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報告簡介
報告目錄
2022-2027年中國長租公寓市場專題分析及投資前景預(yù)測評估報告
第一章 長租公寓相關(guān)概述
第二章 2020-2022年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗借鑒
2.1 美國長租公寓發(fā)展概述
2.1.1 美國長租公寓發(fā)展環(huán)境
2.1.2 美國長租公寓運(yùn)營模式
2.1.3 美國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.4 美國長租公寓租金水平
2.1.5 美國長租公寓投資狀況
2.1.6 美國長租公寓客群特征
2.1.7 美國長租公寓經(jīng)驗借鑒
2.1.8 美國長租公寓投資預(yù)測
2.2 美國典型公寓企業(yè)EQR發(fā)展經(jīng)驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR經(jīng)營現(xiàn)狀
2.2.3 EQR組織架構(gòu)
2.2.4 EQR管理模式
2.2.5 EQR競爭優(yōu)勢
2.2.6 EQR經(jīng)驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發(fā)展概述
2.3.1 英國長租公寓發(fā)展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓投資狀況
2.3.4 英國長租公寓租金情況
2.3.5 英國長租公寓區(qū)域分布
2.3.6 英國長租公寓發(fā)展方向
2.4 日本長租公寓發(fā)展概述
2.4.1 日本長租公寓發(fā)展類型
2.4.2 日本長租公寓發(fā)展?fàn)顩r
2.4.3 日本長租公寓典型企業(yè)
2.4.4 日本長租公寓經(jīng)驗借鑒
第三章 2020-2022年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析
3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2 對外經(jīng)濟(jì)分析
3.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.4 固定資產(chǎn)投資
3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 社會與人口環(huán)境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社會消費(fèi)規(guī)模
3.2.3 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
3.2.4 社會教育水平
3.2.5 人口結(jié)構(gòu)狀況
3.2.6 疫情影響分析
3.3 房地產(chǎn)市場環(huán)境
3.3.1 房地產(chǎn)施工情況
3.3.2 房地產(chǎn)投資規(guī)模
3.3.3 房地產(chǎn)資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點(diǎn)
3.3.6 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
3.3.7 房地產(chǎn)景氣程度
3.3.8 房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢
第四章 2020-2022年中國住房租賃市場發(fā)展分析
4.1 住房租賃市場發(fā)展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 行業(yè)發(fā)展歷程
4.1.3 住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈
4.1.4 行業(yè)SWOT分析
4.1.5 商業(yè)模式分析
4.2 住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析
4.2.1 租賃住房需求驅(qū)動因素
4.2.2 流動人口助長租賃需求
4.2.3 政府政策鼓勵租賃發(fā)展
4.2.4 房價高企刺激租賃需求
4.2.5 大數(shù)據(jù)促進(jìn)租賃市場升級
4.2.6 消費(fèi)升級促進(jìn)市場增長
4.3 國內(nèi)住房租賃市場運(yùn)行狀況
4.3.1 土地成交情況
4.3.2 市場規(guī)模分析
4.3.3 市場供給狀況
4.3.4 市場需求分析
4.3.5 租金水平分析
4.3.6 租賃客群分析
4.4 長租公寓促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展
4.4.1 傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點(diǎn)的解決
第五章 2020-2022年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析
5.1 中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析
5.1.1 產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析
5.1.2 產(chǎn)業(yè)鏈核心主體
5.1.3 產(chǎn)業(yè)鏈的盈利點(diǎn)
5.2 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述
5.2.1 市場發(fā)展動因
5.2.2 行業(yè)發(fā)展階段
5.2.3 目標(biāo)市場分析
5.2.4 業(yè)態(tài)價值分析
5.2.5 社會價值分析
5.2.6 “爆雷”原因分析
5.3 中國長租公寓市場發(fā)展綜況
5.3.1 市場滲透率
5.3.2 市場供給規(guī)模
5.3.3 市場管理規(guī)模
5.3.4 區(qū)域供給特點(diǎn)
5.3.5 市場價格波動
5.3.6 市場供需變化
5.3.7 市場發(fā)展特點(diǎn)
5.3.8 細(xì)分市場布局
5.3.9 拓寬房源渠道
5.3.10 市場規(guī)模預(yù)測
5.4 長租公寓市場用戶特點(diǎn)
5.4.1 主要客群組成
5.4.2 租房用戶規(guī)模
5.4.3 用戶租房偏好
5.4.4 用戶收入情況
5.4.5 用戶價格偏好
5.4.6 用戶年齡結(jié)構(gòu)
5.4.7 用戶房型偏好
5.4.8 用戶服務(wù)偏好
5.4.9 品牌選擇偏好
5.5 長租公寓市場盈利分析
5.5.1 長租公寓運(yùn)營模式分析
5.5.2 長租公寓盈利來源概述
5.5.3 盈利來源與成本具體分析
5.5.4 長租公寓盈利要素總結(jié)
5.5.5 集中式盈利優(yōu)勢與局限
5.5.6 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析
5.6 長租公寓主要盈利模式
5.6.1 輕資產(chǎn)模式
5.6.2 中資產(chǎn)模式
5.6.3 重資產(chǎn)模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 長租公寓市場發(fā)展難題分析
5.7.1 市場盈利難題
5.7.2 運(yùn)營能力不佳
5.7.3 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范缺乏
5.7.4 用戶粘性不高
5.7.5 市場競爭激烈
5.7.6 資源難以獲取
5.7.7 負(fù)面輿論應(yīng)對
5.8 長租公寓相關(guān)發(fā)展策略分析
5.8.1 長租公寓定價策略分析
5.8.2 長租公寓服務(wù)增值策略
5.8.3 長租公寓空置率控制策略
5.8.4 數(shù)字智能技術(shù)助推策略
5.8.5 優(yōu)化長租公寓運(yùn)行模式
5.8.6 長租公寓監(jiān)管架構(gòu)與重點(diǎn)
5.8.7 平穩(wěn)健康發(fā)展的對策建議
第六章 2020-2022年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況
6.1 長租公寓市場競爭力分析
6.1.1 現(xiàn)有企業(yè)間的競爭
6.1.2 供方的議價能力
6.1.3 需求方的議價能力
6.1.4 潛在進(jìn)入者威脅
6.1.5 替代品的威脅分析
6.2 2020-2022年長租公寓市場競爭形勢分析
6.2.1 長租公寓企業(yè)格局
6.2.2 互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場布局
6.2.3 國有企業(yè)布局分析
6.2.4 地方國企布局動態(tài)
6.2.5 企業(yè)跨界布局加快
6.2.6 企業(yè)競爭重點(diǎn)分析
6.3 長租公寓市場競爭主體分析
6.3.1 市場參與主體
6.3.2 知名地產(chǎn)商
6.3.3 房地產(chǎn)中介
6.3.4 酒店集團(tuán)
6.3.5 創(chuàng)業(yè)品牌
6.4 長租公寓市場品牌競爭情況
6.4.1 整體排名情況
6.4.2 榜單排名解讀
6.4.3 品牌地區(qū)分布
6.4.4 長租公寓產(chǎn)品線分布
6.4.5 集中式長租公寓排名
6.4.6 分散式長租公寓排名
6.5 房企在長租公寓市場的布局情況
6.5.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.5.2 房企布局長租公寓的運(yùn)行模式
6.5.3 房企布局長租公寓的戰(zhàn)略差異
6.6 房企進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.6.1 房企搶灘長租公寓
6.6.2 房企競爭邏輯解讀
6.6.3 多家企業(yè)觀點(diǎn)分析
6.6.4 投資機(jī)構(gòu)視角解讀
6.6.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2020-2022年國內(nèi)重點(diǎn)城市長租公寓市場發(fā)展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場租賃交易狀況
7.1.2 市場租賃需求分析
7.1.3 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.1.4 長租公寓發(fā)展展望
7.2 上海市
7.2.1 市場發(fā)展?fàn)顩r分析
7.2.2 長租公寓租金水平
7.2.3 長租公寓運(yùn)營模式
7.2.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.3.2 長租公寓發(fā)展特點(diǎn)
7.3.3 長租公寓運(yùn)營模式
7.3.4 長租公寓消費(fèi)評價
7.3.5 長租公寓發(fā)展問題
7.3.6 長租公寓發(fā)展建議
7.4 廣州市
7.4.1 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.2 品牌區(qū)域發(fā)展格局
7.4.3 市場產(chǎn)品分類情況
7.4.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.5.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.5.3 市場發(fā)展動態(tài)分析
7.5.4 市場需求群體特征
7.6 成都市
7.6.1 市場發(fā)展環(huán)境分析
7.6.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.6.3 市場需求群體特征
7.6.4 現(xiàn)有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 合肥市
7.7.4 重慶市
第八章 長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI）分析
8.1 長租公寓運(yùn)營模式分析
8.1.1 長租公寓運(yùn)營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運(yùn)營模式
8.1.3 分布式長租公寓運(yùn)營模式
8.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素
8.2.1 運(yùn)營管理體系
8.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力
8.2.3 企業(yè)融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標(biāo)分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標(biāo)
8.3.2 不同類型物業(yè)項目運(yùn)營比較
8.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營
8.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務(wù)
8.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗借鑒
8.5 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議
8.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破
8.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營
8.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品
8.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎
8.5.5 新從業(yè)者運(yùn)營建議
第九章 2019-2022年國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
9.1 世聯(lián)行（紅璞公寓）
9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.1.3 財務(wù)狀況分析
9.1.4 業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)變
9.1.5 城市資管項目
9.1.6 空間運(yùn)營業(yè)務(wù)
9.2 萬科（泊寓）
9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
9.2.3 財務(wù)狀況分析
9.2.4 泊寓品牌發(fā)展概況
9.2.5 長租公寓運(yùn)營規(guī)模
9.2.6 長租公寓運(yùn)營特點(diǎn)
9.2.7 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產(chǎn)（冠寓）
9.3.1 企業(yè)發(fā)展概述
9.3.2 財務(wù)經(jīng)營現(xiàn)狀
9.3.3 業(yè)務(wù)布局分析
9.3.4 發(fā)展規(guī)模狀況
9.3.5 業(yè)務(wù)發(fā)展特點(diǎn)
9.3.6 冠寓發(fā)展策略
9.4 自如
9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2 項目經(jīng)營狀況
9.4.3 企業(yè)競爭力分析
9.4.4 企業(yè)運(yùn)營特色
9.4.5 盈利模式分析
9.4.6 發(fā)展模式創(chuàng)新
9.4.7 發(fā)展案例分析
9.5 魔方公寓
9.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.5.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.5.3 融資并購分析
9.5.4 企業(yè)運(yùn)營管理
9.5.5 營運(yùn)特色分析
9.5.6 項目合作布局
9.6 優(yōu)客逸家
9.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.6.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
9.6.3 企業(yè)合作動態(tài)
9.6.4 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
9.7 樂乎公寓
9.7.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.7.2 商業(yè)模式分析
9.7.3 國資合作布局
9.7.4 區(qū)域戰(zhàn)略布局
9.8 新派公寓
9.8.1 企業(yè)發(fā)展概況
9.8.2 公司發(fā)展理念
9.8.3 創(chuàng)新發(fā)展模式
9.8.4 企業(yè)合作動態(tài)
第十章 2020-2022年國內(nèi)長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業(yè)估值分析
10.1.1 資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務(wù)估值分析
10.2 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析
10.2.1 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發(fā)展優(yōu)勢與機(jī)遇
10.2.3 運(yùn)營精細(xì)化、差異化方向
10.2.4 藍(lán)領(lǐng)長租公寓需求增加
10.2.5 租賃住房市場投資進(jìn)程加快
10.3 國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險及應(yīng)對
10.3.1 資金風(fēng)險分析
10.3.2 經(jīng)營風(fēng)險分析
10.3.3 信用風(fēng)險分析
10.3.4 法律風(fēng)險分析
10.3.5 市場競爭風(fēng)險
10.3.6 風(fēng)險應(yīng)對策略
10.4 國內(nèi)不同模式長租公寓投資風(fēng)險控制策略
10.4.1 主流長租公寓運(yùn)營比較
10.4.2 重資產(chǎn)集中式長租公寓
10.4.3 輕資產(chǎn)集中式長租公寓
10.4.4 輕資產(chǎn)分散式長租公寓
10.5 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析——以深圳為例
10.5.1 深圳住房租賃資金監(jiān)管政策
10.5.2 深圳長租公寓市場投資機(jī)遇
10.5.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
10.5.4 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險提示
10.6 部分二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青島
10.6.3 武漢
10.6.4 長沙
10.7 國內(nèi)長租公寓市場投資價值評估及建議
10.7.1 投資價值綜合評估
10.7.2 市場進(jìn)入時機(jī)分析
10.7.3 行業(yè)投資壁壘分析
10.7.4 長租公寓投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 綜合性能評價首批項目
11.2 陽光城長租公寓類REITs證券化項目
11.2.1 項目基本情況
11.2.2 項目發(fā)行要素
11.2.3 項目運(yùn)作模式
11.2.4 項目審批情況
11.3 世聯(lián)集房長租公寓建設(shè)項目
11.3.1 項目投資情況
11.3.2 項目投資計劃
11.3.3 項目投資意義
11.3.4 項目實施背景
11.3.5 項目實施必要性
11.3.6 項目實施可行性
11.3.7 項目經(jīng)濟(jì)效益
11.4 蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園二期藍(lán)領(lǐng)公寓項目
11.4.1 項目基本內(nèi)容
11.4.2 項目投資金額
11.4.3 項目經(jīng)營模式
11.4.4 項目投資主體
11.4.5 項目投資風(fēng)險
11.5 榮昌區(qū)安棠長租公寓工程項目
11.5.1 項目基本概況
11.5.2 項目投資工期
11.5.3 項目建設(shè)特點(diǎn)
11.5.4 項目投資進(jìn)程
11.5.5 項目投資效益
第十二章 2020-2022年國內(nèi)長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 股權(quán)融資
12.1.5 項目股權(quán)融資
12.1.6 品牌運(yùn)營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產(chǎn)證券化模式
12.2 國內(nèi)長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓行業(yè)融資現(xiàn)狀
12.2.2 長租公寓股權(quán)融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業(yè)收購情況
12.2.5 長租公寓融資困境分析
12.2.6 長租公寓企業(yè)融資趨勢
12.3 國內(nèi)長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應(yīng)用優(yōu)勢
12.3.3 模式應(yīng)用環(huán)境
12.3.4 底層資產(chǎn)設(shè)置
12.3.5 融資狀況分析
12.3.6 項目案例分析
12.3.7 融資模式問題
12.3.8 融資對策分析
12.3.9 未來展望及發(fā)展
12.4 國內(nèi)長租公寓ABS融資分析
12.4.1 ABS融資規(guī)模
12.4.2 模式應(yīng)用概況
12.4.3 主要應(yīng)用模式
12.4.4 項目案例分析
12.4.5 模式應(yīng)用問題
12.4.6 模式應(yīng)用對策
第十三章 2022-2027年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測
13.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析
13.1.1 行業(yè)發(fā)展趨勢
13.1.2 資產(chǎn)由重到輕
13.1.3 集中度提升趨勢
13.1.4 重點(diǎn)城市再深耕
13.1.5 盈利模式將延伸
13.1.6 行業(yè)監(jiān)管將加強(qiáng)
13.2 長租公寓發(fā)展前景展望
13.2.1 發(fā)展動力從未改變
13.2.2 監(jiān)管政策逐步完善
13.2.3 從業(yè)者心態(tài)的變化
13.2.4 市場未來發(fā)展重點(diǎn)
13.2.5 需求市場空間廣闊
13.2.6 整體市場發(fā)展前景
13.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運(yùn)營模式角度分析
第十四章 2020-2022年中國長租公寓市場相關(guān)政策分析
14.1 2020-2022年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 城市舊改及更新政策
14.1.2 “非改租”政策走向明晰
14.1.3 住房租賃中央政策匯總
14.1.4 住房租賃市場融資政策
14.1.5 住房租賃稅收優(yōu)惠政策
14.1.6 長租公寓國家層面政策
14.1.7 長租公寓相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
14.2 2020-2022年中國長租公寓市場監(jiān)管及評價標(biāo)準(zhǔn)分析
14.2.1 住房租賃條例公開征求意見
14.2.2 輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管
14.2.3 住房租賃市場監(jiān)管政策加強(qiáng)
14.2.4 長租公寓綜合性能評價標(biāo)準(zhǔn)
14.2.5 長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則
14.3 2020-2022年國內(nèi)重點(diǎn)省市長租公寓相關(guān)政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租賃政策
14.3.3 杭州市住房租賃政策
14.3.4 武漢市住房租賃政策
14.3.5 廣州市住房租賃政策
14.3.6 上海市住房租賃政策
圖表目錄
圖表1 國內(nèi)長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理
圖表4 長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別
圖表5 長租公寓的類型
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析
圖表8 分散式長租公寓規(guī)模化擴(kuò)張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2001-2022年美國長租公寓營業(yè)收入
圖表11 美國及格地區(qū)長租公寓新增供應(yīng)
圖表12 2011-2021年美國商業(yè)地產(chǎn)市場外國投資構(gòu)成
圖表13 美國租房及自有住房居住的人口結(jié)構(gòu)
圖表14 美國租房家庭中家庭結(jié)構(gòu)
圖表15 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表16 自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營模式
圖表17 EQR的運(yùn)營及盈利模式
圖表18 EQR運(yùn)營管理模式
圖表19 EQR業(yè)務(wù)線布局
圖表20 美國EQR REITs結(jié)構(gòu)
圖表21 英國長租公寓的主要分布
圖表22 倫敦長租公寓的主要分布
圖表23 倫敦市各區(qū)長租公寓開發(fā)量
圖表24 Leopalace21業(yè)務(wù)模式：以房屋為核心形成閉環(huán)
圖表25 2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表26 2017-2021年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表27 2022年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表28 2016-2020年貨物進(jìn)出口總額
圖表29 2020年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度
圖表30 2020年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表31 2020年對主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口金額、增長速度及其比重
圖表32 2017-2021年貨物進(jìn)出口總額
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