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報告簡介
報告目錄
2017-2022年中國購物中心市場競爭調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告
第一章 購物中心行業(yè)發(fā)展綜述 13
第一節(jié) 購物中心的定義與分類 13
一、購物中心的定義 13
（一）國際購物中心協(xié)會定義 13
（二）日本購物中心協(xié)會定義 13
（三）商務(wù)部定義 13
二、購物中心的分類 13
（一）國內(nèi)外的劃分標準 14
（二）建筑綜合體分類 15
第二節(jié) 購物中心的特點 15
一、購物中心的空間特點 15
二、購物中心的運營特點 16
第三節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述 17
一、大型購物中心含義分析 17
二、大型購物中心特點分析 18
第四節(jié) 世界購物中心發(fā)展情況 19
一、世界購物中心的興起及深層原因 19
二、世界購物中心的演變歷程 21
三、世界大型購物中心的典型模式解析 24
第二章 中國購物中心關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 27
二、土地開發(fā)及購置情況 27
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 28
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 30
五、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 31
六、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 32
第二節(jié) 中國零售業(yè)發(fā)展分析 34
一、中國零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 34
二、百家零售企業(yè)零售額分析 35
三、外資零售企業(yè)發(fā)展情況 36
四、中國零售業(yè)發(fā)展情況分析 37
（一）國慶黃金周市場零售業(yè)情況 37
（二）春節(jié)黃金周區(qū)域零售市場規(guī)模分析 38
（三）中國零售業(yè)發(fā)展建議 40
第三節(jié) 中國社會消費現(xiàn)狀分析 40
一、中國GDP增長情況分析 40
二、中國人口總量與結(jié)構(gòu) 42
三、全社會消費品零售總額 43
四、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 45
五、城鄉(xiāng)居民消費情況分析 46
（一）城鄉(xiāng)居民消費支出情況 46
（二）農(nóng)村居民消費特點分析 47
六、居民消費信心指數(shù)分析 48
第三章 中國購物中心發(fā)展分析 50
第一節(jié) 購物中心在中國的發(fā)展歷程 50
一、雛形階段（20世紀80年代末） 50
二、形成階段（20世紀90年代） 50
三、高速發(fā)展階段（21世紀10年代初） 50
第二節(jié) 中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 51
一、中國購物中心發(fā)展規(guī)模分析 51
二、購物中心發(fā)展的推動因素 52
（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長 52
（二）地方政府的推動力量 52
三、中國購物中心分布特點 53
四、購物中心業(yè)態(tài)組成分析 57
五、中國購物中心發(fā)展指數(shù)分析 58
（一）上海購物中心發(fā)展指數(shù) 58
（二）北京購物中心發(fā)展指數(shù) 59
（三）深圳購物中心發(fā)展指數(shù) 60
（四）廣州購物中心發(fā)展指數(shù) 61
六、中國購物中心開發(fā)投資情況 62
第三節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 64
一、購物中心功能定位 64
二、購物中心運營因素 65
（一）消費者認為的運營因素 65
（二）商戶認為的運營因素 66
（三）開發(fā)商認為的運營因素 67
三、購物中心業(yè)態(tài)組合 68
四、網(wǎng)絡(luò)購物與商場購物 68
五、中國購物中心企業(yè)前十 70
六、購物中心拓展方向 70
七、品牌購物中心情況 71
八、品牌商戶未來發(fā)展趨勢 72
第四節(jié) 消費者購物中心購物體驗分析 73
一、消費者在購物中心的行為分析 73
二、影響消費者滿意度的因素分析 74
（一）商戶類型 74
（二）交通便利度 75
（三）購物消費體驗 75
第五節(jié) 中國購物中心零售業(yè)并購交易 75
第四章 中國購物中心運營狀況解析 78
第一節(jié) 中國購物中心定位分析 78
一、休閑娛樂型定位 78
二、主題購物型定位 78
三、生活鄰里型定位 79
第二節(jié) 購物中心經(jīng)營模式分析 79
一、純銷售模式 79
二、租售并舉模式 80
三、純物業(yè)經(jīng)營模式 81
第三節(jié) 購物中心投資收益分析 81
一、盈利模式選擇 81
二、投資成本構(gòu)成 82
三、各業(yè)態(tài)租金 83
四、投資回報率 83
（一）商業(yè)經(jīng)營 84
（二）品牌輸出 85
第四節(jié) 購物中心開發(fā)分析 85
一、購物中心開發(fā)流程 85
（一）總體概述 85
（二）調(diào)研與論證 86
（三）立項與決策 86
（四）選址與選型 87
（五）規(guī)劃與設(shè)計 88
（六）融資與招商 89
二、購物中心開發(fā)可行性 90
（一）可行性分析的內(nèi)容 90
（二）總體策劃設(shè)計要點 92
（三）營銷策劃要點 95
（四）大型購物中心物業(yè)管理 96
三、購物中心開發(fā)策略 97
第五節(jié) 購物中心的業(yè)態(tài)組合方法 99
一、商圈研究 99
二、業(yè)態(tài)分類 99
三、租戶權(quán)重 99
四、業(yè)態(tài)配比 100
五、分區(qū)布局 100
六、租約與期限 101
七、品牌建設(shè) 101
第六節(jié) 購物中心連鎖品牌商戶調(diào)研分析 102
一、商戶業(yè)態(tài)分布 102
二、商戶經(jīng)營模式選擇 102
三、商戶未來開店計劃 103
四、商戶開店場所分析 103
五、選擇購物中心的優(yōu)先考慮因素 104
六、商戶對購物中心的評價與期許 105
七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用 106
第五章 中國購物中心競爭格局分析 107
第一節(jié) 購物中心的發(fā)展周期研究 107
一、購物中心的經(jīng)濟周期 107
二、購物中心的成長性與波動性 108
三、購物中心的成熟度 109
第二節(jié) 購物中心競爭格局綜述 109
一、購物中心集中度分析 109
二、購物中心的競爭程度 109
三、購物中心城市競爭力 109
第三節(jié) 大型購物中心企業(yè)競爭狀況 111
一、領(lǐng)導企業(yè)的市場力量 111
二、追隨企業(yè)的競爭力 112
第四節(jié) 大型購物中心國際競爭者的影響分析 112
一、外資搶灘中國購物中心市場 112
二、大型購物中心國際進入情況分析 112
三、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的SWOT比較分析 113
第六章 中國購物中心成功案例分析 115
第一節(jié) 太古匯購物中心 115
一、購物中心基本情況分析 115
二、購物中心所在商圈競爭 115
三、傳統(tǒng)高端消費習性分析 115
四、傳統(tǒng)高端消費市場競爭 116
第二節(jié) 北京西單大悅城 117
一、購物中心基本情況分析 117
二、購物中心組織布局分析 118
三、購物中心品牌引進分析 118
四、購物中心流程設(shè)計分析 119
第三節(jié) 北京世紀金源購物中心 120
一、購物中心基本情況分析 120
二、購物中心整體規(guī)劃分析 120
三、購物中心市場定位分析 120
四、購物中心經(jīng)營情況分析 121
第四節(jié) 深圳華潤中心•萬象城 121
一、購物中心基本情況分析 121
二、購物中心競爭優(yōu)勢分析 121
三、購物中心主力店鋪分析 122
四、購物中心物業(yè)管理分析 122
第五節(jié) 北京燕莎奧特萊斯 123
一、購物中心基本情況分析 123
二、購物中心經(jīng)營理念分析 123
三、購物中心業(yè)態(tài)布局分析 123
四、購物中心品牌引入分析 124
第六節(jié) 上海奧特萊斯 124
一、購物中心基本情況分析 124
二、購物中心配套設(shè)施情況 124
三、購物中心品牌布局分析 125
四、購物中心建筑布局分析 125
第七章 中國購物中心投資運營企業(yè)分析 127
第一節(jié) 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 127
一、企業(yè)基本情況介紹 127
二、購物中心運營分析 127
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 129
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 130
第二節(jié) 凱德集團 130
一、企業(yè)基本情況介紹 130
二、購物中心運營分析 131
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 132
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 133
第三節(jié) 華潤置地有限公司 133
一、企業(yè)基本情況介紹 133
二、購物中心運營分析 134
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 134
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 135
第四節(jié) 上海世貿(mào)股份有限公司 136
一、企業(yè)基本情況介紹 136
二、購物中心運營分析 136
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 136
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 138
第五節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司 139
一、企業(yè)基本情況介紹 139
二、購物中心運營分析 139
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 140
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 142
第六節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 142
一、企業(yè)基本情況介紹 142
二、購物中心運營分析 143
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 143
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 145
第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 145
一、企業(yè)基本情況介紹 145
二、購物中心運營分析 146
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 147
四、企業(yè)資本運作策略 147
第八節(jié) 茂業(yè)國際控股有限公司 148
一、企業(yè)基本情況介紹 148
二、購物中心運營分析 148
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 150
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 152
第九節(jié) 天虹商場股份有限公司 152
一、企業(yè)基本情況介紹 152
二、購物中心運營分析 153
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 153
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 155
第十節(jié) 深圳市益田集團股份有限公司 156
一、企業(yè)基本情況介紹 156
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 156
三、購物中心運營分析 158
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 158
第十一節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 159
一、企業(yè)基本情況介紹 159
二、購物中心運營情況 159
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 160
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 162
第十二節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 163
一、企業(yè)基本情況介紹 163
二、購物中心運營情況 164
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 164
四、企業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略 166
第八章 中國購物中心建設(shè)投融資與招商分析 168
第一節(jié) 購物中心的投融資分析 168
一、購物中心的投資特點 168
二、購物中心建設(shè)的融資渠道 168
（一）銀行貸款 168
（二）項目融資 169
（三）分拆上市 169
（四）買殼上市 169
（五）典當融資 170
（六）金融租賃 170
（七）房地產(chǎn)信托 171
（八）發(fā)行企業(yè)債 171
（九）投資擔保融資 171
（十）民間私募基金 172
（十一）海外私募基金 172
第二節(jié) 購物中心的招商分析 172
一、購物中心招商指導原則 172
二、購物中心招商的類型 175
（一）招商順序 175
（二）商家開店模式 177
（三）招商策略 178
（四）商家招商的用途 178
（五）商家租金的計算方式 178
三、購物中心招商的基礎(chǔ) 179
（一）主力店招商工作的基礎(chǔ) 179
（二）其他招商工作的基礎(chǔ) 180
四、購物中心招商推進計劃 180
（一）開發(fā)前期 180
（二）開發(fā)期（開發(fā)至開業(yè)前6-9個月） 181
（三）開業(yè)（開業(yè)前6-9個月） 181
（四）開業(yè)后及遠期 181
第九章 2017-2022年中國購物中心發(fā)展前景與策略建議 182
第一節(jié) 2017-2022年中國購物中心發(fā)展前景分析 182
一、2017-2022年中國購物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測 182
（一）中國房地市場展望 182
（二）中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 184
二、2017-2022年中國購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測 187
三、購物中心體量變化趨勢 187
第二節(jié) 2017-2022年中國購物中心發(fā)展趨勢分析 189
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟和社會發(fā)展緊密相連 189
二、融合、變異實現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新 190
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展 190
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢 190
五、區(qū)域型購物中心或成主流 191
第三節(jié) 2017-2022年中國購物中心投資建設(shè)風險分析 192
一、自然風險 192
二、政策風險 192
三、社會風險 192
四、經(jīng)濟風險 194
五、技術(shù)風險 195
六、內(nèi)部決策與管理風險 196
第四節(jié) 2017-2022年中國購物中心投資建議 197
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計 197
二、量身打造大型購物中心 197
三、人力資源戰(zhàn)略 197
四、大型購物中心的公共關(guān)系 198
圖表目錄：
圖表 1 ICSC對購物中心的分類 14
圖表 2 我國對購物中心的分類 15
圖表 3 購物中心的空間形態(tài)引發(fā)的商業(yè)價值的轉(zhuǎn)變 17
圖表 4 2011-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 27
圖表 5 2011-2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計 28
圖表 6 2011-2016年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 28
圖表 7 2011-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 29
圖表 8 2013-2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度增長情況 29
圖表 9 2016年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計 29
圖表 10 2011-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 30
圖表 11 2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 31
圖表 12 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計 31
圖表 13 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細分產(chǎn)品情況 32
圖表 14 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計 32
圖表 15 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細分產(chǎn)品情況 32
圖表 16 2011-2016年中國房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢圖 33
圖表 17 2013-2016年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 33
圖表 18 2016年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況 34
圖表 19 2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 34
圖表 20 中國零售業(yè)主要經(jīng)濟指標統(tǒng)計 35
圖表 21 2011-2016年百強零售企業(yè)銷售規(guī)模情況 36
圖表 22 2011-2016年零售百強外企銷售額占比及增速 37
圖表 23 2016年春節(jié)黃金周中國主要城市銷售規(guī)模 39
圖表 24 2011-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 41
圖表 25 2012-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 41
圖表 26 2011-2016年中國人口總量增長趨勢圖 42
圖表 27 2016年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計 43
圖表 28 2011-2016年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 44
圖表 29 2016年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計 44 |
