1、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。

隨著房地產(chǎn)市場規(guī)模突飛猛進，近年來物業(yè)管理行業(yè)也迅速發(fā)展。投資方面，2019年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與前8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

2018年，中國物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入為7043.63億元，同比增長17.25%;管理物業(yè)總面積達279.3億平方米，同比增長13.2%;從業(yè)人口接近1000萬人�？傮w上，我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)不斷提升的態(tài)勢。

2、物業(yè)管理行業(yè)的集中度加快提升

2018年，500強企業(yè)營業(yè)收入2831.76億元，占物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)總收入的40.2%;500強企業(yè)物業(yè)管理項目70403個，管理面積118.87億平方米，占2018年物業(yè)行業(yè)管理總面積的42.56%。住宅物業(yè)是物業(yè)服務企業(yè)主要的布局業(yè)態(tài)，500強95.6%的企業(yè)布局了該業(yè)態(tài);

緊隨其后的是寫字樓物業(yè)和商業(yè)物業(yè)，500強中分別有93%和74%的企業(yè)布局了上述兩種業(yè)態(tài)。這顯示出物業(yè)管理行業(yè)的集中度加快提升，頭部企業(yè)強者恒強的趨勢越來越明顯。

物業(yè)管理行業(yè)目前的集中度仍有較大提升空間，未來頭部企業(yè)規(guī)模將越來越大，將會進一步提升管理面積和規(guī)模。

3、行業(yè)處于高速發(fā)展的黃金時期，多家企業(yè)赴港上市

物業(yè)管理行業(yè)處于高速發(fā)展的黃金時期，物業(yè)服務企業(yè)通過城市共生突破服務邊界邁向多業(yè)態(tài)服務，智慧科技AIOT加持于社區(qū)的智能與效率、多元化經(jīng)營的社區(qū)增值服務持續(xù)創(chuàng)收，使得相關(guān)企業(yè)贏得了資本市場的青睞和高估值。預計物業(yè)行業(yè)的增長態(tài)勢仍將在相當長時期內(nèi)持續(xù)。

2019年以來，多家房企宣布計劃分拆物業(yè)赴港上市。2019年9月，保利物業(yè)赴港上市獲證監(jiān)會批準。近日，藍光發(fā)展旗下物業(yè)公司藍光嘉寶公布赴港上市價格和擬發(fā)行情況。預計未來會有更多物業(yè)公司上市。

港股市場成為眾多具備房企大股東背景的物業(yè)管理公司集聚地，碧桂園服務、彩生活、佳兆業(yè)物業(yè)、中海物業(yè)、綠城服務等多家企業(yè)均在香港上市。從2019年上半年港股上市企業(yè)經(jīng)營狀況也可以看出，物業(yè)管理行業(yè)處于上升階段。

本公司出品的研究報告首先介紹了中國物業(yè)管理行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、物業(yè)管理行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國物業(yè)管理行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了物業(yè)管理行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對物業(yè)管理行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國物業(yè)管理行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。