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報告簡介
本公司出品的研究報告首先介紹了中國舊城改造行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、舊城改造行業(yè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國舊城改造行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了舊城改造行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對舊城改造行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國舊城改造行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對舊城改造行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國舊城改造行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等舊城改造。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計舊城改造及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測舊城改造。
報告目錄
2021-2025年中國舊城改造深度分析及供需格局預(yù)測研究報告
第一章 舊城改造相關(guān)概述
1.1 舊城改造的界定
1.2 舊城改造的類型及運作模式
1.3 舊城改造與棚改、城市更新的對比
1.4 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對比
第二章 國外舊城改造概況及經(jīng)驗借鑒
2.1 國外舊城改造的理論依據(jù)
2.1.1 有機疏散論
2.1.2 有機更新論
2.1.3 城市活力論
2.2 國外舊城改造的主要模式
2.2.1 全盤改變
2.2.2 完善舊城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更換外表材質(zhì)
2.3 全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1 美國紐約
2.3.2 英國倫敦
2.3.3 新加坡
2.3.4 中國香港
2.4 全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1 紐約市蘇荷區(qū)
2.4.2 法國巴黎
2.4.3 德國魯爾區(qū)
2.5 國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗
2.5.1 規(guī)劃為先導(dǎo)
2.5.2 專門機構(gòu)負(fù)責(zé)
2.5.3 法律保證
2.5.4 居民權(quán)益保障
2.5.5 嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)
2.5.6 注重歷史文化的保護
2.5.7 多方籌集資金
第三章 2018-2020年中國舊城改造的環(huán)境背景分析
3.1 中國經(jīng)濟快速發(fā)展
3.1.1 國內(nèi)經(jīng)濟增長
3.1.2 工業(yè)運行情況
3.1.3 固定資產(chǎn)投資
3.1.4 宏觀經(jīng)濟展望
3.2 中國居民生活水平提高
3.2.1 人口環(huán)境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消費水平
3.2.4 消費市場特征
3.3 中國城鎮(zhèn)化進程加速
3.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展階段
3.3.2 區(qū)域城鎮(zhèn)化進程
3.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
3.3.4 城市發(fā)展規(guī)模
3.3.5 流動人口規(guī)模
3.3.6 城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)
3.3.7 城鎮(zhèn)化發(fā)展方向
3.4 政策推進舊城改造
3.4.1 舊改政策匯總
3.4.2 棚戶區(qū)改造政策
3.4.3 老舊小區(qū)改造政策
3.4.4 國土規(guī)劃綱要解讀
3.4.5 土地征收與補償政策
3.5 舊城改造的現(xiàn)實意義
3.5.1 為城市帶來經(jīng)濟和社會效益
3.5.2 促進空間資源的可持續(xù)利用
3.5.3 提高城市土地資源利用效率
第四章 2018-2020年中國舊城改造總體分析
4.1 中國舊城改造的發(fā)展綜述
4.1.1 舊城改造主要特征
4.1.2 舊城改造主要內(nèi)容
4.1.3 舊城改造利益相關(guān)者
4.1.4 舊城改造市場空間
4.1.5 舊城改造計劃增加
4.1.6 舊城改造資金來源
4.1.7 融資支持力度加大
4.1.8 舊城改造企業(yè)布局
4.2 2018-2020年中國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造發(fā)展?fàn)顩r
4.2.1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造需求
4.2.2 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點
4.2.3 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容
4.2.4 應(yīng)用“海綿城市”模式
4.2.5 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點
4.2.6 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造推進措施
4.3 中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1 破舊立新
4.3.2 協(xié)調(diào)規(guī)劃
4.3.3 復(fù)興舊城
4.3.4 對比分析
4.4 中國不同類型舊城改造項目的比較分析
4.4.1 城市中心區(qū)
4.4.2 歷史文化區(qū)
4.4.3 混合居住區(qū)
4.4.4 城市邊緣區(qū)
4.4.5 工業(yè)聚集區(qū)
4.5 中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1 圍繞拆遷事宜的非合作博弈
4.5.2 GDP與傳統(tǒng)文化的得失
4.5.3 規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
4.6 中國舊城改造的對策及建議
4.6.1 應(yīng)遵循的原則和措施
4.6.2 模式創(chuàng)新的對策建議
4.6.3 必須注意的問題
4.6.4 實施生態(tài)先行戰(zhàn)略
第五章 2018-2020年主要省市舊城改造進程分析
5.1 北京市
5.1.1 舊城改造概況
5.1.2 舊改整治內(nèi)容
5.1.3 舊改實施舉措
5.1.4 老城保護政策
5.1.5 銀行資金支持
5.1.6 典型舊改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 舊城改造情況
5.2.3 企業(yè)布局情況
5.2.4 舊城改造項目
5.2.5 舊城改造規(guī)劃
5.3 深圳市
5.3.1 舊城改造發(fā)展背景
5.3.2 舊城改造發(fā)展階段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 城市更新主要流程
5.3.5 城市更新發(fā)展?fàn)顩r
5.3.6 城市更新建設(shè)規(guī)劃
5.3.7 城市更新推進措施
5.4 廣州市
5.4.1 舊城改造政策創(chuàng)新
5.4.2 舊城改造演變歷程
5.4.3 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.4.4 舊城改造項目進展
5.4.5 舊城改造總體規(guī)劃
5.5 重慶市
5.5.1 商業(yè)舊改方向分析
5.5.2 老舊小區(qū)舊改模式
5.5.3 舊城改造實施方案
5.5.4 舊改項目案例分析
5.6 成都市
5.6.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.6.2 老舊小區(qū)改造模式
5.6.3 舊改范圍以及方式
5.6.4 舊城改造資金來源
5.7 杭州市
5.7.1 老舊小區(qū)改造需求
5.7.2 老舊小區(qū)改造內(nèi)容
5.7.3 老舊小區(qū)改造方式
5.7.4 老舊小區(qū)改造程序
5.7.5 老舊小區(qū)改造資金
5.7.6 老舊小區(qū)改造計劃
5.8 山東省
5.8.1 區(qū)域舊改現(xiàn)狀
5.8.2 金融支持狀況
5.8.3 舊改資金支持
5.8.4 舊城改造方案
5.8.5 舊城改造規(guī)劃
5.9 湖北省
5.9.1 主要區(qū)域舊改狀況
5.9.2 老舊小區(qū)改造政策
5.9.3 棚戶住房改造規(guī)劃
5.10 河南省
5.10.1 老舊小區(qū)改造狀況
5.10.2 老舊小區(qū)改造意見
5.10.3 舊改金融支持政策
5.10.4 棚戶改造重點工作
5.11 安徽省
5.11.1 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.11.2 老舊小區(qū)改造項目
5.11.3 老舊小區(qū)改造方案
5.12 其他省市
5.12.1 江蘇省
5.12.2 河北省
5.12.3 攀枝花市
5.12.4 吉林省
5.12.5 福州市
5.12.6 佛山市
第六章 國外舊城改造經(jīng)典案例分析
6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）
6.1.1 項目簡介
6.1.2 更新機構(gòu)
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
6.2.1 項目簡介
6.2.2 更新機構(gòu)
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船塢（City Road Basin）
6.3.1 項目簡介
6.3.2 更新機構(gòu)
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
6.4.1 項目簡介
6.4.2 更新機構(gòu)
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯（Ancoats）
6.5.1 項目簡介
6.5.2 更新機構(gòu)
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1 項目簡介
6.6.2 更新機構(gòu)
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 國內(nèi)舊城改造成功案例分析
7.1 大規(guī)模改造為主的案例
7.1.1 項目背景
7.1.2 更新機構(gòu)
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住區(qū)的改造案例
7.2.1 項目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法創(chuàng)新
7.2.4 改造成效
7.3 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
7.3.1 項目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例
7.4.1 項目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 舊城改造土地運作案例分析
7.5.1 “捆綁式”模式
7.5.2 “修舊如舊”模式
7.5.3 “不動遷”模式
7.5.4 市場化運作為主與政府組織結(jié)合模式
7.5.5 土地運作案例對比分析
第八章 2017-2020年舊城改造領(lǐng)域重點房企發(fā)展分析
8.1 佳兆業(yè)
8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.1.2 企業(yè)經(jīng)營狀況
8.1.3 舊改項目現(xiàn)狀
8.1.4 經(jīng)驗及優(yōu)勢
8.1.5 運作模式解析
8.1.6 舊改項目動態(tài)
8.2 恒大集團
8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2 企業(yè)經(jīng)營狀況
8.2.3 土地儲備優(yōu)勢
8.2.4 舊改項目規(guī)模
8.2.5 業(yè)務(wù)發(fā)展展望
8.2.6 舊改項目動態(tài)
8.3 保利地產(chǎn)
8.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.3.2 經(jīng)營效益分析
8.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.3.4 財務(wù)狀況分析
8.3.5 核心競爭力分析
8.3.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.3.7 舊改項目動態(tài)
8.4 碧桂園
8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2 企業(yè)經(jīng)營狀況
8.4.3 舊改業(yè)務(wù)布局
8.4.4 業(yè)務(wù)發(fā)展步伐
8.4.5 舊城改造項目
8.5 金地集團
8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2 經(jīng)營效益分析
8.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.5.4 財務(wù)狀況分析
8.5.5 核心競爭力分析
8.5.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.5.7 舊改項目動態(tài)
8.6 萬科
8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2 經(jīng)營效益分析
8.6.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.6.4 財務(wù)狀況分析
8.6.5 未來前景展望
8.6.6 舊改項目動態(tài)
第九章 2018-2020年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
9.1 2018-2020年中國房地產(chǎn)市場政策背景
9.1.1 貨幣財政政策
9.1.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策
9.1.3 住房制度改革
9.1.4 土地供給政策
9.1.5 人才住房政策
9.2 2018-2020年中國房地產(chǎn)市場運行狀況
9.2.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
9.2.2 房地產(chǎn)施工情況
9.2.3 商品房銷售情況
9.2.4 房地產(chǎn)資金來源
9.2.5 房地產(chǎn)景氣程度
9.2.6 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
9.2.7 后疫情階段預(yù)測
9.3 2018-2020年中國土地市場運行狀況
9.3.1 土地出讓狀況分析
9.3.2 土地市場供應(yīng)情況
9.3.3 主要城市監(jiān)測地價
9.3.4 房企土地購置面積
9.3.5 房企拿地布局狀況
9.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗
9.4.1 市場發(fā)展問題
9.4.2 住房建造問題
9.4.3 企業(yè)運營問題
9.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
9.5.1 房地產(chǎn)發(fā)展對策分析
9.5.2 制度改革和市場發(fā)展的對策
9.5.3 規(guī)范稅收管理的對策
第十章 2018-2020年中國舊城改造投資分析
10.1 舊城改造投資現(xiàn)狀分析
10.1.1 市場投資概況
10.1.2 投資原因分析
10.1.3 投資特性分析
10.1.4 投資主體分析
10.2 舊城改造投資機遇分析
10.2.1 舊改投資價值
10.2.2 舊改投資收益
10.2.3 舊改投資優(yōu)勢
10.2.4 舊改投資機會
10.2.5 投資受益企業(yè)
10.3 舊城改造投資拉動效益分析
10.3.1 防水材料的需求拉動
10.3.2 涂料市場的需求拉動
10.3.3 管材市場的需求拉動
10.3.4 石膏板市場的需求拉動
10.3.5 保溫板和五金器具的需求
10.3.6 水泥市場的需求拉動
10.4 投資案例分析
10.4.1 項目發(fā)展基本情況
10.4.2 政府主導(dǎo)投資模式
10.4.3 企業(yè)主導(dǎo)投資模式
10.4.4 項目投融資創(chuàng)新機制
10.5 投資風(fēng)險分析
10.5.1 政策風(fēng)險
10.5.2 社會風(fēng)險
10.5.3 資金風(fēng)險
第十一章 2018-2020年舊城改造項目融資模式分析
11.1 舊改投融資模式和社會資本參與方式
11.1.1 政府直接投資
11.1.2 政府購買舊改服務(wù)模式
11.1.3 舊改專項債模式
11.1.4 舊改PPP模式
11.2 PPP融資模式基本概述
11.2.1 PPP模式基本內(nèi)涵
11.2.2 PPP融資的發(fā)展歷程
11.2.3 PPP項目投資規(guī)模分析
11.3 舊城改造應(yīng)用PPP融資模式
11.3.1 舊改PPP模式的應(yīng)用效益
11.3.2 舊改PPP模式的動力機制
11.3.3 舊改PPP模式的資本結(jié)構(gòu)
11.3.4 舊改PPP模式的運作流程
11.3.5 舊改PPP模式的應(yīng)用案例
11.3.6 舊改PPP模式的應(yīng)用前景
第十二章 2021-2025年中國舊城改造前景分析
12.1 宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
12.1.1 宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢
12.1.2 房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢
12.1.3 房地產(chǎn)市場運行趨勢
12.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
12.1.5 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢
12.2 舊城改造的前景展望
12.2.1 舊城改造發(fā)展契機
12.2.2 城市群發(fā)展需求
12.2.3 城市化發(fā)展需求
12.2.4 房企發(fā)展需求
附錄
附錄一：《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》
附錄二：《中華人民共和國物權(quán)法》
附錄三：《國有土地上房屋征收與補償條例》
附錄四：《中華人民共和國土地管理法》
附錄五：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
附錄六：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
附錄七：《城市規(guī)劃編制辦法》
附錄八：《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）
圖表目錄
圖表1 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2 2014-2018年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表3 2014-2018年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表4 2015-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表5 2015-2019年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表6 2015-2019年萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低率
圖表7 2018年規(guī)模以上工業(yè)增加至同比增長速度
圖表8 2018年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表9 2015-2019年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表10 2019年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表11 2014-2018年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表12 2018年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度
圖表13 2018年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力
圖表14 2019年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表15 2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度
圖表16 2019年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力
圖表17 2019年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表18 2018年與2017年中國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)對比
圖表19 2019年中國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表20 2020年中國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位
圖表21 2018年居民人均消費支出及構(gòu)成
圖表22 2019年全國居民人均消費支出及構(gòu)成
圖表23 2020年中國居民人均消費支出及構(gòu)成
圖表24 2019年人口凈流入最多的十座城市
圖表25 近年來舊改相關(guān)政策
圖表26 近年來舊改相關(guān)政策（續(xù)）
圖表27 棚戶區(qū)改造政策
圖表28 老舊小區(qū)改造推進政策
圖表29 部分省市老舊小區(qū)改造計劃
圖表30 舊改與棚改內(nèi)容或方式的區(qū)別
圖表31 項目各階段利益相關(guān)者的利益訴求
圖表32 規(guī)劃舊改小區(qū)數(shù)2020年同比翻倍
圖表33 舊改涉及居民戶數(shù)2020年同比翻倍
圖表34 河北省舊改資金投入
圖表35 寧夏賀蘭縣舊改項目中專項債資金占比顯著提高
圖表36 意見文件中關(guān)于海綿城市與老舊小區(qū)改造的部分
圖表37 “老舊小區(qū)＋海綿”的改造技術(shù)歸納
圖表38 2014-2018年上海市土地市場年度成交走勢
圖表39 深圳城市更新分類及特點
圖表40 綜合整治類的實施主體及經(jīng)費來源
圖表41 禁止功能改變類城市更新的情形
圖表42 申請建筑物功能改變流程
圖表43 拆除重建類城市更新補繳地價情形
圖表44 深圳城市更新一般流程圖
圖表45 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（一）
圖表46 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（二）
圖表47 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（三）
圖表48 2016-2017年佳兆業(yè)集團綜合收益表
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