國際一線城市綜合體。在國際一線城市綜合體中，商務(wù)辦公業(yè)態(tài)比例最高，均值達(dá)44%;其次是商業(yè)零售，均值為23%;再次是酒店公寓和住宅，均值分別為21%、12%�？梢�，國際城市綜合體的功能更多表現(xiàn)為商務(wù)辦公。國際主流城市綜合體主要包括商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店公寓三大類型，這在當(dāng)前的國際城市出現(xiàn)頻率最高，主要位居城市核心商圈或新城核心地段。其中，商務(wù)辦公型又可以細(xì)分為金融商務(wù)型、會展商務(wù)型、酒店商務(wù)型、總部商務(wù)型，商業(yè)零售型有購物廣場型、文化商街型、特色商場型和時尚街區(qū)型，酒店公寓型包括主題酒店型和住宅公寓型。但是，在各大型城市綜合體及其亞類之間，并沒有明確的劃分界限。

我國城市綜合體的發(fā)展歷程盡管短暫但發(fā)展迅速，由于城市綜合體的城市綜合體在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)營等方面的重要作用。一些有條件的城市已經(jīng)把城市綜合體作為改變城市形象和環(huán)境，進(jìn)行城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建設(shè)的主要載體和手段。例如，杭州提出了建設(shè)20個新城，涵蓋旅游、商貿(mào)、商務(wù)、金融、奧體、博覽、樞紐、高等教育等100個多功能城市綜合體的宏大計劃，以此來實施杭州“城市國際化”戰(zhàn)略。

大部分城市存在過量開發(fā)的風(fēng)險，它們集中分布在1.5線和二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市。二、三線城市商業(yè)綜合體在短期內(nèi)出現(xiàn)集中供應(yīng)，供需失衡使商業(yè)開發(fā)運(yùn)營日趨艱難。目前情況來看，國內(nèi)開發(fā)商較為激進(jìn)，二、三線城市布局十分廣泛，擴(kuò)張速度十分迅猛。未來三至五年間，國內(nèi)大型開發(fā)企業(yè)仍將開發(fā)超過100個綜合體項目。綜合開發(fā)區(qū)的成功與否仍取決于各個業(yè)態(tài)的組合，目前的城市商業(yè)綜合體包括四大核心業(yè)態(tài)：寫字樓、購物中心、酒店以及酒店式公寓。其中寫字樓、購物中心及酒店三者的業(yè)態(tài)協(xié)同性最優(yōu)，是商業(yè)綜合體開發(fā)最普遍的組合。從開發(fā)商的角度而言，項目選址、風(fēng)險偏好以及項目體量大小等考量因素會成為決定商業(yè)綜合體開發(fā)業(yè)態(tài)組合的關(guān)鍵。

本公司出品的研究報告首先介紹了中國城市綜合體行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、城市綜合體行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了中國城市綜合體行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了城市綜合體行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對城市綜合體行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對城市綜合體行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國城市綜合體行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。