購(gòu)物中心空置率高，銷售額下降明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015-2019年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長(zhǎng)，2019年中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額41.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.05%，與2018年相比，全年增幅雖然有所上升，但是每個(gè)月的增速均有不同程度放緩，社零消費(fèi)增長(zhǎng)仍舊承壓。再加上受2020年初新冠疫情影響，2020年1-5月，中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額僅為13.87萬(wàn)億元，同比下降13.5%。

購(gòu)物中心是實(shí)體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實(shí)體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。2019年受全國(guó)消費(fèi)意愿影響，全國(guó)購(gòu)物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。具體從各級(jí)城市空置率來(lái)看，一線城市空置率達(dá)到6.1%，四五線城市達(dá)到15%。2020年，一季度購(gòu)物中心空置率約為9%，與2019年同期相比略有下降。但是受疫情影響，實(shí)體零售關(guān)店潮還沒(méi)有在一季度數(shù)據(jù)中真正顯現(xiàn)，2020年全年購(gòu)物中心空置率將大幅度增長(zhǎng)。據(jù)贏商網(wǎng)，受疫情影響，廣州購(gòu)物中心遭遇不同程度的租戶流失，全市購(gòu)物中心空置率攀升至5.7%。國(guó)外方面，房地產(chǎn)管理咨詢公司仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，雖然疫情封鎖措施放松，但增加的客流量未能減輕許多零售商的壓力，導(dǎo)致澳大利亞購(gòu)物中心的空置率已創(chuàng)20年新高。澳大利亞購(gòu)物中心空店面的平均數(shù)量從2019年12月的3.8%提升至2020年6月的5.1%，如果將中央商務(wù)區(qū)購(gòu)物區(qū)和大型零售店的空置率納入全國(guó)平均水平，平均空置率將升至6.3%，在半年內(nèi)上升了1.5%。

新冠疫情對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心銷售影響巨大。在購(gòu)物中心空置率大幅上升的影響下，據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)，2020年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)零售企業(yè)購(gòu)物中心銷售額累計(jì)同比大幅下降20.4%。

購(gòu)物中心積極應(yīng)對(duì)，長(zhǎng)期仍有好轉(zhuǎn)

從購(gòu)物中心租金收入來(lái)看，從近三年(2017年至2019年)租金收入看出，14家企業(yè)近三年的租金收入均呈遞增的態(tài)勢(shì)。以恒隆與華潤(rùn)旗下代表性購(gòu)物中心為例，2017-2019年三家代表性購(gòu)物中心租金收入整體趨于上升。2019年上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)和深圳萬(wàn)象城購(gòu)物中心租金收入分別錄得16.96億元、8.53億元和10.66億元，均實(shí)現(xiàn)上漲。

2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實(shí)體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購(gòu)物中心空置率風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。1-2月全國(guó)各地大部分購(gòu)物中心主動(dòng)提出降租免租的優(yōu)惠措施，租金收入產(chǎn)生直接損失，對(duì)單個(gè)購(gòu)物中心而言，2020年的租金收入必然是下降的。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，總的租金收入依然會(huì)保持上升態(tài)勢(shì)。

雖然新冠疫情對(duì)我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展帶來(lái)較大沖擊，但是隨著疫情得到控制，各購(gòu)物中心也積極應(yīng)對(duì)，進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，或相繼推出線上服務(wù)，并且得到國(guó)家政策的大力支持，如蘇州各大購(gòu)物中心緊抓熱點(diǎn)，將“地?cái)偂比谌肷虡I(yè)項(xiàng)目，以地?cái)?.0版本—市集的形式，為實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇帶來(lái)了新的生機(jī)。深圳各購(gòu)物中心積極推出無(wú)接觸配送，號(hào)召線上購(gòu)物，并且2020年8月，深圳市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告，規(guī)劃到2025年3萬(wàn)㎡以上購(gòu)物中心130個(gè)。

商業(yè)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出，成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個(gè)購(gòu)物中心擬開(kāi)業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著新增商業(yè)體入市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)加大，購(gòu)物中心積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢(shì)。

本公司出品的研究報(bào)告首先介紹了中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、購(gòu)物中心行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等購(gòu)物中心。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)購(gòu)物中心及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)購(gòu)物中心。