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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2018-2024年中國工業(yè)地產(chǎn)市場前景預(yù)測及發(fā)展戰(zhàn)略分析報(bào)告
第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述
1.1 行業(yè)界定
1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)的定義
1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者
1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)的功能涵蓋
1.2 行業(yè)分類
1.2.1 分類情況
1.2.2 工業(yè)廠房
1.2.3 工業(yè)園區(qū)
1.3 行業(yè)特征
1.3.1 政策主導(dǎo)為主
1.3.2 與產(chǎn)業(yè)化程度相關(guān)
1.3.3 區(qū)域性強(qiáng)
1.3.4 項(xiàng)目增值性
1.3.5 投資回報(bào)穩(wěn)定
第二章 2016-2018年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
2.1.1 全球經(jīng)濟(jì)形勢
2.1.2 國內(nèi)生產(chǎn)總值
2.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.2 房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境
2.2.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
2.2.2 商品房銷售情況
2.2.3 商品房待售規(guī)模
2.2.4 到位資金情況
2.2.5 房地產(chǎn)景氣程度
2.3 土地市場供需環(huán)境
2.3.1 建設(shè)用地供應(yīng)情況
2.3.2 主要城市監(jiān)測地價
2.3.3 房企土地購置面積
2.3.4 房企拿地布局狀況
第三章 2016-2018年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析
3.1 2016-2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
3.1.1 2016年調(diào)控政策分析
3.1.2 2017年調(diào)控政策關(guān)鍵
3.1.3 2018年調(diào)控政策匯總
3.2 2016-2018年工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策分析
3.2.1 土地制度改革試點(diǎn)
3.2.2 節(jié)約集約用地政策
3.2.3 產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施指引
3.3 2016-2018年部分地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)政策分析
3.3.1 廣東省
3.3.2 上海市
3.3.3 成都市
3.3.4 蘇州市
3.3.5 長沙市
第四章 2016-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
4.1 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展整體綜述
4.1.1 發(fā)展歷程
4.1.2 推動因素
4.1.3 市場特征
4.1.4 布局特點(diǎn)
4.2 2016-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
4.2.1 國內(nèi)工業(yè)用地情況
4.2.2 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢
4.2.3 工業(yè)地產(chǎn)收益情況
4.3 2016-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展動態(tài)
4.3.1 臺州工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目動態(tài)
4.3.2 新余工業(yè)地產(chǎn)PPP項(xiàng)目動態(tài)
4.3.3 新昌首個工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
4.3.4 武義首個工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
4.3.5 山西智慧科技城項(xiàng)目簽約
4.4 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理分析
4.4.1 財(cái)務(wù)管理存在的問題
4.4.2 稅務(wù)策劃存在的問題
4.4.3 財(cái)務(wù)管理措施分析
4.4.4 稅務(wù)策劃措施分析
第五章 2016-2018年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分析
5.1 中國經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述
5.1.1 發(fā)展歷程
5.1.2 類型特征
5.1.3 管理體制
5.1.4 優(yōu)惠政策
5.2 2016-2018年國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展
5.2.1 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
5.2.2 區(qū)域發(fā)展情況
5.2.3 發(fā)展意見分析
5.2.4 發(fā)展形勢分析
5.3 中國經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的投融資分析
5.3.1 融資必要性闡述
5.3.2 融資方式對比分析
5.3.3 投融資問題分析
5.3.4 聯(lián)盟助力投融資服務(wù)
5.4 中國經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展的問題及對策
5.4.1 改革創(chuàng)新瓶頸分析
5.4.2 持續(xù)快速發(fā)展隱患
5.4.3 轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑探索
5.4.4 未來發(fā)展對策及方向
第六章 2016-2018年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——高新技術(shù)開發(fā)區(qū)分析
6.1 中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述
6.1.1 園區(qū)區(qū)域分布格局
6.1.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)覆蓋類別
6.1.3 園區(qū)所屬產(chǎn)業(yè)分布
6.1.4 高新區(qū)發(fā)展模式
6.1.5 高新區(qū)規(guī)劃布局
6.2 2016-2018年國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)運(yùn)行狀況
6.2.1 園區(qū)成立狀況
6.2.2 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
6.2.3 創(chuàng)新能力發(fā)展
6.2.4 園區(qū)生態(tài)建設(shè)
6.2.5 產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)情況
6.3 中國典型高新區(qū)發(fā)展的路徑與經(jīng)驗(yàn)借鑒
6.3.1 廣州高新區(qū)
6.3.2 西安高新區(qū)
6.3.3 無錫高新區(qū)
6.3.4 成都高新區(qū)
6.4 中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展問題及對策
6.4.1 主要問題分析
6.4.2 持續(xù)發(fā)展問題
6.4.3 發(fā)展建議分析
6.4.4 優(yōu)化投資環(huán)境
第七章 2016-2018年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——生態(tài)工業(yè)園區(qū)分析
7.1 中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述
7.1.1 工業(yè)園區(qū)生態(tài)文明建設(shè)內(nèi)涵
7.1.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)原則
7.1.3 建設(shè)生態(tài)工業(yè)園的必要性
7.1.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式
7.2 2016-2018年國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)發(fā)展分析
7.2.1 發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)
7.2.2 管理辦法
7.2.3 運(yùn)營成果
7.2.4 審批動態(tài)
7.3 中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的SWOT分析
7.3.1 優(yōu)勢分析（Strengths）
7.3.2 劣勢分析（Weaknesses）
7.3.3 機(jī)遇分析（Opportunities）
7.3.4 挑戰(zhàn)分析（Threats）
7.4 中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展問題及對策
7.4.1 面臨的問題
7.4.2 發(fā)展政策建議
7.4.3 建設(shè)模式選擇
7.4.4 未來發(fā)展思路
第八章 2016-2018年工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)類型——物流園區(qū)分析
8.1 2016-2018年中國物流園區(qū)發(fā)展綜述
8.1.1 物流園區(qū)快速發(fā)展原因
8.1.2 示范物流園區(qū)評審結(jié)果
8.1.3 物流園區(qū)對區(qū)域的作用
8.2 中國物流園區(qū)（基地）發(fā)展現(xiàn)狀綜合分析
8.2.1 布局規(guī)劃情況
8.2.2 開發(fā)建設(shè)情況
8.2.3 服務(wù)功能情況
8.2.4 運(yùn)營管理情況
8.2.5 園區(qū)發(fā)展問題
8.2.6 園區(qū)發(fā)展建議
8.3 物流園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展模式
8.3.1 主流開發(fā)模式
8.3.2 空間布局模式
8.3.3 經(jīng)營管理模式
8.3.4 企業(yè)化運(yùn)作模式
8.4 物流園區(qū)的盈利模式分析
8.4.1 轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)贏利模式
8.4.2 存儲配送型物流園區(qū)贏利模式
8.4.3 流通加工型物流園區(qū)贏利模式
8.4.4 綜合型物流園區(qū)贏利模式
8.5 物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析
8.5.1 投資開發(fā)模式分析
8.5.2 應(yīng)用模式及其問題
8.5.3 開發(fā)模式應(yīng)用要點(diǎn)
第九章 2016-2018年重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)市場分析
9.1 北京
9.1.1 工業(yè)用地政策分析
9.1.2 工業(yè)用地成交情況
9.1.3 工業(yè)地產(chǎn)市場分析
9.2 上海
9.2.1 工業(yè)用地政策分析
9.2.2 工業(yè)用地成交情況
9.2.3 工業(yè)地產(chǎn)市場分析
9.3 深圳
9.3.1 工業(yè)用地政策分析
9.3.2 工業(yè)用地成交情況
9.3.3 工業(yè)地產(chǎn)市場分析
9.4 廣州
9.4.1 工業(yè)用地政策分析
9.4.2 工業(yè)用地成交情況
9.4.3 工業(yè)地產(chǎn)市場分析
9.5 武漢
9.5.1 工業(yè)用地政策分析
9.5.2 工業(yè)用地成交情況
9.5.3 工業(yè)地產(chǎn)市場分析
9.6 長沙
9.6.1 工業(yè)用地政策分析
9.6.2 工業(yè)用地成交情況
9.6.3 工業(yè)地產(chǎn)市場分析
第十章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析
10.1 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的種類
10.1.1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
10.1.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式
10.1.3 工業(yè)地產(chǎn)商模式
10.1.4 綜合運(yùn)作模式
10.2 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的特性
10.2.1 投資較大
10.2.2 啟動快速
10.2.3 提供增值服務(wù)
10.2.4 追求長期穩(wěn)定回報(bào)
10.3 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的要素
10.3.1 選址
10.3.2 定位
10.3.3 客戶
10.3.4 造勢
10.3.5 招商
10.3.6 服務(wù)
第十一章 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析
11.1 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較
11.1.1 相似性
11.1.2 主要區(qū)別
11.2 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析
11.2.1 以土地溢價增值而獲取利潤
11.2.2 長期持有經(jīng)營收益或出售而獲利
11.2.3 按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利
11.2.4 新的盈利模式趨勢
11.3 主要案例分析
11.3.1 珠海富卓金地珠�？萍紙@
11.3.2 普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式
11.3.3 嘉富誠與快鹿產(chǎn)業(yè)港
第十二章 工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營策略分析
12.1 工業(yè)地產(chǎn)選址策略分析
12.1.1 區(qū)域分析
12.1.2 開發(fā)區(qū)分析
12.1.3 產(chǎn)業(yè)依托分析
12.1.4 交通物流分析
12.1.5 企業(yè)客戶分析
12.2 工業(yè)地產(chǎn)定位策略分析
12.2.1 市場定位的必要
12.2.2 市場定位的策略
12.3 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析
12.3.1 招商引資的重要性
12.3.2 傳統(tǒng)招商模式的問題
12.3.3 招商環(huán)境的打造
12.3.4 選商分析
12.4 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式分析
12.4.1 組合營銷
12.4.2 中介招商
12.4.3 產(chǎn)業(yè)招商
12.4.4 網(wǎng)絡(luò)招商
第十三章 2016-2018年國內(nèi)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例分析
13.1 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
13.1.1 園區(qū)概況
13.1.2 發(fā)展環(huán)境
13.1.3 運(yùn)營狀況
13.1.4 招商政策
13.1.5 吸引投資情況
13.2 蘇州工業(yè)園區(qū)
13.2.1 園區(qū)概況
13.2.2 發(fā)展環(huán)境
13.2.3 運(yùn)營狀況
13.2.4 招商策略
13.2.5 發(fā)展規(guī)劃
13.3 中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中關(guān)村科技園區(qū)）
13.3.1 園區(qū)概況
13.3.2 運(yùn)營狀況
13.3.3 招商政策
13.3.4 發(fā)展規(guī)劃
13.3.5 發(fā)展思路
13.4 上海張江高科技園區(qū)
13.4.1 園區(qū)概況
13.4.2 運(yùn)營情況
13.4.3 特色產(chǎn)業(yè)
13.4.4 發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
13.4.5 發(fā)展規(guī)劃
13.5 武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)
13.5.1 園區(qū)概況
13.5.2 運(yùn)營狀況
13.5.3 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)
13.5.4 招商政策
13.5.5 扶持政策
第十四章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資分析
14.1 中國工業(yè)地產(chǎn)融資情況分析
14.1.1 工業(yè)地產(chǎn)融資的特征
14.1.2 企業(yè)傳統(tǒng)融資方式
14.1.3 工業(yè)地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新
14.2 中國工業(yè)地產(chǎn)市場的投資機(jī)遇分析
14.2.1 投資價值
14.2.2 投資潛力
14.2.3 投資熱點(diǎn)
14.3 中國工業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析
14.3.1 市場風(fēng)險(xiǎn)
14.3.2 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
14.3.3 政策風(fēng)險(xiǎn)
14.3.4 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
14.4 中國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避措施
14.4.1 增加投資組合降低風(fēng)險(xiǎn)
14.4.2 利用保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移
14.4.3 積極跟蹤國家相關(guān)政策
14.4.4 對市場進(jìn)行全面地分析
第十五章 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析
15.1 工業(yè)地產(chǎn)市場前景展望
15.1.1 工業(yè)地產(chǎn)未來影響因素
15.1.2 中國工業(yè)地產(chǎn)市場空間巨大
15.1.3 中國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展可期
15.2 工業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測
15.2.1 投資熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)展趨勢
15.2.2 工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級趨勢
15.2.3 工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點(diǎn)
圖表目錄
圖表1 工業(yè)地產(chǎn)的分類
圖表2 全球主要經(jīng)濟(jì)體PMI指標(biāo)
圖表3 全球主要經(jīng)濟(jì)體貿(mào)易進(jìn)出口額
圖表4 全球主要經(jīng)濟(jì)體匯率
圖表5 2016-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（季度同比）
圖表6 2017-2018年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表7 2017年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比
圖表8 2017年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度
圖表9 2017年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表10 2017-2018年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（同比累計(jì)）
圖表11 2010-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表12 2010-2017年中國商品房銷售面積及增速
圖表13 2017-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表14 2017-2018年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表15 2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表16 2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表17 2018年全國房企土地購置面積及增長
圖表18 2017年企業(yè)拿地金額Top15
圖表19 中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段
圖表20 我國工業(yè)地產(chǎn)概念的不斷延展
圖表21 2011-2017年全國300城工業(yè)用地推出、成交及成交占比情況
圖表22 2011-2017年各類城市工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積同比
圖表23 2011-2017年全國300城工業(yè)用地成交樓面均價、溢價率及土地出讓金情況
圖表24 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)類別
圖表25 各地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)所屬產(chǎn)業(yè)分布情況
圖表26 國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)
圖表27 國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)表）
圖表28 2017年國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)復(fù)查評估結(jié)果
圖表29 三種類型開發(fā)區(qū)比較
圖表30 物流園區(qū)的經(jīng)營管理模式及內(nèi)容
圖表31 2017年北京工業(yè)用地成交情況
圖表32 2017年上海工業(yè)用地成交情況
圖表33 2018年上半年上海市工業(yè)用地供應(yīng)面積
圖表34 2018年上半年上海市工業(yè)用地土地成交面積情況
圖表35 2017年上海市工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況
圖表36 2017年深圳工業(yè)用地成交情況
圖表37 2018年上半年深圳市工業(yè)用地土地供應(yīng)面積情況
圖表38 2017年廣州工業(yè)用地成交情況
圖表39 2018年上半年廣州市工業(yè)用地土地供應(yīng)面積情況
圖表40 2018年上半年廣州市工業(yè)用地土地成交面積情況
圖表41 廣州市村級工業(yè)園布局變化圖（1990、2000和2017年）
圖表42 低效村級工業(yè)園定義模型
圖表43 村級工業(yè)園績效評估指標(biāo)體系
圖表44 農(nóng)村集體用地空間與收益分離模式圖
圖表45 村級工業(yè)園改造策略選擇流程
圖表46 2017年武漢工業(yè)用地成交情況
圖表47 2018年上半年武漢市工業(yè)用地成交面積
圖表48 2017年長沙工業(yè)用地成交情況
圖表49 2018年上半年長沙市工業(yè)用地成交面積
圖表50 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程
圖表51 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較圖
圖表52 工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表
圖表53 珠海富卓金地珠海科技園示意圖 |
