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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2018-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景及投資可行性研究報(bào)告
第一章 長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述
1.1 長(zhǎng)租公寓基本概念
1.1.1 長(zhǎng)租公寓定義
1.1.2 與傳統(tǒng)租房的區(qū)別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.1.4 長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析
1.2 長(zhǎng)租公寓分類(lèi)介紹
1.2.1 集中式長(zhǎng)租公寓
1.2.2 分布式長(zhǎng)租公寓
1.2.3 兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析
第二章 2016-2018年國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程
2.1.2 美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
2.1.3 美國(guó)典型公寓企業(yè)簡(jiǎn)介
2.1.4 美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.2 從EQR透視美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
2.2.1 EQR簡(jiǎn)介：美國(guó)領(lǐng)先的公寓型REITS
2.2.2 EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場(chǎng)
2.2.3 EQR融資優(yōu)勢(shì)：REITS助推高效融資
2.2.4 EQR投資優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏
2.2.5 EQR運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：增值服務(wù)多樣化
2.2.6 EQR對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示
2.3 從Leopalace21透視日本長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
2.3.1 LEOPALACE21簡(jiǎn)介：包租模式公寓運(yùn)營(yíng)商
2.3.2 LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營(yíng)商
2.3.3 LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”
2.3.4 LEOPALACE21運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：重服務(wù)輕運(yùn)營(yíng)
2.3.5 LEOPALACE21對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示
第三章 2016-2018年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
3.1.2 對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析
3.1.3 工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
3.1.4 固定資產(chǎn)投資
3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 相關(guān)政策環(huán)境
3.2.1 利好性政策概述
3.2.2 發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)
3.2.3 住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例
3.2.4 加快大中城市租房市場(chǎng)發(fā)展
3.2.5 地方支持性政策分析
3.2.6 一線城市租賃市場(chǎng)改革
3.3 社會(huì)與人口環(huán)境
3.3.1 居民收入水平
3.3.2 社會(huì)消費(fèi)規(guī)模
3.3.3 居民消費(fèi)水平
3.3.4 社會(huì)教育水平
3.3.5 人口規(guī)模與構(gòu)成
3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
3.4.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
3.4.2 商品房銷(xiāo)售面積
3.4.3 商品房銷(xiāo)售金額
3.4.4 商品房待售規(guī)模
3.4.5 房地產(chǎn)景氣程度
3.4.6 去庫(kù)存工作現(xiàn)狀
第四章 2016-2018年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析
4.1 2016-2018年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)
4.1.1 政策機(jī)遇綜述
4.1.2 擴(kuò)大租賃房源供給
4.1.3 鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)
4.1.4 提供土地政策支持
4.1.5 提供金融政策支持
4.2 2016-2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析
4.2.1 流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求
4.2.2 租賃人口增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)張
4.2.3 租金上漲刺激租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)
4.3 2016-2018年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.1 住宅存量及其租賃比
4.3.2 住房租賃市場(chǎng)規(guī)模
4.3.3 住房租賃供需分析
4.3.4 人均月度租金分析
4.4 住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)租公寓發(fā)展
4.4.1 住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)分析
4.4.2 長(zhǎng)租公寓對(duì)租房痛點(diǎn)的解決
4.4.3 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)處于起步階段
第五章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析
5.1 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述
5.1.1 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷史
5.1.2 長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)
5.1.3 長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析
5.1.4 長(zhǎng)租公寓社會(huì)價(jià)值分析
5.2 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.2.1 市場(chǎng)再次升溫
5.2.2 市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)
5.2.3 市場(chǎng)創(chuàng)新情況
5.2.4 公寓溢價(jià)情況
5.3 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓盈利分析
5.3.1 長(zhǎng)租公寓盈利模式概述
5.3.2 盈利來(lái)源與成本具體分析
5.3.3 長(zhǎng)租公寓盈利要素總結(jié)
5.3.4 集中式盈利優(yōu)勢(shì)與局限
5.3.5 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析
5.4 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展難題分析
5.4.1 市場(chǎng)盈利難題
5.4.2 用戶(hù)粘性不高
5.4.3 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
5.4.4 資源難以獲取
第六章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況
6.1 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析
6.1.1 第一梯隊(duì)初步形成
6.1.2 中小企業(yè)淘汰出局
6.1.3 “國(guó)家隊(duì)”進(jìn)入市場(chǎng)
6.1.4 資本競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)激烈
6.2 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析
6.2.1 主要參與者
6.2.2 知名地產(chǎn)商
6.2.3 房地產(chǎn)中介
6.2.4 酒店集團(tuán)
6.2.5 “互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺(tái)
6.3 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)情況
6.3.1 品牌排行榜概述
6.3.2 品牌影響力分析
6.3.3 品牌細(xì)化指數(shù)分析
6.3.4 競(jìng)爭(zhēng)力變化情況
6.4 2016-2018年地產(chǎn)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀
6.4.1 地產(chǎn)商搶灘長(zhǎng)租公寓
6.4.2 地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)邏輯解讀
6.4.3 15家企業(yè)觀點(diǎn)分析
6.4.4 投資機(jī)構(gòu)視角解讀
6.4.5 第三方媒體視角解讀
第七章 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）分析
7.1 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析
7.1.1 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述
7.1.2 集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
7.1.3 分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式
7.2 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素
7.2.1 運(yùn)營(yíng)管理體系
7.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力
7.2.3 企業(yè)融資能力
7.2.4 批量拿房資源
7.3 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析
7.3.1 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)
7.3.2 不同類(lèi)型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較
7.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴(lài)運(yùn)營(yíng)
7.4 長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)
7.4.1 拓展及房源租約管理
7.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理
7.4.3 銷(xiāo)售出租及租后服務(wù)
7.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒
7.5 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議
7.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破
7.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營(yíng)
7.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品
7.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎
7.5.5 新從業(yè)者運(yùn)營(yíng)建議
第八章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
8.1 世聯(lián)行（紅璞公寓）
8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.1.2 主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀
8.1.3 長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述
8.1.4 長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀
8.1.5 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例
8.1.6 長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃
8.1.7 長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)
8.2 萬(wàn)科（泊寓）
8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2 泊寓品牌的發(fā)展
8.2.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析
8.2.4 泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析
8.2.5 泊寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
8.2.6 萬(wàn)科泊寓案例分析
8.3 龍湖地產(chǎn)（冠寓）
8.3.1 企業(yè)發(fā)展概述
8.3.2 業(yè)務(wù)布局分析
8.3.3 冠寓發(fā)展?fàn)顩r
8.3.4 冠寓發(fā)展特色
8.3.5 冠寓盈利預(yù)測(cè)
8.4 自如
8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析
8.4.3 企業(yè)運(yùn)營(yíng)特色
8.4.4 盈利模式分析
8.4.5 衍生業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)
8.5 YOU+公寓
8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2 公寓社交屬性
8.5.3 戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)
8.5.4 挑戰(zhàn)與前景
8.6 魔方公寓
8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析
8.6.3 戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移
8.6.4 營(yíng)運(yùn)特色分析
8.7 優(yōu)客逸家
8.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.7.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
8.7.3 企業(yè)“軟實(shí)力”
8.7.4 企業(yè)合作動(dòng)態(tài)
8.7.5 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
8.8 青客公寓
8.8.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.8.2 主要業(yè)務(wù)介紹
8.8.3 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式
8.8.4 重點(diǎn)關(guān)注維度
8.8.5 未來(lái)發(fā)展目標(biāo)
第九章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析
9.1 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)估值分析
9.1.1 資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方估值分析
9.1.2 交易平臺(tái)估值分析
9.1.3 金融服務(wù)估值分析
9.2 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析
9.2.1 世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期
9.2.2 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的推動(dòng)
9.2.3 長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口
9.2.4 租賃市場(chǎng)格局變動(dòng)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇
9.3 一線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例
9.3.1 深圳住房租賃政策動(dòng)態(tài)
9.3.2 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
9.3.3 市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間
9.3.4 市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析
9.3.5 區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性
9.3.6 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示
9.4 部分二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
9.4.1 杭州
9.4.2 南京
9.4.3 成都
9.4.4 武漢
9.4.5 重慶
9.5 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒
9.5.1 常見(jiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
9.5.2 長(zhǎng)租公寓房源難題
9.5.3 行業(yè)“低利潤(rùn)怪圈”
9.5.4 其他行業(yè)壁壘分析
第十章 2016-2018年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析
10.1 中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資模式分析
10.1.1 股權(quán)融資模式
10.1.2 類(lèi)REITs模式
10.1.3 眾籌融資模式
10.1.4 銀行合作融資
10.1.5 融資租賃模式
10.2 2016-2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資情況分析
10.2.1 早期融資案例介紹
10.2.2 市場(chǎng)融資動(dòng)態(tài)分析
10.2.3 綠城租賃債融資情況
10.2.4 龍湖專(zhuān)項(xiàng)債融資情況
10.2.5 自如融資情況分析
10.3 中國(guó)長(zhǎng)租公寓眾籌模式詳細(xì)分析
10.3.1 長(zhǎng)租公寓主要眾籌模式介紹
10.3.2 眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析
10.3.3 收益類(lèi)眾籌模式詳細(xì)解釋
10.3.4 長(zhǎng)租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析
第十一章 2018-2022年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)
11.1 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
11.1.1 資產(chǎn)由重到輕
11.1.2 引入更多金融產(chǎn)品
11.1.3 專(zhuān)業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)
11.1.4 盈利模式將延伸
11.2 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望
11.2.1 市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向分析
11.2.2 長(zhǎng)租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大
11.2.3 多角度市場(chǎng)前景分析
11.3 長(zhǎng)租公寓未來(lái)發(fā)展模式的分析
11.3.1 客戶(hù)群體角度分析
11.3.2 功能定位角度分析
11.3.3 運(yùn)營(yíng)模式角度分析
圖表目錄
圖表1 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓分類(lèi)示意圖
圖表2 傳統(tǒng)租房過(guò)程中的諸多問(wèn)題分析
圖表3 90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理
圖表4 長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表5 長(zhǎng)租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系
圖表6 長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖
圖表7 集中式長(zhǎng)租與酒店式短租公寓對(duì)比分析
圖表8 集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析
圖表9 分布式長(zhǎng)租公寓規(guī)�；瘮U(kuò)張
圖表10 集中式與分布式長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析
圖表11 自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式
圖表12 EQR的運(yùn)營(yíng)及盈利模式
圖表13 2015年美國(guó)公寓REITs持有房間數(shù)量
圖表14 2016年美國(guó)公寓REITs持有房間數(shù)量
圖表15 2017年美國(guó)主要公寓REITS市值
圖表16 2002-2016年EQR營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及同比增長(zhǎng)率
圖表17 2006-2016年EQR平均投資回報(bào)率
圖表18 1997-2015年EQR股利分紅及股息率
圖表19 EQR三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析
圖表20 1993-2016年EQR物業(yè)分布圖
圖表21 EQR快速擴(kuò)張階段物業(yè)分布于數(shù)量情況
圖表22 美國(guó)REITs推行相關(guān)政策與事件
圖表23 EQR快速擴(kuò)張階段的總負(fù)債情況
圖表24 2002-2016年EQR負(fù)債率和NYSE平均負(fù)債率對(duì)比分析
圖表25 EQR快速擴(kuò)張階段資產(chǎn)負(fù)債率與融資情況
圖表26 1995-2015年EQR發(fā)展成本分析
圖表27 EQR融資高效且呈現(xiàn)多元化
圖表28 EQR快速擴(kuò)張階段融資規(guī)模與運(yùn)營(yíng)房間數(shù)量分析
圖表29 1991-2015年EQR租金營(yíng)業(yè)成本與凈利潤(rùn)分析
圖表30 1996-2016年美國(guó)房屋自有率
圖表31 1985-2015年美國(guó)出租房屋入住率
圖表32 1988-2015年美國(guó)租金中位數(shù)及增長(zhǎng)率
圖表33 EQR快速擴(kuò)張階段投資策略分析
圖表34 EQR第二發(fā)展階段投資策略分析
圖表35 EQR第二發(fā)展階段運(yùn)營(yíng)房間維持高位穩(wěn)定
圖表36 EQR第二發(fā)展階段毛租金收益率持續(xù)下行
圖表37 2001-2016年美國(guó)公寓成交量
圖表38 2001-2016年美國(guó)公寓交易單價(jià)
圖表39 EQR第三發(fā)展階段投資策略分析
圖表40 2003-2017年EQR戰(zhàn)略核心市場(chǎng)平均租金水平
圖表41 EQR第三發(fā)展階段毛租金收益率趨于上行
圖表42 2006-2016年EQR出售公寓均價(jià)
圖表43 2006-2016年EQR售出項(xiàng)目平均IRR
圖表44 2016年EQR現(xiàn)有物業(yè)分布圖
圖表45 2008-2016年EQR營(yíng)業(yè)利潤(rùn)結(jié)構(gòu)變化（按地區(qū)）
圖表46 1999-2016年EQR各類(lèi)型物業(yè)數(shù)量和占比變化
圖表47 2016年美國(guó)各類(lèi)型租房人結(jié)構(gòu)圖
圖表48 2008-2016年EQR的單位公寓平均費(fèi)用支出
圖表49 EQR與Zipcar合作示意圖
圖表50 EQR與Cort Furniture合作示意圖
圖表51 EQR的居住配套與服務(wù)
圖表52 EQR的租賃轉(zhuǎn)移計(jì)劃和租金抵扣買(mǎi)房服務(wù)
圖表53 EQR全流程服務(wù)示意圖
圖表54 EQR房屋空置率水平
圖表55 EQR典型項(xiàng)目人員配置情況
圖表56 2008-2015年EQR的單位公寓平均費(fèi)用支出
圖表57 2016年日本主要公寓運(yùn)營(yíng)商管理房間數(shù)量
圖表58 Leopalace21建造+租賃商業(yè)模式
圖表59 2009-2017年Leopalace21總市值情況
圖表60 Leopalace21營(yíng)業(yè)收入及三階段戰(zhàn)略變化情況
圖表61 1985-2016年Leopalace21營(yíng)業(yè)利潤(rùn)結(jié)構(gòu)分析
圖表62 日本90年代前典型區(qū)域房?jī)r(jià)快速上漲
圖表63 Leopalace21第一階段收入及同比
圖表64 90年代日本公寓平均售價(jià)持續(xù)下行
圖表65 Leopalace21第二階段商業(yè)模式
圖表66 Leopalace21第二階段營(yíng)業(yè)收入情況
圖表67 Leopalace21第二階段營(yíng)業(yè)利潤(rùn)結(jié)構(gòu)
圖表68 Leopalace21建造及租賃業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率
圖表69 Leopalace21第二階段管理數(shù)量快速增加
圖表70 Leopalace21第二階段資產(chǎn)負(fù)債率
圖表71 次貸危機(jī)中Leopalace21管理房間入住率情況
圖表72 Leopalace21第三階段商業(yè)模式改變
圖表73 2016年Leopalace21帶租公寓分布圖
圖表74 2016年Leopalace21建造門(mén)店分布圖
圖表75 2013-2015年Leopalace21各地區(qū)物業(yè)數(shù)量
圖表76 Leopalace21第三階段收入結(jié)構(gòu)分析
圖表77 Leopalace21在房源獲取端的優(yōu)勢(shì)
圖表78 Leopalace21業(yè)務(wù)模式分析
圖表79 2002-2016年Leopalace21承租費(fèi)用占租金收入占比
圖表80 2005-2035年日本家庭數(shù)量與構(gòu)成
圖表81 Leopalace21公司市場(chǎng)定位
圖表82 Leopalace21公司租賃業(yè)務(wù)市場(chǎng)定位
圖表83 Leopalace21不同租期對(duì)應(yīng)租金
圖表84 Leopalace21常規(guī)租約與短租約結(jié)構(gòu)
圖表85 2004-2016年Leopalace21企業(yè)租客數(shù)量及占比
圖表86 2006-2016年Leopalace21租賃門(mén)店數(shù)量
圖表87 Leopalace21加盟店模式分析
圖表88 Leopalace21信息平臺(tái)服務(wù)流程分析
圖表89 2012-2016年Leopalace21安全系統(tǒng)安裝戶(hù)數(shù)累計(jì)總數(shù)
圖表90 2016年Leopalace21安全系統(tǒng)覆蓋占比
圖表91 2012-2016年Leopalace21房屋定制合約總數(shù)
圖表92 Leopalace21服務(wù)模式與EQR服務(wù)模式對(duì)比分析
圖表93 2009-2016年Leopalace21租賃收入及同比
圖表94 2002-2016年Leopalace21運(yùn)營(yíng)凈利潤(rùn)分析
圖表95 Leopalace21租賃業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
圖表96 2012-2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表97 2012-2017年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國(guó)生產(chǎn)總值比重
圖表98 2012-2017年貨物進(jìn)出口總額
圖表99 2017年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表100 2017年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長(zhǎng)速度
圖表101 2017年對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長(zhǎng)速度
圖表102 2017年外商直接投資（不含銀行、證券、保險(xiǎn)）及其增長(zhǎng)速度
圖表103 2017年對(duì)外直接投資額（不含銀行、證券、保險(xiǎn)）及其增長(zhǎng)速度
圖表104 2012-2017年全部工業(yè)增加值及其增速
圖表105 2016-2017年工業(yè)增加值月度增速
圖表106 2013-2017年中國(guó)三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）比重
圖表107 2017年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）及其占比
圖表108 2017年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）及其增長(zhǎng)速度
圖表109 2017年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力
圖表110 長(zhǎng)租公寓支持性政策概覽
圖表111 《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》分析
圖表112 美國(guó)住宅租賃法律制度對(duì)承租人的權(quán)益保障
圖表113 日本法律對(duì)承租人的權(quán)益保障
圖表114 《在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》概覽
圖表115 2016-2017年部分省市長(zhǎng)租公寓政策支持
圖表116 上海市“十三五”規(guī)劃土地供給結(jié)構(gòu)
圖表117 上海市“十三五”規(guī)劃住房供給結(jié)構(gòu)
圖表118 2016-2017年一線城市鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)政策概覽
圖表119 2012-2017年全國(guó)居民人均可支配收入及其增速
圖表120 2016-2017年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表121 2012-2017年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
圖表122 2017年全國(guó)居民人均消費(fèi)支出及其構(gòu)成
圖表123 2013-2017年普通本專(zhuān)科、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)
圖表124 2017年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表125 2010-2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速
圖表126 2010-2017年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及增速
圖表127 2010-2017年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額及增速
圖表128 2017年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表129 2012-2017年我國(guó)狹義庫(kù)存及去化周期
圖表130 2012-2017年住宅、非住宅狹義庫(kù)存及去化周期
圖表131 2012-2017年一二三線城市廣義庫(kù)存和去化周期
圖表132 2016-2017年發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的中央政策框架
圖表133 2017年住房租賃試點(diǎn)城市政策支持
圖表134 2000-2016年國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口及占比
圖表135 2001-2017年中國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)
圖表136 中國(guó)本科生畢業(yè)前三年薪資水平
圖表137 2005-2016年通過(guò)購(gòu)買(mǎi)新房/租房解決居住問(wèn)題的人口數(shù)目
圖表138 2016年中日美總?cè)丝谂c租賃市場(chǎng)規(guī)模對(duì)比分析
圖表139 2016年中日美租賃人口占比情況分析
圖表140 五普、六普凈流入人口數(shù)和占比
圖表141 2016年一線城市常住人口及外來(lái)人口
圖表142 2016年日本三大城市圈人口及GDP占比
圖表143 2016-2017年中國(guó)一線城市限購(gòu)限貸政策示意圖
圖表144 2015-2017年國(guó)內(nèi)一線城市均價(jià)及漲幅
圖表145 2017年國(guó)際主要城市房?jī)r(jià)收入比及房?jī)r(jià)租金比
圖表146 2012-2016年部分城市平均首次購(gòu)房年齡
圖表147 2008-2016年國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)和租金指數(shù)
圖表148 2015-2030年國(guó)內(nèi)租賃人口預(yù)測(cè)
圖表149 1978-2016年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
圖表150 2005-2030年中國(guó)人均消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)
圖表151 2005-2015年可支配收入漲幅與租金漲幅
圖表152 消費(fèi)升級(jí)背景下的租房需求升級(jí)
圖表153 2016年國(guó)內(nèi)住宅存量規(guī)模及結(jié)構(gòu)
圖表154 2011-2016年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模分析
圖表155 中國(guó)租賃房屋供給來(lái)源
圖表156 家庭為單位的流動(dòng)人口占比
圖表157 流動(dòng)人口平均年齡與家庭規(guī)模
圖表158 主要城市租客租房戶(hù)型偏好
圖表159 2017年全國(guó)人均月租金分析
圖表160 國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
圖表161 北京市期望周期與實(shí)際換房周期
圖表162 上海地區(qū)租客租房痛點(diǎn)評(píng)分概覽
圖表163 國(guó)內(nèi)各城市租客租房戶(hù)型偏好統(tǒng)計(jì)
圖表164 國(guó)內(nèi)租賃房屋供給來(lái)源分析
圖表165 影響北京租戶(hù)租賃品質(zhì)的因素
圖表166 上海地區(qū)租客租房核心訴求
圖表167 上海地區(qū)找房不流暢因素
圖表168 長(zhǎng)租公寓對(duì)租客痛點(diǎn)的解決
圖表169 機(jī)構(gòu)物業(yè)管理方的常規(guī)業(yè)務(wù)
圖表170 非機(jī)構(gòu)租房市場(chǎng)痛點(diǎn)和長(zhǎng)租公寓特點(diǎn)示意圖
圖表171 公寓行業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)史圖
圖表172 長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)
圖表173 魔方公寓ABS交易結(jié)構(gòu)圖
圖表174 長(zhǎng)租公寓盈利來(lái)源分析
圖表175 長(zhǎng)租公寓支出構(gòu)成
圖表176 長(zhǎng)租公寓主要成本及盈利來(lái)源分析
圖表177 長(zhǎng)租公寓企業(yè)利潤(rùn)率分析
圖表178 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目盈利測(cè)算圖
圖表179 長(zhǎng)租公寓租金溢價(jià)分析
圖表180 長(zhǎng)租公寓公司成本占比分析
圖表181 國(guó)內(nèi)部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表182 自如衍生業(yè)務(wù)示意圖
圖表183 各類(lèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)參與者競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析
圖表184 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈的幾個(gè)城市
圖表185 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域主要參與者
圖表186 2017年各類(lèi)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)對(duì)比分析
圖表187 窩趣輕社區(qū)加盟條件分析
圖表188 部分長(zhǎng)租公寓平臺(tái)融資示意圖
圖表189 2017年集中式長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)完整榜單
圖表190 2017年分散式長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)完整榜單
圖表191 2016-2017年集中式長(zhǎng)租公寓品牌影響力發(fā)展趨勢(shì)
圖表192 2016-2017年分散式長(zhǎng)租公寓品牌影響力發(fā)展趨勢(shì)
圖表193 2016-2017年集中式長(zhǎng)租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢(shì)
圖表194 2017年集中式長(zhǎng)租公寓搜索指數(shù)TOP10
圖表195 2017年集中式長(zhǎng)租公寓媒體指數(shù)TOP10
圖表196 2017年集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)指數(shù)TOP10
圖表197 2016-2017年分散式長(zhǎng)租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢(shì)
圖表198 2017年分散式長(zhǎng)租公寓搜索指數(shù)TOP10
圖表199 2017年分散式長(zhǎng)租公寓媒體指數(shù)TOP10
圖表200 2017年分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)指數(shù)TOP10
圖表201 2017年集中式長(zhǎng)租公寓品牌環(huán)比上升TOP5
圖表202 2017年集中式長(zhǎng)租公寓品牌環(huán)比下降TOP5
圖表203 2017年集中式長(zhǎng)租公寓品牌名次上升TOP5
圖表204 2017年集中式長(zhǎng)租公寓品牌名次下降TOP5
圖表205 2017年分散式長(zhǎng)租公寓品牌環(huán)比上升TOP5
圖表206 2017年分散式長(zhǎng)租公寓品牌環(huán)比下降TOP5
圖表207 2017年分散式長(zhǎng)租公寓品牌名次上升TOP5
圖表208 2017年分散式長(zhǎng)租公寓品牌名次下降TOP5
圖表209 集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)框架圖
圖表210 集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)
圖表211 分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)框架圖
圖表212 分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式特點(diǎn)
圖表213 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理體系分析
圖表214 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析
圖表215 長(zhǎng)租公寓核心項(xiàng)決策管理指標(biāo)分析
圖表216 分散式N+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖
圖表217 長(zhǎng)租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況對(duì)比分析
圖表218 長(zhǎng)租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表219 長(zhǎng)租公寓現(xiàn)金流回正周期（年）敏感性分析
圖表220 長(zhǎng)期公寓的總效益取決于產(chǎn)能和效率因素
圖表221 拓展房源管理KPI分析
圖表222 領(lǐng)先品牌分散式長(zhǎng)租公寓選址策略分析
圖表223 領(lǐng)先品牌房源租約管理KPI分析
圖表224 魔方公寓集中式長(zhǎng)租公寓拿房指標(biāo)分析
圖表225 長(zhǎng)租公寓裝修改造及供應(yīng)鏈管理KPI指標(biāo)分析
圖表226 長(zhǎng)租公寓銷(xiāo)售出租及租后服務(wù)考核指標(biāo)分析
圖表227 長(zhǎng)租公寓出房結(jié)果KPI分析
圖表228 長(zhǎng)租公寓其他租后運(yùn)營(yíng)KPI分析
圖表229 世聯(lián)行村集體拿地模式示意圖
圖表230 2017-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃
圖表231 世聯(lián)行長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目收益測(cè)算表
圖表232 泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析
圖表233 2017年泊寓項(xiàng)目布局示意圖（含儲(chǔ)備項(xiàng)目）
圖表234 2017年泊寓主要區(qū)域項(xiàng)目數(shù)（含儲(chǔ)備項(xiàng)目）
圖表235 廣州萬(wàn)科泊寓萬(wàn)匯樓外觀示意圖
圖表236 廣州東山月府泊寓項(xiàng)目地理位置圖
圖表237 龍湖業(yè)務(wù)布局分析
圖表238 冠寓發(fā)展歷程分析
圖表239 2017年龍湖地產(chǎn)已開(kāi)業(yè)冠寓情況
圖表240 冠寓重資產(chǎn)模式盈利測(cè)算
圖表241 自如競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
圖表242 魔方公寓企業(yè)發(fā)展大事記
圖表243 優(yōu)客逸家發(fā)展大事記
圖表244 青客發(fā)展歷程
圖表245 青客“互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓”業(yè)務(wù)模式
圖表246 青客“互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓”運(yùn)營(yíng)理念
圖表247 新房、二手房、租房平臺(tái)交易系統(tǒng)特點(diǎn)對(duì)比
圖表248 2013-2017年中國(guó)網(wǎng)民規(guī)模及普及率
圖表249 住房租賃市場(chǎng)利益相關(guān)者痛點(diǎn)分析
圖表250 深圳住房租賃實(shí)施意見(jiàn)示意圖
圖表251 深圳主要租賃機(jī)構(gòu)類(lèi)型
圖表252 2015-2017年部分長(zhǎng)租公寓融資情況
圖表253 新派公寓類(lèi)REITs模式融資分析
圖表254 銀行合作融資案例示意圖
圖表255 融資租賃案例示意圖
圖表256 2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資動(dòng)態(tài)（1）
圖表257 2017年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資動(dòng)態(tài)（2）
圖表258 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌模式對(duì)比分析
圖表259 YOU+國(guó)際青年社區(qū)眾籌方案展示
圖表260 一線城市房屋限購(gòu)政策分析
圖表261 中國(guó)城市租售比遠(yuǎn)高于美國(guó)
圖表262 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要企業(yè)服務(wù)對(duì)象同質(zhì)化問(wèn)題
圖表263 青年公寓提供社交化增值服務(wù)
圖表264 新派公寓的類(lèi)REITs運(yùn)營(yíng)模式示意圖 |
