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報告簡介
報告目錄
2018-2024年中國寫字樓行業(yè)競爭調(diào)研與發(fā)展趨勢分析報告
第一章寫字樓相關概述
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的相關介紹
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式：
四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
第二節(jié)寫字樓概念的闡釋
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓物業(yè)管理的要求
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別
第三節(jié)寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度劃分
四、按綜合條件劃分
第四節(jié)寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）
第二章2013-2018年中國寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、2016年中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況
二、2016年中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況
三、當前中國宏觀經(jīng)濟的兩難問題分析
四、2016年中國宏觀經(jīng)濟及貨幣政策分析
第二節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
二、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
三、2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
（一）國房景氣指數(shù)變動情況
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
（四）商品房建筑與銷售情況
（五）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況
第三節(jié)中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀
一、2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況
二、2016年房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
三、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點
四、CRRC：調(diào)控新政下商業(yè)地產(chǎn)市場走勢分析
五、中國商業(yè)地產(chǎn)的前景與趨勢
第四節(jié)國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響
一、2016年樓市調(diào)控新政深層影響：開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn)
二、房產(chǎn)后調(diào)控時代：寫字樓目前仍處價值洼地
三、加息劍指四方商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場或生變
第三章2013-2018年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié)中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
二、生態(tài)健康辦公寫字樓成企業(yè)首選
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
四、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
五、有形無形兩雙手催熱中國寫字樓經(jīng)濟
第二節(jié)2013-2018年中國寫字樓市場的發(fā)展
一、2016年寫字樓市場分析
二、2016年全國寫字樓市場的簡述
三、全國寫字樓市場后市預測
第三節(jié)中國寫字樓市場的需求概況
一、差異化的市場需求
二、大型公司對寫字樓的選擇
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素
四、寫字樓物業(yè)評估
五、寫字樓總部經(jīng)濟的需求
第四節(jié)中國寫字樓市場存在的主要問題
一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題
二、租賃管理方面的問題
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題
第五節(jié)中國寫字樓市場發(fā)展的對策
一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境
二、建立完整的市場引導機制
三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化
四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào)
第四章北京寫字樓市場
第一節(jié)北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析
一、宏觀經(jīng)濟和政策的影響
二、競爭對手的影響
三、項目樓盤的影響
四、需求方的影響
第二節(jié)2016年北京寫字樓市場的發(fā)展
一、2016年北京寫字樓市場發(fā)展綜述
二、2015年第一季度北京寫字樓市場分析
三、2015年第二季度北京寫字樓市場分析
四、2015年第三季度北京寫字樓市場分析
五、2015年第四季度北京區(qū)寫字樓市場分析
第三節(jié)2016年北京寫字樓市場的發(fā)展
一、2016年北京寫字樓市場發(fā)展綜述
二、2016年北京寫字樓市場的整體走勢
三、2016年北京寫字樓市場供應狀況分析
四、2016年北京寫字樓市場需求狀況分析
五、2016年北京寫字樓市場熱點分析
第四節(jié)2016年北京寫字樓市場的發(fā)展
第五節(jié)2016年北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?
一、CBD商圈
二、中關村商圈
三、金融街商圈
四、東二環(huán)商圈
五、東長安街商圈
六、馬甸德勝商圈
第六節(jié)北京寫字樓市場主流客戶需求分析
一、北京寫字樓項目主要分布在三大熱點商務區(qū)
二、CBD商務區(qū)
三、金融街商務區(qū)
四、中關村地區(qū)
第七節(jié)北京寫字樓市場投資分析
一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析
二、2016年北京西部中央政務區(qū)寫字樓投資前景被看好
三、北京CBD寫字樓市場的投資分析
四、北京寫字樓投資前景樂觀
第八節(jié)北京寫字樓市場的未來發(fā)展趨勢
一、北京寫字樓未來供應分析預測
二、2016年年末北京寫字樓市場展望
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好
四、北京寫字樓市場發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏
第五章上海寫字樓市場
第一節(jié)上海寫字樓市場的發(fā)展綜述
一、上海寫字樓市場的分布概況
二、上海寫字樓市場的主要需求
三、上海寫字樓市場的交易共性
四、上海寫字樓市場快速發(fā)展的有利因素
第二節(jié)2015年上海寫字樓市場的發(fā)展
一、2015年上海寫字樓市場整體概況
二、2015年上海寫字樓市場特征分析
三、2015年上海寫字樓市場租金走勢分析
第三節(jié)2016年上海寫字樓市場的發(fā)展
一、2016年上海寫字樓市場的發(fā)展狀況
二、2016年上海寫字樓市場的特征分析
三、2016年上海寫字樓空置面積創(chuàng)近四年新高
四、2016年上海寫字樓市場租金走勢分析
第四節(jié)2016年上海寫字樓市場的發(fā)展
第五節(jié)上海甲級寫字樓買賣市場分析
一、上海甲級寫字樓發(fā)展歷程簡述
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布
三、上海甲級寫字樓買賣市場現(xiàn)狀
四、2016年上海CBD板塊高端寫字樓市場分析
第六節(jié)上海寫字樓市場投資分析
一、上海寫字樓市場投資的潛力
二、寫字樓投資風險分析
三、上海寫字樓市場投資應該關注的問題
第七節(jié)上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢
一、上海寫字樓市場的發(fā)展前景展望
二、上海外企辦公樓租賃需求旺盛
四、2016年上海寫字樓市場預測
第六章深圳寫字樓市場
第一節(jié)深圳寫字樓市場的發(fā)展格局
一、羅湖區(qū)
二、福田區(qū)
三、南山區(qū)
第二節(jié)2016年深圳寫字樓市場的發(fā)展
一、2016年深圳寫字樓市場狀況分析
二、2016年深圳寫字樓市場發(fā)展特點
三、供應量分析
四、成交量分析
五、成交價格分析
六、發(fā)展趨勢分析
第三節(jié)2016年深圳寫字樓市場的發(fā)展
一、2016年深圳寫字樓市場總體狀況
二、2016年深圳寫字樓一級市場分析
三、2016年寫字樓二級市場分析
四、2016年寫字樓三級市場分析
五、2016年及以后深圳寫字樓市場展望
第四節(jié)2016年深圳寫字樓市場的發(fā)展
一、2016年深圳寫字樓走勢判斷
二、2016年深圳寫字樓市場發(fā)展分析
第五節(jié)深圳甲級寫字樓市場的發(fā)展
一、深港加強合作推動深圳甲級寫字樓需求
二、2016年深圳甲級寫字樓市場吸納量創(chuàng)新高
三、2016年第一季度深圳甲級寫字樓市場概況
第六節(jié)深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場的發(fā)展分析
一、寶安中心區(qū)市場概況
二、主要寫字樓供應
三、租售價格及租售情況
四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好
五、潛在客戶類型及需求
六、未來供應及市場發(fā)展趨勢
第七節(jié)深圳寫字樓市場未來發(fā)展趨勢
一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢分析
二、高端寫字樓只租不售成新寵未來升值空間大
三、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發(fā)展趨勢
第七章廣州寫字樓市場
第一節(jié)廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀
一、廣州寫字樓市場迅猛發(fā)展
二、2015年廣州寫字樓市場發(fā)展分析
三、2016年廣州寫字樓市場發(fā)展分析
四、2016年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化
第二節(jié)2015年廣州寫字樓狀況及2016年預測
一、廣州寫字樓步入井噴期 近八成扎堆珠江新城
二、2016年廣州寫字樓市場動態(tài)
三、2016年廣州寫字樓市場走勢預測
第三節(jié)廣州甲級寫字樓市場的發(fā)展
一、2015年廣州甲級寫字樓市場分析
二、2016年廣州甲級寫字樓市場分析
第四節(jié)廣州寫字樓投資分析
一、亞運杠桿效應撬動寫字樓市場
二、廣州寫字樓投資回報率分析
三、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析
第八章天津?qū)懽謽鞘袌?
第一節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌稣w現(xiàn)狀分析
一、天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展走勢及特征
二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場內(nèi)資活躍外資仍處低谷
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題
四、2016天津?qū)⒂卸鄠�甲級寫字樓面市成為市場亮點
第二節(jié)2016年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展
一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌龀史�(wěn)步上升態(tài)勢
二、2016年一季度天津?qū)懽謽鞘袌龇治?
三、2016年天津甲級寫字樓市場租售情況
第三節(jié)2013-2018年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展
一、2016年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r
二、2016年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r
第四節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析
一、總部經(jīng)濟地位有待提升
二、新客戶增量不足
三、商住樓爭食寫字樓市場
第五節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析
一、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景不可估量
二、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y正當其時
三、2016年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景
四、天津河西區(qū)寫字樓市場投資潛力大
第九章其他城市寫字樓市場
第一節(jié)南京
一、2016年南京寫字樓市場三足鼎立
二、2016年南京甲級寫字樓租賃市場分析
三、2016年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài)
第二節(jié)青島
一、青島寫字樓市場發(fā)展綜述
二、2016年青島寫字樓市場分析
三、2016年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應
四、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機
第三節(jié)重慶
一、重慶寫字樓市場發(fā)展進一步趨向成熟
二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變
三、2016年重慶寫字樓市場分析暖
四、2016年重慶高端寫字樓價值分析
五、2016年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場概況
六、重慶寫字樓市場的投資建議
第四節(jié)武漢
一、武漢寫字樓市場分布情況
二、武漢寫字樓市場現(xiàn)狀概述
三、2016年武漢寫字樓市場實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展
四、2016年武漢寫字樓市場分析
五、武漢高端寫字樓租售緊俏空置率將至3%以下
六、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
第五節(jié)長沙
一、長沙寫字樓市場的發(fā)展歷程
二、長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析
三、長沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展集中發(fā)力后的盤整期
四、紅星現(xiàn)代商務中心長沙寫字樓價值藍籌
五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析
六、長沙寫字樓市場發(fā)展趨勢
第六節(jié)西安
一、西安寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、西安寫字樓發(fā)展三“瓶頸”
三、2016年西安寫字樓市場概況
四、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
第七節(jié)呼和浩特
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級
二、呼和浩特寫字樓邁向新時代
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求
五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮
第十章寫字樓市場營銷分析
第一節(jié)寫字樓需求變化的模型研究
一、行業(yè)景氣程度
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)
三、對價格租金的接受程度及敏感程度
四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本
六、形象要求
七、政策影響
第二節(jié)寫字樓營銷特征分析
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應遵循四項原則
三、商業(yè)與寫字樓關系的六項原則
四、價格策略三點考慮
五、主動出擊是最重要的營銷手段
第三節(jié)寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：
二、寫字樓的一般銷售方式
三、寫字樓銷售推廣的一般運用
第四節(jié)寫字樓出租的一般推廣過程及方法
一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式
二、寫字樓出租推廣的一般運用
第五節(jié)寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析
一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
二、強調(diào)客戶決策人的公關管理
三、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào)
四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套
五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持
第十一章寫字樓物業(yè)管理
第一節(jié)寫字樓物業(yè)管理相關概述
一、寫字樓物業(yè)特點
二、寫字樓物業(yè)管理的特征
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
四、寫字樓物業(yè)管理的要求
第二節(jié)中國物業(yè)管理發(fā)展的概況
一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述
二、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析
三、物業(yè)管理行業(yè)的新動向
四、我國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及其發(fā)展方向
第三節(jié)寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成
二、成本臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第四節(jié)寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策
二、寫字樓物業(yè)管理服務可持續(xù)發(fā)展的有效途徑
三、寫字樓物業(yè)管理服務的核心價值
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略
第十二章2018-2024年中國寫字樓行業(yè)投資策略
第一節(jié)寫字樓市場投資現(xiàn)狀
一、寫字樓投資者的類型及特點
二、2016年中國寫字樓投資市場重新活躍
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞
第二節(jié)寫字樓市場投資機會及前景
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時機
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領域
五、商業(yè)地產(chǎn)：估值修復深入存在補漲機會
第三節(jié)寫字樓市場的投資風險及規(guī)避
一、寫字樓投資過程中的風險分析
二、寫字樓投資風險的產(chǎn)生因素
三、當前經(jīng)濟環(huán)境下寫字樓市場投資存在風險分析
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述
第四節(jié)寫字樓市場的投資建議
一、寫字樓投資的訣竅
二、投資寫字樓需注意的問題
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目
四、個人投資寫字樓的八個要點
第十三章2018-2024年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資策略
第一節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析
第二節(jié)房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
三、比較之后得出的結(jié)論分析
第三節(jié)中國寫字樓市場融資概況
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場融資現(xiàn)狀分析
二、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑
三、千億保險資金涌入樓市寫字樓或?qū)⒐戏至?
第四節(jié)中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇
第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力
圖表目錄
圖表：2013-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值
圖表：2013-2018年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2015年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2013-2018年年末國家外匯儲備
圖表：2013-2018年財政收入
圖表：2013-2018年糧食產(chǎn)量
圖表：2013-2018年工業(yè)增加值
圖表：2015年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表：2016年1-5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度
圖表：2013-2018年建筑業(yè)增加值
圖表：2013-2018年全社會固定資產(chǎn)投資
圖表：2015年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表：2015年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況
圖表：2013-2018年社會消費品零售總額
圖表：2015年貨物進出口總額及其增長速度
圖表：2015年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表：2015年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表：2015年對主要國家和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度
圖表：2013-2018年貨物進出口總額
圖表：2015年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度
圖表：2015年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度
圖表：2015年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度
圖表：2013-2018年年末電話用戶數(shù)
圖表：2015年全部金融機構(gòu)本外幣存貸款及其增長速度
圖表：2013-2018年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額
圖表：2013-2018年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)
圖表：2015年人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表：2013-2018年農(nóng)村居民人均純收入
圖表：2013-2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
圖表：2015年以來我國GDP增速走勢
圖表：2015年以來我國CPI&PPI走勢圖 |
