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報告簡介
報告目錄
2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)供需格局與投資趨勢研究預測報告
第一章 房地產(chǎn)金融相關(guān)概述
第二章 2019-2021年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟金融環(huán)境分析
2.1.1 全球金融市場回顧
2.1.2 全球金融市場形勢
2.1.3 國內(nèi)金融市場運行
2.1.4 國內(nèi)金融市場形勢
2.1.5 金融支持力度加大
2.2 中國金融市場制度建設(shè)
2.2.1 貨幣市場制度建設(shè)
2.2.2 債券市場制度建設(shè)
2.2.3 證券期貨制度建設(shè)
2.2.4 保險市場制度建設(shè)
2.3 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運行狀況
2.3.1 土地出讓狀況
2.3.2 價格情況分析
2.3.3 房地產(chǎn)銷售情況
2.3.4 房地產(chǎn)景氣指數(shù)
2.3.5 疫情影響分析
2.3.6 后疫情階段預測
2.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
2.4.1 土地管理法出臺
2.4.2 用地審批授權(quán)下放
2.4.3 房地產(chǎn)有效供給政策
2.4.4 住房租賃市場政策
2.4.5 發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房
2.4.6 地區(qū)相關(guān)政策動態(tài)
2.5 中國房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策
2.5.1 2019年調(diào)控政策回顧
2.5.2 2020年整體調(diào)控形勢
2.5.3 2021年政策調(diào)控現(xiàn)狀
第三章 2019-2021年房地產(chǎn)金融行業(yè)全面分析
3.1 中國房地產(chǎn)與金融融合發(fā)展歷程
3.1.1 地產(chǎn)即金融階段
3.1.2 模式深化轉(zhuǎn)變階段
3.1.3 深度融合發(fā)展階段
3.2 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展綜況
3.2.1 房地產(chǎn)和金融市場密不可分
3.2.2 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的特點
3.2.3 房地產(chǎn)各融資階段發(fā)展情況
3.2.4 房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的熱點
3.2.5 房地產(chǎn)金融發(fā)展的政策建議
3.3 中國房地產(chǎn)開發(fā)資金供給情況
3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源
3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資資金占比
3.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資資金規(guī)模
3.3.4 房地產(chǎn)開發(fā)資金到位情況
3.3.5 房地產(chǎn)資金對房價的影響
3.4 中國個人住房金融市場運行分析
3.4.1 個人購房貸款總量情況
3.4.2 個人抵押貸款利率走勢
3.4.3 個人抵押貸款風險評估
3.5 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況分析
3.5.1 房企貸款融資余額
3.5.2 房企債券融資情況
3.5.3 典型房企融資成本
3.5.4 房企融資態(tài)勢預測
3.6 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金運作與管理
3.6.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流特點
3.6.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理的關(guān)鍵
3.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理的對策
第四章 2019-2021年中國房地產(chǎn)信貸
4.1 中國房地產(chǎn)信貸市場分析
4.1.1 房地產(chǎn)信貸市場綜述
4.1.2 中國房貸利率的變化
4.2 2019-2021年中國房地產(chǎn)貸款狀況解析
4.2.1 2019年房地產(chǎn)貸款回顧
4.2.2 2020年房地產(chǎn)貸款現(xiàn)狀
4.2.3 2021年房地產(chǎn)貸款分析
4.3 住房信貸與住房市場的相關(guān)性分析
4.3.1 住房信貸與住宅市場的關(guān)系
4.3.2 完善住房消費信貸風險建議
4.4 住房宏觀調(diào)控政策的信貸工作實踐
4.4.1 多視角看待住房
4.4.2 住房信貸業(yè)務(wù)問題
4.4.3 住房信貸工作實踐
4.4.4 住房信貸政策建議
4.5 房地產(chǎn)信貸風險分析及防范建議
4.5.1 房地產(chǎn)信貸風險產(chǎn)生原因
4.5.2 房地產(chǎn)信貸風險存在種類
4.5.3 房地產(chǎn)信貸風險產(chǎn)生危害
4.5.4 房地產(chǎn)信貸風險管理建議
第五章 2019-2021年中國房地產(chǎn)信托
5.1 房地產(chǎn)信托概述
5.1.1 房地產(chǎn)信托的定義
5.1.2 房地產(chǎn)信托的種類
5.1.3 房地產(chǎn)信托的性質(zhì)
5.1.4 房地產(chǎn)信托資金來源
5.1.5 房地產(chǎn)信托的運作模式
5.2 房地產(chǎn)信托市場分析
5.2.1 信托行業(yè)總體發(fā)展背景
5.2.2 房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
5.2.3 房地產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)模式
5.2.4 政策調(diào)控房地產(chǎn)信托業(yè)
5.2.5 信托融資對地產(chǎn)房企影響
5.2.6 疫情對房地產(chǎn)信托業(yè)影響
5.3 2019-2021年中國房地產(chǎn)信托市場剖析
5.3.1 2019年房地產(chǎn)信托業(yè)回顧
5.3.2 2020年房地產(chǎn)信托業(yè)特點
5.3.3 2021年房地產(chǎn)信托業(yè)狀況
5.4 中國保障房信托業(yè)務(wù)分析
5.4.1 信托資金加盟保障房項目
5.4.2 保障性房地產(chǎn)信托發(fā)展模式
5.5 中國房地產(chǎn)信托面臨的風險、對策及轉(zhuǎn)型
5.5.1 房地產(chǎn)信托主要風險
5.5.2 房地產(chǎn)信托業(yè)風險對策
5.5.3 房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)型展望
第六章 2019-2021年國內(nèi)外房地產(chǎn)投資信托基金
6.1 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的介紹
6.1.1 房地產(chǎn)信托投資基金概念
6.1.2 房地產(chǎn)信托投資基金分類
6.1.3 REITs與房地產(chǎn)信托區(qū)別
6.1.4 通過REITs融資的優(yōu)勢
6.2 全球REITs的發(fā)展
6.2.1 全球REITs發(fā)展概況
6.2.2 亞洲市場
6.2.3 美國市場
6.3 我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析
6.3.1 中國REITs重要意義
6.3.2 中國REITs政策進展
6.3.3 中國REITs市場發(fā)展
6.3.4 中國REITs市場特點
6.3.5 類REITs與成熟市場REITs
6.4 中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展存在的挑戰(zhàn)
6.4.1 中國REITs發(fā)展運行風險
6.4.2 中國REITs面臨主要問題
6.4.3 制約公募REITs發(fā)展因素
6.4.4 中國REITs稅收政策問題
6.5 中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展對策分析
6.5.1 REITs業(yè)務(wù)風險控制措施
6.5.2 完善REITs稅收政策建議
第七章 2019-2021年中國房地產(chǎn)保險市場發(fā)展
7.1 房地產(chǎn)保險相關(guān)介紹
7.1.1 房地產(chǎn)保險簡介
7.1.2 房地產(chǎn)保險的種類
7.1.3 房地產(chǎn)保險組成要素
7.2 我國保險資金投資房地產(chǎn)狀況分析
7.2.1 中國保險行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
7.2.2 保險資金入房地產(chǎn)政策
7.2.3 保險資金投資房地產(chǎn)影響
7.3 保險資金投入養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展分析
7.3.1 保資入養(yǎng)老地產(chǎn)政策背景
7.3.2 保資入養(yǎng)老地產(chǎn)投資優(yōu)勢
7.3.3 保資入養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
7.4 中國房地產(chǎn)保險的發(fā)展
7.4.1 房地產(chǎn)保險市場活躍度因素
7.4.2 房地產(chǎn)保險發(fā)展滯后原因
7.4.3 房地產(chǎn)保險發(fā)展的策略
7.4.4 房地產(chǎn)保險產(chǎn)品市場建議
第八章 2019-2021年其他房地產(chǎn)金融模式
8.1 房地產(chǎn)融資租賃
8.1.1 房地產(chǎn)融資租賃的概述
8.1.2 房地產(chǎn)融資租賃發(fā)展優(yōu)勢
8.1.3 房地產(chǎn)融資租賃具體操作
8.1.4 房地產(chǎn)融資租賃發(fā)展模式
8.1.5 房地產(chǎn)融資租賃發(fā)展階段
8.1.6 房地產(chǎn)融資租賃存在風險
8.1.7 房地產(chǎn)融資租賃相應(yīng)措施
8.2 房地產(chǎn)典當
8.2.1 房地產(chǎn)典當?shù)幕緝?nèi)涵特征
8.2.2 房地產(chǎn)典當行業(yè)的發(fā)展規(guī)模
8.2.3 房地產(chǎn)典當市場的營銷策略
8.2.4 房地產(chǎn)典當存在的主要風險
8.2.5 房地產(chǎn)典當風險防范的措施
8.3 房地產(chǎn)股權(quán)融資
8.3.1 IPO融資
8.3.2 配股
8.3.3 增發(fā)
8.3.4 港股
8.3.5 外資
8.3.6 并購
第九章 2018-2021年房地產(chǎn)金融相關(guān)機構(gòu)發(fā)展分析
9.1 銀行類
9.1.1 中國銀行
9.1.1.1 企業(yè)基本概況
9.1.1.2 經(jīng)營效益分析
9.1.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.1.1.4 財務(wù)狀況分析
9.1.1.5 核心競爭力分析
9.1.1.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.1.1.7 未來前景展望
9.1.2 中國建設(shè)銀行
9.1.2.1 企業(yè)基本概況
9.1.2.2 經(jīng)營效益分析
9.1.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.1.2.4 財務(wù)狀況分析
9.1.2.5 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.1.2.6 未來前景展望
9.1.3 中國工商銀行
9.1.3.1 企業(yè)基本概述
9.1.3.2 主要金融業(yè)務(wù)
9.1.3.3 經(jīng)營效益分析
9.1.3.4 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.1.3.5 財務(wù)狀況分析
9.1.3.6 核心競爭力分析
9.1.3.7 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.1.3.8 未來前景展望
9.1.4 中國農(nóng)業(yè)銀行
9.1.4.1 企業(yè)基本概況
9.1.4.2 經(jīng)營效益分析
9.1.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.1.4.4 財務(wù)狀況分析
9.1.4.5 核心競爭力分析
9.1.4.6 未來前景展望
9.1.5 中信銀行
9.1.5.1 企業(yè)基本概述
9.1.5.2 經(jīng)營效益分析
9.1.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.1.5.4 財務(wù)狀況分析
9.1.5.5 核心競爭力分析
9.1.5.6 未來前景展望
9.2 保險公司類
9.2.1 中國太平洋保險（集團）股份有限公司
9.2.1.1 企業(yè)基本概況
9.2.1.2 經(jīng)營效益分析
9.2.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.2.1.4 財務(wù)狀況分析
9.2.1.5 核心競爭力分析
9.2.1.6 未來前景展望
9.2.2 中國人壽保險股份有限公司
9.2.2.1 企業(yè)基本概況
9.2.2.2 經(jīng)營效益分析
9.2.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.2.2.4 財務(wù)狀況分析
9.2.2.5 核心競爭力分析
9.2.2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.2.2.7 未來前景展望
9.2.3 華泰保險控股股份有限公司
9.2.3.1 企業(yè)基本概況
9.2.3.2 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域
9.2.3.3 業(yè)務(wù)發(fā)展回顧
9.2.3.4 未來發(fā)展方向
9.3 信托公司類
9.3.1 中信信托有限責任公司
9.3.1.1 企業(yè)基本概況
9.3.1.2 企業(yè)營收規(guī)模
9.3.1.3 企業(yè)運營特點
9.3.2 上海國際信托有限公司
9.3.2.1 企業(yè)基本概況
9.3.2.2 主要經(jīng)營業(yè)務(wù)
9.3.2.3 不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)
9.3.2.4 企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
9.3.3 華寶信托有限責任公司
9.3.3.1 企業(yè)基本概述
9.3.3.2 經(jīng)營范圍分析
9.3.3.3 企業(yè)運營狀況
9.3.3.4 企業(yè)發(fā)展定位
9.4 證券公司類
9.4.1 海通證券股份有限公司
9.4.1.1 企業(yè)基本概況
9.4.1.2 經(jīng)營效益分析
9.4.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.4.1.4 財務(wù)狀況分析
9.4.1.5 核心競爭力分析
9.4.1.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.4.1.7 未來前景展望
9.4.2 中國銀河證券股份有限公司
9.4.2.1 企業(yè)基本概況
9.4.2.2 經(jīng)營效益分析
9.4.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.4.2.4 財務(wù)狀況分析
9.4.2.5 核心競爭力分析
9.4.2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.4.2.7 未來前景展望
9.4.3 國泰君安證券股份有限公司
9.4.3.1 企業(yè)基本概況
9.4.3.2 經(jīng)營效益分析
9.4.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.4.3.4 財務(wù)狀況分析
9.4.3.5 核心競爭力分析
9.4.3.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.4.3.7 未來前景展望
9.5 房地產(chǎn)公司類
9.5.1 萬科集團
9.5.1.1 企業(yè)基本概況
9.5.1.2 經(jīng)營效益分析
9.5.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.5.1.4 財務(wù)狀況分析
9.5.1.5 未來前景展望
9.5.2 金地集團
9.5.2.1 企業(yè)基本概況
9.5.2.2 主要業(yè)務(wù)板塊
9.5.2.3 經(jīng)營效益分析
9.5.2.4 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.5.2.5 財務(wù)狀況分析
9.5.2.6 核心競爭力分析
9.5.2.7 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.5.3 保利地產(chǎn)
9.5.3.1 企業(yè)基本概況
9.5.3.2 業(yè)務(wù)發(fā)展實力
9.5.3.3 經(jīng)營效益分析
9.5.3.4 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.5.3.5 財務(wù)狀況分析
9.5.3.6 核心競爭力分析
9.5.3.7 公司發(fā)展戰(zhàn)略
9.5.4 恒大地產(chǎn)
9.5.4.1 企業(yè)基本概況
9.5.4.2 業(yè)務(wù)發(fā)展實力
9.5.4.3 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
9.5.4.4 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
9.5.4.5 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第十章 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)前景趨勢分析
10.1 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前瞻
10.1.1 疫情帶來的沖擊趨于緩和
10.1.2 住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展展望
10.1.3 住房金融市場監(jiān)管趨勢
10.1.4 房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢
10.1.5 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新方向
10.2 2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)預測分析
10.2.1 2022-2027年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)影響因素分析
10.2.2 2022-2027年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模預測
10.2.3 2022-2027年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額預測
第十一章 2019-2021年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)及發(fā)展
11.1 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展中的問題
11.1.1 房地產(chǎn)金融市場主要問題
11.1.2 制約房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)瓶頸
11.1.3 房地產(chǎn)金融政策問題分析
11.1.4 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨問題
11.1.5 房地產(chǎn)金融體系發(fā)展問題
11.2 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展策略分析
11.2.1 房地產(chǎn)金融政策監(jiān)管對策
11.2.2 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新應(yīng)對措施
11.2.3 房地產(chǎn)金融體系完善建議
11.3 中國房地產(chǎn)金融風險分析及防范對策
11.3.1 房地產(chǎn)金融風險形成原因
11.3.2 房地產(chǎn)金融風險主要分類
11.3.3 房地產(chǎn)金融風險監(jiān)測指標
11.3.4 房地產(chǎn)金融領(lǐng)域潛在風險
11.3.5 房地產(chǎn)金融風險防范對策
11.3.6 房地產(chǎn)金融潛在風險對策
圖表目錄
圖表1 2014-2019年債券市場主要債券品種發(fā)行量變化情況
圖表2 2019年銀行間市場國債收益率曲線變化情況
圖表3 2019年全國房地產(chǎn)銷售情況
圖表4 2018-2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表5 2019年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表6 2018-2019年國房景氣指數(shù)
圖表7 多地從供給端密集施策扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
圖表8 多地從需求端密集施策扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
圖表9 2016-2017年三次地方強調(diào)控期
圖表10 2018年中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)
圖表11 2016-2018年調(diào)控政策出臺數(shù)量的月度分布
圖表12 中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)
圖表13 2016-2019年地方出臺調(diào)控政策數(shù)量分布（收緊）
圖表14 統(tǒng)計局房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分類及占比
圖表15 統(tǒng)計局房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分類及占比（合并后）
圖表16 2006-2018年各融資渠道在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占比重
圖表17 2006-2018年各融資渠道在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占比重（續(xù)一）
圖表18 2006-2018年各融資渠道在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占比重（續(xù)二）
圖表19 2006-2018年房地產(chǎn)開發(fā)各資金來源所占比重變化情況
圖表20 國內(nèi)貸款可以拆分成銀行貸款及非銀行金融機構(gòu)貸款兩部分
圖表21 銷售回款可以拆分為定金及預收款和個人按揭貸款
圖表22 2019-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表23 2019-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表24 政府與市場力量博弈下的供需框架
圖表25 2014-2020年全國住房貸款平均利率走勢
圖表26 北京市和深圳市新增貸款價值比（3個月移動平均）
圖表27 上海市和廣州市新增貸款價值比（3個月移動平均）
圖表28 重慶市、南京市和廈門市新增貸款價值比（3個月移動平均）
圖表29 武漢市、鄭州市和天津市新增貸款價值比（3個月移動平均）
圖表30 典型房企融資成本
圖表31 經(jīng)濟多元化發(fā)展下的融資渠道
圖表32 2019年六大行房地產(chǎn)貸款情況
圖表33 2019年8家全國股份制銀行房地產(chǎn)貸款情況
圖表34 2019年六大行房地產(chǎn)貸款占總貸款比例情況
圖表35 2019年8家股份制銀行房地產(chǎn)貸款占總貸款比例
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