì)73
第三節(jié)國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估制度對(duì)中國(guó)的啟示73
一、估價(jià)人員考試注冊(cè)制度73
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)管理制度74
三、估價(jià)職業(yè)管理制度75
四、職業(yè)道德與倫理規(guī)范76
五、對(duì)我國(guó)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)及建議76
第三篇市場(chǎng)現(xiàn)狀篇78
第五章房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析78
第一節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)排名78
一、按評(píng)估建筑面積78
二、按評(píng)估土地面積78
三、按評(píng)估總價(jià)值79
第二節(jié)國(guó)內(nèi)知名綜合房地產(chǎn)咨詢企業(yè)比較80
一、合富輝煌80
（一）客戶特征80
（二）服務(wù)領(lǐng)域80
（三）服務(wù)特點(diǎn)80
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心80
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力80
（六）存在的問(wèn)題81
二、世聯(lián)行81
（一）客戶特征81
（二）服務(wù)領(lǐng)域81
（三）服務(wù)特點(diǎn)81
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心82
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力82
（六）存在的問(wèn)題82
三、偉業(yè)顧問(wèn)83
（一）客戶特征83
（二）服務(wù)領(lǐng)域83
（三）服務(wù)特點(diǎn)83
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心83
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力83
（六）存在的問(wèn)題84
四、成業(yè)行84
（一）客戶特征84
（二）服務(wù)領(lǐng)域84
（三）服務(wù)特點(diǎn)84
（四）發(fā)展特點(diǎn)與重心84
（五）核心競(jìng)爭(zhēng)力85
（六）存在的問(wèn)題85
第三節(jié)房地產(chǎn)咨詢行業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題及對(duì)策方略85
一、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題85
（一）咨詢服務(wù)公司數(shù)量多規(guī)模小85
（二）房產(chǎn)咨詢行業(yè)規(guī)則尚未建立85
（三）從業(yè)人員整體素質(zhì)有待提高85
（四）行業(yè)官方信息披露渠道不暢86
（五）行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作行為不成熟86
二、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對(duì)策思路86
三、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)規(guī)范發(fā)展的對(duì)策建議87
第六章房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析89
第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展分析89
一、國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)現(xiàn)狀89
二、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)現(xiàn)狀90
三、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)企業(yè)分析91
（一）一級(jí)資質(zhì)要求及企業(yè)分析91
（二）二級(jí)資質(zhì)要求及企業(yè)分析92
（三）三級(jí)資質(zhì)要求及企業(yè)分析92
四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)排名93
（一）按營(yíng)業(yè)收入排名93
（二）按評(píng)估建筑面積排名94
（三）按評(píng)估土地面積排名94
（四）按評(píng)估總價(jià)值排名95
五、房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局96
（一）現(xiàn)有機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)96
（二）潛在進(jìn)入者威脅96
（三）替代產(chǎn)品的威脅96
（四）買(mǎi)房的談判能力97
（五）賣方的談判能力97
第二節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策98
一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策98
二、金融風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策99
三、監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)及控制對(duì)策101
第四篇企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇104
第七章全球房地產(chǎn)服務(wù)五大行業(yè)務(wù)情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒104
第一節(jié)戴德梁行（DTZ）104
一、企業(yè)基本概況104
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況104
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析105
四、區(qū)域市場(chǎng)分析107
五、在華發(fā)展布局107
六、最新發(fā)展動(dòng)態(tài)107
第二節(jié)世邦魏理仕（CBRE）108
一、企業(yè)基本概況108
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況108
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析109
四、區(qū)域市場(chǎng)分析110
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析111
六、在華發(fā)展布局111
第三節(jié)仲量聯(lián)行（JLL）112
一、企業(yè)基本概況112
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況112
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析113
四、區(qū)域市場(chǎng)分析115
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析115
六、在華發(fā)展布局116
第四節(jié)高力國(guó)際（Colliers）116
一、企業(yè)基本概況116
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況117
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析117
四、區(qū)域市場(chǎng)分析118
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析119
六、在華發(fā)展布局119
第五節(jié)第一太平洋戴維斯（Savills）120
一、企業(yè)基本概況120
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況120
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析121
四、區(qū)域市場(chǎng)分析121
五、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析122
六、在華發(fā)展布局123
第八章中國(guó)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析124
第一節(jié)深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司124
一、公司基本情況124
二、公司資質(zhì)情況125
三、公司服務(wù)領(lǐng)域125
四、咨詢顧問(wèn)案例126
第二節(jié)北京市國(guó)盛房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司128
一、公司基本情況128
二、公司資質(zhì)情況128
三、公司服務(wù)領(lǐng)域129
四、咨詢顧問(wèn)案例129
第三節(jié)北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司130
一、公司基本情況130
二、公司資質(zhì)情況132
三、公司服務(wù)領(lǐng)域132
四、咨詢顧問(wèn)案例135
第四節(jié)上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司136
一、公司基本情況136
二、公司資質(zhì)情況138
三、公司服務(wù)領(lǐng)域138
四、咨詢顧問(wèn)案例139
第五節(jié)上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司141
一、公司基本情況141
二、公司資質(zhì)情況141
三、公司服務(wù)領(lǐng)域142
四、咨詢顧問(wèn)案例142
第六節(jié)深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司143
一、公司基本情況143
二、公司資質(zhì)情況144
三、公司服務(wù)領(lǐng)域144
四、咨詢顧問(wèn)案例145
第七節(jié)北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司146
一、公司基本情況146
二、公司資質(zhì)情況147
三、公司服務(wù)領(lǐng)域147
四、咨詢顧問(wèn)案例148
第八節(jié)北京華信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司149
一、公司基本情況149
二、公司資質(zhì)情況150
三、公司服務(wù)領(lǐng)域151
四、咨詢顧問(wèn)案例155
第九節(jié)四川大友房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司155
一、公司基本情況155
二、公司資質(zhì)情況156
三、公司服務(wù)領(lǐng)域156
四、咨詢顧問(wèn)案例157
第十節(jié)上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司157
一、公司基本情況157
二、公司資質(zhì)情況158
三、公司服務(wù)領(lǐng)域158
四、咨詢顧問(wèn)案例159
第十一節(jié)博文房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)集團(tuán)有限公司160
一、公司基本情況160
二、公司資質(zhì)情況160
三、公司服務(wù)領(lǐng)域161
四、咨詢顧問(wèn)案例161
第十二節(jié)石家莊石房房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司162
一、公司基本情況162
二、公司資質(zhì)情況162
三、公司服務(wù)領(lǐng)域162
四、咨詢顧問(wèn)案例163
第十三節(jié)深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司163
一、公司基本情況163
二、公司資質(zhì)情況164
三、公司服務(wù)領(lǐng)域164
四、咨詢顧問(wèn)案例165
第十四節(jié)青島衡元德房地產(chǎn)評(píng)估有限公司165
一、公司基本情況165
二、公司資質(zhì)情況166
三、公司服務(wù)領(lǐng)域167
四、咨詢顧問(wèn)案例167
第十五節(jié)長(zhǎng)沙永信房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司167
一、公司基本情況167
二、公司資質(zhì)情況168
三、公司服務(wù)領(lǐng)域168
四、咨詢顧問(wèn)案例168
第十六節(jié)河北新石房房地產(chǎn)估價(jià)有限公司169
一、公司基本情況169
二、公司資質(zhì)情況170
三、公司服務(wù)領(lǐng)域170
四、咨詢顧問(wèn)案例171
第十七節(jié)深圳市國(guó)浩土地房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司171
一、公司基本情況171
二、公司資質(zhì)情況172
三、公司服務(wù)領(lǐng)域172
四、咨詢顧問(wèn)案例173
第十八節(jié)蘭州中瑞房地產(chǎn)咨詢估價(jià)有限公司173
一、公司基本情況173
二、公司資質(zhì)情況174
三、公司服務(wù)領(lǐng)域174
四、咨詢顧問(wèn)案例175
第十九節(jié)上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司175
一、公司基本情況175
二、公司資質(zhì)情況176
三、公司服務(wù)領(lǐng)域176
四、咨詢顧問(wèn)案例177
第二十節(jié)武漢國(guó)佳房地資產(chǎn)評(píng)估有限公司178
一、公司基本情況178
二、公司資質(zhì)情況179
三、公司服務(wù)領(lǐng)域179
四、咨詢顧問(wèn)案例179
第二十一節(jié)廣東財(cái)興資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司181
一、公司基本情況181
二、公司資質(zhì)情況182
三、公司服務(wù)領(lǐng)域182
四、咨詢顧問(wèn)案例183
第二十二節(jié)杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司184
一、公司基本情況184
二、公司資質(zhì)情況185
三、公司服務(wù)領(lǐng)域185
第二十三節(jié)深圳市國(guó)資源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司186
一、公司基本情況186
二、公司資質(zhì)情況187
三、公司服務(wù)領(lǐng)域187
四、咨詢顧問(wèn)案例187
第二十四節(jié)江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司188
一、公司基本情況188
二、公司資質(zhì)情況189
三、公司服務(wù)領(lǐng)域189
四、咨詢顧問(wèn)案例190
第二十五節(jié)武漢國(guó)新房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司190
一、公司基本情況190
二、公司資質(zhì)情況191
三、公司服務(wù)領(lǐng)域191
四、咨詢顧問(wèn)案例191
第二十六節(jié)深圳市同致誠(chéng)土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司192
一、公司基本情況192
二、公司資質(zhì)情況193
三、公司服務(wù)領(lǐng)域193
四、咨詢顧問(wèn)案例193
第二十七節(jié)北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司194
一、公司基本情況194
二、公司資質(zhì)情況195
三、公司服務(wù)領(lǐng)域195
四、咨詢顧問(wèn)案例195
第二十八節(jié)北京京港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司196
一、公司基本情況196
二、公司資質(zhì)情況197
三、公司服務(wù)領(lǐng)域198
四、咨詢顧問(wèn)案例198
第二十九節(jié)北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司198
一、公司基本情況198
二、公司資質(zhì)情況199
三、公司服務(wù)領(lǐng)域200
四、咨詢顧問(wèn)案例201
第三十節(jié)廣東南粵房地產(chǎn)與土地評(píng)估有限公司202
一、公司基本情況202
二、公司資質(zhì)情況202
三、公司服務(wù)領(lǐng)域203
四、咨詢顧問(wèn)案例203
第五篇發(fā)展前景篇204
第九章房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)向投資咨詢業(yè)務(wù)拓展研究204
第一節(jié)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)的必要性與必然性204
一、傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)的萎縮204
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化204
三、客戶尋求“一站式”服務(wù)204
第二節(jié)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)類型205
一、可行性研究報(bào)告205
二、資金平衡方案205
三、供地咨詢報(bào)告205
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研205
第三節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)的一般流程206
一、明確客戶需求206
二、制定技術(shù)路線206
三、收集項(xiàng)目資料206
四、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算并撰寫(xiě)報(bào)告206
五、提交報(bào)告初稿并與客戶進(jìn)行溝通207
六、對(duì)報(bào)告進(jìn)行修改并定稿207
第四節(jié)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)的誤區(qū)207
一、提供“估價(jià)式”的咨詢服務(wù)207
二、局限于現(xiàn)有估價(jià)業(yè)務(wù)的渠道208
第五節(jié)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展咨詢業(yè)務(wù)模式探索208
一、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)模式的選擇208
（一）房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)類型208
（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)從事咨詢業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)209
（三）房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)模式的選擇209
二、咨詢顧問(wèn)2.0模式209
（一）咨詢顧問(wèn)2.0模式綜述209
（二）主要咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)模式及操作流程211
第六節(jié)估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢業(yè)務(wù)技術(shù)——土地研究212
一、城市發(fā)展背景研究212
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究213
三、土地市場(chǎng)研究213
四、土地利用現(xiàn)狀研究分析213
五、城市存量土地分析研究213
第七節(jié)做好咨詢顧問(wèn)拓展的建議214
一、領(lǐng)導(dǎo)變革是關(guān)鍵214
二、人才培養(yǎng)是核心214
三、制度設(shè)計(jì)是保障214
四、信息積累是基礎(chǔ)214
第十章2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資前景215
第一節(jié)2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景215
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素215
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)216
三、中國(guó)保障性住房發(fā)展規(guī)劃分析217
第二節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)存在問(wèn)題及機(jī)遇分析218
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)存在的問(wèn)題218
二、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析220
第三節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)220
一、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式走向成熟220
二、服務(wù)模式由粗放走向?qū)I(yè)現(xiàn)代222
三、住宅服務(wù)向商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)過(guò)渡223
第四節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展方向225
一、傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù)225
二、物業(yè)資產(chǎn)管理225
三、金融服務(wù)業(yè)務(wù)226
第十一章2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資策略分析228
第一節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資分析228
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資前景228
二、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資機(jī)會(huì)229
三、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資潛力229
四、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資要點(diǎn)230
五、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)230
（一）政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)230
（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)231
（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)231
第二節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型分析231
一、面臨全面洗牌231
二、并購(gòu)大潮來(lái)臨232
三、線上線下廝殺232
四、O2O燒錢(qián)圈地234
第三節(jié)2017-2022年房地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)模式借鑒及建議235
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)優(yōu)秀商業(yè)模式經(jīng)驗(yàn)借鑒235
（一）香港中原模式經(jīng)驗(yàn)借鑒235
（二）臺(tái)灣信義模式經(jīng)驗(yàn)借鑒235
（三）美國(guó)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)模式經(jīng)驗(yàn)借鑒236
（四）“我愛(ài)我家”的“三網(wǎng)合一”模式借鑒237
（五）“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)服務(wù)科學(xué)管理模式借鑒237
二、中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)商業(yè)模式發(fā)展建議238
（一）網(wǎng)絡(luò)工具助力行業(yè)創(chuàng)新238
（二）尋求在經(jīng)紀(jì)人傭金制上創(chuàng)新239
（三）探索產(chǎn)品組合上的創(chuàng)新240
第十二章中國(guó)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?43
第一節(jié)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)發(fā)展?jié)摿?43
一、房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)可介入內(nèi)容廣泛243
（一）土地獲取階段243
（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段243
（三）后續(xù)開(kāi)發(fā)階段244
二、房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)來(lái)源廣泛244
三、房地產(chǎn)評(píng)估公司開(kāi)展顧問(wèn)業(yè)務(wù)244
第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)變革對(duì)房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的影響245
一、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)客戶對(duì)象改變245
二、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)245
三、出現(xiàn)多種的創(chuàng)新服務(wù)收費(fèi)模式245
第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)前景展望246
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)246
（一）人才優(yōu)勢(shì)246
（二）基礎(chǔ)資料優(yōu)勢(shì)247
二、當(dāng)前形勢(shì)有利于房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)開(kāi)展247
三、房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)的領(lǐng)域和方向247
圖表目錄：
圖表12011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢(shì)18
圖表22010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況19
圖表32011-2015年中國(guó)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況19
圖表42011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源統(tǒng)計(jì)20
圖表52011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積情況20
圖表62012-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款情況21
圖表72010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用情況21
圖表82015年中國(guó)主要省市土地成交價(jià)款情況22
圖表92010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況23
圖表102011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房現(xiàn)房銷售面積情況23
圖表112011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房期房銷售面積情況24
圖表122011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房現(xiàn)房銷售額情況24
圖表132011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房期房銷售額情況24
圖表142010-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖25
圖表152013-2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì)26
圖表162013-2015年發(fā)布的主要保障性住房政策31
圖表172010-2015年中國(guó)人口總量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖50
圖表182015年中國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成50
圖表192010-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖51
圖表202010-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)及農(nóng)村居民人均住房面積情況52
圖表212013-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均居住現(xiàn)金消費(fèi)支出情況52
圖表22第一太平洋戴維斯產(chǎn)品分類情況57
圖表23戴德梁行產(chǎn)品分類情況57
圖表24世聯(lián)地產(chǎn)產(chǎn)品分類情況58
圖表25客戶分類象限圖65
圖表262015年全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)業(yè)績(jī)按評(píng)估建筑面積排名78
圖表272015年全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)按評(píng)估土地面積排名79
圖表282015年全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)按評(píng)估總價(jià)值排名79
圖表29合富輝煌房集團(tuán)服務(wù)領(lǐng)域80 |
