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報告簡介
報告目錄
2018-2024年中國長租公寓產業(yè)前景預測與發(fā)展戰(zhàn)略分析報告
第一章 長租公寓相關概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統(tǒng)租房的區(qū)別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.2 長租公寓分類介紹
1.2.1 集中式長租公寓
1.2.2 分布式長租公寓
1.2.3 兩種長租公寓對比分析
第二章 2015-2017年國外長租公寓發(fā)展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國長租公寓發(fā)展歷程
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國典型公寓企業(yè)簡介
2.1.4 美國長租公寓經驗借鑒
2.2 從EQR透視美國長租公寓運營模式
2.2.1 EQR簡介：美國領先的公寓型REITS
2.2.2 EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場
2.2.3 EQR融資優(yōu)勢：REITS助推高效融資
2.2.4 EQR投資優(yōu)勢：精準把握市場節(jié)奏
2.2.5 EQR運營優(yōu)勢：增值服務多樣化
2.2.6 EQR對國內長租公寓企業(yè)的啟示
2.3 從Leopalace21透視日本長租公寓運營模式
2.3.1 LEOPALACE21簡介：包租模式公寓運營商
2.3.2 LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運營商
2.3.3 LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”
2.3.4 LEOPALACE21運營優(yōu)勢：重服務輕運營
2.3.5 LEOPALACE21對國內長租公寓企業(yè)的啟示
第三章 2015-2017年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經濟環(huán)境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 工業(yè)運行情況
3.1.3 固定資產投資
3.1.4 對外經濟分析
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 相關政策環(huán)境
3.2.1 利好性政策概述
3.2.2 發(fā)展住房租賃市場的意見
3.2.3 住房租賃和銷售管理條例
3.2.4 加快大中城市租房市場發(fā)展
3.2.5 地方支持性政策分析
3.2.6 一線城市租賃市場改革
3.3 社會與人口環(huán)境
3.3.1 居民收入水平
3.3.2 社會消費規(guī)模
3.3.3 人口規(guī)模與構成
3.3.4 人口結構特點
3.3.5 人口流動情況
3.4 房地產市場環(huán)境
3.4.1 房地產投資規(guī)模
3.4.2 商品房銷售面積
3.4.3 商品房銷售金額
3.4.4 房地產景氣程度
3.4.5 去庫存工作現(xiàn)狀
第四章 2015-2017年中國住房租賃市場發(fā)展分析
4.1 住房租賃市場發(fā)展契機
4.1.1 存量房時代下的發(fā)展契機
4.1.2 房地產開發(fā)企業(yè)運營轉移
4.1.3 房地產產業(yè)鏈延伸趨勢
4.2 2015-2017年住房租賃市場發(fā)展驅動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 租賃人口增長促進市場擴張
4.2.3 租金上漲刺激租賃市場增長
4.3 2015-2017年住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.1 住宅存量及其租賃比
4.3.2 重點城市人均住房租金
4.3.3 住房租賃供給來源比例
4.3.4 住房租賃需求環(huán)境分析
4.3.5 租賃市場的投資回報率
4.4 住房租賃市場痛點驅動長租公寓發(fā)展
4.4.1 住房租賃市場痛點分析
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
4.4.3 長租公寓市場處于起步階段
第五章 2015-2017年國內長租公寓市場發(fā)展分析
5.1 中國長租公寓行業(yè)相關概述
5.1.1 長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史
5.1.2 長租公寓行業(yè)的目標市場
5.1.3 長租公寓業(yè)態(tài)價值分析
5.1.4 長租公寓社會價值分析
5.2 2015-2017年長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.2.1 長租公寓市場再次升溫
5.2.2 長租公寓溢價現(xiàn)狀分析
5.2.3 長租公寓市場需求分析
5.2.4 長租公寓市場供給分析
5.2.5 市場金融創(chuàng)新情況分析
5.2.6 國內市場缺乏龍頭企業(yè)
5.3 國內長租公寓盈利分析
5.3.1 長租公寓盈利模式概述
5.3.2 盈利來源與成本具體分析
5.3.3 長租公寓盈利要素總結
5.3.4 集中式盈利優(yōu)勢與局限
5.3.5 衍生業(yè)務盈利情況分析
5.4 長租公寓市場發(fā)展難題分析
5.4.1 市場用戶粘性不高
5.4.2 國內市場競爭激烈
5.4.3 難以獲取市場資源
5.4.4 運營商盈利模式模糊
第六章 2015-2017年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 2015-2017年長租公寓市場格局分析
6.1.1 市場主要品牌發(fā)展格局
6.1.2 分布式長租公寓市場層級
6.1.3 集中式長租公寓市場格局
6.2 2015-2017年長租公寓市場競爭主體分析
6.2.1 主要參與者
6.2.2 知名地產商
6.2.3 房地產中介
6.2.4 酒店集團
6.2.5 “互聯(lián)網+資本”平臺
6.3 2015-2017年長租公寓市場品牌競爭情況
6.3.1 品牌排行榜概述
6.3.2 品牌影響力分析
6.3.3 品牌細化指數(shù)分析
6.3.4 競爭力變化情況
6.4 2015-2017年地產商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.4.1 地產商搶灘長租公寓
6.4.2 15家企業(yè)觀點分析
6.4.3 投資機構視角解讀
6.4.4 第三方媒體視角解讀
第七章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標（KPI）分析
7.1 長租公寓運營模式分析
7.1.1 長租公寓運營模式概述
7.1.2 集中式長租公寓運營模式
7.1.3 分布式長租公寓運營模式
7.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
7.2.1 運營管理體系
7.2.2 產品研發(fā)能力
7.2.3 企業(yè)融資能力
7.2.4 批量拿房資源
7.3 長租公寓項目管理決策指標分析
7.3.1 長租公寓項目決策管理指標
7.3.2 不同類型物業(yè)項目運營比較
7.3.3 公寓業(yè)務盈虧高度依賴運營
7.4 長租公寓業(yè)務管理關鍵指標及行業(yè)經驗
7.4.2 拓展及房源租約管理
7.4.3 裝修改造及供應鏈管理
7.4.4 銷售出租及租后服務
7.4.5 行業(yè)管理運營經驗借鑒
7.5 長租公寓經營者運營建議
7.5.1 選擇核心區(qū)域重點突破
7.5.2 進行差異化品牌運營
7.5.3 快速迭代品牌產品
7.5.4 “互聯(lián)網+”需謹慎
7.5.5 新從業(yè)者運營建議
第八章 2015-2017年國內長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析
8.1 世聯(lián)行（紅璞公寓）
一、企業(yè)概況
二、主營業(yè)務情況分析
三、公司運營情況分析
四、公司優(yōu)劣勢分析
8.2 萬科（泊寓）
一、企業(yè)概況
二、主營業(yè)務情況分析
三、公司運營情況分析
四、公司優(yōu)劣勢分析
8.3 龍湖地產（冠寓）
一、企業(yè)概況
二、主營業(yè)務情況分析
三、公司運營情況分析
四、公司優(yōu)劣勢分析
8.4 自如
一、企業(yè)概況
二、主營業(yè)務情況分析
三、公司運營情況分析
四、公司優(yōu)劣勢分析
第九章 2015-2017年國內長租公寓市場投資分析
9.1 國內長租公寓投資機遇分析
9.1.1 世界進入“新經濟”發(fā)展時期
9.1.2 互聯(lián)網經濟對長租公寓的推動
9.1.3 長租公寓是存量房時代的突破口
9.1.4 租賃市場格局變動帶來發(fā)展機遇
9.2 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
9.2.1 市場供需失衡下的投資發(fā)展空間
9.2.2 市場熱點區(qū)域與投資機遇分析
9.2.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
9.2.4 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風險提示
9.3 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
9.3.1 杭州
9.3.2 南京
9.3.3 成都
9.3.4 武漢
9.4 國內長租公寓投資風險提醒
9.4.1 常見投資風險分析
9.4.2 長租公寓房源難題
9.4.3 行業(yè)“低利潤怪圈”
9.4.4 其他行業(yè)壁壘分析
第十章 2015-2017年國內長租公寓市場融資分析
10.1 2015-2017年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點
10.1.1 融資市場火熱
10.1.2 集中式長租公寓融資
10.1.3 分布式長租公寓融資
10.2 中國長租公寓融資模式分析
10.2.1 股權融資模式
10.2.2 類REITs模式
10.2.3 眾籌融資模式
10.2.4 銀行合作融資
10.2.5 融資租賃模式
10.3 中國長租公寓眾籌模式詳細分析
10.3.1 長租公寓主要眾籌模式介紹
10.3.2 眾籌項目的收益與風險分析
10.3.3 收益類眾籌模式詳細解釋
10.3.4 國內長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀
10.3.5 長租公寓眾籌項目案例分析
第十一章 2018-2023年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預測
11.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析
11.1.1 資產由重到輕
11.1.2 引入更多金融產品
11.1.3 專業(yè)化服務趨勢
11.1.4 盈利模式將延伸
11.2 長租公寓發(fā)展前景展望
11.2.1 市場未來發(fā)展方向分析
11.2.2 長租公寓藍海市場巨大
11.2.3 多角度市場前景分析
11.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析
11.3.1 客戶群體角度分析
11.3.2 功能定位角度分析
11.3.3 運營模式角度分析
圖表目錄
圖表1 國內長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表5 長租公寓企業(yè)供應鏈體系
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優(yōu)缺點分析
圖表8 分布式長租公寓規(guī)�；瘮U張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 自持型重資產公寓企業(yè)的運營模式
圖表11 EQR的運營及盈利模式
圖表12 2017年美國公寓REITs持有房間數(shù)量
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