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報告簡介
酒店式公寓的戶型，一般都能滿足個人居住要求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，并且還有免費的公共區(qū)域配套，直接拎包即可入住，方便快捷。
目前，我國酒店式公寓的監(jiān)管體系以行政法規(guī)、部門規(guī)章、行業(yè)標準規(guī)則為主。
圖表 1 我國酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)行的主要法律法規(guī)
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法律法規(guī) |
頒布時間 |
頒布部門 |
主要內(nèi)容 |
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《住宿業(yè)衛(wèi)生規(guī)范》 |
2007年6月 |
衛(wèi)生部、商務部 |
為了進一步加強住宿業(yè)的衛(wèi)生管理，規(guī)范經(jīng)營行為，提高衛(wèi)生管理水平，對國境內(nèi)一切從事經(jīng)營服務的住宿場所進行規(guī)定。 |
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《中華人民共和國消防法》（2008年修訂） |
2008年10月 |
全國人民代表大會常務委員會 |
公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。公安機關消防機構應當自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，根據(jù)消防技術標準和管理規(guī)定，對該場所進行消防安全檢查。未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業(yè)。 |
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《中國旅游飯店行業(yè)規(guī)范》（2009年修訂） |
2009年8月 |
中國旅游飯店業(yè)協(xié)會 |
對旅店行業(yè)的入住，收費，酒店提供的各項服務（洗衣，停車，保管客人物品等）等事項作出規(guī)定。 |
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《商品房屋租賃管理辦法》（2010年修訂） |
2010年12月 |
住房和城鄉(xiāng)建設部 |
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 |
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中國飯店管理公司運營規(guī)范（試行） |
2010年3月 |
中國旅游飯店業(yè)協(xié)會 |
分別對飯店管理公司的實體規(guī)范，委托管理規(guī)范，特許經(jīng)營規(guī)范，咨詢管理規(guī)范，契約關系等作出了規(guī)定。 |
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《旅館業(yè)治安管理辦法》（2011年修訂） |
2011年1月 |
國務院 |
申請開辦旅館，應經(jīng)當?shù)毓矙C關審查批準，并領取特種行業(yè)許可證。同時規(guī)定旅館經(jīng)營者需承擔部分社會治安、消防等職責。 |
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《中華人民共和國消費者權益保護法》 |
2013年10月 |
全國人民代表大會常務委員會 |
經(jīng)營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。賓館、商場、餐館、銀行、機場、車站、港口、影劇院等經(jīng)營場所的經(jīng)營者，應當對消費者盡到安全保障義務。 |
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《中華人民共和國食品安全法》 |
2009年2月 |
全國人民代表大會常務委員會 |
國家對食品生產(chǎn)經(jīng)營實行許可制度。從事食品生產(chǎn)、食品流通、餐飲服務，應當依法取得食品生產(chǎn)許可、食品流通許可、餐飲服務許可。 |
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《公共場所衛(wèi)生管理條例》（2016年修訂） |
2016年12月 |
國務院 |
國家對公共場所以及新建、改建、擴建的公共場所的選址和設計實行衛(wèi)生許可證制度。經(jīng)營單位應當負責所經(jīng)營的公共場所的衛(wèi)生管理，建立衛(wèi)生責任制度，對本單位的從業(yè)人員進行衛(wèi)生知識的培訓和考核工作。 |
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《旅館業(yè)治安管理條例（征求意見稿）》 |
2017年11月 |
公安部 |
經(jīng)營旅館，必須遵守國家法律、法規(guī)，建立健全驗證登記、來訪管理、安全檢查、財物保管、值班巡查、情況報告、協(xié)查通報、法制培訓、突發(fā)事件應急處置等各項安全管理制度。 |
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《食品經(jīng)營許可管理辦法》（2017年修訂） |
2017年11月 |
國家食品藥品監(jiān)督管理總局 |
在中華人民共和國境內(nèi)，從事食品銷售和餐飲服務活動，應當依法取得食品經(jīng)營許可。食品藥品監(jiān)督管理部門按照食品經(jīng)營主體業(yè)態(tài)和經(jīng)營項目的風險程度對食品經(jīng)營實施分類許可。 |
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《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細則》
（2017年修訂） |
2017年12月 |
國家衛(wèi)生和計劃生育委員會 |
公共場所經(jīng)營者在經(jīng)營活動中，應當遵守有關衛(wèi)生法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章以及相關的衛(wèi)生標準、規(guī)范，開展公共場所衛(wèi)生知識宣傳，預防傳染病和保障公眾健康，為顧客提供良好的衛(wèi)生環(huán)境。 |
報告目錄
2020-2026年中國酒店式公寓行業(yè)深度分析及供需格局預測研究報告
第一部分行業(yè)運行現(xiàn)狀 13
第一章酒店式公寓行業(yè)發(fā)展綜述 13
第一節(jié)酒店式公寓行業(yè)發(fā)展概況 13
一、酒店式公寓的定義 13
二、酒店式公寓的分類 13
三、酒店式公寓的發(fā)展歷程 14
第二節(jié)酒店式公寓的特點分析 15
一、戶型特點 15
二、設計特點 15
三、功能特點 16
四、服務特點 16
第三節(jié)我國酒店式公寓管理模式分析 16
一、酒店托管 16
二、保點返租 17
三、物業(yè)代租 17
第二章酒店式公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST） 18
第一節(jié)酒店式公寓行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 18
一、行業(yè)管理體制分析 18
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 18
三、酒店式公寓相關行業(yè)標準 21
四、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃 22
第二節(jié)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析（E） 24
一、 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析 24
二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 29
第三節(jié)行業(yè)社會環(huán)境分析（S） 29
一、酒店式公寓產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境 29
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 30
三、酒店式公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響 31
第四節(jié)行業(yè)技術環(huán)境分析（T） 31
一、酒店式公寓設計水平分析 31
二、酒店式公寓配套設施分析 34
三、酒店式公寓信息化技術應用分析 34
第三章國際酒店式公寓行業(yè)發(fā)展與啟示 36
第一節(jié)國際酒店式公寓市場總體情況 36
一、國際酒店式公寓市場環(huán)境分析 36
二、國際酒店式公寓市場優(yōu)勢分析 36
三、國際酒店式公寓的模式分析 36
第二節(jié)美國酒店式公寓市場分析 37
第三節(jié)歐洲酒店式公寓市場分析 37
第四節(jié)巴西酒店式公寓市場分析 38
第五節(jié)2020-2026年國際酒店式公寓發(fā)展趨勢分析 38
第二部分市場深度調(diào)研分析 40
第四章我國酒店式公寓行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 40
第一節(jié)我國酒店式公寓所屬行業(yè)發(fā)展狀況分析 40
一、我國酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及特點 40
二、我國酒店式公寓行業(yè)商業(yè)模式分析 41
三、我國酒店式公寓行業(yè)發(fā)展存在的問題及對策 41
第二節(jié)2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況分析 43
一、2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額分析 43
二、2015-2019年全國住宅投資總額分析 44
三、2015-2019年全國住宅施工面積分析 45
四、2015-2019年全國新增住宅面積分析 46
五、2015-2019年全國住宅銷售面積分析 47
第三節(jié)2015-2019年酒店式公寓行業(yè)運行現(xiàn)狀分析 48
一、 我國酒店式公寓面積分析 48
二、我國酒店式公寓套數(shù)分析 48
三、中國酒店式公寓所屬行業(yè)銷售收入分析 49
四、中國酒店式公寓平均售出率分析 49
五、中國酒店式公寓平均租住率分析 50
六、中國酒店式公寓平均租金價格分析 50
第四節(jié)2015-2019年酒店式公寓信息化發(fā)展分析 50
一、酒店式公寓信息化發(fā)展概況 50
二、酒店式公寓行業(yè)信息化應用分析 51
三、中國在線酒店式公寓價格監(jiān)測數(shù)據(jù)分析 52
第五節(jié)2015-2019年酒店式公寓行業(yè)品牌分析 53
一、酒店式公寓行業(yè)品牌發(fā)展概況 53
二、2019年酒店式公寓品牌排行榜 53
三、品牌發(fā)展及品牌營銷趨勢預測 58
第六節(jié)2015-2019年酒店式公寓行業(yè)重點品牌分析 58
一、名致精品 58
二、馨樂庭 58
三、輝盛 59
四、雅詩閣 59
第五章酒店式公寓營銷方式分析 60
第一節(jié)酒店式公寓的營銷方式分類 60
一、直接出售模式 60
二、后續(xù)增值服務模式 60
三、返租模式 60
第二節(jié)酒店式公寓直接出售模式分析 60
一、模式模型圖分析 60
二、升值潛力分析 61
三、投資成本分析 61
四、經(jīng)營風險分析 61
第三節(jié)后續(xù)增值服務模式分析 61
一、模式模型圖分析 61
二、升值潛力分析 61
三、發(fā)展趨勢分析 62
四、經(jīng)營風險分析 62
第四節(jié)酒店式公寓返租模式分析 62
一、模式模型圖分析 62
二、投資回報分析 62
三、模式優(yōu)劣勢分析 63
四、經(jīng)營風險分析 63
第五節(jié)不同銷售模式帶來的影響分析 63
一、對價格的影響分析 63
二、對銷售的影響分析 63
三、開發(fā)商回收投資的影響分析 64
四、對業(yè)主獲利的影響分析 64
第三部分行業(yè)消費調(diào)研 65
第六章我國酒店式公寓消費分析者行為 65
第一節(jié)酒店式公寓消費者特征分析 66
一、消費者收入水平 66
二、消費者年齡結構 66
三、消費者性別比例 67
四、消費者學歷結構 67
五、消費者職業(yè)結構 68
第二節(jié)酒店式公寓消費者消息獲取途徑分析 68
一、 朋友介紹 68
二、廣告 69
三、傳單 69
四、自己搜索 70
第三節(jié)消費者對酒店式公寓營銷方式的偏好 70
一、直接出售 70
二、后續(xù)增值服務銷售 71
三、返租銷售 71
第四節(jié)酒店式公寓消費者選擇影響因素分析 72
一、交通情況 72
二、配套設施 72
三、價格 72
四、投資回報率 72
第七章中國酒店式公寓行業(yè)區(qū)域市場發(fā)展分析 74
第一節(jié)中國酒店式公寓所屬行業(yè)區(qū)域市場分析 74
一、行業(yè)總體區(qū)域結構特征及變化 74
二、行業(yè)區(qū)域分布特點分析 74
第二節(jié)酒店式公寓行業(yè)區(qū)域分析 75
一、 華東地區(qū) 75
二、華北地區(qū) 75
三、東北地區(qū) 76
四、華南地區(qū) 76
五、華中地區(qū) 77
六、西部地區(qū) 77
第五部分行業(yè)競爭分析 79
第八章2020-2026年酒店式公寓行業(yè)競爭形勢及策略 79
第一節(jié)行業(yè)總體市場競爭狀況分析 79
一、酒店式公寓行業(yè)競爭結構分析 79
二、酒店式公寓行業(yè)集中度分析 79
第二節(jié)中國酒店式公寓行業(yè)競爭格局綜述 79
一、中國酒店式公寓行業(yè)品牌競爭格局 79
二、中國酒店式公寓行業(yè)企業(yè)競爭格局 80
三、酒店式公寓未來競爭格局和特點 81
第三節(jié)中國酒店式公寓行業(yè)競爭力分析 81
一、我國酒店式公寓行業(yè)競爭力剖析 81
二、我國酒店式公寓企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢 81
三、我國酒店式公寓價格競爭優(yōu)勢 81
第九章中國酒店式公寓行業(yè)重點企業(yè)經(jīng)營分析 83
第一節(jié) 杭鉑濤菲諾 83
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 83
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 83
三、企業(yè)收入分析 83
四、企業(yè)營銷模式分析 83
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 84
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 84
第二節(jié)SUISSE PLACE瑞貝庭公寓酒店 84
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 84
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 84
三、企業(yè)收入分析 85
四、企業(yè)營銷模式分析 85
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 85
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 85
第三節(jié)萬豪國際集團 86
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 86
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 86
三、企業(yè)收入分析 87
四、企業(yè)營銷模式分析 88
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 88
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 90
第四節(jié)輝盛國際管理有限公司 90
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 90
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 90
三、企業(yè)收入分析 91
四、企業(yè)營銷模式分析 91
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 91
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 92
第五節(jié)雅詩閣有限公司 92
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 92
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 92
三、企業(yè)收入分析 93
四、企業(yè)營銷模式分析 93
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 93
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 94
第六節(jié)索特來酒店集團 94
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 94
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 94
三、企業(yè)收入分析 95
四、企業(yè)營銷模式分析 96
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 96
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 97
第七節(jié)斯維登酒店 97
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 97
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 97
三、企業(yè)收入分析 98
四、企業(yè)營銷模式分析 98
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 98
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 98
第八節(jié)漫果公寓 99
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 99
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 99
三、企業(yè)收入分析 99
四、企業(yè)營銷模式分析 99
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 100
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 100
第九節(jié)E居服務公寓 101
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 101
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 101
三、企業(yè)收入分析 101
四、企業(yè)營銷模式分析 101
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 102
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 102
第十節(jié)麗思•卡爾頓酒店 102
一、企業(yè)發(fā)展概況分析 102
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 102
二、 企業(yè)收入分析 103
四、企業(yè)營銷模式分析 103
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 103
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 106
第十章2020-2026年酒店式公寓行業(yè)前景及趨勢預測 107
第一節(jié)2020-2026年酒店式公寓行業(yè)市場發(fā)展前景 107
一、酒店式公寓行業(yè)市場發(fā)展?jié)摿? 107
二、酒店式公寓行業(yè)市場發(fā)展前景展望 107
三、酒店式公寓行業(yè)相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 108
第二節(jié)2020-2026年酒店式公寓行業(yè)發(fā)展趨勢預測 108
一、2020-2026年酒店式公寓行業(yè)發(fā)展趨勢 108
二、2020-2026年酒店式公寓市場規(guī)模預測 108
三、2020-2026年酒店式公寓行業(yè)消費主體發(fā)展趨勢預測 109
第三節(jié)2020-2026年中國酒店式公寓行業(yè)供需預測 109
一、2020-2026年中國酒店式公寓數(shù)量增長預測 109
二、2020-2026年中國酒店式公寓面積預測 110
第四節(jié)影響企業(yè)經(jīng)營的關鍵趨勢 110
一、市場整合成長趨勢 110
二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測 111
三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢 111
第十一章2020-2026年酒店式公寓行業(yè)投資機會與風險防范 112
第一節(jié)中國酒店式公寓行業(yè)投資特性分析 112
一、酒店式公寓行業(yè)進入壁壘分析 112
二、酒店式公寓行業(yè)銷售模式分析 112
三、酒店式公寓行業(yè)盈利模式分析 113
第二節(jié)中國酒店式公寓行業(yè)投資情況分析 114
一、酒店式公寓行業(yè)投資規(guī)模情況 114
三、酒店式公寓行業(yè)投資項目分析 115
第三節(jié)酒店式公寓行業(yè)投資機會及投資潛力分析 115
一、投資機會分析 115
二、投資潛力分析 116
第四節(jié)中國酒店式公寓行業(yè)投資風險 117
一、酒店式公寓行業(yè)政策風險 117
二、酒店式公寓行業(yè)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險 117
三、酒店式公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)結構風險 117
四、酒店式公寓行業(yè)管理風險 118
第十二章研究結論及發(fā)展建議 120
第一節(jié)酒店式公寓行業(yè)研究結論及建議 120
第二節(jié)酒店式公寓相關行業(yè)研究結論及建議 120
第三節(jié)酒店式公寓行業(yè)發(fā)展建議 121
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 121
二、行業(yè)投資方向建議 122
三、行業(yè)投資方式建議 122
圖表目錄
圖表 1 我國酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)行的主要法律法規(guī) 19
圖表 2 近年來我國酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)行的主要產(chǎn)業(yè)政策 22
圖表 3 2015-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 24
圖表 4 2015-2019年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重 24
圖表 5 2015-2019年萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低率 25
圖表 6 2019年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)比重 26
圖表 7 2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長速度 26
圖表 8 2019年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力 27
圖表 9 2019年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標及其增長速度 28
圖表 10 2019年年末人口數(shù)及其構成 29
圖表 11 2015-2019年常駐人口城鎮(zhèn)化率 30
圖表 12 2015-2020年美國酒店式公寓銷售收入分析 37
圖表 13 2015-2020年歐洲酒店式公寓銷售收入分析 37
圖表 14 2015-2020年巴西酒店式公寓銷售收入分析 38
圖表 15 2020-2026年全球酒店式公寓銷售收入預測 38
圖表 16 酒店式公寓的發(fā)展對策 42
圖表 17 2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額分析 44
圖表 18 2015-2019年全國住宅投資總額分析 44
圖表 19 2015-2019年全國住宅施工面積分析 45
圖表 20 2015-2019年全國住宅新開工面積分析 46
圖表 21 2015-2019年全國住宅竣工面積 46
圖表 22 2015-2019年全國住宅銷售面積分析 47
圖表 23 2015-2019年我國酒店式公寓面積分析 48
圖表 24 2015-2019年我國酒店式公寓套數(shù)分析 48
圖表 25 2015-2019年中國酒店式公寓所屬行業(yè)銷售收入分析 49
圖表 26 2015-2019年中國酒店式公寓平均售出率分析 49
圖表 27 2015-2019年中國酒店式公寓平均租住率分析 50
圖表 28 2019年中國酒店式公寓平均租金價格分析 50
圖表 29 酒店式公寓直接出售模式模型圖分析 60
圖表 30 后續(xù)增值服務模式模型圖分析 61
圖表 31 酒店式公寓返租模式模型圖分析 62
圖表 32 開發(fā)商回收投資的影響分析 64
圖表 33 對業(yè)主獲利的影響分析 64
圖表 34 酒店式公寓消費者收入水平 66
圖表 35 酒店式公寓消費者年齡結構 66
圖表 36 酒店式公寓消費者性別比例 67
圖表 37 酒店式公寓消費者學歷結構 67
圖表 38 酒店式公寓消費者職業(yè)結構 68
圖表 39 酒店式公寓消費者消息獲取途徑——朋友介紹占比 68
圖表 40 酒店式公寓消費者消息獲取途徑——廣告占比 69
圖表 41 酒店式公寓消費者消息獲取途徑——傳單占比 69
圖表 42 酒店式公寓消費者消息獲取途徑——自己搜索占比 70
圖表 43 2019年消費者對酒店式公寓直接出售營銷方式的偏好 70
圖表 44 2019年消費者對酒店式公寓后續(xù)增值服務銷售營銷方式的偏好 71
圖表 45 2019年消費者對酒店式公寓返租銷售營銷方式的偏好 71
圖表 46 2019年酒店式公寓行業(yè)總體區(qū)域結構特征 74
圖表 47 2015-2019年中國華東地區(qū)酒店式公寓銷售收入分析 75
圖表 48 2015-2019年中國華北地區(qū)酒店式公寓銷售收入分析 75
圖表 49 2015-2019年中國東北地區(qū)酒店式公寓銷售收入分析 76
圖表 50 2015-2019年中國華南地區(qū)酒店式公寓銷售收入分析 76
圖表 51 2015-2019年中國華中地區(qū)酒店式公寓銷售收入分析 77
圖表 52 2015-2019年中國西部地區(qū)酒店式公寓銷售收入分析 77
圖表 53 萬豪截止盈利模式 87
圖表 54 索特來酒店集團營業(yè)情況分析 95
圖表 55 漫果公寓全國網(wǎng)點 100
圖表 56 2020-2026年酒店式公寓市場規(guī)模預測 108
圖表 57 2020-2026年中國酒店式公寓數(shù)量增長預測 109
圖表 58 2020-2026年中國酒店式公寓面積預測 110
圖表 59 2015-2019年我國酒店式公寓行業(yè)投資規(guī)模情況 114
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