住宅產(chǎn)業(yè)化本來只是強調(diào)住宅領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化,但不應(yīng)局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化,而應(yīng)是包括住宅在內(nèi)的,也包含其它一切用途物業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。故原詞Housing Industrialization "住宅產(chǎn)業(yè)化",似乎不盡準(zhǔn)確,有收窄其涵義之嫌。事實上"住宅產(chǎn)業(yè)化"中的"住宅",應(yīng)理解為一切建筑產(chǎn)品。
與傳統(tǒng)住宅相比,產(chǎn)業(yè)化住宅具有更好的性能表現(xiàn),從長遠來看,使用成本更低等優(yōu)勢。
國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地規(guī)劃與發(fā)展模式
建設(shè)部在1996年發(fā)布了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點工作大綱》,提出了利用20年的時間,分3個階段推進住宅產(chǎn)業(yè)化的實施規(guī)劃。
住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)品開發(fā)重點是廚房、衛(wèi)生間的成套產(chǎn)品,節(jié)能門窗、新型墻體材料,防水、保溫、隔熱材料、電器,建筑五金等。住宅產(chǎn)業(yè)化,是指以住宅為最終產(chǎn)品,做到住宅開發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化,建筑部件化、集約化,以及住宅投資專業(yè)化、系列化,就是以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來進行住宅建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化將分三個階段實行。
西方國家住宅產(chǎn)業(yè)化的成功給我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了很好的借鑒作用。我國可以根據(jù)自己的具體國情,提出我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式。中國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展模式應(yīng)該以市場需求為前提,以住宅產(chǎn)業(yè)集團為主導(dǎo),同時政府應(yīng)該適當(dāng)?shù)倪M行政策扶持和宏觀調(diào)控,組織產(chǎn)業(yè)集團聯(lián)合進行住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)的研發(fā),改善住宅金融體系,提供適合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的法律法規(guī)支持,并鼓勵成立示范工程。
國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)現(xiàn)狀
住宅產(chǎn)業(yè)化已在日本等發(fā)達國家普及,但在中國試驗多年,至今仍面臨產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展不成熟、部品標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問題,瓶頸有待破解。
住宅產(chǎn)業(yè)化的實現(xiàn)是一個長期的歷史過程,需要有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會環(huán)境。過去政府和企業(yè)錯誤的把住宅產(chǎn)業(yè)化當(dāng)成一個可以快速實現(xiàn)的過程,在某個時間段里集中投入,希望達到立竿見影的理想效果,但事實上住宅產(chǎn)業(yè)化是一個長期的發(fā)展過程,需要考慮其長遠利益,持續(xù)投入。我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的初期,政府、企業(yè)信心滿滿,對住宅產(chǎn)業(yè)化進行了大量的投入,但這樣的投入沒有立馬見到成效,這時政府和企業(yè)就開始灰心,逐步減少政策支持和資金投入,導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐一直前進的非常緩慢。
國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地最新進度
2017年11月9日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于認定第一批裝配式建筑示范城市和產(chǎn)業(yè)基地的函》,認定北京市等30個城市為第一批裝配式建筑示范城市,195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。住宅產(chǎn)業(yè)化集團名列其中,成為全國首批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。
建立裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地是國家推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要舉措,其目的在于通過產(chǎn)業(yè)基地的建立,培育和發(fā)展一批符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動能力強的龍頭企業(yè),發(fā)揮其優(yōu)勢,集中力量探索建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式、研究開發(fā)與其相適應(yīng)的建筑體系和通用部品體系、符合建筑產(chǎn)業(yè)化要求的新型工業(yè)化發(fā)展道路,促進建筑生產(chǎn)、建設(shè)和消費方式的根本性轉(zhuǎn)變。
住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景
盡管住宅產(chǎn)業(yè)化及裝配式住宅在成本投入方面,開發(fā)商每平米要多付出500元左右的成本,但隨著人力成本、地價成本的不斷上升,開發(fā)商大規(guī)模鋪開住宅產(chǎn)業(yè)化積極成為參與主體的壓力已經(jīng)不比從前,產(chǎn)業(yè)全面鋪開的客觀條件已基本具備。經(jīng)過多年發(fā)展,如今裝配式建筑由于工期短、污染少、節(jié)約資源和勞動力、低碳環(huán)保等優(yōu)點,被公認為傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的方向。
裝配式住宅的市場空前廣闊,但想要搶占這片藍海需要結(jié)合裝配式住宅的特點,把握需求痛點。健全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系、創(chuàng)新裝配式建筑設(shè)計、優(yōu)化部品部件生產(chǎn)、提升裝配施工水平、推進建筑全裝修、推行工程總承包、確保工程質(zhì)量安全,可以說這些是做好裝配式住宅的幾大關(guān)鍵點,此外還要保證與裝配式建筑結(jié)合的建筑材料要綠色環(huán)保。
首先是裝配式建筑裝飾要實現(xiàn)工業(yè)化,需要系統(tǒng)地拆分住宅裝飾的環(huán)節(jié),將其中更適合裝配式施工的環(huán)節(jié)進行工業(yè)化。其次,要裝配式建筑的能效發(fā)揮到最大,在選材上要與裝配式建筑“門當(dāng)戶對”。
本公司出品的研究報告首先介紹了中國住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)整體運行態(tài)勢等,接著分析了中國住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀,然后介紹了住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)市場競爭格局。隨后,報告對住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析,最后分析了中國住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè),本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù),海關(guān)總署,問卷調(diào)查數(shù)據(jù),商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局,部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù),企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等,價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。