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報告簡介
報告目錄
2019-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及行業(yè)供需格局預測報告
第一章 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.1 中國養(yǎng)老服務體系發(fā)展分析
1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務體系概況
1.1.2 改革開放后養(yǎng)老服務的變化分析
1.1.3 中國養(yǎng)老服務體系進一步完善
1.1.4 我國新農(nóng)保和城居保制度全覆蓋
1.2 中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷
1.2.1 社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷
1.2.2 我國養(yǎng)老模式的歷史變遷
1.3 中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征
1.3.1 家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式
1.3.2 社會養(yǎng)老成為必要補充
1.3.3 社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式
1.4 中國主要養(yǎng)老模式分析
1.4.1 家庭養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.2 機構養(yǎng)老模式SWOT分析
1.4.3 社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析
1.5 中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析
1.5.1 家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱
1.5.2 社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮
1.5.3 社區(qū)居家養(yǎng)老有待進一步完善推廣
第二章 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境
2.1.1 宏觀經(jīng)濟概況
2.1.2 對外經(jīng)濟分析
2.1.3 工業(yè)運行情況
2.1.4 固定資產(chǎn)投資
2.1.5 宏觀經(jīng)濟展望
2.2 社會環(huán)境分析
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費水平
2.2.3 社會消費規(guī)模
2.2.4 醫(yī)療服務水平
2.3 人口環(huán)境分析
2.3.1 人口規(guī)模與構成
2.3.2 國內(nèi)人口結構特點
2.3.3 中國人口老齡化形勢
2.3.4 城鎮(zhèn)化對老齡化的影響
2.3.5 人口老齡化應對策略分析
2.4 民營養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢
2.4.1 優(yōu)勢
2.4.2 劣勢
2.4.3 適用性
第三章 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)總體分析
3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類
3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定
3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類
3.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)主要模式
3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的需求分析
3.2.1 人口老齡化催生需求
3.2.2 財富效應提供支撐
3.2.3 一線城市需求強勁
3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給分析
3.3.1 養(yǎng)老服務供給不足
3.3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目供給
3.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給預測
3.4 2017-2019年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析
3.4.1 老年住宅業(yè)進入起步階段
3.4.2 老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)情況
3.4.3 老年住宅的功能特點分析
3.4.4 老年公寓的主要發(fā)展類型
3.4.5 社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式
3.5 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展情況
3.5.1 養(yǎng)老地產(chǎn)分布格局
3.5.2 養(yǎng)老地產(chǎn)運營情況
3.5.3 市場投資悄然升溫
3.5.4 市場項目落地情況
3.6 中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)
3.6.1 政策與市場的不確定
3.6.2 運營模式尚不成熟
3.6.3 項目投資風險較大
3.6.4 后期物業(yè)管理要求高
第四章 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資主體分析
4.1 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場主要投資力量
4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資主導型
4.1.2 保險類金融企業(yè)投資型
4.1.3 醫(yī)院系產(chǎn)業(yè)主導型
4.1.4 輕資產(chǎn)服務企業(yè)主導型
4.2 2017-2019年房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領域的運行情況
4.2.1 老齡化趨勢引領地產(chǎn)行業(yè)轉型
4.2.2 房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領域的發(fā)展情況
4.2.3 房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領域的創(chuàng)新情況
4.2.4 房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領域的風險分析
4.3 2017-2019年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要房企
4.3.1 碧桂園集團
4.3.2 萬科集團
4.3.3 遠洋地產(chǎn)
4.3.4 保利地產(chǎn)
4.3.5 綠城集團
4.3.6 招商蛇口
4.4 2017-2019年險企在養(yǎng)老地產(chǎn)領域的運行情況
4.4.1 保險企業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的必要性
4.4.2 險企布局養(yǎng)老地產(chǎn)的政策背景
4.4.3 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)的優(yōu)勢
4.4.4 國內(nèi)保險企業(yè)加快布局養(yǎng)老地產(chǎn)
4.4.5 保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的方式
4.5 2017-2019年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要險企
4.5.1 中國人壽
4.5.2 太平人壽
4.5.3 泰康人壽
4.5.4 合眾人壽
4.5.5 中國平安
4.6 介入中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的其他投資主體
4.6.1 養(yǎng)老管理公司
4.6.2 國資開發(fā)企業(yè)
4.6.3 地方民營企業(yè)
4.6.4 外資企業(yè)
第五章 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
5.1 華北地區(qū)
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 華東地區(qū)
5.2.1 山東
5.2.2 江蘇
5.2.3 上海
5.2.4 安徽
5.2.5 杭州
5.3 華中地區(qū)
5.3.1 陜西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 武漢
5.4 華南地區(qū)
5.4.1 廣東
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重慶
5.4.5 成都
第六章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)的目標客戶分析
6.1 目標客戶需求特征
6.1.1 內(nèi)在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目標客戶的購買力消費特征
6.2.1 購買力
6.2.2 購買欲望
6.2.3 影響因素
6.3 目標客戶消費特征
6.3.1 性質(zhì)特征
6.3.2 時限特征
6.3.3 行為特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 質(zhì)量特征
6.3.6 內(nèi)在特征
6.4 目標客戶對居住環(huán)境的心理需求
6.4.1 親情需求
6.4.2 交際需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場定位
第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及規(guī)劃設計
7.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略
7.1.1 自然環(huán)境
7.1.2 地理位置
7.1.3 配套設施
7.1.4 社區(qū)規(guī)模
7.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物理環(huán)境設計
7.2.1 房間設計要求
7.2.2 室內(nèi)通風要求
7.2.3 房間光線要求
7.2.4 室內(nèi)溫、濕度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止輻射要求
7.2.7 室內(nèi)整潔舒適
7.2.8 安全設施要求
7.2.9 布置與色調(diào)要求
7.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設計
7.3.1 休息廳
7.3.2 閱覽室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室（醫(yī)務室）
7.4 養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設計
7.4.1 無障礙生活環(huán)境設計的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設計
7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設計
7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設計
第八章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目運作分析
8.1 盈利模式
8.1.1 會員式盈利模式
8.1.2 逆抵押貸款購房模式
8.1.3 轉讓使用權模式
8.1.4 分散租賃式模式
8.1.5 利弊分析
8.2 經(jīng)營模式
8.2.1 銷售模式
8.2.2 銷售加持有模式
8.2.3 持有模式
8.3 管理模式
8.3.1 住宅建設與社區(qū)管理相結合模式
8.3.2 住宅建設與社區(qū)管理分離模式
8.3.3 后期物業(yè)管理模式分析
8.4 營銷模式
8.4.1 終身監(jiān)護制營銷模式
8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式
8.4.3 特色服務，以舊換新營銷模式
8.4.4 房屋管家營銷模式
8.4.5 產(chǎn)權式酒店公寓
8.5 模型分析
8.5.1 項目構想模型
8.5.2 項目運營模式
8.5.3 項目盈利模式
8.6 運作策略
8.6.1 開發(fā)策略
8.6.2 用地策略
8.6.3 融資策略
8.6.4 功能建議
8.6.5 配套建議
第九章 國外養(yǎng)老地產(chǎn)先進模式介紹
9.1 美國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.1.1 發(fā)展模式
9.1.2 經(jīng)濟效益
9.1.3 太陽城
9.1.4 The Terraces
9.1.5 大學村
9.2 歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.2.1 社區(qū)照顧模式
9.2.2 英國
9.2.3 法國
9.2.4 荷蘭
9.2.5 瑞典
9.3 日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.3.1 發(fā)展階段
9.3.2 發(fā)展模式
9.3.3 設計標準
9.3.4 港北新城
9.3.5 京都老人之家
9.4 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.4.1 發(fā)展模式
9.4.2 投資和運作
9.4.3 政策措施
第十章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析
10.1 北京東方太陽城
10.1.1 項目總體規(guī)劃
10.1.2 社區(qū)環(huán)境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服務
10.1.5 業(yè)主結構分析
10.2 上海親和源
10.2.1 親和源老年社區(qū)概況
10.2.2 建筑設計及配套
10.2.3 會員服務內(nèi)容
10.2.4 項目特色分析
10.2.5 運營模式分析
10.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城
10.3.1 項目概況
10.3.2 項目定位
10.3.3 發(fā)展理念
10.3.4 布局規(guī)劃
10.4 萬科•幸福匯（北京）
10.4.1 項目簡介
10.4.2 項目特色
10.4.3 市場預測
10.5 遠洋•椿萱茂
10.5.1 項目簡介
10.5.2 項目特色
10.5.3 運營模式
10.5.4 營銷模式
10.6 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展模式介紹
10.6.1 燕達國際健康城
10.6.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)
10.6.3 上海綠地21城-孝賢坊
10.6.4 杭州金色年華
10.6.5 云南臥云仙居
第十一章 2019-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測
11.1 未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
11.1.1 項目選址趨勢
11.1.2 規(guī)劃設計趨勢
11.1.3 盈利模式趨勢
11.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求規(guī)模預測
11.2.1 中國老年人口數(shù)量規(guī)模預測
11.2.2 養(yǎng)老服務床位需求規(guī)模預測
11.2.3 機構養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預測
11.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望
11.3.1 產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?
11.3.2 養(yǎng)老資本多樣化
11.3.3 養(yǎng)老產(chǎn)品創(chuàng)新化
11.3.4 延伸養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈
第十二章 2015-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析
12.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策發(fā)展綜述
12.1.1 政策特點分析
12.1.2 產(chǎn)業(yè)用地政策
12.1.3 用地監(jiān)管政策
12.1.4 供地政策解析
12.1.5 土地資金政策
12.2 2015-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)部分政策解讀
12.2.1 養(yǎng)老服務設施用地新政
12.2.2 養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范
12.2.3 養(yǎng)老用地保障性政策
12.2.4 老年宜居環(huán)境建設指導
12.3 2015-2019年相關房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
12.3.1 2015年政策調(diào)控分析
12.3.2 2016年政策調(diào)控分析
12.3.3 2017年政策調(diào)控分析
12.3.4 2018年政策調(diào)控分析
12.3.5 2019年政策調(diào)控分析
12.4 2015-2019年相關養(yǎng)老保障政策分析
12.4.1 2015年相關養(yǎng)老政策重點
12.4.2 2016年相關養(yǎng)老政策重點
12.4.3 2017年相關養(yǎng)老政策重點
12.4.4 2018年相關養(yǎng)老政策重點
12.4.5 2019年相關養(yǎng)老政策重點
12.5 2015-2019年地方政府相關養(yǎng)老政策解讀
12.5.1 福建省
12.5.2 廣東省
12.5.3 廣西省
12.5.4 湖南省
12.5.5 湖北省
12.5.6 山東省
12.5.7 四川省
12.5.8 云南省
附錄：
附錄一：中華人民共和國老年人權益保障法（修訂版）
附錄二：關于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見
附錄三：關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見
附錄四：關于金融支持養(yǎng)老服務業(yè)加快發(fā)展的指導意見
附錄五：養(yǎng)老機構設立許可辦法
附錄六：養(yǎng)老機構管理辦法
附錄七：關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見
附錄八：關于加快推進養(yǎng)老服務業(yè)放管服改革的通知
附錄九：城企聯(lián)動普惠養(yǎng)老專項行動實施方案（試行）
圖表目錄
圖表1 中國福利社會化構成示意圖
圖表2 中國改革開發(fā)前后社會福利體系比較
圖表3 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表4 機構養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表5 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表6 2014-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表7 2018年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表8 2017年按領域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比
圖表9 2018年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表10 2018年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表11 2017-2018年中國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)對比
圖表12 2017年中國居民人均消費支出及其構成
圖表13 2018年中國居民人均消費支出及構成
圖表14 2018年中國社會消費品零售總額月度同比增長
圖表15 2018年社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)
圖表16 2013-2017年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構數(shù)
圖表17 2013-2017年全國醫(yī)療衛(wèi)生機構床位數(shù)及增長速度
圖表18 2017年年末中國人口數(shù)量及構成
圖表19 2018年年末中國人口數(shù)量及構成
圖表20 2010-2100年全國人口年齡段分布（規(guī)模）
圖表21 2010-2100年全國老齡化率
圖表22 2010-2050年全國老齡人口性別比（女性=100）
圖表23 2010-2050年各層級城市老齡化率（65歲以上）
圖表24 2010-2050年基準情形下的總和生育率
圖表25 2015-2095年不同生育率水平下的經(jīng)濟增速
圖表26 2015-2095年生育率調(diào)整的經(jīng)濟增長效應分解
圖表27 2015-2050年限制一線城市人口流入對經(jīng)濟的影響
圖表28 2015-2050年限制一線城市人口流入對一線城市房價的影響
圖表29 不設定2020年增長目標的杠桿率
圖表30 不設定2020年增長目標的經(jīng)濟增速
圖表31 不設定2020年增長目標時的房價
圖表32 房地產(chǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目
圖表33 保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目
圖表34 2018年國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場分布格局
圖表35 2018年國內(nèi)優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)項目分布情況
圖表36 2018年自持經(jīng)營類養(yǎng)老地產(chǎn)月收費區(qū)間分析
圖表37 2018年自持經(jīng)營類養(yǎng)老地產(chǎn)平均空置率分析
圖表38 2018年銷售類養(yǎng)老地產(chǎn)售價區(qū)間分析
圖表39 萬科集團部分養(yǎng)老地產(chǎn)項目概況
圖表40 保利地產(chǎn)布局養(yǎng)老地產(chǎn)的模式
圖表41 保利養(yǎng)老地產(chǎn)三位一體發(fā)展模式
圖表42 保利養(yǎng)老地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈介入模式
圖表43 1999-2030年中國離退休人員退休金總額
圖表44 養(yǎng)老地產(chǎn)項目功能構想模型圖
圖表45 養(yǎng)老地產(chǎn)項目預期收益模型圖
圖表46 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的配套實施需求
圖表47 北京東方太陽城平面圖
圖表48 北京東方太陽城的社區(qū)環(huán)境
圖表49 北京東方太陽城的居住建筑
圖表50 東方太陽城入住業(yè)主退休前職業(yè)構成
圖表51 國壽（廊坊）生態(tài)健康城項目規(guī)劃圖
圖表52 燕達國際健康城項目規(guī)劃圖
圖表53 天津市寶坻區(qū)宜老社區(qū)云杉鎮(zhèn)收費標準
圖表54 杭州金色年華項目景觀概念設計
圖表55 杭州金色年華項目功能區(qū)規(guī)劃
圖表56 2014-2030年國內(nèi)老齡化日趨嚴重
圖表57 2011-2030年老年人口撫養(yǎng)比逐年增加
圖表58 養(yǎng)老護理員現(xiàn)實與需求對比
圖表59 城市養(yǎng)老市場前景對比
圖表60 2010-2017年養(yǎng)老地產(chǎn)相關重要政策特點
圖表61 養(yǎng)老設施主要用地來源
圖表62 取得集體建設用地使用權的主要途徑
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