一、文化地產(chǎn)行業(yè)概況

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把"死建筑"變成"活建筑"的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以"建筑"為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段；而文化地產(chǎn)是以"文化和生活方式、居住理想"為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，文化地產(chǎn)作為地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常特殊的細(xì)分領(lǐng)域，其多具備開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核嚴(yán)格、文化地產(chǎn)具有項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)、行業(yè)處于發(fā)展上升期等特點(diǎn)。

中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要特點(diǎn)

中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過(guò)多種方式促進(jìn)了對(duì)各類(lèi)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。由此可推斷，目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

二、中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

根據(jù)不同文化地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型，對(duì)中國(guó)主要具有代表性的文化地產(chǎn)項(xiàng)目歸納如下表所示：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)55.4億人次，同比分別增長(zhǎng)10.76%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入約5.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.3%。城鎮(zhèn)化對(duì)旅游客流的主導(dǎo)作用更加突出，2018年城鎮(zhèn)居民出游人數(shù)和旅游花費(fèi)占總數(shù)的份額分別達(dá)到74.4%和83.1%，占比持續(xù)提升。

2012-2018年國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

近幾年來(lái)，在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，文旅地產(chǎn)得到快速發(fā)展。"文旅地產(chǎn)"是指將文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，并從項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)中獲取收益。從整體上來(lái)看，中國(guó)文旅地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不均衡性明顯，主要分布于海南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、西南、兩廣和閩東南地區(qū)，其中海南地區(qū)項(xiàng)目數(shù)量最多。

中國(guó)文旅地產(chǎn)區(qū)域分布占比

中國(guó)文旅地產(chǎn)對(duì)自然資源依賴度高，核心賣(mài)點(diǎn)仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國(guó)文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計(jì)達(dá)66%。

自然資源文旅地產(chǎn)分布占比（單位：%）

三、中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

在國(guó)家政策的指引下與巨大的消費(fèi)市場(chǎng)推動(dòng)下，越來(lái)越多的房企聯(lián)手文化企業(yè)進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，目前已有超過(guò)1/3的百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)入到文旅地產(chǎn)，如碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)等紛紛進(jìn)軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。從投資金額來(lái)看，投資金額合計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元，其中恒大以超過(guò)8000億的投資總額遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。

龍頭房企在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域布局情況TOP15

從目前情況來(lái)看，文化地產(chǎn)已然成為諸多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)的一個(gè)重要方向和選擇。各種規(guī)模的房企紛紛搶灘文化地產(chǎn)。萬(wàn)科作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也在緊密地與文化產(chǎn)業(yè)相融合。2018年7月3日，萬(wàn)科成為華人文化的新股東，雙方將在產(chǎn)城融合、智慧社區(qū)等多個(gè)領(lǐng)域建立合作渠道，試圖共同創(chuàng)造出文旅地產(chǎn)領(lǐng)域新的跨界產(chǎn)品模式。

四、中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)可以用以下三點(diǎn)概括：首先，文化地產(chǎn)項(xiàng)目定位表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質(zhì)。未來(lái)當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目被賦予文化的靈魂時(shí)，其與地域文化間的互動(dòng)關(guān)系將被充分發(fā)掘，并通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的物質(zhì)實(shí)體的創(chuàng)造來(lái)表達(dá)對(duì)地域文化的理解、傳承與突破，使其具有鮮明的地域文化特色和藝術(shù)氣質(zhì)。

其次，文化地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)出以多種文化行動(dòng)為載體。文化地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)階段，通過(guò)源源不斷的文化活動(dòng)和文化行為，持續(xù)不斷地創(chuàng)造文化故事和事件，使其不只是一種單純的工程項(xiàng)目，更成為城市文化行動(dòng)和標(biāo)志的體現(xiàn)。文化依托于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和表現(xiàn)空間，有效展示其智慧和思想，顯示出文化作為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的經(jīng)營(yíng)潛能，成為項(xiàng)目更加重要的一種資本。

最后，開(kāi)發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出深層次文化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略需求。文化地產(chǎn)項(xiàng)目本身的品質(zhì)和性能價(jià)格比已成為一種必然的素質(zhì)，這已不再是競(jìng)爭(zhēng)中最重要的比較優(yōu)勢(shì)。因此，希望獲得真正成功和持續(xù)成長(zhǎng)的企業(yè)要更多地關(guān)心項(xiàng)目本身所秉持的價(jià)值，關(guān)注他們服務(wù)的消費(fèi)者所重視的價(jià)值，借助文化的力量創(chuàng)造價(jià)值和附加值，并廣泛地讓顧客、住戶和城市共同享用。

本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、文化地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)文化地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)文化地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。