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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2023-2027年中國舊城改造行業(yè)分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告
第一章 舊城改造相關(guān)概述
第二章 國外舊城改造概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 國外舊城改造的理論依據(jù)
2.1.1 有機(jī)疏散論
2.1.2 有機(jī)更新論
2.1.3 城市活力論
2.2 國外舊城改造的主要模式
2.2.1 全盤改變
2.2.2 完善舊城功能
2.2.3 局部修葺
2.2.4 更換外表材質(zhì)
2.3 全球主要城市舊城改造模式分析
2.3.1 美國紐約
2.3.2 英國倫敦
2.3.3 中國香港
2.3.4 新加坡
2.4 全球主要城市舊城改造案例分析
2.4.1 紐約市蘇荷區(qū)
2.4.2 法國巴黎
2.4.3 德國魯爾區(qū)
2.5 國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗(yàn)
2.5.1 規(guī)劃為先導(dǎo)
2.5.2 法律保證
2.5.3 居民權(quán)益保障
2.5.4 嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)
2.5.5 注重歷史文化的保護(hù)
2.5.6 多方籌集資金
第三章 2020-2022年中國舊城改造的環(huán)境背景分析
3.1 中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展
3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
3.1.2 工業(yè)運(yùn)行情況
3.1.3 固定資產(chǎn)投資
3.1.4 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
3.2 中國居民生活水平提高
3.2.1 人口環(huán)境分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
3.2.4 消費(fèi)市場特征
3.3 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速
3.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展階段
3.3.2 區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程
3.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
3.3.4 城市發(fā)展規(guī)模
3.3.5 流動人口規(guī)模
3.3.6 城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)
3.3.7 城鎮(zhèn)化發(fā)展方向
3.4 政策推進(jìn)舊城改造
3.4.1 舊改政策匯總
3.4.2 棚戶區(qū)改造政策
3.4.3 老舊小區(qū)改造政策
3.4.4 國土規(guī)劃綱要解讀
3.4.5 土地征收與補(bǔ)償政策
3.5 舊城改造的現(xiàn)實(shí)意義
3.5.1 為城市帶來經(jīng)濟(jì)和社會效益
3.5.2 促進(jìn)空間資源的可持續(xù)利用
3.5.3 提高城市土地資源利用效率
第四章 2020-2022年中國舊城改造總體分析
4.1 中國舊城改造的發(fā)展綜述
4.1.1 舊城改造主要特征
4.1.2 舊城改造主要內(nèi)容
4.1.3 舊城改造利益相關(guān)者
4.1.4 舊城改造市場規(guī)模
4.1.5 舊城改造計(jì)劃增加
4.1.6 舊城改造資金來源
4.1.7 融資支持力度加大
4.1.8 舊城改造企業(yè)布局
4.2 中國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造發(fā)展?fàn)顩r
4.2.1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造需求
4.2.2 老舊小區(qū)園林景觀現(xiàn)狀
4.2.3 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容
4.2.4 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新模式
4.2.5 應(yīng)用“海綿城市”模式
4.2.6 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點(diǎn)
4.3 中國舊城改造的模式對比分析
4.3.1 破舊立新
4.3.2 協(xié)調(diào)規(guī)劃
4.3.3 復(fù)興舊城
4.3.4 對比分析
4.4 中國不同類型舊城改造項(xiàng)目的比較分析
4.4.1 城市中心區(qū)
4.4.2 歷史文化區(qū)
4.4.3 混合居住區(qū)
4.4.4 城市邊緣區(qū)
4.4.5 工業(yè)聚集區(qū)
4.5 中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1 拆遷的非合作博弈
4.5.2 GDP與傳統(tǒng)文化的得失
4.5.3 規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
4.6 中國舊城改造的對策及建議
4.6.1 小城鎮(zhèn)舊改應(yīng)對措施
4.6.2 老舊小區(qū)的改造建議
4.6.3 舊改建筑規(guī)劃的策略
4.6.4 實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略
第五章 2019-2022年主要省市舊城改造進(jìn)程分析
5.1 北京市
5.1.1 舊城改造概況
5.1.2 舊改整治內(nèi)容
5.1.3 舊改存在問題
5.1.4 老城保護(hù)政策
5.1.5 銀行資金支持
5.1.6 典型舊改案例
5.2 上海市
5.2.1 改造更新必要性
5.2.2 舊城改造情況
5.2.3 舊城改造政策
5.2.4 企業(yè)布局情況
5.2.5 舊城改造項(xiàng)目
5.3 深圳市
5.3.1 舊城改造發(fā)展背景
5.3.2 舊城改造發(fā)展階段
5.3.3 城市更新模式分析
5.3.4 首部城市更新立法
5.3.5 城市更新發(fā)展?fàn)顩r
5.3.6 城市更新工作通知
5.3.7 城市更新產(chǎn)城融合
5.4 廣州市
5.4.1 舊城改造演變歷程
5.4.2 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.4.3 舊城改造項(xiàng)目情況
5.4.4 舊改企業(yè)合作指引
5.4.5 舊城改造總體規(guī)劃
5.5 重慶市
5.5.1 老舊小區(qū)舊改模式
5.5.2 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.5.3 城市更新工作方案
5.5.4 老舊小區(qū)改造辦法
5.6 成都市
5.6.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.6.2 老舊小區(qū)改造模式
5.6.3 區(qū)域舊改發(fā)展情況
5.6.4 城市更新發(fā)展規(guī)劃
5.7 杭州市
5.7.1 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
5.7.2 老舊小區(qū)改造需求
5.7.3 老舊小區(qū)改造內(nèi)容
5.7.4 老舊小區(qū)改造方式
5.7.5 老舊小區(qū)改造資金
5.7.6 老舊小區(qū)改造計(jì)劃
5.8 山東省
5.8.1 區(qū)域舊改現(xiàn)狀
5.8.2 金融支持狀況
5.8.3 融資改造模式
5.8.4 舊城改造方案
5.8.5 舊城改造規(guī)劃
5.9 湖北省
5.9.1 主要區(qū)域舊改狀況
5.9.2 老舊小區(qū)改造政策
5.9.3 武漢舊城改造情況
5.10 河南省
5.10.1 老舊小區(qū)改造狀況
5.10.2 老舊小區(qū)改造意見
5.10.3 舊改金融支持政策
5.10.4 棚戶改造重點(diǎn)工作
5.11 安徽省
5.11.1 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
5.11.2 老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
5.11.3 老舊小區(qū)改造通知
5.11.4 老舊小區(qū)實(shí)施方案
5.12 其他地區(qū)
5.12.1 江蘇省
5.12.2 河北省
5.12.3 廣西省
5.12.4 江西省
5.12.5 甘肅省
5.12.6 吉林省
第六章 國外舊城改造經(jīng)典案例分析
6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）
6.1.1 項(xiàng)目簡介
6.1.2 更新機(jī)構(gòu)
6.1.3 更新方式
6.1.4 改造成效
6.2 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
6.2.1 項(xiàng)目簡介
6.2.2 更新機(jī)構(gòu)
6.2.3 更新方式
6.2.4 改造成效
6.3 城市路船塢（City Road Basin）
6.3.1 項(xiàng)目簡介
6.3.2 更新機(jī)構(gòu)
6.3.3 更新方式
6.3.4 改造成效
6.4 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
6.4.1 項(xiàng)目簡介
6.4.2 更新機(jī)構(gòu)
6.4.3 更新方式
6.4.4 改造成效
6.5 安科斯（Ancoats）
6.5.1 項(xiàng)目簡介
6.5.2 更新機(jī)構(gòu)
6.5.3 更新方式
6.5.4 改造成效
6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1 項(xiàng)目簡介
6.6.2 更新機(jī)構(gòu)
6.6.3 更新方式
6.6.4 改造成效
第七章 國內(nèi)舊城改造成功案例分析
7.1 大規(guī)模改造為主的案例
7.1.1 項(xiàng)目背景
7.1.2 更新機(jī)構(gòu)
7.1.3 更新方式
7.1.4 改造成效
7.2 老特色居住區(qū)的改造案例
7.2.1 項(xiàng)目背景
7.2.2 更新方式
7.2.3 方法創(chuàng)新
7.2.4 改造成效
7.3 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
7.3.1 項(xiàng)目背景
7.3.2 更新方式
7.3.3 改造成效
7.4 老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例
7.4.1 項(xiàng)目背景
7.4.2 更新方式
7.4.3 改造成效
7.4.4 改造模式
7.5 舊城改造土地運(yùn)作案例分析
7.5.1 “捆綁式”模式
7.5.2 “修舊如舊”模式
7.5.3 “不動遷”模式
7.5.4 市場化運(yùn)作為主與政府組織結(jié)合模式
7.5.5 土地運(yùn)作案例對比分析
第八章 2019-2022年舊城改造領(lǐng)域重點(diǎn)房企發(fā)展分析
8.1 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司
8.1.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.1.2 舊改項(xiàng)目現(xiàn)狀
8.1.3 舊改項(xiàng)目成就
8.1.4 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.5 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.1.6 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2 中國恒大集團(tuán)
8.2.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2 舊改項(xiàng)目規(guī)模
8.2.3 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.2.4 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.5 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.2.6 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3 碧桂園控股有限公司
8.3.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.3.2 舊城改造項(xiàng)目
8.3.3 舊改業(yè)務(wù)布局
8.3.4 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.5 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.3.6 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
8.4 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
8.4.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2 經(jīng)營效益分析
8.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.4.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.4.5 核心競爭力分析
8.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.4.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司
8.5.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2 經(jīng)營效益分析
8.5.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.5.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.5.5 核心競爭力分析
8.5.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.5.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
8.6 萬科企業(yè)股份有限公司
8.6.1 企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2 經(jīng)營效益分析
8.6.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
8.6.4 財(cái)務(wù)狀況分析
8.6.5 公司發(fā)展戰(zhàn)略
8.6.6 未來前景展望
8.6.7 舊改項(xiàng)目動態(tài)
第九章 2019-2022年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
9.1 中國房地產(chǎn)市場政策背景
9.1.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策
9.1.2 住房制度改革
9.1.3 土地供給政策
9.1.4 人才住房政策
9.2 中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
9.2.1 房地產(chǎn)施工情況
9.2.2 商品房銷售情況
9.2.3 房地產(chǎn)資金來源
9.2.4 房地產(chǎn)景氣程度
9.2.5 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
9.3 中國土地市場運(yùn)行狀況
9.3.1 土地出讓狀況分析
9.3.2 土地成交總價分析
9.3.3 土地市場供應(yīng)情況
9.3.4 主要城市監(jiān)測地價
9.3.5 房企土地購置面積
9.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
9.4.1 市場發(fā)展問題
9.4.2 項(xiàng)目成本問題
9.4.3 財(cái)務(wù)管理問題
9.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
9.5.1 房地產(chǎn)發(fā)展對策分析
9.5.2 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理對策
9.5.3 房地產(chǎn)工程管理對策
第十章 2020-2022年中國舊城改造投資分析
10.1 舊城改造投資現(xiàn)狀分析
10.1.1 市場投資概況
10.1.2 投資原因分析
10.1.3 投資特性分析
10.1.4 投資主體分析
10.2 舊城改造投資機(jī)遇分析
10.2.1 舊改投資價值
10.2.2 舊改投資收益
10.2.3 舊改投資優(yōu)勢
10.2.4 舊改投資機(jī)會
10.2.5 投資受益企業(yè)
10.3 舊城改造投資拉動效益分析
10.3.1 防水材料的需求拉動
10.3.2 涂料市場的需求拉動
10.3.3 管材市場的需求拉動
10.3.4 保溫板和五金器具的需求
10.3.5 石膏板市場的需求拉動
10.3.6 水泥市場的需求拉動
10.4 投資案例分析
10.4.1 項(xiàng)目發(fā)展基本情況
10.4.2 政府主導(dǎo)投資模式
10.4.3 企業(yè)主導(dǎo)投資模式
10.4.4 項(xiàng)目投融資創(chuàng)新機(jī)制
10.5 投資風(fēng)險分析
10.5.1 政策風(fēng)險
10.5.2 社會風(fēng)險
10.5.3 資金風(fēng)險
第十一章 2020-2022年舊城改造項(xiàng)目融資模式分析
11.1 舊改投融資模式和社會資本參與方式
11.1.1 政府直接投資
11.1.2 政府購買舊改服務(wù)模式
11.1.3 舊改專項(xiàng)債模式
11.1.4 舊改PPP模式
11.2 PPP融資模式基本概述
11.2.1 PPP模式基本內(nèi)涵
11.2.2 PPP融資的發(fā)展歷程
11.2.3 PPP項(xiàng)目投資規(guī)模分析
11.3 舊城改造應(yīng)用PPP融資模式
11.3.1 舊改PPP模式的應(yīng)用效益
11.3.2 舊改PPP模式的動力機(jī)制
11.3.3 舊改PPP模式的資本結(jié)構(gòu)
11.3.4 舊改PPP模式的運(yùn)作流程
11.3.5 舊改PPP模式的應(yīng)用案例
11.3.6 舊改PPP模式的應(yīng)用前景
第十二章 2023-2027年中國舊城改造前景分析
12.1 宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
12.1.1 房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢
12.1.2 房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢
12.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
12.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢
12.2 舊城改造的前景展望
12.2.1 舊城改造發(fā)展契機(jī)
12.2.2 城市化發(fā)展需求
12.2.3 新基建發(fā)展需求
12.2.4 房企發(fā)展需求
附錄
附錄一：《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》
圖表目錄
圖表1 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表2 2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表3 2017-2021年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表4 2021年4季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表5 2017-2021年GDP同比增長速度
圖表6 2017-2021年GDP環(huán)比增長速度
圖表7 2017-2021年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表8 2021年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表9 2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表10 2021年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表11 2021年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表12 2021年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度
圖表13 2021年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營能力
圖表14 2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長
圖表15 2021年年末人口數(shù)量及構(gòu)成
圖表16 2021年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表17 2021年全國居民人均可支配收入平均數(shù)與中位數(shù)
圖表18 2021年全國居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表19 2021年全國居民收支主要數(shù)據(jù)
圖表20 2021年居民人均消費(fèi)支出及構(gòu)成
圖表21 2021年各季度社會消費(fèi)品零售總額及增速
圖表22 2021年人口凈流入最多的十座城市
圖表23 近年來舊改相關(guān)政策
圖表24 近年來舊改相關(guān)政策（續(xù)）
圖表25 棚戶區(qū)改造政策
圖表26 老舊小區(qū)改造推進(jìn)政策
圖表27 部分省市老舊小區(qū)改造計(jì)劃
圖表28 舊改與棚改內(nèi)容或方式的區(qū)別
圖表29 項(xiàng)目各階段利益相關(guān)者的利益訴求
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