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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2022-2026年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究及發(fā)展前景預(yù)測(cè)評(píng)估報(bào)告
第一章 中國(guó)主要養(yǎng)老模式分析
第二章 2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
2.1.2 固定資產(chǎn)投資狀況
2.1.3 服務(wù)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.1.4 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望
2.2 社會(huì)環(huán)境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
2.2.3 老年民生保障
2.2.4 醫(yī)療衛(wèi)生資源
2.2.5 醫(yī)療服務(wù)水平
2.3 人口環(huán)境
2.3.1 人口規(guī)模構(gòu)成
2.3.2 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機(jī)”
2.3.3 人口老齡化應(yīng)對(duì)策略
2.4 民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢(shì)
2.4.1 優(yōu)勢(shì)
2.4.2 劣勢(shì)
2.4.3 適用性
2.4.4 發(fā)展扶持
第三章 2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)總體分析
3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類(lèi)
3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定
3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類(lèi)
3.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)
3.1.4 養(yǎng)老地產(chǎn)主要模式
3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的需求分析
3.2.1 人口老齡化催生需求
3.2.2 老齡事業(yè)建設(shè)成效
3.2.3 財(cái)富效應(yīng)提供支撐
3.2.4 一線城市需求強(qiáng)勁
3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給分析
3.3.1 養(yǎng)老服務(wù)供給能力
3.3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目供給
3.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給預(yù)測(cè)
3.4 2020-2022年中國(guó)老年住宅業(yè)發(fā)展分析
3.4.1 老年住宅業(yè)進(jìn)入起步階段
3.4.2 老年住宅空間設(shè)計(jì)特點(diǎn)
3.4.3 住宅適老化改造布局狀況
3.4.4 老年住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況
3.4.5 老年住宅的功能特點(diǎn)分析
3.4.6 老年公寓的主要發(fā)展類(lèi)型
3.4.7 老年公寓的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
3.5 2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況
3.5.1 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模
3.5.2 養(yǎng)老地產(chǎn)分布特點(diǎn)
3.5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況
3.5.4 市場(chǎng)投資狀況分析
3.5.5 市場(chǎng)項(xiàng)目落地情況
3.5.6 養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建議
3.6 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)
3.6.1 政策與市場(chǎng)的不確定
3.6.2 運(yùn)營(yíng)模式尚不成熟
3.6.3 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較大
3.6.4 后期物業(yè)管理要求高
第四章 2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資主體分析
4.1 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)主要投資主體介紹
4.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資主導(dǎo)型
4.1.2 保險(xiǎn)類(lèi)金融企業(yè)投資型
4.1.3 醫(yī)院系產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型
4.1.4 輕資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)主導(dǎo)型
4.2 2020-2022年房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局分析
4.2.1 房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)
4.2.2 房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)路徑
4.2.3 房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀
4.2.4 房企養(yǎng)老地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析
4.2.5 房企養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析
4.3 介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主要房企
4.3.1 泰康集團(tuán)
4.3.2 萬(wàn)科集團(tuán)
4.3.3 遠(yuǎn)洋集團(tuán)
4.3.4 保利地產(chǎn)
4.3.5 綠城集團(tuán)
4.3.6 佳源集團(tuán)
4.3.7 中海地產(chǎn)
4.4 2020-2022年險(xiǎn)企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)行情況
4.4.1 保險(xiǎn)企業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的必要性
4.4.2 險(xiǎn)企布局養(yǎng)老地產(chǎn)的政策背景
4.4.3 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
4.4.4 國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)加快布局養(yǎng)老地產(chǎn)
4.4.5 保險(xiǎn)資金布局養(yǎng)老地產(chǎn)的模式
4.4.6 保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的布局特點(diǎn)
4.5 介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主要險(xiǎn)企
4.5.1 中國(guó)人壽
4.5.2 太平人壽
4.5.3 泰康人壽
4.5.4 新華保險(xiǎn)
4.5.5 中國(guó)平安
4.5.6 合眾人壽
4.6 介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的其他投資主體
4.6.1 養(yǎng)老管理公司
4.6.2 國(guó)資康養(yǎng)企業(yè)
4.6.3 地方民營(yíng)企業(yè)
4.6.4 外資企業(yè)參與
第五章 2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析
5.1 華北地區(qū)
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 華東地區(qū)
5.2.1 山東
5.2.2 江蘇
5.2.3 安徽
5.2.4 浙江
5.3 西北和華中地區(qū)
5.3.1 陜西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 湖北
5.4 華南和西南地區(qū)
5.4.1 廣東
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重慶
5.4.5 成都
第六章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶(hù)分析
6.1 目標(biāo)客戶(hù)需求特征
6.1.1 內(nèi)在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力消費(fèi)特征
6.2.1 購(gòu)買(mǎi)力
6.2.2 購(gòu)買(mǎi)欲望
6.2.3 影響因素
6.3 目標(biāo)客戶(hù)消費(fèi)特征
6.3.1 性質(zhì)特征
6.3.2 時(shí)限特征
6.3.3 行為特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 質(zhì)量特征
6.3.6 內(nèi)在特征
6.4 目標(biāo)客戶(hù)對(duì)居住環(huán)境的心理需求
6.4.1 親情需求
6.4.2 交際需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)定位
第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)
7.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略
7.1.1 考慮要素
7.1.2 自然環(huán)境
7.1.3 地理位置
7.1.4 配套設(shè)施
7.1.5 社區(qū)規(guī)模
7.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物理環(huán)境設(shè)計(jì)
7.2.1 房間設(shè)計(jì)要求
7.2.2 室內(nèi)通風(fēng)要求
7.2.3 房間光線要求
7.2.4 室內(nèi)溫、濕度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止輻射要求
7.2.7 室內(nèi)整潔舒適
7.2.8 安全設(shè)施要求
7.2.9 布置與色調(diào)要求
7.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設(shè)計(jì)
7.3.1 休息廳
7.3.2 閱覽室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室（醫(yī)務(wù)室）
7.4 養(yǎng)老地產(chǎn)的無(wú)障礙生活環(huán)境設(shè)計(jì)
7.4.1 無(wú)障礙生活環(huán)境設(shè)計(jì)的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)
7.4.3 基于老年人心理感受的無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)
7.4.4 基于老年人交往需求的無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)
第八章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作分析
8.1 建設(shè)模式
8.1.1 社區(qū)共同建設(shè)
8.1.2 相關(guān)設(shè)施并設(shè)
8.1.3 結(jié)合旅游或商業(yè)地產(chǎn)
8.1.4 接軌國(guó)際品牌
8.1.5 其他轉(zhuǎn)型模式
8.2 盈利模式
8.2.1 產(chǎn)權(quán)出售模式
8.2.2 持有出租模式
8.2.3 租售并舉模式
8.2.4 會(huì)員式盈利模式
8.2.5 逆抵押貸款購(gòu)房模式
8.2.6 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式
8.2.7 分散租賃式模式
8.3 經(jīng)營(yíng)模式
8.3.1 銷(xiāo)售模式
8.3.2 銷(xiāo)售加持有模式
8.3.3 持有模式
8.4 管理模式
8.4.1 住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式
8.4.2 住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式
8.4.3 后期物業(yè)管理模式分析
8.5 營(yíng)銷(xiāo)模式
8.5.1 終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷(xiāo)模式
8.5.2 購(gòu)-銷(xiāo)-裝一站式營(yíng)銷(xiāo)模式
8.5.3 特色服務(wù)，以舊換新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式
8.5.4 房屋管家營(yíng)銷(xiāo)模式
8.5.5 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓
8.6 模型分析
8.6.1 項(xiàng)目構(gòu)想模型
8.6.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式
8.6.3 項(xiàng)目盈利模式
8.7 運(yùn)作策略
8.7.1 開(kāi)發(fā)策略
8.7.2 用地策略
8.7.3 融資策略
8.7.4 功能建議
8.7.5 配套建議
第九章 國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)先進(jìn)模式介紹
9.1 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.1.1 主要類(lèi)型
9.1.2 經(jīng)營(yíng)模式
9.1.3 融資模式
9.1.4 投資主體
9.1.5 發(fā)展分析
9.1.6 區(qū)域分布
9.1.7 太陽(yáng)城
9.1.8 The Terraces
9.1.9 大學(xué)村
9.2 歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.2.1 社區(qū)照顧模式
9.2.2 疫情影響分析
9.2.3 英國(guó)
9.2.4 法國(guó)
9.2.5 荷蘭
9.2.6 瑞典
9.3 日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.3.1 發(fā)展階段
9.3.2 機(jī)構(gòu)類(lèi)型
9.3.3 發(fā)展模式
9.3.4 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
9.3.5 經(jīng)營(yíng)模式
9.3.6 港北新城
9.3.7 京都老人之家
9.4 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
9.4.1 發(fā)展模式
9.4.2 發(fā)展特點(diǎn)
9.4.3 投資和運(yùn)作
9.4.4 政策措施
9.4.5 典型案例
第十章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功案例分析
10.1 北京東方太陽(yáng)城
10.1.1 項(xiàng)目總體規(guī)劃
10.1.2 社區(qū)環(huán)境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服務(wù)
10.1.5 業(yè)主結(jié)構(gòu)分析
10.2 上海親和源
10.2.1 項(xiàng)目基本概況
10.2.2 建筑設(shè)計(jì)及配套
10.2.3 會(huì)員服務(wù)內(nèi)容
10.2.4 項(xiàng)目特色分析
10.2.5 運(yùn)營(yíng)模式分析
10.3 國(guó)壽（廊坊）生態(tài)健康城
10.3.1 項(xiàng)目概況
10.3.2 項(xiàng)目定位
10.3.3 發(fā)展理念
10.3.4 布局規(guī)劃
10.4 萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)
10.4.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
10.4.2 配套設(shè)施
10.4.3 項(xiàng)目特色
10.4.4 運(yùn)營(yíng)模式
10.4.5 服務(wù)理念
10.5 遠(yuǎn)洋•椿萱茂
10.5.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
10.5.2 項(xiàng)目特色
10.5.3 運(yùn)營(yíng)模式
10.5.4 營(yíng)銷(xiāo)模式
10.6 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式介紹
10.6.1 燕達(dá)國(guó)際健康城
10.6.2 天津?yàn)I海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)
10.6.3 杭州金色年華
10.6.4 北京太申祥和山莊
10.6.5 北京泰康之家燕園
10.6.6 愛(ài)晚太陽(yáng)城
第十一章 2022-2026年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)
11.1 未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
11.1.1 全球發(fā)展趨勢(shì)
11.1.2 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
11.1.3 項(xiàng)目選址趨勢(shì)
11.1.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)趨勢(shì)
11.1.5 盈利模式趨勢(shì)
11.1.6 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
11.1.7 產(chǎn)業(yè)融合趨勢(shì)
11.2 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè)
11.2.1 中國(guó)老年人口數(shù)量規(guī)模預(yù)測(cè)
11.2.2 中國(guó)老年人口消費(fèi)規(guī)模預(yù)測(cè)
11.2.3 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)空間預(yù)測(cè)
11.2.4 養(yǎng)老服務(wù)床位需求規(guī)模預(yù)測(cè)
11.2.5 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)
11.3 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望
11.3.1 投資風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇
11.3.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?
11.3.3 養(yǎng)老資本多樣化
11.3.4 養(yǎng)老產(chǎn)品創(chuàng)新化
11.3.5 延伸養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈
11.3.6 未來(lái)發(fā)展路徑
11.3.7 未來(lái)發(fā)展建議
第十二章 2020-2022年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析
12.1 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策發(fā)展綜述
12.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)支持政策
12.1.2 養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)
12.1.3 養(yǎng)老服務(wù)政策發(fā)展
12.1.4 評(píng)定體系指導(dǎo)意見(jiàn)
12.1.5 促進(jìn)養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)
12.1.6 商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)政策
12.1.7 智慧養(yǎng)老發(fā)展政策
12.1.8 疫情防控相關(guān)政策
12.2 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)政策解讀
12.2.1 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)土地供應(yīng)政策
12.2.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地政策
12.2.3 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量建設(shè)
12.2.4 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)安全規(guī)范
12.2.5 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理政策修訂
12.3 2020-2022年相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
12.3.1 2020年調(diào)控政策分析
12.3.2 2021年調(diào)控政策分析
12.3.3 2022年調(diào)控政策分析
12.4 2020-2022年相關(guān)養(yǎng)老保障政策分析
12.4.1 2020年重點(diǎn)養(yǎng)老政策
12.4.2 2021年重點(diǎn)養(yǎng)老政策
12.4.3 2022年重點(diǎn)養(yǎng)老政策
12.5 地方政府“十四五”養(yǎng)老政策解讀
12.5.1 北京市
12.5.2 上海市
12.5.3 重慶市
12.5.4 天津市
12.5.5 安徽省
12.5.6 湖北省
12.5.7 福建省
12.5.8 浙江省
12.5.9 廣東省
12.5.10 廣西省
12.5.11 貴州省
12.5.12 云南省
12.5.13 青海省
12.5.14 甘肅省
附錄：
附錄一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法（2020年版）
附錄二：關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見(jiàn)
附錄三：關(guān)于印發(fā)全國(guó)示范性老年友好型社區(qū)評(píng)分細(xì)則（試行）的通知
圖表目錄
圖表1 中國(guó)福利社會(huì)化構(gòu)成示意圖
圖表2 中國(guó)改革開(kāi)發(fā)前后社會(huì)福利體系比較
圖表3 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表4 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表5 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析
圖表6 2017-2021年中國(guó)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表7 2017-2021年中國(guó)三次產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表8 2022年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表9 2017-2022年GDP同比增長(zhǎng)速度
圖表10 2017-2022年GDP環(huán)比增長(zhǎng)速度
圖表11 2021年中國(guó)三次產(chǎn)業(yè)投資占固定自查投資（不含農(nóng)戶(hù)）比重
圖表12 2021年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）增長(zhǎng)速度
圖表13 2021年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力
圖表14 2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度
圖表15 2021-2022年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速
圖表16 2022年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）主要數(shù)據(jù)
圖表17 2017-2021年全國(guó)服務(wù)業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表18 2021年居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表19 2021-2022年全國(guó)及分城鄉(xiāng)居民人均可支配收入與增速
圖表20 2021年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表21 2022年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表22 2020-2021年全國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)及床位數(shù)
圖表23 2016-2021年全國(guó)醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院數(shù)
圖表24 2016-2021年全國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)及增長(zhǎng)速度
圖表25 2020-2021年全國(guó)衛(wèi)生人員數(shù)
圖表26 2020-2021年全國(guó)各類(lèi)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)人員數(shù)
圖表27 2016-2021年全國(guó)衛(wèi)生技術(shù)人員數(shù)
圖表28 2020-2021年全國(guó)衛(wèi)生總費(fèi)用
圖表29 2020-2021年全國(guó)醫(yī)療服務(wù)工作量
圖表30 2016-2021年全國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)診療量
圖表31 2016-2021年全國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)住院量
圖表32 2020-2021年醫(yī)院醫(yī)師擔(dān)負(fù)工作量
圖表33 2020-2021年醫(yī)院病床使用情況
圖表34 2021-2022年全國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)醫(yī)療服務(wù)量
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