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報告簡介
報告目錄
2022-2027年中國土地市場現(xiàn)狀分析及投資風險預測報告
第一章 土地市場基本概述
第二章 2020-2022年中國土地市場宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 全球經(jīng)濟貿易形勢
2.1.2 中國經(jīng)濟緩中企穩(wěn)
2.1.3 國民收入及消費水平
2.2 社會環(huán)境分析
2.2.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.2 中國城鎮(zhèn)化建設進程
2.2.3 城鎮(zhèn)化中的土地價值
2.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1 房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資狀況
2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況
2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況
第三章 2020-2022年中國土地市場政策環(huán)境分析
3.1 我國土地政策回顧
3.1.1 土地政策的總體評價
3.1.2 房地產(chǎn)土地調控綜述
3.1.3 土地政策存在的不足
3.2 十八屆三中全會土地改革評述
3.2.1 土地政策基調逐漸落定
3.2.2 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場
3.2.3 農村土地流轉已初顯端倪
3.2.4 土地流轉面臨政策法規(guī)瓶頸
3.3 2020-2022年土地政策動向分析
3.3.1 保護耕地政策
3.3.2 節(jié)約集約土地政策
3.3.3 土地利用規(guī)劃計劃政策
3.3.4 不動產(chǎn)登記政策
3.3.5 房地產(chǎn)土地供應政策
3.3.6 支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策
3.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析
3.4.1 房地產(chǎn)用地僅能來自國有土地
3.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)者僅有土地使用權
3.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權的獲取
3.4.4 土地供應的計劃限制
3.4.5 土地使用權出讓方式
3.4.6 土地出讓金支付期限
3.4.7 既得土地權益并不安全
3.4.8 土地供應制度總體評述
第四章 2020-2022年中國土地市場供需分析
4.1 2020-2022年全國土地市場供需總體情況
4.1.1 批準建設用地
4.1.2 建設用地供應情況
4.1.3 土地出讓情況
4.1.4 重點城市土地抵押
4.2 2019年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.2.1 土地出讓收入分析
4.2.2 土地市場供應分析
4.2.3 土地市場需求分析
4.2.4 土地市場特點分析
4.3 2020年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.3.1 土地出讓收入分析
4.3.2 土地市場供應分析
4.3.3 土地市場需求分析
4.3.4 土地市場特點分析
4.4 2021年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.4.1 土地出讓收入分析
4.4.2 土地市場供應分析
4.4.3 土地市場需求分析
4.4.4 土地市場特點分析
第五章 2020-2022年中國土地市場價格分析
5.1 2020-2022年地價指數(shù)變動分析
5.1.1 綜合地價指數(shù)
5.1.2 住宅地價指數(shù)
5.1.3 工業(yè)地價指數(shù)
5.1.4 商服地價指數(shù)
5.2 2019年土地市場價格分析
5.2.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.3 三季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.4 四季度監(jiān)測城市地價分析
5.3 2020年土地市場價格分析
5.3.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.3 三季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.4 四季度監(jiān)測城市地價分析
5.4 2021年土地市場價格分析
5.4.1 一季度監(jiān)測城市地價分析
5.4.2 二季度監(jiān)測城市地價分析
第六章 2020-2022年房地產(chǎn)用地市場分析
6.1 2019年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.1.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.1.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.1.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.2 2020年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.2.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.2.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.2.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.3 2021年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.3.1 房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.3.2 房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.3.3 房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.4 2020-2022年重點城市房地產(chǎn)用地市場供需分析
6.4.1 2020-2022年十大城市房地產(chǎn)用地供應分析
6.4.2 2020-2022年十大城市房地產(chǎn)用地成交分析
6.4.3 2020-2022年十大城市房地產(chǎn)用地價格分析
第七章 2020-2022年房地產(chǎn)企業(yè)拿地分析
7.1 2019年房企拿地分析
7.1.1 拿地狀況分析
7.1.2 房企態(tài)勢分析
7.1.3 拿地城市分析
7.1.4 拿地類型分析
7.2 2020年房企拿地分析
7.2.1 拿地狀況分析
7.2.2 房企態(tài)勢分析
7.2.3 拿地城市分析
7.2.4 拿地布局分析
7.3 2021年房企拿地分析
7.3.1 拿地狀況分析
7.3.2 拿地城市分析
7.3.3 房企態(tài)勢分析
第八章 2020-2022年一線城市土地市場分析
8.1 北京
8.1.1 土地市場供應分析
8.1.2 土地市場需求分析
8.1.3 土地市場價格分析
8.1.4 土地市場熱點分析
8.2 上海
8.2.1 土地市場供應分析
8.2.2 土地市場需求分析
8.2.3 土地市場價格分析
8.2.4 土地市場熱點分析
8.3 廣州
8.3.1 土地市場供應分析
8.3.2 土地市場需求分析
8.3.3 土地市場價格分析
8.3.4 土地市場熱點分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市場供應分析
8.4.2 土地市場需求分析
8.4.3 土地市場價格分析
8.4.4 土地市場熱點分析
第九章 2020-2022年二三線主要城市土地市場分析
9.1 天津
9.1.1 土地市場供應分析
9.1.2 土地市場需求分析
9.1.3 土地市場價格分析
9.1.4 土地市場熱點分析
9.2 南京
9.2.1 土地市場供應分析
9.2.2 土地市場需求分析
9.2.3 土地市場價格分析
9.2.4 土地市場熱點分析
9.3 蘇州
9.3.1 土地市場供應分析
9.3.2 土地市場需求分析
9.3.3 土地市場價格分析
9.3.4 土地市場熱點分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市場供應分析
9.4.2 土地市場需求分析
9.4.3 土地市場價格分析
9.4.4 土地市場熱點分析
9.5 長沙
9.5.1 土地市場供應分析
9.5.2 土地市場需求分析
9.5.3 土地市場價格分析
9.5.4 土地市場熱點分析
9.6 武漢
9.6.1 土地市場供應分析
9.6.2 土地市場需求分析
9.6.3 土地市場價格分析
9.6.4 土地市場熱點分析
9.7 成都
9.7.1 土地市場供應分析
9.7.2 土地市場需求分析
9.7.3 土地市場價格分析
9.7.4 土地市場熱點分析
9.8 哈爾濱
9.8.1 土地市場供應分析
9.8.2 土地市場需求分析
9.8.3 土地市場價格分析
9.8.4 土地市場熱點分析
9.9 大連
9.9.1 土地市場供應分析
9.9.2 土地市場需求分析
9.9.3 土地市場價格分析
9.9.4 土地市場熱點分析
9.10 西安
9.10.1 土地市場供應分析
9.10.2 土地市場需求分析
9.10.3 土地市場價格分析
9.10.4 土地市場熱點分析
第十章 土地一級開發(fā)的運作模式分析
10.1 土地一級開發(fā)業(yè)務的特性
10.1.1 資金密集
10.1.2 融資困難
10.1.3 需求穩(wěn)定
10.1.4 過程相對簡單
10.1.5 政府主導及市場化運作
10.2 土地一級開發(fā)的運作模式分析
10.2.1 一二級聯(lián)動開發(fā)模式
10.2.2 完全政府控制模式
10.2.3 政府和法定機構協(xié)作模式
10.2.4 由政府主導的市場化運作模式
10.3 土地一級開發(fā)模式實例分析
10.3.1 北京模式
10.3.2 重慶模式
10.3.3 對比分析
10.4 企業(yè)參與土地一級開發(fā)的動因
10.4.1 重要影響力
10.4.2 拿地新途徑
10.4.3 市場彈性大
10.4.4 協(xié)調利益關系
第十一章 土地一級開發(fā)的盈利模式分析
11.1 土地一級開發(fā)的成本分析
11.1.1 土地一級開發(fā)成本概述
11.1.2 土地一級開發(fā)成本的組成
11.2 土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.2.1 從一級土地開發(fā)本身獲利
11.2.2 分享土地增值收益
11.2.3 持有部分公共建筑
11.2.4 為二級拿地鋪墊
11.3 企業(yè)參與土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.3.1 企業(yè)參與土地一級開發(fā)的盈利模式
11.3.2 土地出讓金凈收益分成的法理分析
11.3.3 利潤分配模式的制度化建議
11.4 土地一級開發(fā)盈利實現(xiàn)途徑分析
11.4.1 共同出資設立項目公司
11.4.2 土地一級開發(fā)凈收益的分成
11.4.3 土地一級開發(fā)保底收益的設置
11.4.4 參與土地規(guī)劃的設計工作
11.4.5 參與政府的土地“招牌掛”工作
11.4.6 土地一二級市場聯(lián)動的優(yōu)勢
第十二章 土地一級開發(fā)的融資模式分析
12.1 土地一級開發(fā)融資模式分析
12.1.1 土地儲備機構直接安排融資
12.1.2 一級土地開發(fā)主體直接融資
12.1.3 土地開發(fā)主體自行安排融資
12.1.4 一級土地開發(fā)主體成立項目公司以融資
12.2 參與開發(fā)企業(yè)的融資模式分析
12.2.1 銀行貸款方式融資
12.2.2 信托方式融資
12.2.3 國外私募股權基金融資
12.3 土地一級開發(fā)的融資渠道分析
12.3.1 融資渠道
12.3.2 財政資金
12.3.3 金融機構貸款
12.3.4 其他資金
第十三章 土地一級開發(fā)的風險及規(guī)避分析
13.1 土地一級開發(fā)市場化的難點
13.1.1 土地一級市場難以完全剝離
13.1.2 一級開發(fā)難度大、成本高
13.1.3 中小開發(fā)商缺少機會
13.1.4 一級開發(fā)的效果難保證
13.2 土地一級開發(fā)的總體風險分析
13.2.1 政策風險
13.2.2 融資風險
13.2.3 政府行為的風險
13.2.4 征地、拆遷工作的風險
13.2.5 市場風險
13.3 政府進行土地一級開發(fā)的風險分析
13.3.1 整體資源有限的風險
13.3.2 資金鏈單一不穩(wěn)定的風險
13.3.3 資金大額度流動頻繁的風險
13.4 企業(yè)進行土地一級開發(fā)的風險分析
13.4.1 項目背景及政策風險
13.4.2 行政審批風險
13.4.3 收回投資成本風險
13.4.4 其他風險
13.5 土地一級開發(fā)的法律風險分析
13.5.1 法律體系不完善
13.5.2 涉及多種法律關系
13.5.3 政府及企業(yè)的目的
13.5.4 主要法律風險
13.6 土地一級開發(fā)的風險規(guī)避分析
13.6.1 風險主要應對策略
13.6.2 投融資風險的防范
13.6.3 政府法律風險防范
13.6.4 企業(yè)法律風險防范
第十四章 中國土地市場發(fā)展趨勢預測
14.1 宏觀環(huán)境形勢預測
1.1.1 國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析
1.1.2 中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析
1.1.3 中國城鎮(zhèn)化的趨勢分析
14.2 土地政策趨勢預測
14.2.1 土地改革趨勢分析
14.2.2 區(qū)域化趨勢分析
14.2.3 社會化趨勢分析
14.2.4 鼓勵地方政策創(chuàng)新
14.3 土地市場供需預測
14.3.1 土地市場供應趨勢分析
14.3.2 土地市場需求趨勢分析
14.3.3 土地市場價格趨勢分析
14.3.4 土地市場區(qū)域趨勢分析
14.4 土地一級開發(fā)趨勢預測
14.4.1 兩級市場分離趨勢分析
14.4.2 市場化運作趨勢分析
14.4.3 融資需求趨勢分析
14.4.4 開發(fā)投資趨勢分析
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
附錄三：《土地儲備管理辦法》
附錄四：《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》
圖表目錄
圖表 2014-2018年世界經(jīng)濟增長趨勢
圖表 2012-2018年世界貨物貿易量增長率趨勢
圖表 2013-2017年我國國內生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表 2017年國民經(jīng)濟主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)
圖表 2014-2018年我國國內生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）
圖表 2018年國民經(jīng)濟主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)
圖表 2013-2017年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度
圖表 2013-2017年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表 2014-2018年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表 2014-2018年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表 2017年、2018年我國居民消費價格同比上漲情況
圖表 2014年-2018年我國居民消費價格漲跌情況（月度同比）
圖表 2013年、2018年我國社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2014年-2018年我國社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表 2013-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2017年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表 2013-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 2013-2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表 2018年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表 2014-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 2014-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表 2013-2017年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2017年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表 2014-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2018年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
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