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報告簡介
報告目錄
2018-2024年中國養(yǎng)老地產市場競爭調研與投資預測分析報告
第一部分行業(yè)發(fā)展現狀
第一章養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié)養(yǎng)老地產行業(yè)定義及分類
一、行業(yè)定義
二、行業(yè)主要產品分類
三、行業(yè)特性及在國民經濟中的地位
第二節(jié)最近-年中國養(yǎng)老地產行業(yè)經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業(yè)周期
七、競爭激烈程度
八、行業(yè)成熟度分析
第三節(jié)養(yǎng)老地產行業(yè)產業(yè)鏈分析
一、主要環(huán)節(jié)的增值空間
二、與上下游產業(yè)之間的關聯(lián)性
三、行業(yè)產業(yè)鏈上下游相關行業(yè)分析
1、養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展狀況及影響
2、房地產行業(yè)發(fā)展及其影響
3、養(yǎng)老地產開發(fā)狀況及影響
第二章養(yǎng)老地產行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST）
第一節(jié)養(yǎng)老地產行業(yè)政治法律環(huán)境（P）
一、行業(yè)管理體制分析
二、行業(yè)相關法律法規(guī)
1、《中華人民共和國老年人權益保障法》
2、《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》
三、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃
1、《社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃》
2、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》
四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響
第二節(jié)行業(yè)經濟環(huán)境分析（E）
一、宏觀經濟形勢分析
1、國際宏觀經濟形勢分析
2、國內宏觀經濟形勢分析
3、產業(yè)宏觀經濟環(huán)境分析
二、宏觀經濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析
1、經濟復蘇對行業(yè)的影響
2、貨幣政策對行業(yè)的影響
3、區(qū)域規(guī)劃對行業(yè)的影響
第三節(jié)行業(yè)社會環(huán)境分析（S）
一、養(yǎng)老地產產業(yè)社會環(huán)境
1、人口環(huán)境分析
2、中國城鎮(zhèn)化率
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響
三、養(yǎng)老地產產業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響
第四節(jié)行業(yè)技術環(huán)境分析（T）
一、養(yǎng)老地產市場項目的產品分析
二、養(yǎng)老地產產品的功能、設計與內涵
1、養(yǎng)老地產住宅設計的功能
2、養(yǎng)老地產住宅的設計與內涵
三、《老年人建筑設計規(guī)范》簡介及內容
1、《老年人建筑設計規(guī)范》簡介
2、《老年人建筑設計規(guī)范》內容
第三章2014-2018年國際養(yǎng)老地產行業(yè)運行狀況分析
第一節(jié)2014-2018年國際養(yǎng)老地產業(yè)運行環(huán)境分析
一、世界人口總數和分布
二、世界人口老齡化現狀
三、世界養(yǎng)老地產業(yè)政策分析
第二節(jié)2014-2018年國外養(yǎng)老模式理論及模式分析
一、西方國家養(yǎng)老模式理論分析
二、美國養(yǎng)老模式及運行機制分析
三、英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式及特點
四、日本養(yǎng)老模式的多樣化分析
五、國外集中養(yǎng)老模式比較及借鑒
六、國外其他養(yǎng)老模式簡單介紹
第三節(jié)2014-2018年世界主要國家養(yǎng)老地產發(fā)展分析
一、發(fā)達國家養(yǎng)老地產概述
二、美國養(yǎng)老地產發(fā)展情況
三、日本養(yǎng)老地產發(fā)展情況
四、歐洲養(yǎng)老地產發(fā)展情況
第四節(jié)2014-2018年國外老年住宅典型案例分析
一、美國太陽城中心
二、日本的港北新城
第五節(jié)2018-2024年世界養(yǎng)老地產趨勢預測分析
第四章2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)運行現狀分析
第一節(jié)我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展狀況分析
一、我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展階段
二、我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展總體概況
三、我國養(yǎng)老地產行業(yè)商業(yè)模式與盈利模式
第二節(jié)2014-2018年養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展規(guī)模
一、2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)市場規(guī)模
二、2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)企業(yè)規(guī)模
三、2014-2018年中國養(yǎng)老地產企業(yè)項目規(guī)模
第三節(jié)2014-2018年養(yǎng)老地產市場情況分析
一、2014-2018年中國養(yǎng)老地產市場總體概況
二、2014-2018年中國養(yǎng)老地產產品市場發(fā)展分析
第二部分行業(yè)全景調研
第五章我國養(yǎng)老地產發(fā)展模式分析
第一節(jié)家庭養(yǎng)老
第二節(jié)機構養(yǎng)老
一、案例
二、機構養(yǎng)老的盈虧分析
三、模式點評
第三節(jié)社區(qū)居家養(yǎng)老
一、案例
二、模式點評
第四節(jié)新興的養(yǎng)老模式
一、養(yǎng)生文化村
1、案例
2、模式點評
二、大型綜合性服務機構
1、案例
2、模式點評
三、以房養(yǎng)老
1、案例
2、模式點評：
四、異地養(yǎng)老
1、異地購房
2、“候鳥式”養(yǎng)老
3、季節(jié)性”養(yǎng)老
4、海外華人回國養(yǎng)老
五、度假養(yǎng)老基地連鎖
1、案例
2、模式點評
六、分時度假式養(yǎng)老
1、案例
2、模式點評
七、連鎖養(yǎng)老超市
1、案例
2、模式點評
第五節(jié)我國養(yǎng)老模式案例總結
一、“社區(qū)+醫(yī)院+地產”模式
二、會籍制的養(yǎng)老俱樂部
三、以房養(yǎng)老
四、異地養(yǎng)老
五、度假基地連鎖
六、分時度假式養(yǎng)老
七、連鎖養(yǎng)老超市
第六節(jié)創(chuàng)新養(yǎng)老模式的建議
一、養(yǎng)老產業(yè)必須走社會化的道路
二、養(yǎng)老產業(yè)必須走產業(yè)化的道路
三、養(yǎng)老產業(yè)必須走專業(yè)化的道路
四、老年社區(qū)應構建科學的選址模型
五、老年社區(qū)為核心的人群復合化發(fā)展
六、老年社區(qū)應滿足需求的多樣化
七、養(yǎng)老地產與政府部門合作營銷
八、具有多功能養(yǎng)老地產是發(fā)展趨勢
九、在養(yǎng)老地產的基礎之上發(fā)展養(yǎng)生社區(qū)
第六章養(yǎng)老地產行業(yè)開發(fā)模式分析
第一節(jié)與社區(qū)共同建設
一、專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)
二、新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團
三、普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品
四、成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務設施
第二節(jié)與相關設施并設
一、與醫(yī)療機構結合
二、養(yǎng)老設施與幼兒園并設
三、與教育設施結合
第三節(jié)與旅游或商業(yè)地產結合
一、在旅游風景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產品
二、與商業(yè)地產結合而開發(fā)老年公寓
第四節(jié)與國際品牌接軌
一、建世界型連鎖老年設施
二、與國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)
第五節(jié)以其他方式轉型
一、利用險資投資養(yǎng)老地產
二、與護理服務業(yè)結合
三、利用自身獨特資源轉型
四、將舊的國有資產盤活
第七章養(yǎng)老地產行業(yè)經營模式分析
第一節(jié)政府、慈善機構合作經營模式
一、純福利性質的養(yǎng)老院
二、民辦養(yǎng)老院
第二節(jié)專業(yè)公司經營管理－老年公寓
一、老年公寓的類型與特點
二、老年人輔助生活機構
三、老年公寓經營應遵循的策略
第三節(jié)住宅建設與管理相分離的經營模式
第八章養(yǎng)老地產行業(yè)重點項目分析
第一節(jié)北京東方太陽城
一、北京東方太陽城簡介
二、北京東方太陽城老年住宅設計
第二節(jié)三亞清平樂
一、三亞清平樂簡介
二、老年社區(qū)的環(huán)境-三亞
三、三亞清平樂老年社區(qū)建設情況
第三節(jié)北京通州華龍老年公寓
一、北京通州華龍老年公寓簡介
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務
第四節(jié)榮成老年公寓
一、榮成老年公寓簡介
二、榮成老年公寓建筑配套及服務
三、榮成老年公寓發(fā)展情況及規(guī)劃
第五節(jié)2016年十大養(yǎng)老地產項目介紹
一、西塘—保利西塘越
二、天津—永泰紅磡陽光幸福村
三、天津—濱海雲杉鎮(zhèn)
四、青島—新華錦國際頤養(yǎng)中心
五、上�！獜托切潜ぶ协h(huán)
六、宜興—中大九如城
七、杭州—萬科隨園嘉樹
八、長沙—康乃馨國際老年生活示范區(qū)
九、北京—萬科幸福匯
十、沈陽—蔚藍聽雨觀瀾林溪公館
第九章2018-2024年養(yǎng)老地產消費者調研
第一節(jié)養(yǎng)老地產市場調研
一、個人情況調研概要
二、入住老年公寓意愿
三、設施服務需求方面
四、經濟承受能力方面
五、社會行為方面調研
六、目標消費者調研總結
第二節(jié)老年人心態(tài)分析
一、心理特征
二、消費特征
1、消費行為的習慣性
2、消費決策的理智性
3、消費目標的便利性
第三節(jié)目標消費者消費方式
一、以租換租
二、以舊換新
三、倒按揭
第三部分競爭格局分析
第十章2018-2024年養(yǎng)老地產行業(yè)競爭形勢及策略
第一節(jié)行業(yè)總體市場競爭狀況分析
一、養(yǎng)老地產行業(yè)競爭結構分析
1、現有企業(yè)間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
二、養(yǎng)老地產行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析
三、養(yǎng)老地產行業(yè)SWOT分析
1、養(yǎng)老地產行業(yè)優(yōu)勢分析
2、養(yǎng)老地產行業(yè)劣勢分析
3、養(yǎng)老地產行業(yè)機會分析
4、養(yǎng)老地產行業(yè)威脅分析
第二節(jié)中國養(yǎng)老地產行業(yè)競爭格局綜述
一、養(yǎng)老地產行業(yè)競爭概況
1、養(yǎng)老地產業(yè)未來競爭格局和特點
2、養(yǎng)老地產市場進入及競爭對手分析
二、中國養(yǎng)老地產企業(yè)競爭力分析
1、投資方競爭力分析
2、開發(fā)方競爭力分析
3、運營商競爭力分析
第三節(jié)養(yǎng)老地產市場競爭策略分析
一、養(yǎng)老配套服務是核心競爭力
二、養(yǎng)老地產市場競爭策略建議
第十一章2018-2024年養(yǎng)老地產行業(yè)領先企業(yè)分析
第一節(jié)保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經營分析
（一）企業(yè)償債能力分析
（二）企業(yè)運營能力分析
（三）企業(yè)盈利能力分析
三、養(yǎng)老地產項目
四、企業(yè)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié)萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)經營分析
（一）企業(yè)償債能力分析
（二）企業(yè)運營能力分析
（三）企業(yè)盈利能力分析
三、養(yǎng)老地產項目
四、企業(yè)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié)金成房地產集團有限公司
一、企業(yè)概況
（一）企業(yè)償債能力分析
（二）企業(yè)運營能力分析
（三）企業(yè)盈利能力分析
二、養(yǎng)老地產項目
三、企業(yè)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié)盛世天頤投資(集團)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、養(yǎng)老地產項目
三、企業(yè)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略
（一）企業(yè)償債能力分析
（二）企業(yè)運營能力分析
（三）企業(yè)盈利能力分析
第五節(jié)親和源股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、養(yǎng)老地產項目
三、企業(yè)經營策略和發(fā)展戰(zhàn)略
（一）企業(yè)償債能力分析
（二）企業(yè)運營能力分析
（三）企業(yè)盈利能力分析
第四部分投資前景展望
第十二章2018-2024年養(yǎng)老地產行業(yè)面臨的困境及對策
第一節(jié)2016年養(yǎng)老地產行業(yè)面臨的困境
一、政策優(yōu)惠無保障
二、新興市場不穩(wěn)定
三、投資額高
四、回收期長
五、后期物業(yè)管理要求高
第二節(jié)養(yǎng)老地產企業(yè)面臨的困境及對策
一、養(yǎng)老地產企業(yè)面臨的困境
1、技術的障礙
2、開發(fā)主體結構單一
3、開發(fā)模式不夠吸引
4、土地成本高
二、養(yǎng)老地產企業(yè)發(fā)展的對策
1、地產資本跨界進入專業(yè)服務領域
2、政策允許下的商業(yè)模式探索
3、養(yǎng)老地產產品設計的升級
第三節(jié)中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展建議
一、對政府的建議
二、對開發(fā)商的建議
1、抓住養(yǎng)老政策帶來的機遇
2、開發(fā)養(yǎng)老地產應慎之又慎
3、可考慮合作開發(fā)養(yǎng)老地產
4、在已建項目或擬開發(fā)項目上建設日托（養(yǎng)老）站
第十三章2018-2024年中國養(yǎng)老地產市場前景預測分析
第一節(jié)2018-2024年中國養(yǎng)老地產發(fā)展趨勢分析
一、養(yǎng)老地產建設發(fā)展趨勢
二、養(yǎng)老地產產品發(fā)展趨勢
三、養(yǎng)老地產消費發(fā)展趨勢
四、養(yǎng)老地產總體發(fā)展趨勢
第二節(jié)2018-2024年中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展前景分析
一、養(yǎng)老地產將成為房地產新增長點
二、中國養(yǎng)老地產市場需求前景分析
三、老年公寓市場發(fā)展趨勢與前景
第三節(jié)未來中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展問題及瓶頸分析
一、中國養(yǎng)老地產市場存在的主要問題
1、中國養(yǎng)老地產存在的主要問題
2、開發(fā)養(yǎng)老地產需要解決的問題
二、中國養(yǎng)老地產發(fā)展面臨的問題
1、消費主體潛在需求難以激發(fā)成為有效需求
2、養(yǎng)老地產開發(fā)運營成本高利潤低風險大
3、政府對養(yǎng)老地產的政策和資金援助不夠
第四節(jié)2018-2024年中國養(yǎng)老地產發(fā)展策略及建議
一、中國養(yǎng)老地產開發(fā)策略與建議
二、養(yǎng)老地產經營者發(fā)展戰(zhàn)略分析
三、中國養(yǎng)老地產發(fā)展對策與建議
第四部分投資戰(zhàn)略研究
第十四章2018-2024年養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與風險防范
第一節(jié)養(yǎng)老地產行業(yè)融資分析
一、國內行業(yè)融資分析
二、國際行業(yè)融資分析
第二節(jié)2018-2024年養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會
一、養(yǎng)老型地產投資成行業(yè)新寵
二、國際資本在華投資老年住宅
三、保險資金探路中國養(yǎng)老地產
四、養(yǎng)老地產區(qū)域投資潛力分析
第三節(jié)中國養(yǎng)老地產行業(yè)投資風險評估
一、新興市場不穩(wěn)定
二、政策優(yōu)惠無保障
三、開發(fā)模式需創(chuàng)新
四、投入資金額較高
五、投資回收周期長
六、后期物業(yè)管理難
第十五章養(yǎng)老地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié)對我國養(yǎng)老地產發(fā)展的戰(zhàn)略思考
一、市場定位及有效需求與供給
二、資源的獲取整合與有效利用
三、能力培育與創(chuàng)新
四、利益關系及共生共長
第二節(jié)養(yǎng)老地產行業(yè)投資開發(fā)規(guī)劃研究
一、規(guī)劃選址要求
1、基礎型養(yǎng)老社區(qū)
2、高端型養(yǎng)老社區(qū)
二、對環(huán)境景觀要求
1、好景配好房
2、高綠地率
3、高供氧綠植組合
三、對交通的要求
1、人車分流系統(tǒng)是最低要求
2、結合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)
四、對規(guī)劃尺度的要求
1、控制建筑高度和密度
2、宜人的活動場所尺度
3、適合老年人出行的服務設施設置半徑
五、老年社區(qū)對日照通風衛(wèi)生要求
六、老年社區(qū)對公共服務設施的要求
1、無障礙道路系統(tǒng)為強制性建設內容
2、入戶式和隨身式急救護理系統(tǒng)
3、醫(yī)療體檢康復中心
七、養(yǎng)老地產規(guī)劃選址綜述
第三節(jié)2018-2024年中國養(yǎng)老地產投資策略與建議
一、產品設計研究
二、營銷品牌戰(zhàn)略
三、市場細分策略
四、國外經驗借鑒
五、行業(yè)投資建議
圖表目錄：
圖表12013年3季度-2018年2季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）
圖表22016年6月居民消費價格主要數據
圖表32013年9月-2018年6月居民消費價格指數（上年同月=100）
圖表42015年按收入來源分的全國居民人均可支配收入及占比
圖表52013年9月-2018年6月工業(yè)增加值月度同比增長率（%）
圖表62013年1-9月-2018年1-6月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）
圖表72015年年末人口數及其構成
圖表8中國總人口及老齡化人口比重，2004年-2030年預測
圖表9專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)圖例
圖表10新建大型社區(qū)的同時開發(fā)養(yǎng)老組團圖例
圖表11普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品圖例
圖表12成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務設施圖例
圖表13與醫(yī)療機構結合圖例
圖表14老設施與幼兒園并設圖例
圖表15在旅游風景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產品圖例
圖表16與商業(yè)地產結合，開發(fā)老年公寓
圖表17我國養(yǎng)老地產的進入壁壘
圖表18養(yǎng)老度假地產項目分布
圖表19產業(yè)資產進入養(yǎng)老地產情況
圖表20地產商養(yǎng)老地產開發(fā)情況
圖表21保險公司進入養(yǎng)老地產情況
圖表22政府、投資機構進入養(yǎng)老地產情況
圖表23近3年保利房地產（集團）股份有限公司資產負債率變化情況
圖表24近3年保利房地產（集團）股份有限公司產權比率變化情況
圖表25近3年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產周轉次數情況
圖表26近3年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表27近3年保利房地產（集團）股份有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表28近3年保利房地產（集團）股份有限公司銷售毛利率變化情況
圖表29近3年萬科企業(yè)股份有限公司資產負債率變化情況
圖表30近3年萬科企業(yè)股份有限公司產權比率變化情況
圖表31近3年萬科企業(yè)股份有限公司固定資產周轉次數情況
圖表32近3年萬科企業(yè)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表33近3年萬科企業(yè)股份有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表34近3年萬科企業(yè)股份有限公司銷售毛利率變化情況
圖表35近3年金成房地產集團有限公司資產負債率變化情況
圖表36近3年金成房地產集團有限公司產權比率變化情況
圖表37近3年金成房地產集團有限公司固定資產周轉次數情況
圖表38近3年金成房地產集團有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表39近3年金成房地產集團有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表40近3年金成房地產集團有限公司銷售毛利率變化情況
圖表41近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司資產負債率變化情況
圖表42近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司產權比率變化情況
圖表43近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司固定資產周轉次數情況
圖表44近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表45近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表46近3年盛世天頤投資(集團)股份有限公司銷售毛利率變化情況
圖表47近3年親和源股份有限公司資產負債率變化情況
圖表48近3年親和源股份有限公司產權比率變化情況
圖表49近3年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況
圖表50近3年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表51近3年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表52近3年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況
圖表53養(yǎng)老服務產業(yè)鏈分布圖
圖表542013-2018年中國65歲以上人口數量及占比統(tǒng)計
圖表552013-2018年中國逆撫養(yǎng)比趨勢圖
圖表5635個大中城市養(yǎng)老地產發(fā)展?jié)摿OP
圖表5735個大中城市養(yǎng)老地產發(fā)展?jié)摿OP
圖表5835個大中城市養(yǎng)老地產發(fā)展?jié)摿OP
圖表59高端型和基礎型養(yǎng)老社區(qū)在選址上建議考慮的各種要素 |
