11月，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)，2019年1-11月，房企銷售額穩(wěn)步增長，銷售額破千億企業(yè)增至27家。

圖：2019年1-11月房企各陣營的數(shù)量、銷售額及銷售面積均值情況

2019年1-11月，TOP100房企銷售額均值達1036.1億元，銷售面積均值為755.8萬平方米，同比增長率均值分別為21.8%和21.9%。其中，房企銷售額超過千億的企業(yè)達27家，均值為2481.6億元。碧桂園、恒大、萬科等11家企業(yè)銷售額超2000億，其中7家企業(yè)超三千億。招商、陽光城等16家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億的企業(yè)分別為32家、41家，銷售額均值分別為743.5億元、312.6億元。

圖：2019年1-11月房企各陣營銷售額、銷售面積及增長率均值情況

從各陣營銷售及增長率來看，2019年1-11月，前10房企銷售額均值為4157.2億元，銷售額增長率均值為18.0%，11-30企業(yè)銷售額均值為1419.6億元，增長率均值為22.4%，31-50企業(yè)、51-100企業(yè)的銷售額均值分別為786.6億元和358.3億元，增長率均值分別為30.3%和18.8%。其中，31-50企業(yè)為銷售額增長率均值最高的陣營，11-30企業(yè)次之。11月單月來看，房企銷售額TOP100的環(huán)比增長率均值為6.2%，其中前10企業(yè)環(huán)比下降，下降均值為-12.0%，其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為14.6%、6.2%和6.6%。

2019年以來，融資政策保持收緊態(tài)勢，保障多元化融資體系暢通成為房企未來發(fā)展的關(guān)鍵。1-11月，房企信用債、信托融資規(guī)模總體與上年同期持平，海外債融資規(guī)模明顯增長。

圖：2019年1-11月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債融資情況

隨著有息負債集中到期高峰的到來，房企積極探索多元化融資渠道，緩解債務壓力。分渠道來看：

1）信用債累積融資規(guī)模較上年保持平穩(wěn)。2019年1-11月，房企通過國內(nèi)信用債融資4971.4億元，剔除短期融資券規(guī)模影響，信用債融資規(guī)模與上年同期基本持平。其中公司債發(fā)行規(guī)模3107.9億元，同比增長30.3%，中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模明顯萎縮，發(fā)行規(guī)模為718.2億元，同比下降50.2%，定向工具發(fā)行規(guī)模為467.6億元，同比增長7.7%，11月，信用債融資規(guī)模為291.0億元，環(huán)比下降19.5%，剔除短期融資券后同比下降41.3%；

2）海外債融資規(guī)模明顯增長。2019年1-11月發(fā)行規(guī)模為4603.4億元，同比增長33.6%；11月，海外債發(fā)行規(guī)模為461.5億元，同比增長47.3%；

3）信托渠道繼續(xù)小幅收窄。據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計，2019年1-11月，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托金額為8744.3億元，同比增長4.9%，自2019年7月起至今，信托融資規(guī)模逐月下降，11月降幅有所收窄，11月信托融資為556.6億元，環(huán)比下降6.6%，同比下降22.8%。

從融資成本來看，國內(nèi)信用債、海外債券及信托融資成本保持穩(wěn)定。2019年1-11月，國內(nèi)信用債融資成本為5.46%，較上年同期下降約0.3個百分點，11月，國內(nèi)信用債融資成本為5.53%，較10月提升0.5個百分點。2019年1-11月，海外債融資成本為8.33%，較上年同期上升0.94個百分點，11月，海外債融資成本為7.11%，較10月下降1.6個百分點。據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計，2019年1-11月，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托平均年收益率為8.21%，較上年同期增長0.2個百分點，11月，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托平均年收益率為7.91%，較10月下降0.15個百分點。在嚴監(jiān)管的政策趨勢下，信用評級較高的大型房企資金優(yōu)勢將更加明顯，而部分中小型房企資金仍將承壓。

收并購依然是房企擴大規(guī)模及拓展業(yè)務邊界的重要手段之一。2019年11月，融創(chuàng)中國以152.69億元收購云南城投環(huán)球世紀、時代環(huán)球各51%股權(quán)，目標公司及其附屬公司主要從事地產(chǎn)項目的開發(fā)運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發(fā)18個目標項目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米。此次收購將進一步快速提升融創(chuàng)中國的業(yè)績規(guī)模，同時為其拓展會展業(yè)務，增強企業(yè)綜合競爭力提供助力。

本公司出品的研究報告首先介紹了中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對房地產(chǎn)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國房地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。