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報告簡介
報告目錄
2023-2029年中國長租公寓專題分析及投資前景預(yù)測評估報告
第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 長租公寓相關(guān)介紹
第二節(jié) 中國長租公寓所屬行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
第三節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
第四節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析
第三章 國內(nèi)外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 國內(nèi)外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
1、國外長租模式發(fā)展歷程
2、日本典型長租服務(wù)模式研究
（1）LEOPALACE21簡介：包租模式公寓運營商
（2）LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運營商
（3）LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”
（4）LEOPALACE21運營優(yōu)勢：重服務(wù)輕運營
（5）LEOPALACE21對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示
3、美國典型長租服務(wù)模式研究
（1）EQR簡介：美國領(lǐng)先的公寓型REITS
（2）EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場
（3）EQR融資優(yōu)勢：REITS助推高效融資
（4）EQR投資優(yōu)勢：精準(zhǔn)把握市場節(jié)奏
（5）EQR運營優(yōu)勢：增值服務(wù)多樣化
（6）EQR對國內(nèi)長租公寓企業(yè)的啟示
4、國外長租模式借鑒
二、中國長租模式比較分析
1、分散式優(yōu)質(zhì)建租
2、集中式租賃社區(qū)
3、單棟集中式公寓
4、分散式合租
三、長租公寓現(xiàn)行運營模式下存在的問題
四、對長租公寓運營模式的建議
第二節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段
二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
三、四大驅(qū)動力推動中國長租公寓快速發(fā)展
1、人口結(jié)構(gòu)變化推動租賃需求
2、購房門檻居高不下，迫使更多人選擇租房
3、政策支持加速發(fā)展機構(gòu)化租賃市場
4、資本助力推動租賃市場向機構(gòu)化發(fā)展
四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素
2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場的粘性
3、資產(chǎn)可得性及價格影響市場參與度
4、完善的金融與稅收機制將推動市場規(guī)�；l(fā)展
5、市場透明度保障行業(yè)健康發(fā)展
五、中國長租公寓市場容量分析
六、中國長租公寓企業(yè)類型
1、開發(fā)商系
2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系
3、房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)系
4、酒店系
七、布局長租公寓對于房企的重要意義
第三節(jié) 中國長租公寓的資產(chǎn)證券化研究
一、中國長租公寓的融資模式：ABS與CMBS
（2）資金流向
（3）法律關(guān)系
（4）法律風(fēng)險
2、CMBS融資模式
（1）業(yè)務(wù)模式
（2）資金流向
（3）法律關(guān)系
（4）法律風(fēng)險
二、中美長租公寓REITs融資模式的異同
1、業(yè)務(wù)類型
（1）中國
（2）美國
2、業(yè)務(wù)模式
（1）中國
（2）美國
3、法律風(fēng)險
（1）中國
（2）美國
三、案例分析
1、魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃
2、國內(nèi)首單“合作型長租公寓儲架REITs”——平安匯通-平安不動產(chǎn)朗詩租賃住房系列資產(chǎn)專項計劃
第四章中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析
第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析
一、長租公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析
1、長租公寓項目市場調(diào)查研究
2、長租公寓消費者心理特征分析
3、長租公寓消費者行為模式
二、長租公寓項目消費者細(xì)分市場分析
三、長租公寓項目目標(biāo)消費者市場選擇
四、長租公寓項目市場定位分析
第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析
一、資源模式
二、品牌模式
三、資本模式
1、擴大租金差模式
2、增值服務(wù)模式
3、類REITs模式
第三節(jié) 中國長租公寓項目推廣策略
一、長租公寓推廣目標(biāo)分析
二、長租公寓推廣方式分析
三、長租公寓項目推廣策略分析
1、長租公寓項目廣告推廣策略
2、長租公寓項目人員推廣策略
3、長租公寓項目營業(yè)推廣策略
4、長租公寓項目公共關(guān)系策略
第四節(jié) 中國長租公寓項目價格策略
一、長租公寓項目定價目標(biāo)
二、長租公寓項目價格影響因素
三、長租公寓項目定價程序研究
第五章中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析
第一節(jié) 中國長租市場需求調(diào)研分析
一、個人基本情況方面
二、個人意愿方面
三、設(shè)施服務(wù)方面
四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面
五、社會行為方面
第二節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析
一、市場發(fā)展增速分析
二、市場需求驅(qū)動分析
1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
三、市場盈利能力分析
四、市場吸引力分析與評估
第三節(jié) 國內(nèi)外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析
一、中國長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析
1、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則
2、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計核心要素
3、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計典型案例分析
（1）萬科泊寓
（2）鏈家自如
二、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析
1、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則
2、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計特點和借鑒之處
第四節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析
一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析
二、長租公寓功能設(shè)計局限性分析
三、長租公寓經(jīng)營效益分析
四、長租公寓投資風(fēng)險分析
五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析
六、基于 LCA 的長租公寓項目成本管控研究
1、房企主導(dǎo)下的長租公寓開發(fā)模式
2、房企主導(dǎo)下的長租公寓成本控制模式
（1）建設(shè)前期投資決策階段的成本管控
（2）建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控
（3）項目運營維護(hù)階段的成本管控
3、長租公寓成本管控的重點及舉措
第五節(jié) 中國發(fā)達(dá)城市長租公寓運營模式分析
一、長租公寓的主要特征
二、輕資產(chǎn)模式長租公寓
三、重資產(chǎn)模式長租公寓
第六節(jié) 長租公寓開發(fā)影響因素分析
一、土地價格
二、金融
三、產(chǎn)品
四、技術(shù)
第六章2023-2029年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析
一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
二、長租公寓行業(yè)集中度分析
三、長租公寓行業(yè)SWOT分析
第二節(jié) 2018-2022年長租公寓行業(yè)競爭格局分析
一、2018-2022年國內(nèi)外長租公寓競爭分析
二、2018-2022年中國長租公寓市場競爭分析
三、2018-2022年國內(nèi)長租公寓重點區(qū)域競爭
四、2018-2022年國內(nèi)主要長租公寓企業(yè)動向
第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述
一、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析
二、中國長租公寓競爭力優(yōu)勢分析
三、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析
第七章中國重點地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、北京市房地產(chǎn)市場分析
1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、北京市房地產(chǎn)資金來源分析
3、北京市房地產(chǎn)市場供給分析
4、北京市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析
四、北京市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析
六、北京市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、上海市房地產(chǎn)市場分析
1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、上海市房地產(chǎn)資金來源分析
3、上海市房地產(chǎn)市場供給分析
4、上海市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、上海市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、上海市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、深圳市房地產(chǎn)市場分析
1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、深圳市房地產(chǎn)市場供給分析
3、深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、深圳市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析
1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、廣州市房地產(chǎn)市場供給分析
3、廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、廣州市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、成都市房地產(chǎn)市場分析
1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、成都市房地產(chǎn)市場供給分析
3、成都市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、成都市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、成都市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、武漢市房地產(chǎn)市場分析
1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、武漢市房地產(chǎn)市場供給分析
3、武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、武漢市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、天津市房地產(chǎn)市場分析
1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、天津市房地產(chǎn)市場供給分析
3、天津市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、天津市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、天津市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
一、重慶市房地產(chǎn)市場分析
1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
2、重慶市房地產(chǎn)資金來源分析
3、重慶市房地產(chǎn)市場供給分析
4、重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析
二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析
1、長租公寓總量統(tǒng)計
2、長租公寓分布情況
三、重慶市長租公寓需求潛力分析
1、流動人口驅(qū)動分析
2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析
五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研
六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析
第八章長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析
第一節(jié) 萬科•泊寓
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第二節(jié) 招商蛇口•壹棧公寓
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第三節(jié) 旭輝•領(lǐng)寓
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第四節(jié) 龍湖•冠寓
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第五節(jié) 碧桂園•BIG+碧家國際社區(qū)
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第六節(jié) 保利•N+
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第七節(jié) 佳兆業(yè)•創(chuàng)享家
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第八節(jié) 嘉華國際•尚臻（嘉華國際集團(tuán)有限公司）
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第九節(jié) 友間公寓
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第十節(jié) 城家公寓
一、企業(yè)發(fā)展概況
二、長租公寓業(yè)務(wù)概述
三、長租公寓布局現(xiàn)狀
四、長租公寓運營案例
五、長租公寓未來規(guī)劃
六、長租公寓收益預(yù)測
第九章2023-2029年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預(yù)測
第一節(jié) 2023-2029年長租公寓市場發(fā)展前景
一、2023-2029年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?
二、2023-2029年長租公寓市場發(fā)展前景展望
三、2023-2029年長租公寓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景
第二節(jié) 2023-2029年長租公寓市場發(fā)展趨勢預(yù)測
一、2023-2029年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢
二、2023-2029年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測
三、2023-2029年長租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測
四、2023-2029年細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測
1、定位客群精準(zhǔn)化
2、品類經(jīng)營專一化
3、地域深耕
第三節(jié) 2023-2029年中國長租公寓行業(yè)發(fā)展預(yù)測
一、2023-2029年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測
二、2023-2029年中國長租公寓建設(shè)情況預(yù)測
三、2023-2029年中國長租公寓投資情況預(yù)測
四、2023-2029年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測
第十章2023-2029年長租公寓行業(yè)投資分析
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況
一、行業(yè)資金渠道分析
二、固定資產(chǎn)投資分析
三、兼并重組情況分析
四、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第二節(jié) 長租公寓市場融資租賃研究
一、長租公寓融資租賃模式
1、動產(chǎn)融資租賃
2、不動產(chǎn)融資租賃
二、長租公寓融資租賃優(yōu)勢
三、長租公寓融資租賃風(fēng)險與障礙
1、主體信用風(fēng)險
（1）承租人風(fēng)險
（2）消費者風(fēng)險
2、租賃物風(fēng)險
（1）不動產(chǎn)處置風(fēng)險
（2）動產(chǎn)價值變化風(fēng)險
3、操作障礙
四、總結(jié)與建議
第三節(jié) 2023-2029年長租公寓行業(yè)投資機會
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會
二、細(xì)分市場投資機會
三、重點區(qū)域投資機會
四、長租公寓行業(yè)投資機遇
第四節(jié) 2023-2029年長租公寓行業(yè)投資風(fēng)險及防范
一、政策風(fēng)險及防范
二、技術(shù)風(fēng)險及防范
三、供求風(fēng)險及防范
四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險及防范
五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險及防范
六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險及防范
七、其他風(fēng)險及防范
第五節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議
一、長租公寓行業(yè)主要投資建議
二、中國長租公寓企業(yè)融資分析
第十一章2023-2029年長租公寓行業(yè)面臨的困境
第一節(jié) 2022年長租公寓行業(yè)面臨的困境
第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策
一、投資回報周期長
二、租賃稅費高
三、資金周轉(zhuǎn)速度慢
四、運營費率大
五、前期改造投入大
六、后期人力成本高
七、融資成本高
八、人才短缺
第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策
一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題
1、法規(guī)體系不健全
2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊
3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機
4、市場準(zhǔn)入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展
5、資源與價格不協(xié)調(diào)
二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策
三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施
第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策
一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析
第十二章長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第二節(jié) 對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考
第三節(jié) 長租公寓經(jīng)營策略分析
一、長租公寓市場細(xì)分策略
二、長租公寓市場創(chuàng)新策略
三、品牌定位與品類規(guī)劃
四、長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略
第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
一、2023-2029年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略
二、2023-2029年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局
第五節(jié) 商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)視角下長租公寓發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)概述
二、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建
1、長租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的基本模型
2、長租公寓行業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的特征
三、長租公寓企業(yè)在商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的競爭策略
1、網(wǎng)絡(luò)核心型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略
2、支配主宰型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略
3、縫隙型長租公寓企業(yè)戰(zhàn)略
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