一、中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2020年雖然受到疫情沖擊，但市場(chǎng)規(guī)模仍將擴(kuò)大，預(yù)計(jì)達(dá)到1368.2億元。疫情也加速了行業(yè)洗牌，頭部品牌的優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，資源整合下聯(lián)合辦公市場(chǎng)有望加快擴(kuò)大。

經(jīng)過(guò)早期市場(chǎng)爆發(fā)后，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展速度有所回落，從2016年有關(guān)聯(lián)合辦公行業(yè)的投融資事件數(shù)量逐年下降，證明資本市場(chǎng)對(duì)于聯(lián)合辦公行業(yè)回歸理性。但在“后疫時(shí)期”聯(lián)合辦公在業(yè)態(tài)模式上能更好服務(wù)于中小型及初創(chuàng)型企業(yè)，發(fā)展前景仍然值得看好。在市場(chǎng)回歸理性后，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范，相關(guān)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行精細(xì)化管理，提高資本使用效率，謀求更穩(wěn)定的發(fā)展。

在運(yùn)營(yíng)方面，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓以整租、長(zhǎng)租為主，對(duì)租賃公司的穩(wěn)定性要求較高。因此傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的空置率較高。聯(lián)合辦公對(duì)于租賃公司的水平?jīng)]有硬性要求，租賃形式較為靈活，辦公住戶流動(dòng)性大。其客戶主要以小微創(chuàng)企業(yè)、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、自由職業(yè)者、外資企業(yè)、大型公司的外包團(tuán)隊(duì)為主。從行業(yè)來(lái)看，目前入駐聯(lián)合辦公的主要以互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、金融、教育等新興行業(yè)為主，一些傳統(tǒng)企業(yè)也在受到聯(lián)合辦公思潮的影響。

二、聯(lián)合辦公行業(yè)迎來(lái)良好政策環(huán)境

2020年新冠疫情期間，市場(chǎng)主體特別是中小微企業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，因此國(guó)家密集出臺(tái)多項(xiàng)關(guān)于雙創(chuàng)、共享經(jīng)濟(jì)的政策文件，推動(dòng)企業(yè)服務(wù)新業(yè)態(tài)發(fā)展，而聯(lián)合辦公行業(yè)主要服務(wù)中小型、初創(chuàng)型企業(yè)，在“后疫時(shí)期”的發(fā)展也迎來(lái)良好的政策環(huán)境。

2020年1-8月，中國(guó)中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)在2月大幅下降至76.4%后，回升趨穩(wěn)。其中2月份指數(shù)大幅下降主要是疫情沖擊所致，隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，指數(shù)有所回升。作為聯(lián)合辦公主要服務(wù)主體對(duì)象的中小企業(yè)在疫情影響初期經(jīng)營(yíng)困難，也抑制了聯(lián)合辦公的需求市場(chǎng);隨著中國(guó)疫情得到高效防控，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，中小企業(yè)發(fā)展也回歸正軌，但疫情影響也使其運(yùn)營(yíng)壓力增大，從而催生對(duì)成本更低、靈活性更高的聯(lián)合辦公市場(chǎng)需求。

三、聯(lián)合辦公行業(yè)企業(yè)分析

在2020年中國(guó)新經(jīng)濟(jì)獨(dú)角獸及準(zhǔn)獨(dú)角獸兩百?gòu)?qiáng)榜單中，有多達(dá)5家獨(dú)角獸及準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)從屬聯(lián)合辦公行業(yè)，其中優(yōu)客工場(chǎng)估值30億美元以上。新冠疫情的沖擊加快了聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌，也使原本資本優(yōu)勢(shì)明顯的企業(yè)獲得更好拓展市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，隨著此次洗牌整合，市場(chǎng)得到沉淀，頭部企業(yè)發(fā)展有望加速，品牌效應(yīng)將更加突出。

四、中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1、聯(lián)合辦公認(rèn)知度提高，行業(yè)潛在客戶群擴(kuò)大

隨著人們改變辦公方式的看法，以及聯(lián)合辦公具有的辦公模式靈活性較強(qiáng)、空間功能較全、租賃成本較低等優(yōu)勢(shì)會(huì)日趨凸顯，面對(duì)企業(yè)對(duì)辦公空間低成本、體驗(yàn)升級(jí)等需求特點(diǎn)，聯(lián)合辦公行業(yè)將不斷推出靈活產(chǎn)品服務(wù)以迎合市場(chǎng)新需求。隨著社會(huì)不斷提高聯(lián)合辦公行業(yè)的認(rèn)知度，企業(yè)辦公服務(wù)新需求將進(jìn)一步釋放，聯(lián)合辦公行業(yè)的潛在客戶群也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

2、“后疫時(shí)期”經(jīng)濟(jì)回暖帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展，聯(lián)合辦公市場(chǎng)有望繼續(xù)擴(kuò)大

雖然新冠疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，但中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正在加快步伐。在“后疫時(shí)期”市場(chǎng)恢復(fù)階段，政府會(huì)加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的扶持的支持，大批中小型市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體也會(huì)煥發(fā)新的動(dòng)能，聯(lián)合辦公行業(yè)作為企業(yè)服務(wù)新興模式，其共享開(kāi)放的模式契合新經(jīng)濟(jì)時(shí)代市場(chǎng)發(fā)展需求，能夠幫助更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)仍然值得看好。

3、市場(chǎng)細(xì)分日趨明顯，產(chǎn)品服務(wù)趨于垂直化

受疫情及后續(xù)影響，將會(huì)有更多的大中型企業(yè)融入聯(lián)合辦公市場(chǎng)，選擇與聯(lián)合辦公品牌進(jìn)行合作。這些企業(yè)通過(guò)聯(lián)合辦公企業(yè)的品牌輸出，利用聯(lián)合辦公的靈活優(yōu)勢(shì)，將業(yè)態(tài)內(nèi)碎片空間進(jìn)行再整合，即進(jìn)行碎片化空間管理，進(jìn)而發(fā)展垂直細(xì)分市場(chǎng)。與此同時(shí)，聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品由“空間賦能”向“服務(wù)賦能”迭代升級(jí)，服務(wù)賦能模式深入發(fā)展，面對(duì)租戶的個(gè)性化需求，聯(lián)合辦公品牌將趨于提供專(zhuān)業(yè)化、垂直化服務(wù)，提高對(duì)所屬特定行業(yè)的小微企業(yè)的吸引力度以及其聯(lián)合辦公市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

4、行業(yè)拓展新業(yè)務(wù)收入渠道，盈利模式實(shí)現(xiàn)多元化

目前中國(guó)大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營(yíng)”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過(guò)融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場(chǎng)所空置率擴(kuò)大，對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營(yíng)造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開(kāi)拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來(lái)聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營(yíng)收和差異化運(yùn)營(yíng)，擺脫“二房東”模式的局限，通過(guò)多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。

本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、聯(lián)合辦公行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等聯(lián)合辦公。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)聯(lián)合辦公及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)聯(lián)合辦公。