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報告簡介
報告目錄
第一章 2009-2010年全球二手房市場運行狀況綜述
第一節(jié) 2009-2010年全球經(jīng)濟運行分析
一、經(jīng)濟衰退隱約見底，局部復(fù)蘇初現(xiàn)端倪
二、經(jīng)濟復(fù)蘇不牢固、不穩(wěn)定、不確定
三、全球經(jīng)濟運行狀況冷熱不均
四、我國外部經(jīng)濟環(huán)境依然嚴(yán)峻
第二節(jié) 2009-2010年美國二手房市場聚焦
一、環(huán)境很大程度決定二手房的銷售
二、二手房越舊越好賣
三、平均每隔六七年就要換一次房
四、貸款買房是最主要的購房形式
五、2009年美國二手房銷售增長率
第三節(jié) 2009-2010年澳大利亞二手房市場透析
一、裝修齊全
二、銀行提供的貸款金額可占到整個房價的95%
第四節(jié) 2009-2010年英國二手房市場分析
一、七八年就換一次房
二、住房貸款利率不斷下降
第五節(jié) 2009-2010年中國香港二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、香港樓市以二手房為主導(dǎo)
二、樓市表現(xiàn)較為反覆
三、住宅租金高速上升
四、香港二手房市場交易下降
第二章2009-2010年中國二手房市場運行環(huán)境解析
第一節(jié) 2009-2010年中國二手房市場政策環(huán)境分析
一、《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》
二、《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》
三、《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》
四、2009-2010年銀監(jiān)會要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策
第二節(jié)2009-2010年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、中國GDP分析
二、中國CPI指數(shù)分析
三、工業(yè)發(fā)展形勢分析
四、固定資產(chǎn)投資狀況分析
第三節(jié) 2009-2010年中國二手房市場社會環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)升溫或難持續(xù)
二、2009-2010年上半年居民收入分析
第三章2009-2010年中國房地產(chǎn)市場運行新形勢透析
第一節(jié) 2009-2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第二節(jié) 2009-2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第四章2009-2010年中國二手房市場發(fā)展分析
第一節(jié)2009-2010年中國二手房交易量分析
一、2008年成交量分析
二、2009年成交量分析
三、成交量同比分析
第二節(jié) 2009-2010年中國二手房交易價格分析
一、2009-2010年成交價格分析
二、2009-2010年價格指數(shù)情況
第三節(jié)2009-2010年中國二手房市場特點分析
第四節(jié)2009-2010年中國二手房市場存在問題分析
一、行業(yè)規(guī)范尚不完整
二、企業(yè)間還存在無序競爭
三、經(jīng)紀(jì)公司坑害消費者利益
四、客戶損害中介企業(yè)合法利益
第五章2009-2010年中國二手房重點區(qū)域市場運行分析
第一節(jié) 北京
一、2008年北京二手房市場走勢分析
二、2009-2010年北京二手房成交量分析
三、北京二手房交易雙方博弈分析
四、75后年輕買家成二手房市場主力
五、一二手房市場競爭激烈
六、中介二手房交易競爭白熱化
第二節(jié) 上海
一、2009-2010年上海二手房市場特征分析
二、2009-2010年上海二手房市場走勢分析
三、2009-2010年上海二手房市場后市預(yù)測
第三節(jié) 廣州
一、一、二手聯(lián)動成淡市亮點
二、二手樓或局部“供大于求”
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)數(shù)量一直在增加
第四節(jié) 深圳
一、2009年第一季度深圳二手房市場分析
二、2009年第二季度深圳二手房市場分析
三、2009年上半年深圳市二手房市場分析
四、2009年7月深圳二手房市場分析
五、2009年8月深圳二手房市場分析
六、深圳二手房市場萎縮或致樓市降溫
七、2009年下半年深圳市二手房市場預(yù)測
第五節(jié) 天津
一、“天津模式”分析
二、2009年一季度天津二手房市場分析
三、2009年上半年天津二手房市場分析
四、未來天津二手房市場博弈中的房價預(yù)測
第六章 2009-2010年中國二手房交易市場相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)行業(yè)
第一節(jié) 2009-2010年中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點分析
一、土地管理逐步規(guī)范
二、房地產(chǎn)價格動態(tài)
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資有抬頭跡象
四、房地產(chǎn)金融的監(jiān)管力度不斷加強
五、市場調(diào)控仍需大力改進(jìn)
第二節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題分析
一、房地產(chǎn)業(yè)存在的問題
二、房地產(chǎn)市場存在的問題
三、房地產(chǎn)金融存在的問題
四、中國房地產(chǎn)市場的三大矛盾及解決對策
第三節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢分析
一、2009-2010年中國房地產(chǎn)運行分析
二、2009-2010年中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)需求狀況分析
第七章 2009-2010年中國二手房交易市場相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析——房地產(chǎn)中介行業(yè)
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展階段分析
一、萌芽階段(1988-1995年)
二、起步階段(1996-1999年)
三、快速發(fā)展期(2000年至今)
第二節(jié)2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要性分析
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)市場的潤滑劑
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有較大的社會效益
第三節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度剖析
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍分析
二、房地產(chǎn)中介公司運營模式分析
三、房地產(chǎn)中介收費標(biāo)準(zhǔn)分析
四、房地產(chǎn)中介與二手房市場的關(guān)聯(lián)分析
第四節(jié) 2009-2010年我國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、房產(chǎn)中介行業(yè)贏利現(xiàn)狀分析
二、房產(chǎn)中介行業(yè)馬太效應(yīng)現(xiàn)象
三、經(jīng)營模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變
四、香港房地產(chǎn)中介“美聯(lián)地產(chǎn)”逆勢進(jìn)京 高調(diào)開店
第五節(jié) 2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展存在的問題分析
一、法律法規(guī)體系不完善
二、缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升
三、中介機構(gòu)行為尚不規(guī)范
四、中介機構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識尚待強化
五、行業(yè)監(jiān)管不力
第六節(jié) 未來中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場空間
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自身發(fā)展將進(jìn)一步拓展已有的市場空間
第八章 2009-2010年中國二手房市場營銷分析
第一節(jié) 二手房銷售管理目標(biāo)分析
一、制定
二、實施步驟
三、考核
四、激勵
第二節(jié) 2009-2010年蘇州樓市營銷策略分析
一、廣告轟炸
二、低起價
三、免費送禮
四、一口價
五、特價房
六、打折銷售
七、無理由退房
八、保值計劃
九、靈活付款
十、流轉(zhuǎn)房
十一、試住促銷
十二、開盤發(fā)力
第三節(jié) 2009-2010年廣州樓市營銷策略分析
一、降價
二、增加產(chǎn)品價值
三、增加個性化服務(wù)
第四節(jié) 2009-2010年西安樓市營銷策略分析
一、以價換量、快速出貨
二、調(diào)整產(chǎn)品線、捕捉市場空白點
三、體驗式營銷、開展客戶營銷
第五節(jié) 客戶心理策略分析
第九章 2009-2010年中國二手房市場重點企業(yè)運營狀況解析
第一節(jié) 易居（中國）控股有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營業(yè)務(wù)
三、經(jīng)營業(yè)績
四、戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 21世紀(jì)中國不動產(chǎn)
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營業(yè)務(wù)
四、國際品牌的本土崛起
五、21世紀(jì)不動產(chǎn)與中國特許經(jīng)營行業(yè)共同成長
第三節(jié) 我愛我家控股公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、運作模式
第四節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、經(jīng)營特色
第五節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、戰(zhàn)略規(guī)劃
第六節(jié) 深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、發(fā)展歷程
三、中聯(lián)地產(chǎn)雄鷹會
三、企業(yè)文化
四、發(fā)展前景
第七節(jié) 北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
一、企業(yè)基本概況
二、經(jīng)營業(yè)務(wù)
三、競爭優(yōu)勢
第十章 2010-2014年中國二手房市場發(fā)展趨勢及對策分析
第一節(jié) 2010-2014年中國二手房交易新趨勢探析
第二節(jié) 2010-2014年中國二手房貸款市場的現(xiàn)狀分析及發(fā)展對策
一、二手房貸款市場所面臨的風(fēng)險和問題
二、發(fā)展對策
第三節(jié) 2010-2014年中國二手房市場發(fā)展的政策建議
一、及時有效地落實房地產(chǎn)調(diào)控政策
二、嚴(yán)肅金融政策，嚴(yán)把信貸關(guān)
三、合理使用住房公積金，降低普通居民購房成本
四、促進(jìn)房地產(chǎn)市場信息公開化和科學(xué)化
第四節(jié) 2010-2014年中國二手房市場發(fā)展對策分析
一、政府政策要先行
二、加強對中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)管
三、加大金融服務(wù)力度
第十一章 2010-2014年中國二手房行業(yè)投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2009-2010年中國二手房投資概況
一、二手房投資概況
二、稅收優(yōu)惠政策解讀
三、二手房投資新渠道
第二節(jié)2010-2014年中國二手房行業(yè)投資機會分析
一、二手房區(qū)域投資潛力分析
二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫
第三節(jié)2010-2014年中國二手房行業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險
二、信貸風(fēng)險
三、市場運營機制風(fēng)險
第四節(jié) 專家投資建議
圖表名稱：部分
圖表 2009年上海二手房均價周走勢情況
圖表 2009年深圳二手房周成交量走勢圖
圖表 2009年深圳二手房各區(qū)成交對比走勢圖
圖表 2009年第一季度深圳二手房成交情況
圖表 2009年第一季度各區(qū)所占市場份額情況
圖表 2009年第一季度消費者購房動機比較圖
圖表 2009年上半年深圳三級市場成交量與成交均價比較情況
圖表 2009年上半年天津各區(qū)域二手房總成交面積對比圖
圖表 2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交價格對比圖
圖表 2009年1-7月上海二手房價格走勢情況
圖表 2009年1-7月上海二手房掛牌量情況
圖表 2009年7月上海市二手房區(qū)域均價
圖表 2009年7月上海市二手房掛牌量
圖表 2009年7月上海漲幅最快的前十位小區(qū)排行表
圖表 2009年7月上海跌幅最快的前十位小區(qū)排行表
圖表 2008-2009年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2006-2009年天津二手房成交走勢圖
圖表 2008-2009年天津二手房成交走勢圖
圖表 2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交面積對比圖
圖表 2008-2009年上半年天津各區(qū)域二手房成交均價對比圖
圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津二手房成交情況
圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津中心城區(qū)二手房成交情況
圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津各區(qū)域二手房成交比重對比圖
圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津各區(qū)域二手房成交價走勢圖
圖表 2008年7月-2009年3月深圳二手房月成交價格走勢圖
圖表 2008年7月-2009年3月深圳各區(qū)域二手房成交均價走勢圖
圖表 2008年居民消費價格比上年漲跌幅度情況
圖表 2008年北京市二手房成交套數(shù)情況
圖表 2008年北京市二手房交易面積情況
圖表 2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢圖
圖表 2008年1-12月全國二手房價格指數(shù)情況
圖表 2008年1-12月全國二手房住宅價格指數(shù)情況
圖表 2008年1-12月全國二手房非住宅價格指數(shù)情況
圖表 2008年1-12月二手房普通住宅銷售價格指數(shù)情況
圖表 2008年1-12月二手房高檔住宅銷售價格指數(shù)情況
圖表 2008年1-6月北京新房、二手房成交平均面積情況
圖表 2007-2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表 2004-2008年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度情況
圖表 2004-2008年居民消費價格漲跌幅度情況
圖表 歷年來各季度全國二手住宅價格同比變動情況
圖表 二手房各面積區(qū)間成交量情況
圖表 成交面積分布比例
圖表 成交均價分布比例
圖表 成交總價分布比例
圖表 略……
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