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報告簡介
報告目錄
2018-2024年中國房地產(chǎn)市場競爭調(diào)研與投資戰(zhàn)略研究報告
第一章：中國房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析
1.1房地產(chǎn)市場的供求特征
1.1.1房地產(chǎn)需求的特點
1.1.2房地產(chǎn)供給的特點
1.2房地產(chǎn)行業(yè)研究背景
第二章：中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析
2.1房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析
2.1.1土地政策對房地產(chǎn)市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結(jié)構(gòu)的影響
（4）土地供應價格的影響
2.1.2貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響
（1）利率對房地產(chǎn)市場的影響分析
（2）貨幣供應量對房地產(chǎn)市場的影響分析
2.1.3稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響
2.22016年土地調(diào)控政策分析
2.2.1土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析
2.2.2土地調(diào)控政策的效果分析
2.32016年貨幣調(diào)控政策分析
2.3.1第一階段（1998年以來）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.3.2第二階段（2013年以來）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.3.3第三階段（2016年）的貨幣調(diào)控政策
（1）主要貨幣調(diào)控政策
（2）貨幣政策調(diào)控效果
2.4房地產(chǎn)稅收政策分析
2.4.12016年以來的主要稅收政策
2.4.2土地稅收對政府財政的貢獻
2.5調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析
2.5.1房地產(chǎn)政策對供給的影響
2.5.2房地產(chǎn)政策對需求的影響
2.5.3房地產(chǎn)政策對供求平衡的影響
2.6境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示
2.6.1波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2美國的差別化稅收政策分析
2.6.3中國香港的公屋政策分析
第三章：中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應趨勢分析
3.1全國土地市場供求分析
3.1.1批準建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
3.1.2國有建設(shè)用地實際供應分析
3.1.3國有建設(shè)用地成交金額分析
3.2線城市土地市場供求分析
3.2.1一線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析
（2）一線城市土地供應結(jié)構(gòu)（分用途）
3.2.2一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3主要二三線城市土地市場供求分析
3.3.1主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析
（2）二三線城市土地供應區(qū)域特征
（3）二三線城市土地供應結(jié)構(gòu)（分用途）
3.3.2主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4土地價格走勢分析
3.4.1全國各類土地市場價格總體走勢
3.4.2一線城市各類土地價格走勢分析
3.4.3主要二三線城市土地價格走勢
3.5土地市場供應趨勢預測
第四章：中國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模與需求分析
4.1房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析
4.1.1房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析
4.1.2房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析
4.2房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析
4.2.1房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展速度
4.2.2房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析
4.2.3房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度
4.2.4房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
4.3房地產(chǎn)市場供需平衡分析
4.3.1房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析
（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析
（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析
（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析
4.3.2房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析
4.3.3房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析
4.4保障性住房投資建設(shè)預測分析
4.4.1保障性住房建設(shè)計劃分析
4.4.2保障性住房建設(shè)進度分析
4.4.3保障性住房資金來源分析
4.4.4保障性住房投資資金需求預測
第五章：中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預測
5.1中國住宅用地市場供需形勢分析
5.1.12015年住宅用地市場供求分析
（1）2015年住宅用地實際供應分析
（2）2015年住宅用地市場成交分析
5.1.22016年住宅用地市場供求分析
（1）2016年住宅用地實際供應分析
（2）2016年住宅用地市場成交分析
5.1.3住宅用地成交價格走勢分析
5.2房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析
5.2.1中國商品住宅的投資分析
5.2.2中國商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析
5.2.3地區(qū)商品住宅投資比較分析
5.3中國商品住宅市場供給情況分析
5.3.1中國商品住宅的開發(fā)分析
5.3.2地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析
5.4中國商品住宅市場成交情況分析
5.4.1中國商品住宅成交情況分析
5.4.2中國商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析
5.4.3地區(qū)商品住宅成交比較分析
5.5中國商品住宅市場價格走勢分析
5.5.1中國商品住宅價格總體走勢分析
5.5.2地區(qū)商品住宅成交價格比較分析
5.6未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預測
5.6.1城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)
5.6.2城鎮(zhèn)住宅需求預測模型假設(shè)
5.6.3城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預測分析
5.6.4居民首次置業(yè)需求預測分析
第六章：中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預測
6.1中國商服用地市場供需形勢分析
6.1.12015年商服用地市場供求分析
（1）2015年商服用地實際供應分析
（2）2015年商服用地市場成交分析
6.1.22016年商服用地市場供求分析
（1）2016年商服用地實際供應分析
（2）2016年商服用地市場成交分析
6.1.3商服用地月度成交價格走勢分析
6.2房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析
6.2.1商服用房的投資分析
6.2.2商服用房銷售面積分析
6.2.3商服用房銷售金額分析
6.2.4商服用房銷售價格分析
6.3建筑企業(yè)各類商服用房建設(shè)情況分析
6.3.1建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析
6.3.2建筑企業(yè)各類商服用房竣工價值分析
6.4中國重點城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場分析
6.4.1重點城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場分析
（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析
6.4.2重點城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場分析
（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析
（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析
6.5中國商服物業(yè)開發(fā)商競爭狀況分析
6.5.1主要競爭者市場份額分析
6.5.2商服物業(yè)市場競爭格局分析
（1）商服物業(yè)市場競爭區(qū)域分布
（2）商服物業(yè)市場企業(yè)性質(zhì)格局
6.5.3商服物業(yè)市場競爭層次分析
6.5.4商服物業(yè)市場競爭熱點分析
6.5.5商服物業(yè)投資吸引力分析
6.5.6典型開發(fā)商競爭策略分析
6.6中國商服物業(yè)開發(fā)前景預測
第七章：中國區(qū)域房地產(chǎn)市場需求與投資吸引力分析
7.1區(qū)域房地產(chǎn)市場需求與投資吸引力指標體系
7.2各級城市市場需求與投資吸引力評價結(jié)果
7.2.1一線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析
7.2.21.5線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析
7.2.3二線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析
7.2.42.5線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析
7.2.5三四線城市房地產(chǎn)需求與投資吸引力評價分析
7.2.6不同級別城市未來市場需求與投資趨勢預測
7.3各區(qū)域城市市場需求與投資吸引力評價結(jié)果
7.3.1各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場投資吸引力對比
7.3.2長三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.3珠三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.4環(huán)渤海地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.5中部地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.6東北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.7西北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.8西南地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.4全國地級以上城市投資吸引力總評結(jié)果
第八章：中國房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營能力分析
8.1萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析
8.1.1企業(yè)發(fā)展基本信息
8.1.2企業(yè)市場份額分析
8.1.3企業(yè)銷售面積分析
8.1.4企業(yè)成本控制能力分析
8.1.5企業(yè)融資規(guī)模分析
8.1.6企業(yè)盈利能力分析
8.1.7企業(yè)運營能力分析
8.1.8企業(yè)償債能力分析
8.1.9企業(yè)發(fā)展能力分析
8.1.10企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.2保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營能力分析
8.2.1企業(yè)發(fā)展基本信息
8.2.2企業(yè)市場份額分析
8.2.3企業(yè)銷售面積分析
8.2.4企業(yè)成本控制能力分析
8.2.5企業(yè)融資規(guī)模分析
8.2.6企業(yè)盈利能力分析
8.2.7企業(yè)運營能力分析
8.2.8企業(yè)償債能力分析
8.2.9企業(yè)發(fā)展能力分析
8.2.10企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.3恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營能力分析
8.3.1企業(yè)發(fā)展基本信息
8.3.2企業(yè)市場份額分析
8.3.3企業(yè)銷售面積分析
8.3.4企業(yè)成本控制能力分析
8.3.5企業(yè)融資規(guī)模分析
8.3.6企業(yè)盈利能力分析
8.3.7企業(yè)運營能力分析
8.3.8企業(yè)償債能力分析
8.3.9企業(yè)發(fā)展能力分析
8.3.10企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.4中國海外發(fā)展有限公司經(jīng)營能力分析
8.4.1企業(yè)發(fā)展基本信息
8.4.2企業(yè)市場份額分析
8.4.3企業(yè)銷售面積分析
8.4.4企業(yè)成本控制能力分析
8.4.5企業(yè)融資規(guī)模分析
8.4.6企業(yè)盈利能力分析
8.4.7企業(yè)運營能力分析
8.4.8企業(yè)償債能力分析
8.4.9企業(yè)發(fā)展能力分析
8.4.10企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.5綠地控股集團有限公司經(jīng)營能力分析
8.5.1企業(yè)發(fā)展基本信息
8.5.2企業(yè)市場份額分析
8.5.3企業(yè)銷售面積分析
8.5.4企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
……另有15家企業(yè)分析
圖表目錄
圖表1：北京、上海房價與土地樓面價增長走勢區(qū)域一致（單位：元/平方米）
圖表2：剛性需求市場中利率對房地產(chǎn)需求的影響
圖表3：投資市場中利率對房地產(chǎn)需求的影響
圖表4：投資市場中利率對房地產(chǎn)供給的影響
圖表5：剛性需求市場中利率對房地產(chǎn)需求的影響
圖表6：投資市場中貨幣供應量對房地產(chǎn)需求的影響
圖表7：貨幣供應量對房地產(chǎn)供給的影響
圖表8：2013年以來我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容
圖表9：2013年以來我國土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容
圖表10：2016年我國土地政策的主要內(nèi)容
圖表11：2013年以來我國主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容
圖表12：2013年以來我國土地監(jiān)管政策一覽
圖表13：2013年以來我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策
圖表14：2013年以來全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表15：2013年以來我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策
圖表16：2013年以來我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表17：2016年我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策
圖表18：2016年我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表19：我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財稅政策
圖表20：以來房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財稅政策
圖表21：2013年以來與土地直接相關(guān)的五項稅收（地方）規(guī)模總計與增長情況（單位：億元，%）
圖表22：2013年以來與土地直接相關(guān)的五項稅收規(guī)模與增長情況（單位：億元，%）
圖表23：20世紀90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%）
圖表24：2013年以來受政策調(diào)控和金融危機影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%）
圖表25：2013年以來房地產(chǎn)發(fā)展成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%）
圖表26：20世紀90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%）
圖表27：20世紀90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)市場形勢（單位：億元，%）
圖表28：波蘭對中小戶型商品房購買者提供貸款貼息支持的標準
圖表29：波蘭社會租賃住房政策的主要規(guī)定
圖表30：2016年我國批準國有建設(shè)用地供應情況（單位：萬公頃）
圖表31：我國批準國有建設(shè)用地結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表32：2016年各類國有建設(shè)用地供應規(guī)模（單位：萬公頃）
圖表33：2016年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元）
圖表34：2016年一線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）
圖表35：2016年四個一線城市推出土地建設(shè)用地面積對比（單位：萬平方米）
圖表36：2016年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表37：2016年一線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表38：2016年4個一線線城市土地成交面積對比（單位：萬平方米）
圖表39：2016年一線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%）
圖表40：2016年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表41：2016年4個一線線城市土地成交金額對比（單位：億元）
圖表42：2016年26個二三線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）
圖表43：2016年26個二三線城市土地供應面積均值（單位：萬平方米）
圖表44：主要二三線城市推出土地面積走勢與占26個城市的累計比重（單位：萬平方米，%）
圖表45：2016年二三線城市推出土地規(guī)模梯隊（單位：萬平方米）
圖表46：2016年26個二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表47：2016年26個二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表48：2016年26個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米）
圖表49：2016年26個二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米，%）
圖表50：2016年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表51：主要二三線城市成交土地出讓金對比（單位：億元）
圖表52：2016年二三線城市住宅用地成交價格走勢（單位：元/平方米）
圖表53：2013-2018年二三線城市住宅用地地價變化對比（單位：元/平方米）
圖表54：2013-主要城市各類型土地成交均價（單位：元/平方米）
圖表55：2013三大重點區(qū)域各類型土地成交均價（單位：元/平方米）
圖表56：2016年主要城市各類型土地成交均價同比增速（單位：%）
圖表57：2016年一線城市不同用途土地成交價格走勢（單位：元/平方米）
圖表58：2016年一線城市不同用途土地成交價格增速對比（單位：%）
圖表59：2016年四個一線城市土地均價和樓面價對比（單位：元/平方米）
圖表60：2016年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米） |
