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報告簡介
報告目錄
2018-2024年中國城市綜合體開發(fā)行業(yè)發(fā)展前景及投資預測分析報告
第一章 城市綜合體行業(yè)概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體的定義
1.1.2 城市綜合體的特征
1.1.3 城市綜合體的類型
1.2 城市綜合體的功能
1.2.1 城市綜合體的普遍功能
1.2.2 城市綜合體的特殊功能
第二章 2016-2018年中國城市綜合體市場開發(fā)環(huán)境分析
2.1 宏觀經濟環(huán)境
2.1.1 全球經濟發(fā)展形勢
2.1.2 宏觀經濟運行狀況
2.1.3 國民收入及消費水平
2.1.4 經濟發(fā)展趨勢分析
2.2 國內用地環(huán)境
2.2.1 批準建設用地規(guī)模
2.2.2 建設用地供應情況
2.2.3 建設用地出讓情況
2.2.4 重點城市土地價格
2.2.5 重點城市土地抵押
2.3 中國城市化進程
2.3.1 城市化催生城市綜合體
2.3.2 城市化對城市綜合體的訴求
2.3.3 我國城市化發(fā)展水平
2.3.4 我國城市化發(fā)展特點
2.4 地產市場政策環(huán)境
2.4.1 2016年地產市場政策環(huán)境
2.4.2 2017年地產市場相關政策
2.4.3 2018年地產市場政策現(xiàn)狀
第三章 2016-2018年中國城市綜合體市場開發(fā)狀況分析
3.1 國內城市綜合體市場開發(fā)回顧
3.1.1 存量分布情況
3.1.2 各類型存量
3.1.3 市場開發(fā)態(tài)勢
3.2 2016-2018年國內城市綜合體開發(fā)與投資分析
3.2.1 城市綜合體開發(fā)體量特征
3.2.2 城市綜合體開發(fā)增量格局
3.2.3 城市綜合體開發(fā)區(qū)域分析
3.2.4 西南地區(qū)城市綜合體開發(fā)熱潮
3.2.5 西南城市綜合體投資機遇分析
3.3 2016-2018年國內城市綜合體開發(fā)項目動態(tài)
3.3.1 重慶市
3.3.2 深圳市
3.3.3 拉薩市
3.3.4 成都市
3.3.5 長沙市
3.3.6 南昌市
3.3.7 內江市
第四章 中國城市綜合體的開發(fā)模式分析
4.1 商務驅動模式
4.1.1 商務驅動模式分析
4.1.2 商務驅動模式典型案例
4.2 商業(yè)驅動模式
4.2.1 商業(yè)驅動模式分析
4.2.2 商業(yè)驅動模式典型案例
4.3 住宅驅動模式
4.3.1 住宅驅動模式分析
4.3.2 住宅驅動模式典型案例
4.4 文化驅動模式
4.4.1 文化驅動模式分析
4.4.2 文化驅動模式典型案例
4.5 休閑旅游驅動模式
4.5.1 休閑旅游驅動模式分析
4.5.2 休閑旅游驅動模式典型案例
4.6 娛樂驅動模式
4.6.1 娛樂驅動模式分析
4.6.2 娛樂驅動模式典型案例
4.7 會展驅動模式
4.7.1 會展驅動模式分析
4.7.2 會展驅動模式典型案例
4.8 復合驅動模式
4.8.1 復合驅動模式分析
4.8.2 復合驅動模式典型案例
第五章 城市綜合體的開發(fā)特性分析
5.1 城市綜合體開發(fā)建設的要求
5.1.1 建設特點
5.1.2 構成要素
5.2 不同構成元素的開發(fā)要點分析
5.2.1 購物中心
5.2.2 寫字樓
5.2.3 酒店
5.2.4 住宅
5.2.5 公寓
5.3 分區(qū)域城市綜合體的開發(fā)分析
5.3.1 一線城市
5.3.2 二線城市
5.3.3 三線城市
5.3.4 對比分析
第六章 城市綜合體項目開發(fā)模式的選擇分析
6.1 基于城市的建設發(fā)展
6.1.1 城市功能
6.1.2 城市未來價值
6.1.3 重點關注層面
6.2 分析城市經濟及產業(yè)規(guī)律
6.2.1 與城市綜合體密切相關
6.2.2 收益性物業(yè)的增值因素
6.2.3 重點關注層面
6.3 確定核心功能物業(yè)
6.3.1 分類物業(yè)市場的分析路徑
6.3.2 各類物業(yè)的相互關系和作用
6.3.3 不同功能關聯(lián)價值分析
6.3.4 各類物業(yè)的主要功能
6.4 建立二元客戶研究體系
6.4.1 關注終端使用者利益
6.4.2 兼顧購買者價值體系
6.4.3 重點關注層面
6.5 確定物業(yè)組合和功能配比
6.5.1 選擇適宜盈利模式
6.5.2 各物業(yè)類型的收益方式
6.5.3 影響各物業(yè)價值實現(xiàn)的主要因素
6.5.4 開發(fā)時序的重要性
第七章 上市公司城市綜合體項目開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
7.1 項目選擇與風險控制
7.1.1 開發(fā)新項目的選擇
7.1.2 風險因素控制
7.2 收購已建成的項目
7.2.1 城市綜合體目標選擇
7.2.2 初步估價與判斷
7.2.3 專業(yè)商業(yè)管理公司估價
7.2.4 升值空間判斷
7.3 項目定位模型研究
7.3.1 廉價EST模型及案例分析
7.3.2 定位EST模型及案例分析
7.3.3 新業(yè)態(tài)方案模型的探索
7.4 其他開發(fā)戰(zhàn)略分析
7.4.1 產品創(chuàng)新與成本控制
7.4.2 資金收回與價值最大化
7.4.3 戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
第八章 城市綜合體的產業(yè)集群性質及其開發(fā)分析
8.1 產業(yè)集群性質分析
8.1.1 產業(yè)類型組合特征
8.1.2 空間地理的特征
8.1.3 規(guī)模體量的特征
8.1.4 技術層面的特征
8.1.5 財務投資的特征
8.1.6 發(fā)展進程的特征
8.2 開發(fā)模式存在的相關問題
8.2.1 認識及理解偏差
8.2.2 開發(fā)條件的限制
8.2.3 個性特色不突出
8.2.4 投資主體單一化
8.3 項目開發(fā)與管理策略
8.3.1 探索成功組合模式
8.3.2 定位規(guī)模結構及類型
8.3.3 評估影響效應
8.3.4 規(guī)范開發(fā)行為
第九章 城市綜合體的開發(fā)規(guī)劃布局設計分析
9.1 空間布局體系分析
9.1.1 交通體系
9.1.2 土地使用的均衡性
9.1.3 街區(qū)空間體系
9.2 產業(yè)鏈與經濟循環(huán)體系分析
9.2.1 規(guī)模與主題定位
9.2.2 發(fā)揮城市潛力
9.2.3 內生價值和投資循環(huán)
9.3 地域文化體系分析
9.3.1 包容度與自我滿足
9.3.2 城市文化單元的彌合性
9.3.3 生長性與時段性
9.4 可持續(xù)的生態(tài)體系分析
9.4.1 項目景觀設計
9.4.2 生態(tài)環(huán)境設計
9.4.3 整體性措施
9.5 城市綜合體開放體系下的聚集效應
9.5.1 功能聚合
9.5.2 形態(tài)聚合
9.5.3 產業(yè)聚合
9.5.4 業(yè)態(tài)聚合
9.5.5 文化生態(tài)聚合
9.6 城市綜合體規(guī)劃設計的具體策略
9.6.1 規(guī)劃與開發(fā)定位
9.6.2 區(qū)位規(guī)劃策略
9.6.3 規(guī)劃設計的可持續(xù)性
第十章 我國城市綜合體開發(fā)的問題及可行思路分析
10.1 我國城市綜合體開發(fā)存在的問題
10.1.1 融資渠道單一
10.1.2 受制于資金壓力
10.1.3 傳統(tǒng)模式的缺陷
10.1.4 招售不聯(lián)合
10.1.5 項目開發(fā)人才缺乏
10.2 我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
10.2.1 資金鏈緊張
10.2.2 前期規(guī)劃倉促
10.2.3 相關環(huán)境尚未成熟
10.2.4 受行政因素的干擾
10.3 城市綜合體市場要素分析
10.3.1 城市綜合經濟實力強
10.3.2 區(qū)域經濟的聚集效應突出
10.3.3 項目選址的要求高
10.3.4 開發(fā)商要有雄厚實力和操作經驗
10.4 城市綜合體開發(fā)的可行思路
10.4.1 轉變開發(fā)思路
10.4.2 對開發(fā)模式進行組合創(chuàng)新
10.4.3 以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
10.4.4 金融創(chuàng)新或將破題
10.5 西安城市健康綜合體可行性案例分析
10.5.1 健康綜合體概述
10.5.2 項目建設背景
10.5.3 市場需求分析
10.5.4 項目建設方案
10.5.5 項目風險分析
第十一章 國內外典型城市綜合體開發(fā)案例分析
11.1 德國柏林索尼中心
11.1.1 項目概況
11.1.2 物業(yè)組合
11.1.3 功能布局
11.1.4 設計特點
11.2 東京新宿副都心
11.2.1 項目概況
11.2.2 物業(yè)組合
11.2.3 功能布局
11.2.4 設計特點
11.3 香港國際金融中心
11.3.1 項目概況
11.3.2 物業(yè)組合
11.3.3 功能布局
11.3.4 設計特點
11.4 香港太古城
11.4.1 項目概況
11.4.2 功能布局
11.4.3 發(fā)展模式
11.4.4 開發(fā)經驗
11.5 華潤萬象城
11.5.1 產品特點
11.5.2 項目指標
11.5.3 功能布局
11.5.4 物業(yè)組合
11.5.5 經營策略
11.5.6 設計特點
11.6 萬達廣場
11.6.1 產品特點
11.6.2 項目分布
11.6.3 功能布局
11.6.4 物業(yè)組合
11.6.5 經營策略
11.6.6 設計特點
11.7 恒隆廣場
11.7.1 產品特點
11.7.2 項目分布
11.7.3 功能布局
11.7.4 物業(yè)組合
11.7.5 經營策略
第十二章 中國城市綜合體市場開發(fā)前景分析
12.1 市場開發(fā)機遇分析
12.1.1 政策扶持機遇
12.1.2 經濟轉型機遇
12.1.3 城市發(fā)展機遇
12.1.4 金融市場機遇
12.1.5 互聯(lián)網發(fā)展機遇
12.2 市場開發(fā)挑戰(zhàn)分析
12.2.1 市場供需失衡
12.2.2 開發(fā)資金短缺
12.2.3 長期運營風險
12.3 市場開發(fā)前景分析
12.3.1 市場前景展望
12.3.2 區(qū)域潛力分析
12.3.3 業(yè)態(tài)需求趨勢
12.3.4 模式轉變趨勢
附錄
附錄一：《城市規(guī)劃編制辦法》
附錄二：《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》
附錄三：《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄四：《中華人民共和國土地管理法》
圖表目錄
圖表1 2017年全球經濟增速分析
圖表2 2011-2016年國內生產總值及其增長速度
圖表3 2011-2016年三大產業(yè)增加值占國內生產總值比重
圖表4 2011-2016年糧食產量
圖表5 2011-2016年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表6 2011-2016年建筑業(yè)增加值及其增長速度
圖表7 2011-2016年全社會固定資產投資
圖表8 2016年房地產開發(fā)和銷售主要指標及其增長速度
圖表9 2017年國內生產總值及其增長速度
圖表10 2016-2017年社會消費品零售總額分月同比增度
圖表11 2011-2016年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表12 2016年全國居民人均消費支出及其構成
圖表13 2017年全國居民消費價格水平漲跌幅
圖表14 2011-2016年批準建設用地變化情況
圖表15 2016年批準建設用地結構
圖表16 2011-2016年國有建設用地供應變化情況
圖表17 2016年國有建設用地供應結構
圖表18 2011-2016年國有建設用地出讓面積和出讓合同價款變化情況
圖表19 2011-2016年全國主要城市監(jiān)測地價環(huán)比增長率變化情況
圖表20 2011-2016年84個重點城市土地抵押變化情況
圖表21 我國城鎮(zhèn)化水平變化
圖表22 城市（鎮(zhèn)）數(shù)量和規(guī)模變化情況
圖表23 城市基礎設施和服務設施變化情況
圖表24 2016年《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》指標完成情況
圖表25 2016年各省區(qū)市城鎮(zhèn)率
圖表26 中央重要文件、會議主要內容
圖表27 放松限購城市時間表
圖表28 “央五條”主要內容
圖表29 “930”新政主要內容
圖表30 各地信貸政策調整主要內容
圖表31 金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表32 《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》主要內容
圖表33 2015年以來主要省市公積金政策調整
圖表34 2015年以來主要省市財稅政策調整
圖表35 2008-2016年存款準備金率、長期貸款利率走勢圖
圖表36 2015-2016年住房信貸政策調整
圖表37 2016年公積金政策調整
圖表38 2011-2016年保障性安居工程建設計劃
圖表39 2016-2030年京津冀協(xié)同發(fā)展目標與定位
圖表40 2017年多種渠道發(fā)展租賃市場
圖表41 2017年部分二線城市地產調控收緊
圖表42 2017年房地產去庫存省市匯總
圖表43 2017年各省市房地產去庫存因城施策
圖表44 重點城市的城市綜合體存量分布情況
圖表45 重點城市的城市綜合體存量排名
圖表46 重點城市的城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合
圖表47 2013-2016年20個重點城市綜合體增量分析
圖表48 重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性（按面積）
圖表49 重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數(shù)量）
圖表50 重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性與物業(yè)組合
圖表51 城市綜合體的建設特點
圖表52 城市綜合體的構成要素
圖表53 不同類型購物中心開發(fā)要點分析
圖表54 不同類型寫字樓開發(fā)要點分析
圖表55 不同類型酒店開發(fā)要點分析
圖表56 不同類型住宅開發(fā)要點分析
圖表57 不同類型公寓開發(fā)要點分析
圖表58 國際一線城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表59 國內一線城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表60 國內二線城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表61 國內三線城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表62 國內外城市綜合體開發(fā)業(yè)態(tài)的對比分析
圖表63 城市綜合體各種物業(yè)的相互關系和作用的有機生態(tài)系統(tǒng)
圖表64 城市綜合體不同功能關聯(lián)價值分析
圖表65 收益性物業(yè)的客戶價值鏈網絡
圖表66 綜合體不同發(fā)展模式各物業(yè)類型存在不同的收益方式
圖表67 影響各物業(yè)價值實現(xiàn)的主要因素
圖表68 上市公司開發(fā)城市綜合體項目選擇模型
圖表69 廉價EST模型
圖表70 上海正大廣場
圖表71 面向白領與金領顧客的城市綜合體定位模型
圖表72 無錫華潤萬象城
圖表73 無錫華潤萬象城項目物業(yè)功能定位
圖表74 3萬平方米商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃
圖表75 無錫萬象城購物中心業(yè)態(tài)
圖表76 二期商業(yè)街區(qū)4萬平方米
圖表77 上海交通樞紐型城市綜合體產品模型
圖表78 城市綜合體的人流動線組織要求
圖表79 基于行為需求的綜合體交通規(guī)劃
圖表80 方格網型步行交通體系概念生成及變體
圖表81 通道樹型步行交通體系概念生成及變體
圖表82 無錫通惠路步行街平面圖
圖表83 步行街螺旋天街效果圖
圖表84 著名城市中心型綜合體辦公比例
圖表85 街區(qū)BLOCK與用地之間的關聯(lián)性分析
圖表86 規(guī)劃前后的城市天際線對比
圖表87 華商時代廣場綜合體總平面
圖表88 南京樂業(yè)村鳥瞰效果圖
圖表89 樂業(yè)村入口廣場
圖表90 城市綜合體的城市復興設計的建議
圖表91 南京老城與河西新區(qū)之遠景規(guī)劃
圖表92 綜合體總平面規(guī)劃圖
圖表93 依據(jù)南京綠地系統(tǒng)發(fā)展方向確定綜合體規(guī)劃綠軸
圖表94 城市綜合體生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃布局與意象設計
圖表95 核心景觀平臺實施徹底的人車分流
圖表96 確立最基本的形體組合形式
圖表97 城市各因素的最佳關聯(lián)性組合意象
圖表98 城市綜合體物業(yè)內在價值鏈分析流程
圖表99 各種物業(yè)類型之間的相互影響
圖表100 西安城市健康綜合體項目效果圖
圖表101 索尼中心空間布局
圖表102 索尼中心底層平面圖
圖表103 香港國際金融中心的物業(yè)組合
圖表104 香港國際金融中心項目分布圖
圖表105 香港國際金融中心的交通途徑
圖表106 香港國際金融中心人性化的動線設計
圖表107 香港太古城開發(fā)歷程
圖表108 香港太古城實景照片
圖表109 香港太古城整體定位
圖表110 香港太古城的發(fā)展模式
圖表111 華潤萬象城產品特點
圖表112 華潤萬象城所在部分城市項目指標
圖表113 深圳華潤萬象城功能構成
圖表114 杭州華潤萬象城功能構成
圖表115 華潤萬象城物業(yè)組合類型
圖表116 華潤萬象城經營策略
圖表117 萬象城各商業(yè)功能面積占比
圖表118 萬象城租戶檔次占比
圖表119 萬象城主力店、次主力店面積占比
圖表120 萬象城購物中心內部設計圖
圖表121 萬象城各項目外部設計效果圖
圖表122 萬達綜合體項目產品特點
圖表123 萬達綜合體部分項目概況
圖表124 萬達綜合體部分項目各功能體量構成
圖表125 萬達綜合體部分項目各功能物業(yè)詳細類型
圖表126 萬達綜合體部分項目經營策略
圖表127 萬達綜合體部分項目建筑設計
圖表128 恒隆廣場產品特點
圖表129 恒隆廣場部分項目情況
圖表130 恒隆廣場功能構成
圖表131 港匯廣場功能構成
圖表132 恒隆廣場各功能物業(yè)類型
圖表133 恒隆廣場各功能物業(yè)經營策略
圖表134 城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表
圖表135 城市建設用地分類中英文對照表
圖表136 城鄉(xiāng)用地分類和代碼
圖表137 城鄉(xiāng)用地分類和代碼續(xù)表
圖表138 城市建設用地分類和代碼
圖表139 城市建設用地分類和代碼續(xù)表一
圖表140 城市建設用地分類和代碼續(xù)表二
圖表141 城市建設用地分類和代碼續(xù)表三
圖表142 除首都以外的現(xiàn)有城市規(guī)劃人均城市建設用地指標（m2/人）
圖表143 人均居住用地面積指標（m2/人）
圖表144 規(guī)劃建設用地結構
圖表145 城鄉(xiāng)用地匯總表
圖表146 城市建設用地平衡表
圖表147 中國建筑氣候區(qū)劃圖 |
