報(bào)告簡介
政策頻出臺，產(chǎn)業(yè)升級共促城市更新
2016-2019年，政府不斷出臺有關(guān)城市更新的政策，指出要因地制宜推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化土地存量供給,改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。國家對于城市更新的重視程度進(jìn)一步加強(qiáng)。
城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級進(jìn)一步推動城市更新成為未來巨大風(fēng)口。城市發(fā)展面臨產(chǎn)業(yè)升級的新需求。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010-2019年第三季度，我國三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)GDP增長貢獻(xiàn)率呈遞增趨勢，而一、二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)總體呈下降趨勢。預(yù)計(jì)2019-2020年第三產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)蓬勃發(fā)展。
在產(chǎn)業(yè)升級與城市更新上，各部門也陸續(xù)推出政策支持城市更新。
城市更新對投資商來說，舊建筑更新、存量提升、功能改善就是投資機(jī)遇;而對政府來說，能夠?qū)诵膮^(qū)域存量樓宇升級改造，改變其趨于老化的現(xiàn)狀，最大限度挖掘區(qū)域價(jià)值，提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，提高政府稅收。
國企&房企&金融機(jī)構(gòu)&輕資產(chǎn)運(yùn)營公司進(jìn)軍城市更新
在城市化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、政府政策的支持下，城市更新迎來大風(fēng)口，多家企業(yè)進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域。國有資本如首開集團(tuán)、深圳能源集團(tuán)股份有限公司;房地產(chǎn)企業(yè)如時(shí)代中國、龍光地產(chǎn);金融機(jī)構(gòu)如高和資本、匯中財(cái)富和輕資產(chǎn)運(yùn)營公司如夢想加空間、樂乎公寓等紛紛進(jìn)軍城市更新市場。
國有企業(yè)作為城市更新最重要的市場參與主體，進(jìn)軍城市更新具備多重優(yōu)勢。包括可獲得政府更多支持，可以利用其平臺功能發(fā)揮資源整合優(yōu)勢，對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)具有更強(qiáng)的承受意愿以及項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和前期工作簡化等優(yōu)勢。
龍光地產(chǎn)&時(shí)代中國城市更新項(xiàng)目大力布局粵港澳地區(qū)
城市更新將成為下一個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)口，多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍城市更新。而粵港澳地區(qū)是我國城市更新的重要關(guān)注區(qū)域。2019年，龍光地產(chǎn)與時(shí)代中國城市更新項(xiàng)目紛紛布局粵港澳地區(qū)城市更新項(xiàng)目。
龍光地產(chǎn)深耕粵港澳大灣區(qū)，憑借極具戰(zhàn)略前瞻的拿地策略以及精準(zhǔn)的項(xiàng)目布局，已發(fā)展成為大灣區(qū)龍頭企業(yè)之一。2019年，龍光地產(chǎn)公司擁有城市更新項(xiàng)目貨值1700億元，其中位于粵港澳大灣區(qū)貨值1600億元，包括深圳620億，惠州440億，佛山180億，珠海320億，中山40億，占比分別為36%、26%、11%、19%和2%。
而時(shí)代中國作為粵系房企的代表之一，發(fā)展至今20年，擴(kuò)規(guī)模、謀轉(zhuǎn)型，快速的增長與深耕粵港澳大灣區(qū)密不可分。截至目前，除了城市更新，時(shí)代中國在大灣區(qū)的布局已深入住宅開發(fā)、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、家居家裝、教育等各個(gè)方面。2019年上半年，時(shí)代中國控股公司城市更新項(xiàng)目占地面積合計(jì)50.49萬平方米，建筑面積合計(jì)150.72萬平方米，分別布局于廣州市、佛山市和江門市。廣州市項(xiàng)目包括蘿崗區(qū)紅衛(wèi)村舊村改造項(xiàng)目和天河區(qū)金融城舊廠項(xiàng)目，占地面積分別為1.89萬平方米和3萬平方米;建筑面積分別為59.06萬平方米和9.89萬平方米。佛山市項(xiàng)目為南海區(qū)里水洲村舊廠項(xiàng)目，占地面積和建筑面積分別為9.7萬平方米和2.57萬平方米。江門市項(xiàng)目為建豪國有用地舊廠改造項(xiàng)目，占地面積和建筑面積分別為18.8萬平方米和56.1萬平方米。
本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國城市更新行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、城市更新行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了中國城市更新行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了城市更新行業(yè)市場競爭格局。隨后，報(bào)告對城市更新行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國城市更新行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對城市更新行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國城市更新行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等城市更新。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)城市更新及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測城市更新。
報(bào)告目錄
2021-2027年中國城市更新行業(yè)深度分析及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告
第.一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析
第.一節(jié) 創(chuàng)新思維推動城市發(fā)展
一、城市發(fā)展觀創(chuàng)新
二、城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型
三、城市發(fā)展動力轉(zhuǎn)換
四、城市規(guī)劃管理創(chuàng)新
五、城市治理方式改革
第二節(jié) 創(chuàng)新型城市類型分析
一、文化創(chuàng)新型城市
二、工業(yè)創(chuàng)新型城市
三、服務(wù)創(chuàng)新型城市
四、科技創(chuàng)新型城市
第三節(jié) 中國創(chuàng)新型城市建設(shè)模式
一、深圳模式
二、上海模式
三、大連模式
四、合肥模式
第二章 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析
第.一節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程
一、中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
二、中國城市規(guī)模增長情況
三、城市維護(hù)建設(shè)收支情況
四、城市市政公用設(shè)施建設(shè)分析
五、中國主要城市群發(fā)展情況
六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)
第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析
一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系
三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標(biāo)情況
第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析
一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)正確引導(dǎo)
第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向
四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口
第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析
第.一節(jié) 城市更新的基本概念
一、城市更新概念的內(nèi)涵
二、城市更新的主要內(nèi)容
三、城市更新的目的
四、城市更新的分類
第二節(jié) 城市更新的起源
一、中國城市更新興起的原因及背景
二、城市更新的理論基礎(chǔ)
第四章 中外城市更新運(yùn)動與理論演化
第.一節(jié) 西方的城市更新運(yùn)動及其理論
一、西方的城市更新運(yùn)動
二、西方城市更新理論階段
三、西方城市更新的理論綜述
（一）形體規(guī)劃思想是城市更新的基礎(chǔ)理論
（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據(jù)
（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心
（四）住宅更新是城市更新的重要研究對象
第二節(jié) 中國城市更新運(yùn)動及其理論
一、中國城市更新運(yùn)動
二、中國城市更新存在的問題
三、中國城市更新的研究綜述
第三節(jié) 中西城市更新的比較
一、中西方城市更新背景比較
二、中西城市的更新差異分析
（一）社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的差異
（二）城市化進(jìn)程的差異
（三）社會協(xié)調(diào)機(jī)制的差異
（四）城市更新措施的差異
三、西方經(jīng)驗(yàn)對中國城市更新的啟示
第五章 國外城市更新情況分析
第.一節(jié) 英美城市更新的發(fā)展歷程及特點(diǎn)
一、英國城市更新的發(fā)展歷程
二、美國城市更新的發(fā)展歷程
三、英美城市更新的發(fā)展特點(diǎn)
四、英美城市更新存在的問題
五、英美城市更新的發(fā)展趨勢
第二節(jié) 國外城市更新案例
一、布林德利地區(qū)的城市更新
二、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新
三、法國巴約納的舊城改造
四、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造
第三節(jié) 西方城市更新對中國城市更新的啟示
一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本
二、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行社區(qū)綜合開發(fā)
三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用
四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力
五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中的盲目性
第六章 城市更新與城市發(fā)展研究
第.一節(jié) 城市更新與舊城保護(hù)
一、城市更新中舊城保護(hù)是一大難題
二、對舊城歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的原則
第二節(jié) 城市更新與土地置換
一、土地置換與城市更新的關(guān)系
二、土地置換在城市更新中的重要作用
（一）是土地集約高效利用的重要途徑
（二）促進(jìn)城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新
（三）為城市更新提供資本支持
（四）調(diào)控土地市場為城市發(fā)展預(yù)留空間
三、城市更新中土地置換的問題與原則
四、城市更新中土地置換的幾種思路
（一）加強(qiáng)城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控
（二）實(shí)現(xiàn)城市土地市場化運(yùn)營
（三）加強(qiáng)土地置換的靈活性
（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式
（五）定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更
（六）引導(dǎo)公益項(xiàng)目的置換
（七）結(jié)合城市更新，進(jìn)行豎向和平面置換
第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境
一、城市更新對城市生態(tài)環(huán)境的影響
（一）自然環(huán)境質(zhì)量
（二）生態(tài)景觀質(zhì)量
（三）文化環(huán)境質(zhì)量
二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系
三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個(gè)措施
第四節(jié) 城市更新與房地產(chǎn)開發(fā)
一、舊城改造的動力在房地產(chǎn)開發(fā)
二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏
三、成功的舊城改造開發(fā)模式
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū)
第五節(jié) 城市更新與社會網(wǎng)絡(luò)
一、社會網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義
二、傳統(tǒng)城市更新對社會網(wǎng)絡(luò)的影響
三、社會網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式
第六節(jié) 城市更新與公眾參與
一、公眾參與對舊城更新的意義
二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀
三、加強(qiáng)公眾參與的思路
第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國城市更新的實(shí)踐
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進(jìn)一步思考
三、從經(jīng)營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢
第七章 城市更新的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng)
第.一節(jié) 城市更新的運(yùn)作模式
一、樹立“經(jīng)營城市”新理念
二、創(chuàng)建經(jīng)營城市的新體制
三、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用
四、采用市場化運(yùn)作的新途徑
第二節(jié) 城市更新的保障機(jī)制
一、城市更新的土地利用運(yùn)作機(jī)制
二、城市更新項(xiàng)目的社會評價(jià)機(jī)制
三、城市更新與住房保障的聯(lián)動機(jī)制
第三節(jié) 城市更新的綜合支持系統(tǒng)
一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容
第八章 城市更新利益相關(guān)體分析
第.一節(jié) 城市更新利益相關(guān)方構(gòu)成
一、城市更新相關(guān)方利益訴求
（一）企業(yè)利益
（二）政府利益
（三）居民利益
二、城市更新利益相關(guān)體拆賠分工
（一）政府方
（二）開發(fā)商
第二節(jié) 城市更新中利益相關(guān)方困難分析
一、工程進(jìn)度緩慢
二、利潤被拉低
三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境
四、法律難題
五、賠償安置
六、容積率
第三節(jié) 利益相關(guān)體市場化運(yùn)作模式對比
一、政府+開發(fā)商
（一）模式特點(diǎn)
（二）運(yùn)作流程
（三）典型案例——三亞時(shí)代海岸
（四）模式優(yōu)劣勢評價(jià)
二、開發(fā)商+社區(qū)
（一）模式特點(diǎn)
（二）運(yùn)作流程
（三）典型案例——綠景新美域
（四）模式優(yōu)劣勢評價(jià)
三、政府+開發(fā)商+社區(qū)
（一）模式特點(diǎn)
（二）運(yùn)作流程
（三）典型案例——金地崗廈
（四）典型案例——京基蔡屋圍
（五）模式優(yōu)劣勢評價(jià)
四、三方合作關(guān)系建立分析
（一）三方各自目標(biāo)
（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點(diǎn)
（三）三方合作主要分工
第九章 城市更新項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)
第.一節(jié) 城市更新項(xiàng)目
一、城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈條
二、城市更新土地運(yùn)營階段
（一）前期準(zhǔn)備
（二）拆遷實(shí)施
（三）開發(fā)實(shí)施
第二節(jié) 城市更新主要的運(yùn)作模式對比
一、城市發(fā)展基金模式
二、MUT模式
三、SUR模式
四、IDP模式
第三節(jié) 項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢對比
一、城投自主進(jìn)行一級開發(fā)
（一）模式運(yùn)作流程
（二）模式利弊分析
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率
（一）模式運(yùn)作流程
（二）模式利弊分析
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅
（一）模式運(yùn)作流程
（二）模式利弊分析
四、城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā)
（一）模式運(yùn)作流程
（二）模式利弊分析
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)
（一）模式運(yùn)作流程
（二）模式利弊分析
六、合作取地進(jìn)行二級開發(fā)
（一）模式運(yùn)作流程
（二）模式利弊分析
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
（一）模式運(yùn)作流程
（二）模式利弊分析
八、總結(jié)
第十章 城中村改造策略及模式分析
第.一節(jié) 中國城中村的形成與改造
一、城中村的產(chǎn)生
二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析
（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀
（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀
三、城中村改造的政府動機(jī)
（一）改善城市形象的政績動力
（二）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮
（三）城中城改造的利益驅(qū)動
四、城中村改造對房地產(chǎn)的影響
（一）對房地產(chǎn)市場供給的影響
（二）對房地產(chǎn)市場需求的影響
（三）對房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響
第二節(jié) 中國城中村改造難點(diǎn)分析
一、城中村規(guī)劃難點(diǎn)分析
二、城中村產(chǎn)權(quán)難點(diǎn)分析
三、城中村資金來源難點(diǎn)
四、城中村拆遷補(bǔ)償難點(diǎn)
五、城中村土地供應(yīng)難點(diǎn)
六、城中村思想觀念難點(diǎn)
第三節(jié) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析
一、補(bǔ)償方式分析
（一）貨幣補(bǔ)償方式分析
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析
二、安置方式分析
（一）就地安置方式分析
（二）異地安置方式分析
第四節(jié) 城中村公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營模式
一、工程項(xiàng)目融資代建制
二、村民投資參股經(jīng)營模式
三、PFI （私人主動融資）
四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制
第十一章 全國舊城改造重點(diǎn)案例分析
第.一節(jié) “新天地”項(xiàng)目案例分析
一、項(xiàng)目地塊特征
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)
三、項(xiàng)目開發(fā)成本
四、項(xiàng)目整體策略
（一）項(xiàng)目定位
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念
（三）項(xiàng)目整體框架
五、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng)
第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析
一、項(xiàng)目地塊特征
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)
三、項(xiàng)目開發(fā)成本
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃
五、項(xiàng)目開發(fā)策略
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)
第三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析
一、項(xiàng)目地塊特征
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃
五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌
六、項(xiàng)目事件營銷
第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析
一、項(xiàng)目地塊特征
二、項(xiàng)目整體策略
三、商業(yè)項(xiàng)目策略
四、寫字樓的策略
五、公寓策略分析
六、成功策略解讀
第十二章 深圳市城市更新特征及投資機(jī)會研究
第.一節(jié) 深圳市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、深圳國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
二、深圳城市建設(shè)主要指標(biāo)
三、深圳城市人口增長情況
四、深圳市土地供應(yīng)成交分析
（一）深圳市土地供應(yīng)情況分析
（二）深圳市土地成交情況分析
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積
五、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
（一）深圳房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模
（二）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
（三）深圳商品房銷售面積分析
（四）深圳商品房銷售價(jià)格分析
第二節(jié) 深圳市城市投資前景規(guī)劃
一、深圳城市發(fā)展定位
二、深圳市各區(qū)域定位
三、深圳城市發(fā)展目標(biāo)
四、深圳城市發(fā)展政策指引
五、深圳城市發(fā)展布局
（一）建設(shè)用地發(fā)展分析
（二）深圳交通體系圖
（三）居住用地布局
（四）商業(yè)設(shè)施布局
第三節(jié) 深圳市城市更新政策及規(guī)劃
一、深圳城市更新總體規(guī)劃
二、《深圳市城市更新辦法》
三、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》
（一）城市更新辦法總則
（二）城市更新規(guī)劃與計(jì)劃
（三）綜合整治類城市更新
（四）功能改變類城市更新
（五）拆除重建類城市更新
四、深圳城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引
（一）城市更新單元擬訂的基本條件
（二）城市更新單元擬訂的擬定標(biāo)準(zhǔn)
（三）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào)
（四）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請書
第四節(jié) 深圳市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析
一、深圳城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程
二、深圳城市更新近期重點(diǎn)地區(qū)
三、深圳城市更新項(xiàng)目成功范例
第十三章 廣州市城市更新特征及投資機(jī)會研究
第.一節(jié) 廣州市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、廣州國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
二、廣州城市建設(shè)主要指標(biāo)
三、廣州城市人口增長情況
四、廣州市土地供應(yīng)成交分析
（一）廣州市土地供應(yīng)情況分析
（二）廣州市土地成交情況分析
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積
五、廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
（一）廣州房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模
（二）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
（三）廣州商品房銷售面積分析
（四）廣州商品房銷售價(jià)格分析
第二節(jié) 廣州市城市投資前景規(guī)劃
一、廣州城市發(fā)展定位
二、廣州市各區(qū)域定位
三、廣州城市發(fā)展目標(biāo)
四、廣州城市發(fā)展政策指引
五、廣州城市發(fā)展布局
（一）土地利用總體格局
（二）廣州交通體系圖
（三）居住用地布局
（四）公共設(shè)施布局
（五）商業(yè)設(shè)施布局
第三節(jié) 廣州市城市更新政策及規(guī)劃
一、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》
二、《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》
三、《國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見》
四、廣州市“三舊”改造工作流程
（一）廣州城中村全面改造工作流程
（二）廣州舊廠房全面改造工作流程
（三）廣州舊村全面改造的工作流程
第四節(jié) 廣州市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析
一、廣州城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程
二、廣州城市更新發(fā)展動態(tài)
三、城市更新對開發(fā)商企業(yè)影響
四、廣州城市更新項(xiàng)目成功范例
第十四章 北京市城市更新特征及投資機(jī)會研究
第.一節(jié) 北京市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、北京國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
二、北京城市建設(shè)主要指標(biāo)
三、北京城市人口增長情況
四、北京市土地供應(yīng)成交分析
（一）北京市土地市場調(diào)研
（二）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積
五、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
（一）北京房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模
（二）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
（三）北京商品房銷售面積分析
（四）開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金情況
第二節(jié) 北京市城市投資前景規(guī)劃
一、北京城市發(fā)展定位
二、北京城市發(fā)展目標(biāo)
三、北京城市發(fā)展布局
（一）城市空間布局
（二）北京交通體系
（三）人口規(guī)模布局
（四）公共設(shè)施布局
第三節(jié) 北京市城市更新政策及規(guī)劃
一、關(guān)于加強(qiáng)北京舊城保護(hù)和改善居民住房工作有關(guān)問題的通知
二、北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法
三、關(guān)于進(jìn)一步加快城市危舊房改造若干問題的報(bào)告
四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見
五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī)
六、棚戶區(qū)改造政策
第四節(jié) 北京市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析
一、北京城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程
二、北京市城市拆遷改造工程情況
三、北京市城市更新中城市功能提升與環(huán)境整治情況
四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢
五、北京城市更新項(xiàng)目成功范例
第十五章 上海市城市更新特征及投資機(jī)會研究
第.一節(jié) 上海市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、上海國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
二、上海城市建設(shè)主要指標(biāo)
三、上海城市人口增長情況
四、上海市土地供應(yīng)成交分析
（一）上海市土地供應(yīng)情況分析
（二）上海市土地成交情況分析
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積
五、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
（一）上海房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模
（二）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
（三）上海商品房銷售面積分析
（四）上海商品房銷售價(jià)格分析
第二節(jié) 上海市城市投資前景規(guī)劃
一、上海城市發(fā)展定位
二、上海市各區(qū)域定位
三、上海城市發(fā)展目標(biāo)
四、上海城市發(fā)展政策指引
五、上海城市發(fā)展布局
（一）都市功能優(yōu)化區(qū)
（二）都市發(fā)展新區(qū)
（三）新型城市化地區(qū)
（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū)
（五）限制開發(fā)區(qū)域
（六）禁止開發(fā)區(qū)域
第三節(jié) 上海市城市更新政策及規(guī)劃
一、《上海市舊住房綜合改造管理辦法》
二、《上海市城市更新實(shí)施辦法》
三、“十三五”期間城市建設(shè)思路
四、上海市舊區(qū)改造“十三五”發(fā)展規(guī)劃
第四節(jié) 上海市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析
一、上海城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程
二、上海市城市更新的方式分析
三、上海城市更新新模式探索
第五節(jié) 上海城市更新改造案例
一、黃浦江兩岸更新改造
（一）世博會園區(qū)改造
（二）外灘地區(qū)改造
二、城市工業(yè)園更新改造
（一）上海鋼鐵十廠改造
（二）上海啤酒廠改造
（三）M50藝術(shù)畫廊區(qū)
（四）1933老場坊
（五）“8號橋”
（六）田子坊
第十六章 武漢市城市更新特征及投資機(jī)會研究
第.一節(jié) 武漢市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、武漢國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況
二、武漢城市建設(shè)主要指標(biāo)
三、武漢城市人口增長情況
四、武漢市土地供應(yīng)成交分析
（一）武漢市土地供應(yīng)情況分析
（二）武漢市土地成交情況分析
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積
五、武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
（一）武漢房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模
（二）武漢房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
（三）武漢商品房銷售面積分析
（四）武漢商品房銷售價(jià)格分析
第二節(jié) 武漢市城市投資前景規(guī)劃
一、武漢城市發(fā)展定位
二、武漢市各區(qū)域定位
三、武漢城市發(fā)展目標(biāo)
四、武漢城市發(fā)展布局
（一）工業(yè)用地布局
（二）武漢交通體系
（三）居住用地布局
（四）公共設(shè)施布局
（五）商業(yè)設(shè)施布局
第三節(jié) 武漢市城市更新政策及規(guī)劃
一、《關(guān)于進(jìn)一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》
二、武漢最新舊房改造政策
第四節(jié) 武漢市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析
一、“十三五”武漢城市更新方向
二、武昌拆遷范圍分析
三、2000億打造城市升級版
四、武漢城市更新市場競爭形勢
五、武漢老工業(yè)城更新改造總結(jié)
第十七章 城市更新項(xiàng)目定位策略
第.一節(jié) 城市更新項(xiàng)目投資策略
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明
四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展
第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位
一、定位依據(jù)
二、戰(zhàn)略定位
四、實(shí)現(xiàn)方式
五、效益評估
第三節(jié) 區(qū)域形象定位
一、定位思路
二、形象因素
三、定位闡述
第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則
一、區(qū)域特色原則
二、適當(dāng)多樣化原則
三、相對集中原則
四、互補(bǔ)發(fā)展原則
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)
（一）城市功能設(shè)置
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置
（一）基礎(chǔ)功能
（二）核心功能
（三）相關(guān)功能
第十八章 城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略
第.一節(jié) 招商引資策略
一、總體策略
二、策略具體分解
三、招商操作要點(diǎn)
第二節(jié) 整體包裝策略
一、總體形象策略
二、歷史文化概念包裝建議
三、商業(yè)概念包裝建議
四、現(xiàn)場包裝建議
五、項(xiàng)目宣傳及推廣
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)
一、招商項(xiàng)目設(shè)定
二、招商方式設(shè)定
（一）傳統(tǒng)招商引資方式
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式
（三）本項(xiàng)目主要的招商方式
三、招商政策措施設(shè)定
四、招商形象展示設(shè)定
五、招商引資計(jì)劃
第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題
一、招商引資政府角色扮演的問題
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù)
三、招商引資要有所選擇
四、關(guān)注引資新變化
第十九章 城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)模型研究
第.一節(jié) 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算
一、基準(zhǔn)地價(jià)
二、項(xiàng)目地塊價(jià)格修正
三、項(xiàng)目收入與投入
第二節(jié) 項(xiàng)目價(jià)差
第三節(jié) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)項(xiàng)目收益總結(jié)
圖表目錄：
圖表 1 2015-2019年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖
圖表 2 2015-2019年中國城市數(shù)量及人口、面積情況
圖表 3 2015-2019年中國城市維護(hù)建設(shè)收支情況
圖表 4 2015-2019年中國城市市政公用設(shè)施建設(shè)情況
圖表 5 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系
圖表 6 超大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共28個(gè)）
圖表 7 特大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共31個(gè)）
圖表 8 大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共87個(gè)）
圖表 9 中等城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共112個(gè)）
圖表 10 小城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共28個(gè)）
圖表 11 開放式城市更新的公眾參與系統(tǒng)示意圖
圖表 12 政府、開發(fā)商、村民三方關(guān)系圖
圖表 13 政府+開發(fā)商模式運(yùn)作流程
圖表 14 開發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖
圖表 15 開發(fā)商+社區(qū)模式改造效果圖
圖表 16 政府+開發(fā)商+社區(qū)模式運(yùn)作流程圖
圖表 17 模式中多方目標(biāo)圖
圖表 18 模式運(yùn)作三方伙伴關(guān)系圖
圖表 19 模式運(yùn)作三方伙伴關(guān)系圖
圖表 20 城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目價(jià)值鏈
圖表 21 城市更新土地運(yùn)營前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表
圖表 22 前期準(zhǔn)備工作流程圖
圖表 23 城市更新土地運(yùn)營拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表
圖表 24 拆遷實(shí)施階段工作流程圖
圖表 25 城市更新土地運(yùn)營開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表
圖表 26 開發(fā)實(shí)施階段工作流程圖
圖表 27 城市發(fā)展基金模式圖
圖表 28 MUT模式的組織實(shí)施流程圖
圖表 29 IDP模式圖
圖表 30 城市更新項(xiàng)目分為一級開發(fā)收益和二級開發(fā)收益兩大類盈利模式
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