政策環(huán)境：利好政策頻出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎新機(jī)遇

產(chǎn)業(yè)政策：新基建助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

加強(qiáng)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，助力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。2020年，中央從加強(qiáng)頂層設(shè)計、優(yōu)化政策環(huán)境、抓好項目建設(shè)、強(qiáng)化部門協(xié)同等方面加快新基建建設(shè)進(jìn)度，研究出臺推動新型基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的有關(guān)指導(dǎo)意見，同時首次明確新基建行業(yè)范圍，以5G、數(shù)據(jù)中心、云計算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造為代表的七大產(chǎn)業(yè)有望成為新型基建投資驅(qū)動下核心受益的關(guān)鍵領(lǐng)域。當(dāng)前，宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險、不確定性前所未有，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)革命正在拉開序幕，運(yùn)營商更需加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)研究，把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變規(guī)律，結(jié)合政策導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)布局。

表：2020年新基建行業(yè)相關(guān)政策匯總

創(chuàng)新打造產(chǎn)業(yè)集群，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。2020年以來，國家及地方出臺一系列政策促進(jìn)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)邁向中高端、加大開放創(chuàng)新力度、進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展活力。通過大力集聚高端創(chuàng)新資源、吸引培育一流創(chuàng)新人才、加強(qiáng)關(guān)鍵核心技術(shù)創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化等措施，著力提升開發(fā)區(qū)自主創(chuàng)新能力，致力于打造一批具有全球影響力的高科技園區(qū)。其中，國家高新區(qū)作為我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為主要的戰(zhàn)略力量，政策發(fā)展優(yōu)勢頻現(xiàn)，4月30日，科技部火炬中心印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展的意見》，要求充分發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，按照“一區(qū)一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的布局方式，在現(xiàn)有創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點(diǎn)和培育基礎(chǔ)上，重點(diǎn)建設(shè)100個國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，以此深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略。

區(qū)域政策：緊跟區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，自貿(mào)區(qū)聚焦優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)

把握區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦重點(diǎn)城市群。2020年4月，《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》繼續(xù)提出要加快發(fā)展重點(diǎn)城市群，并對不同城市群的發(fā)展節(jié)奏給出了明確意見，具體表現(xiàn)為：加快實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展、長三角區(qū)域一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略；全面實(shí)施城市群發(fā)展規(guī)劃，推動哈長、長江中游、中原、北部灣城市群建設(shè)取得階段性進(jìn)展，促進(jìn)天山北坡、滇中等邊疆城市群及山東半島、黔中等省內(nèi)城市群發(fā)展。

圖：主要城市群規(guī)劃定位

打造差別化自貿(mào)區(qū)，高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。2020年以來國家批準(zhǔn)推動多個自貿(mào)區(qū)建設(shè)，并賦予自貿(mào)試驗區(qū)更大改革自主權(quán)，深入開展差別化探索，對標(biāo)國際先進(jìn)規(guī)則，加大開放力度，開展規(guī)則、規(guī)制、管理、標(biāo)準(zhǔn)等制度型開放。6月1日，國務(wù)院印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，在制度設(shè)計上強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為支撐，大力發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不斷夯實(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競爭力。9月21日，國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)北京、湖南、安徽自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案及浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)擴(kuò)展區(qū)域方案的通知》，其中，《中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》，努力建成貿(mào)易投資便利、營商環(huán)境優(yōu)異、創(chuàng)新生態(tài)一流、高端產(chǎn)業(yè)集聚、金融服務(wù)完善、國際經(jīng)濟(jì)交往活躍、監(jiān)管安全高效、輻射帶動作用突出的高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量自由貿(mào)易園區(qū)。隨著自由貿(mào)易區(qū)的擴(kuò)容，將不斷促進(jìn)這些區(qū)域的資本、技術(shù)、土地等資源進(jìn)行重新分配；同時，也將持續(xù)吸引高端產(chǎn)業(yè)向自貿(mào)區(qū)匯集，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

圖：部分自貿(mào)區(qū)規(guī)劃定位

市場特征：土地供求平穩(wěn)增加，企業(yè)運(yùn)營修煉內(nèi)功

土地：推地力度平穩(wěn)增加，樓面均價小幅下降

推地力度平穩(wěn)增加，工業(yè)用地占比保持平穩(wěn)。從總規(guī)模來看，2020年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.6億平方米，同比增長12.1%；共成交工業(yè)用地7.9億平方米，同比增長5.6%，推出和成交較去年均平穩(wěn)增長。從土地占比來看，2013-2020年，全國300城工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積占各類用地總成交面積的比例總體呈前增后穩(wěn)的態(tài)勢，自2016年到達(dá)階段高點(diǎn)后，出現(xiàn)小幅下降，2018年回升至近7年高位，經(jīng)歷2019年小幅下降后，2020年再次回升至38%。工業(yè)用地成交樓面均價小幅下降，溢價率小幅上升。其中樓面均價為283元/㎡，同比小幅下降0.8%；溢價率為1.5%，較2019年上升0.1個百分點(diǎn)；土地出讓金為2509.9億元，同比增長9.4%。

圖：2013-2020年全國300城工業(yè)用地推出、成交及成交占比情況

本公司出品的研究報告首先介紹了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局。隨后，報告對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。