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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2018-2024年中國老年公寓市場發(fā)展趨勢及投資可行性研究報(bào)告
第一章 老年公寓的基本簡述
1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)介紹
1.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念
1.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類
1.2 老年公寓概念闡釋
1.2.1 老年公寓的定義
1.2.2 老年公寓的特點(diǎn)
1.2.3 相關(guān)概念的辨析
第二章 中國老年公寓發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析
2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 國內(nèi)生產(chǎn)總值
2.1.2 固定資產(chǎn)投資
2.1.3 房地產(chǎn)投資規(guī)模
2.1.4 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級
2.1.5 經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
2.2 人口老齡化形勢
2.2.1 老齡化衡量標(biāo)準(zhǔn)
2.2.2 中國老齡化現(xiàn)狀
2.2.3 人口老齡化影響
2.2.4 老齡化趨勢預(yù)測
2.3 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸崛起
2.3.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展
2.3.2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模
2.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)市場格局
2.3.4 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景樂觀
第三章 中國老年公寓發(fā)展的政策環(huán)境分析
3.1 中國房地產(chǎn)市場政策形勢綜述
3.1.1 2016年市場重要政策
3.1.2 2017年政策調(diào)控政策
3.1.3 2018年樓市調(diào)控動(dòng)態(tài)
3.2 老年公寓發(fā)展相關(guān)利好政策分析
3.2.1 規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立與管理
3.2.2 大力推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展
3.2.3 出臺養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政
3.2.4 養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施
3.3 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)域投融資扶持政策分析
3.3.1 支持民資進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)域
3.3.2 鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)
3.3.3 金融政策助力社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)融資
3.3.4 加大養(yǎng)老服務(wù)體系投入力度
第四章 2016-2018年中國老年公寓市場總體分析
4.1 中國老年公寓發(fā)展的必要性
4.1.1 符合老年人生活需求
4.1.2 刺激養(yǎng)老市場需求增長
4.1.3 解決老年人社會(huì)需求
4.2 中國老年公寓發(fā)展的可行性
4.2.1 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速
4.2.2 城市空巢老人養(yǎng)老問題
4.2.3 老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變
4.2.4 退休人員養(yǎng)老金不斷提高
4.3 2016-2018年中國老年公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.1 市場需求狀況
4.3.2 市場供給狀況
4.3.3 主要發(fā)展模式
4.3.4 區(qū)域典型模式
4.4 中國老年公寓企業(yè)發(fā)展的主要影響因素
4.4.1 市場需求因素
4.4.2 區(qū)位影響因素
4.4.3 服務(wù)水平因素
4.4.4 價(jià)格水平因素
4.5 中國老年公寓發(fā)展中的主要問題
4.5.1 管理體制方面
4.5.2 政策法律方面
4.5.3 行業(yè)水平方面
4.5.4 規(guī)劃布局方面
4.6 中國老年公寓市場的發(fā)展建議
4.6.1 社會(huì)觀念方面
4.6.2 法律體系方面
4.6.3 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面
4.6.4 資金問題方面
4.6.5 服務(wù)質(zhì)量方面
4.7 老年公寓企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略建議
4.7.1 強(qiáng)化政府主導(dǎo)作用
4.7.2 加強(qiáng)空間布局建設(shè)
4.7.3 規(guī)范行業(yè)培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)
4.7.4 制定合理價(jià)格策略
第五章 2016-2018年中國老年公寓市場目標(biāo)客戶特征分析
5.1 目標(biāo)客戶需求特征
5.1.1 內(nèi)在需求
5.1.2 外在需求
5.2 目標(biāo)客戶的購買力消費(fèi)特征
5.2.1 購買力
5.2.2 購買欲望
5.2.3 影響因素
5.3 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征
5.3.1 性質(zhì)特征
5.3.2 時(shí)限特征
5.3.3 行為特征
5.3.4 思想特征
5.3.5 質(zhì)量特征
5.3.6 內(nèi)在特征
5.4 目標(biāo)客戶對居住環(huán)境的心理需求
5.4.1 親情需求
5.4.2 交際需求
5.4.3 精神文化需求
5.4.4 安定感需求
5.4.5 安全感需求
第六章 2016-2018年老年公寓項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
6.1 老年公寓的運(yùn)營模式分析
6.1.1 市場化模式
6.1.2 非營利模式
6.2 老年公寓的盈利模式分析
6.2.1 會(huì)員式盈利模式
6.2.2 逆抵押貸款購房模式
6.2.3 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式
6.2.4 分散租賃式模式
6.2.5 利弊分析
6.3 老年公寓的經(jīng)營模式分析
6.3.1 住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式
6.3.2 住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式
6.3.3 后期物業(yè)管理模式分析
6.4 老年公寓的營銷模式分析
6.4.1 終身監(jiān)護(hù)制營銷模式
6.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
6.4.3 以舊換新營銷模式
6.4.4 房屋管家營銷模式
6.4.5 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓
6.5 老年公寓運(yùn)營模式應(yīng)遵循的原則
6.5.1 目標(biāo)市場定位
6.5.2 銷售方式
6.5.3 社區(qū)服務(wù)
第七章 2016-2018年老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃選址分析
7.1 老年公寓項(xiàng)目的整體規(guī)劃
7.1.1 服務(wù)對象和功能組成
7.1.2 規(guī)模確定
7.1.3 基地位置選擇
7.2 老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃的特點(diǎn)
7.2.1 社區(qū)規(guī)劃
7.2.2 社區(qū)組成
7.2.3 綠化景觀
7.2.4 交通布局
7.3 老年公寓項(xiàng)目的選址特點(diǎn)
7.3.1 地勢地形
7.3.2 周邊環(huán)境
7.3.3 商業(yè)設(shè)施
7.3.4 公共設(shè)施
7.3.5 公共交通
7.3.6 場地要求
7.3.7 地塊規(guī)模
7.3.8 不宜偏僻
第八章 2016-2018年老年公寓項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)分析
8.1 老年公寓建設(shè)的特點(diǎn)
8.1.1 在無障礙和人性化設(shè)計(jì)上
8.1.2 在居室空間建設(shè)上
8.1.3 在公共部位的建設(shè)上
8.1.4 在戶外環(huán)境的布局上
8.1.5 在智能化整體安排上
8.2 老人對高端養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)的需求
8.2.1 套內(nèi)設(shè)施
8.2.2 建筑風(fēng)格
8.2.3 周邊配套設(shè)施
8.2.4 總結(jié)概述
8.3 老年公寓的一般空間設(shè)計(jì)
8.3.1 老年居住環(huán)境問題
8.3.2 老年人對居住環(huán)境的特殊需求
8.3.3 老年公寓空間設(shè)計(jì)的特點(diǎn)
8.4 老年公寓的市場化設(shè)計(jì)
8.4.1 老年公寓的設(shè)計(jì)面臨挑戰(zhàn)
8.4.2 老年公寓市場化設(shè)計(jì)趨勢
8.4.3 老年公寓市場化設(shè)計(jì)的原則
8.4.4 老年公寓市場化設(shè)計(jì)的方法
8.5 新型老年公寓的設(shè)計(jì)分析
8.5.1 多樣化的套型選擇
8.5.2 無障礙的建筑設(shè)計(jì)
8.5.3 完善的配套設(shè)施
8.5.4 需要注意的重點(diǎn)
8.6 現(xiàn)代養(yǎng)老公寓中的無障礙設(shè)計(jì)
8.6.1 老年人住宅總體設(shè)計(jì)思路
8.6.2 針對視力的無障礙設(shè)計(jì)
8.6.3 針對記憶力衰退的無障礙設(shè)計(jì)
8.6.4 針對反應(yīng)能力差的無障礙設(shè)計(jì)
8.6.5 針對房屋平整性的無障礙設(shè)計(jì)
8.6.6 針對門窗的無障礙設(shè)計(jì)
8.7 老年公寓的房間設(shè)計(jì)
8.7.1 臥室和起居室
8.7.2 單元的入口
8.7.3 廚房
8.7.4 衛(wèi)生間
8.7.5 陽臺
8.7.6 門與窗
第九章 國內(nèi)老年公寓開發(fā)的典型案例分析
9.1 上海親和源老年公寓
9.1.1 項(xiàng)目基本概況
9.1.2 建筑設(shè)計(jì)及配套
9.1.3 會(huì)員服務(wù)內(nèi)容
9.1.4 項(xiàng)目特色分析
9.1.5 運(yùn)營模式分析
9.2 北京太陽城老年國際公寓
9.2.1 項(xiàng)目基本概況
9.2.2 開發(fā)模式分析
9.2.3 產(chǎn)品組合分析
9.2.4 項(xiàng)目開發(fā)借鑒
9.2.5 項(xiàng)目特點(diǎn)及啟示
9.3 綠城•烏鎮(zhèn)雅園
9.3.1 項(xiàng)目基本概況
9.3.2 項(xiàng)目優(yōu)勢分析
9.3.3 學(xué)院養(yǎng)老模式
9.3.4 項(xiàng)目醫(yī)療配套
9.3.5 項(xiàng)目資金來源
9.4 遠(yuǎn)洋•椿萱茂
9.4.1 項(xiàng)目基本概況
9.4.2 項(xiàng)目體系特色
9.4.3 開發(fā)運(yùn)營模式
9.5 典型項(xiàng)目對開發(fā)老年公寓項(xiàng)目的啟發(fā)
9.5.1 從老年公寓自身經(jīng)營角度看
9.5.2 從住宅類產(chǎn)品開發(fā)的作用看
第十章 中國老年公寓市場投資潛力分析
10.1 養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資形勢
10.1.1 市場投資升溫
10.1.2 投資主體分析
10.1.3 房企競逐市場
10.1.4 保險(xiǎn)企業(yè)布局
10.1.5 外資進(jìn)入市場
10.2 老年公寓項(xiàng)目投資特性
10.2.1 滿足個(gè)性需求
10.2.2 商業(yè)地產(chǎn)范疇
10.2.3 項(xiàng)目投資額大
10.2.4 資金回收期長
10.3 老年公寓投資機(jī)遇分析
10.3.1 集中養(yǎng)老趨勢
10.3.2 家庭因素影響
10.3.3 國家政策支持
10.3.4 市場亟待開發(fā)
10.4 老年公寓市場投資形勢
10.4.1 投資潛力巨大
10.4.2 具有剛性需求
10.4.3 成為投資熱點(diǎn)
10.4.4 民間投資青睞
10.4.5 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析
10.5 老年公寓BOT融資方式分析
10.5.1 模式構(gòu)造
10.5.2 模式分析
10.5.3 優(yōu)勢分析
10.5.4 劣勢分析
第十一章 中國老年公寓市場投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
11.1 養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)
11.1.1 落地項(xiàng)目多定位高端
11.1.2 項(xiàng)目運(yùn)營模式尚不成熟
11.1.3 部分項(xiàng)目潛藏“圈地”隱憂
11.1.4 房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)
11.2 老年公寓市場的投資風(fēng)險(xiǎn)
11.2.1 政策優(yōu)惠無保障
11.2.2 新興市場不穩(wěn)定
11.2.3 項(xiàng)目投資規(guī)模較大
11.2.4 后期物業(yè)管理要求高
11.2.5 投資回收期較長
11.3 民資發(fā)展老年公寓的優(yōu)劣勢分析
11.3.1 優(yōu)勢分析
11.3.2 劣勢分析
11.3.3 適用性分析
第十二章 老年公寓項(xiàng)目投資開發(fā)建議
12.1 項(xiàng)目定位建議
12.1.1 市場價(jià)格必須合理
12.1.2 配套設(shè)施必須完善
12.1.3 租、售方式多元化
12.1.4 社區(qū)服務(wù)管理專業(yè)化
12.2 開發(fā)途徑建議
12.2.1 投資企業(yè)的選擇
12.2.2 宅基地歸并方式
12.2.3 BOT融資模式
12.2.4 PPP融資模式
12.2.5 引進(jìn)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營管理主體
12.3 政府引導(dǎo)建議
12.3.1 制定計(jì)劃和目標(biāo)
12.3.2 給予財(cái)政、政策支持
12.3.3 為開發(fā)商提供融資便利
12.3.4 鼓勵(lì)社會(huì)各界力量參與
第十三章 中國老年公寓市場的前景趨勢展望
13.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景趨勢展望
13.1.1 市場前景展望
13.1.2 市場發(fā)展方向
13.1.3 未來發(fā)展趨勢
13.2 中國老年公寓市場前景趨勢預(yù)測
13.2.1 未來前景廣闊
13.2.2 市場發(fā)展趨勢
13.2.3 產(chǎn)品發(fā)展方向
13.2.4 未來發(fā)展模式
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》
附錄三：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》
附錄四：《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》
附錄五：《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》
附錄六：《關(guān)于開發(fā)性金融支持社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》
圖表目錄
圖表1 2010-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增速
圖表2 2011-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度
圖表3 2017年GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）核算數(shù)據(jù)
圖表4 2011-2017年GDP同比增長速度
圖表5 2011-2017年GDP環(huán)比增長速度
圖表6 2010-2015年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資
圖表7 2015年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增速
圖表8 2011-2016年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資
圖表9 2016年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比
圖表10 2016年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度
圖表11 2016年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表12 2016-2017年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表13 2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表14 2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表15 2017年商品房銷售面積及銷售額增速
圖表16 2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表17 2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表18 2005-2016年中國65歲及以上人口變化趨勢圖
圖表19 2005-2016年中國0-14歲人口變化趨勢圖
圖表20 2005-2016年中國15-64歲人口變化趨勢圖
圖表21 2005-2016年中國總撫養(yǎng)比、少兒撫養(yǎng)比、老年撫養(yǎng)比情況
圖表22 2007-2020年中國60歲以上人口數(shù)量及比重
圖表23 2017-2036年預(yù)測的人口數(shù)
圖表24 聯(lián)合國對我國預(yù)期壽命的預(yù)測
圖表25 2011-2049年中國失能老年人口統(tǒng)計(jì)分析
圖表26 中國人口老年撫養(yǎng)比預(yù)測
圖表27 中央重要文件、會(huì)議主要內(nèi)容
圖表28 放松限購城市時(shí)間表
圖表29 “央五條”主要內(nèi)容
圖表30 “930”新政主要內(nèi)容
圖表31 各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容
圖表32 金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
圖表33 1998-2015年五年期金融機(jī)構(gòu)存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表34 《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》主要內(nèi)容
圖表35 2015年以來主要省市公積金政策調(diào)整
圖表36 2015年以來主要省市財(cái)稅政策調(diào)整
圖表37 國內(nèi)支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策
圖表38 《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)
圖表39 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作加速推進(jìn)
圖表40 我國城鎮(zhèn)化水平變化
圖表41 城市（鎮(zhèn)）數(shù)量和規(guī)模變化情況
圖表42 城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施變化情況
圖表43 1999-2030年中國離退休人員退休金總額
圖表44 北京東方太陽城平面圖
圖表45 北京太陽城老年國際公寓整體開發(fā)模式
圖表46 北京太陽城老年國際公寓產(chǎn)品組合分析
圖表47 北京太陽城老年國際公寓項(xiàng)目的開發(fā)順序 |
