報(bào)告簡(jiǎn)介
別墅是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶(hù)，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶(hù)能享受大自然之美，有心曠神怡之感。中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展可追溯到20世紀(jì)90年代。2000年以后，我國(guó)的別墅市場(chǎng)開(kāi)始蓬勃發(fā)展。
近幾年，中國(guó)別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟與理性，與十多年前別墅市場(chǎng)起步時(shí)有一個(gè)質(zhì)的飛躍。另外，由于南、北兩地文化差異與產(chǎn)業(yè)差異，所組成的購(gòu)買(mǎi)人群及其消費(fèi)理念有所不同，所以，就京、廣、滬三地而言，上海是中國(guó)的金融中心，所面臨的客戶(hù)群體可以是全世界，而北京面臨的客戶(hù)群體是全國(guó)，廣州則更多面臨珠三角區(qū)域市場(chǎng)。
2009年以來(lái)，全國(guó)各主要城市的別墅市場(chǎng)保持了良好增勢(shì)，一線城市北京、上海、深圳三地別墅市場(chǎng)需求旺盛，在樓市整體回暖的帶動(dòng)下，2008年壓抑的需求逐漸釋放，別墅成交活躍，成交面積和成交套數(shù)增幅較大。
2010年，宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)已趨于明朗，CPI高企、人民幣升值預(yù)期加劇等一系列因素都導(dǎo)致通脹抬頭，再加上國(guó)際經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢(shì)低迷，不少高端人士為了資產(chǎn)避險(xiǎn)，紛紛選擇購(gòu)買(mǎi)保值能力較強(qiáng)的別墅。截止到2010年，我國(guó)別墅樓盤(pán)數(shù)量約占住宅市場(chǎng)的15%。
2011年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出的背景下，別墅市場(chǎng)受到了一定的沖擊。但是別墅作為稀缺產(chǎn)品，其獨(dú)特的抗跌性與保值特性也更加凸顯。
由于國(guó)家對(duì)別墅市場(chǎng)有一定的限制，別墅將成為越來(lái)越稀缺的產(chǎn)品，別墅市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展仍然看好，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年我國(guó)別墅市場(chǎng)仍將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。受別墅產(chǎn)品的稀缺性影響，以及國(guó)內(nèi)通脹短期內(nèi)難以改變的現(xiàn)狀，別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格仍將處于進(jìn)一步上漲態(tài)勢(shì)之中。另一方面，隨著存量進(jìn)一步去化，別墅更加稀缺，其產(chǎn)品也更趨于高端化。
http://www.lwxqpzq.cn/trdReport.asp?fstId=10&secId=01 房產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè) 建筑行業(yè)報(bào)告 住房 豪華公寓 別墅 住宅小區(qū)
報(bào)告目錄
第一章 別墅的相關(guān)概述
1.1 別墅的概念及特征
1.1.1 別墅的定義
1.1.2 別墅的特點(diǎn)
1.1.3 五種主流別墅的定義
1.1.4 新派別墅概述
1.2 別墅的分類(lèi)
1.2.1 聯(lián)排別墅
1.2.2 空中別墅
1.2.3 疊拼別墅
1.2.4 雙拼別墅
1.2.5 獨(dú)棟別墅
1.3 別墅的建筑風(fēng)格
1.3.1 中式風(fēng)格別墅
1.3.2 美式風(fēng)格別墅
1.3.3 歐式風(fēng)格別墅
1.3.4 法式風(fēng)格別墅
1.4 影響別墅品質(zhì)的因素
1.4.1 技術(shù)
1.4.2 室內(nèi)空間
1.4.3 半室外空間
1.4.4 純室外空間
第二章 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及行業(yè)環(huán)境分析
2.1 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP
2.1.2 消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI
2.1.3 全國(guó)居民收入情況
2.1.4 恩格爾系數(shù)
2.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況
2.2.1 2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
2.2.2 2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
2.2.3 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.2.4 2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.3 中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
2.3.1 2007-2008年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析
2.3.2 2009年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析
2.3.3 2010年中國(guó)住宅住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.3.4 2011年中國(guó)住宅住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況
第三章 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展
3.1 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
3.1.1 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程
3.1.2 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)
3.1.3 中國(guó)別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟與理性
3.1.4 中國(guó)別墅市場(chǎng)中部力量崛起
3.1.5 中國(guó)別墅市場(chǎng)日益凸現(xiàn)中國(guó)元素
3.2 2008-2011年中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展
3.3 中國(guó)別墅市場(chǎng)的變化趨勢(shì)
3.3.1 產(chǎn)品走向多樣化
3.3.2 功能走向多樣化
3.3.3 地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競(jìng)爭(zhēng)格局形成
3.3.4 消費(fèi)群體發(fā)生異化
3.4 中國(guó)別墅市場(chǎng)的需求特征分析
3.4.1 別墅認(rèn)知分析
3.4.2 調(diào)查對(duì)象背景情況分析
3.4.3 需求特征小結(jié)
3.5 中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策
3.5.1 中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
3.5.2 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展冷熱不均
3.5.3 中國(guó)別墅市場(chǎng)充斥大量“偽別墅”
3.5.4 文化致勝是中國(guó)別墅的發(fā)展方向
第四章 北京別墅市場(chǎng)
4.1 2006-2007年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
4.1.1 2006年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展分析
4.1.2 2007年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
4.1.3 2007年北京別墅市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
4.1.4 2007年北京二手別墅市場(chǎng)整體狀況良好
4.2 2008年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
4.2.1 整體供求分析
4.2.2 別墅市場(chǎng)需求分析
4.2.3 別墅市場(chǎng)價(jià)格分析
4.2.4 別墅市場(chǎng)產(chǎn)品及區(qū)域分析
4.3 2009年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
4.3.1 新增供應(yīng)分析
4.3.2 存量分析
4.3.3 市場(chǎng)成交及價(jià)格分析
4.3.4 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
4.4 2010年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
4.4.1 總體運(yùn)行特征
4.4.2 新增供應(yīng)狀況
4.4.3 市場(chǎng)成交狀況
4.4.4 銷(xiāo)售排行狀況
4.5 2011年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
4.5.1 總體運(yùn)行特征
4.5.2 新增供應(yīng)狀況
4.5.3 市場(chǎng)成交狀況
4.5.4 價(jià)格走勢(shì)狀況
第五章 上海別墅市場(chǎng)
5.1 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展政策
5.2 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
5.2.1 上海別墅市場(chǎng)供求價(jià)格分析
5.2.2 上海別墅市場(chǎng)區(qū)域情況分析
5.2.3 上海別墅市場(chǎng)關(guān)鍵區(qū)域發(fā)展分析
5.2.4 上海別墅市場(chǎng)步入發(fā)展調(diào)整期
5.3 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
5.3.1 別墅需求強(qiáng)勁反彈達(dá)歷史最高值
5.3.2 成交均價(jià)達(dá)歷史最高值
5.3.3 別墅市場(chǎng)供不應(yīng)求
5.3.4 300平方米以下經(jīng)濟(jì)型別墅成需求主流
5.4 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
5.4.1 整體狀況綜述
5.4.2 新增供應(yīng)狀況
5.4.3 市場(chǎng)成交狀況
5.4.4 銷(xiāo)售排行情況
5.5 2011年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
5.5.1 成交總量狀況
5.5.2 成交價(jià)格走勢(shì)
5.5.3 成交區(qū)域分布
5.5.4 銷(xiāo)售排行情況
5.6 上海別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.6.1 松江區(qū)
5.6.2 青浦區(qū)
5.6.3 閔行區(qū)
5.6.4 浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)）
5.6.5 南匯區(qū)（現(xiàn)大浦東）
5.6.6 嘉定區(qū)
5.6.7 奉賢區(qū)
5.7 上海別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)分析
5.7.1 全球一體化的滲透影響
5.7.2 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾
5.7.3 獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值
5.7.4 “小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏
5.7.5 聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展
第六章 廣州別墅市場(chǎng)
6.1 廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
6.1.1 廣州別墅的區(qū)域分布
6.1.2 廣州別墅的供需特點(diǎn)分析
6.1.3 廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
6.1.4 廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn)
6.1.5 廣州別墅市場(chǎng)與上海比較分析
6.2 2007-2011年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展
6.3 廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究
6.3.1 中國(guó)別墅市場(chǎng)需求特征總體分析
6.3.2 實(shí)用小戶(hù)型別墅具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力
6.3.3 花都番禺兩區(qū)別墅較受消費(fèi)者追捧
6.3.4 專(zhuān)業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞
6.3.5 廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格仍有上升空間
6.4 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題
6.4.1 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸
6.4.2 廣州別墅開(kāi)發(fā)存在的誤區(qū)
6.4.3 廣州別墅市場(chǎng)日漸平民消費(fèi)
6.4.4 廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位
6.5 廣州別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
6.5.1 廣州別墅市場(chǎng)未來(lái)前景光明
6.5.2 廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望
6.5.3 未來(lái)別墅產(chǎn)品發(fā)展的四大趨勢(shì)
6.5.4 廣州別墅設(shè)計(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
第七章 深圳別墅市場(chǎng)
7.1 深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
7.1.1 深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程
7.1.2 深圳別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展分析
7.1.3 深圳別墅市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展分析
7.1.4 深圳別墅市場(chǎng)客戶(hù)分析
7.1.5 深圳別墅的建筑風(fēng)格分析
7.2 2009年深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展
7.2.1 市場(chǎng)成交概況
7.2.2 需求強(qiáng)勁的原因分析
7.2.3 別墅供應(yīng)相對(duì)不足
7.2.4 市場(chǎng)價(jià)格概況
7.3 2010年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
7.3.1 新增供應(yīng)狀況
7.3.2 市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況
7.3.3 供求結(jié)構(gòu)狀況
7.3.4 成交價(jià)格走勢(shì)
7.4 2011年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
7.4.1 市場(chǎng)供應(yīng)情況
7.4.2 市場(chǎng)需求情況
7.4.3 價(jià)格波動(dòng)情況
7.4.4 市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
7.5 深圳聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）的發(fā)展分析
7.5.1 聯(lián)排別墅（Townhouse）概述
7.5.2 深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展概況
7.5.3 深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展特點(diǎn)
7.5.4 深圳聯(lián)排別墅未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
7.6 深圳別墅市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析
7.6.1 深圳別墅市場(chǎng)前景展望
7.6.2 深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
7.6.3 未來(lái)深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域
7.6.4 低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來(lái)主流
第八章 天津別墅市場(chǎng)
8.1 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述
8.1.1 天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革
8.1.2 天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展
8.1.3 天津別墅產(chǎn)品重視向國(guó)際化方向靠攏
8.1.4 天津別墅市場(chǎng)的價(jià)位概況
8.1.5 天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟
8.2 2008-2011年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展
8.2.1 2008年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲
8.2.2 2008年天津別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺
8.2.3 2008年天津別墅市場(chǎng)運(yùn)行分析
8.2.4 2009年天津別墅市場(chǎng)較為沉悶
8.2.5 2010年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
8.2.6 2011年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
8.3 天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望
8.3.1 花園洋房方興未艾
8.3.2 別墅成為置業(yè)者的終極夢(mèng)想
8.3.3 別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間
第九章 重慶別墅市場(chǎng)
9.1 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
9.1.1 重慶別墅市場(chǎng)發(fā)展沿革
9.1.2 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析
9.1.3 重慶別墅市場(chǎng)加速發(fā)展
9.1.4 重慶別墅市場(chǎng)早熟仍有有進(jìn)化空間
9.2 重慶別墅市場(chǎng)供需分析
9.2.1 重慶別墅市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng)
9.2.2 重慶別墅市場(chǎng)潛在供應(yīng)
9.2.3 影響別墅供應(yīng)因素的分析
9.2.4 重慶別墅市場(chǎng)需求概況
9.3 重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
9.3.1 供應(yīng)量上升
9.3.2 可替代產(chǎn)品增多
9.3.3 市場(chǎng)需求量相對(duì)有限
9.3.4 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析
9.4 重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
9.4.1 重慶別墅的總體發(fā)展方向
9.4.2 重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向
9.4.3 重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向
第十章 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)
10.1 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
10.1.1 長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀
10.1.2 長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀
10.1.3 長(zhǎng)沙別墅客戶(hù)市場(chǎng)現(xiàn)狀
10.1.4 長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀
10.2 2006-2009年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展
10.3 2010-2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展
10.3.1 2010年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)加快發(fā)展步伐
10.3.2 2010年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
10.3.3 2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
10.3.4 2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
10.4 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)展望
10.4.1 未來(lái)長(zhǎng)沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀
10.4.2 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化及社區(qū)型趨勢(shì)
10.4.3 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)分類(lèi)型別墅發(fā)展趨勢(shì)
10.4.4 長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步提升
第十一章 其他城市別墅市場(chǎng)的發(fā)展
11.1 南京
11.1.1 南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代
11.1.2 2009年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
11.1.3 2010年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
11.1.4 2011年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
11.2 武漢
11.2.1 武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展概述
11.2.2 2009年武漢別墅市場(chǎng)迎來(lái)中央別墅區(qū)時(shí)代
11.2.3 2010年武漢別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
11.2.4 2011年武漢別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
11.3 青島
11.3.1 青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展階段
11.3.2 青島別墅市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)
11.3.3 青島別墅市場(chǎng)的板塊分布
11.3.4 青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析
11.4 西安
11.4.1 西安別墅市場(chǎng)的基本狀況
11.4.2 西安別墅市場(chǎng)的多元化發(fā)展
11.4.3 2011年西安別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
11.4.4 西安別墅市場(chǎng)進(jìn)入黃金發(fā)展期
第十二章 別墅市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析
12.1 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概況
12.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代
12.1.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型之途
12.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題
12.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及趨勢(shì)
12.2 別墅營(yíng)銷(xiāo)的幾種方式
12.2.1 有效的媒體組合
12.2.2 輿論引導(dǎo)
12.2.3 聯(lián)手營(yíng)銷(xiāo)
12.2.4 網(wǎng)絡(luò)宣傳
12.2.5 體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)
12.2.6 定制式營(yíng)銷(xiāo)
12.3 別墅的開(kāi)發(fā)模式研究
12.3.1 別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期戰(zhàn)略分析
12.3.2 別墅開(kāi)發(fā)的核心要素
12.3.3 別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱
12.3.4 別墅項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)運(yùn)作實(shí)例
12.4 別墅市場(chǎng)常用定價(jià)策略分析
12.4.1 成本定價(jià)策略
12.4.2 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略
12.4.3 價(jià)值定價(jià)策略
12.4.4 動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略
12.5 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策略探討
12.5.1 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析
12.5.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析
12.5.3 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略選擇
12.5.4 新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo)
12.5.5 房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略分析
12.5.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析
第十三章 中國(guó)別墅市場(chǎng)投資分析
13.1 投資現(xiàn)狀
13.1.1 中國(guó)別墅市場(chǎng)迎來(lái)第三次開(kāi)發(fā)浪潮
13.1.2 中國(guó)別墅市場(chǎng)進(jìn)入交易活躍期
13.1.3 海外資金有效推動(dòng)中國(guó)別墅市場(chǎng)良性發(fā)展
13.1.4 別墅市場(chǎng)初次置業(yè)者明顯增加
13.1.5 中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客
13.2 投資機(jī)遇
13.2.1 別墅投資價(jià)值越來(lái)越大
13.2.2 別墅投資迎來(lái)市場(chǎng)調(diào)整的好時(shí)機(jī)
13.2.3 獨(dú)棟別墅投資價(jià)值凸現(xiàn)
13.2.4 高爾夫別墅具有極高的升值空間
13.3 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
13.3.1 投資別墅的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2 別墅投資價(jià)值的衡量
13.3.3 投資別墅的不同策略分析
13.3.4 應(yīng)投資品質(zhì)優(yōu)良稀缺性的別墅
13.3.5 別墅投資資源理論的原則
第十四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析
14.1 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
14.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
14.1.2 中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析
14.1.3 房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
14.1.4 信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
14.2 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
14.2.1 資本市場(chǎng)融資方式比較
14.2.2 資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
14.2.3 比較之后得出的結(jié)論分析
14.3 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及對(duì)策
14.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題
14.3.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題
14.3.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析
14.3.4 發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議
14.4 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議
14.4.1 提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
14.4.2 提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
14.4.3 提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
14.4.4 提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力
第十五章 中國(guó)別墅市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析
15.1 2007-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
15.1.1 2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
15.1.2 2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
15.1.3 2008年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)
15.1.4 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
15.2 2009年12月-2012年中國(guó)房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
15.2.1 2009年12月中國(guó)房地產(chǎn)政策開(kāi)始全面轉(zhuǎn)向
15.2.2 2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述
15.2.3 2010年地方調(diào)控政策概述
15.2.4 2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開(kāi)
15.2.5 2011年9月政府稱(chēng)房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施
15.2.6 2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)
15.3 2010年 “國(guó)十一條”解讀
15.3.1 政策背景
15.3.2 政策回顧
15.3.3 政策要點(diǎn)
15.3.4 政策解讀
15.4 2010年4月“新國(guó)十條”解讀
15.4.1 政策調(diào)控背景
15.4.2 政策出臺(tái)起因
15.4.3 政策要點(diǎn)細(xì)讀
15.4.4 對(duì)市場(chǎng)的影響
15.5 2011年1月“新國(guó)八條”解讀
15.5.1 新增內(nèi)容
15.5.2 政府監(jiān)管方面
15.5.3 金融政策方面
15.5.4 土地交易方面
15.5.5 交易稅費(fèi)方面
15.6 中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策背景
15.6.1 國(guó)家政策對(duì)別墅市場(chǎng)有促進(jìn)作用
15.6.2 2007年影響別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策概述
15.6.3 2008年中國(guó)別墅在宏觀調(diào)控中的市場(chǎng)走向
15.6.4 2009年政策環(huán)境對(duì)別墅市場(chǎng)作用利好
15.6.5 2010年調(diào)控政策對(duì)別墅市場(chǎng)影響有限
15.6.6 2011年別墅市場(chǎng)抵御政策調(diào)控能力相對(duì)較強(qiáng)
15.7 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
15.7.1 《中華人民共和國(guó)土地管理法》
15.7.2 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
15.7.3 《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
15.7.4 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》
15.7.5 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
15.7.6 《中華人民共和國(guó)建筑法》
15.7.7 《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十六章 中國(guó)別墅市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析
16.1 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
16.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
16.1.2 2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
16.1.3 “十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
16.1.4 中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
16.2 中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
16.2.1 中國(guó)別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展仍然可期
16.2.2 2012年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)
16.2.3 “十二五”我國(guó)別墅市場(chǎng)仍將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)
16.2.4 中國(guó)別墅市場(chǎng)格局將更趨于細(xì)分
16.2.5 別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式的發(fā)展趨勢(shì)
16.3 中國(guó)別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)
16.3.1 “平民別墅”前途一片大好
16.3.2 本土別墅將會(huì)成為未來(lái)別墅市場(chǎng)的主流
16.3.3 引入四合院精神的別墅
16.3.4 高稅制別墅
16.3.5 多人擁有型別墅
圖表目錄摘要：
….
圖表24 2010-2011年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度
圖表25 2004-2011年全國(guó)糧食產(chǎn)量及其增速
圖表26 2010-2011年我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表27 2011年我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速
圖表28 2011年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速
圖表29 2010-2011年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）
圖表30 2008-2011年我國(guó)進(jìn)出口總額情況
圖表31 2010-2011年我國(guó)廣義貨幣（M2）增長(zhǎng)速度
圖表32 2010-2011年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表33 2010-2011年我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況
圖表34 2010-2011年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表35 2010-2011年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表36 2006-2011年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況
圖表37 其他指標(biāo)環(huán)比數(shù)據(jù)表
圖表65 別墅必備的條件
圖表66 別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表67 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表68 選擇別墅的意向
圖表69 看好或不看好別墅對(duì)比圖
圖表70 看好或不看好的原因表
圖表71 別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖
圖表72 被訪者個(gè)人背景圖
圖表73 被訪者從業(yè)情況圖
圖表74 被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表75 被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表76 被訪者私車(chē)情況分布比例圖
圖表80 北京別墅價(jià)格走勢(shì)變化圖
圖表81 北京別墅銷(xiāo)量排行
圖表82 2011年北京別墅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì)
圖表83 2011年北京別墅新增預(yù)售供應(yīng)區(qū)域分布
圖表84 2011年北京別墅月度成交量狀況
圖表85 2011年北京別墅月度成交價(jià)格走勢(shì)
圖表86 2008-2011年北京別墅成交單價(jià)比重對(duì)比
圖表87 2011年北京別墅區(qū)域成交占比
圖表88 2011年北京別墅銷(xiāo)售金額排行榜
圖表89 2011年北京別墅銷(xiāo)售面積排行榜
圖表90 2011年北京別墅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜
圖表91 2011年北京別墅銷(xiāo)售均價(jià)排行榜
圖表92 2011年北京別墅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì)
圖表93 2011年北京別墅新增預(yù)售供應(yīng)區(qū)域分布
圖表94 2011年北京別墅月度成交量狀況
圖表95 2011年北京別墅區(qū)域成交占比
圖表96 2011年北京別墅月度成交價(jià)格走勢(shì)
圖表97 2008-2011年北京別墅成交單價(jià)比重對(duì)比
圖表98 上海別墅市場(chǎng)供求價(jià)格走勢(shì)
圖表99 2008-2011年上海別墅指數(shù)走勢(shì)圖
圖表100 2010年上海別墅月度供應(yīng)套數(shù)情況
圖表101 2010年上海別墅月度成交套數(shù)情況
圖表102 2010年上海別墅月度成交價(jià)格情況
圖表103 2010年上海獨(dú)立別墅供應(yīng)量走勢(shì)圖
圖表104 2010年上海聯(lián)列別墅供應(yīng)量走勢(shì)圖
圖表105 2010年上海別墅新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖
圖表106 2010年上海別墅成交區(qū)縣分布
圖表107 2010年上海別墅市場(chǎng)月度供求走勢(shì)圖
圖表108 2010年上海別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表109 2010年上海別墅銷(xiāo)售金額排行榜
圖表110 2011年上海別墅月成交走勢(shì)圖
圖表111 2011年上海別墅月成交均價(jià)走勢(shì)圖
圖表112 2011年上海別墅成交區(qū)域分布
圖表113 2011年上海別墅成交TOP10
圖表114 2010年松江別墅供給走勢(shì)
圖表115 2010年松江別墅成交走勢(shì)
圖表116 2010年松江別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表117 2010年青浦別墅供給走勢(shì)
圖表118 2010年青浦別墅成交走勢(shì)
圖表119 2010年青浦別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表120 2010年閔行別墅供給走勢(shì)
圖表121 2010年閔行別墅成交走勢(shì)
圖表122 2010年閔行別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表123 2010年浦東新區(qū)別墅供給走勢(shì)
圖表124 2010年浦東新區(qū)別墅成交走勢(shì)
圖表125 2010年浦東新區(qū)別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表126 2010年南匯別墅供給走勢(shì)
圖表127 2010年南匯別墅成交走勢(shì)
圖表128 2010年南匯別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表129 2010年嘉定別墅成交走勢(shì)
圖表130 2010年嘉定別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表131 2010年奉賢別墅成交走勢(shì)
圖表132 2010年奉賢別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表133 2011年廣州別墅市場(chǎng)供應(yīng)、交易走勢(shì)情況
圖表134 2011年廣州別墅各區(qū)域供應(yīng)分布情況
圖表135 2011年廣州別墅各區(qū)域交投、成交均價(jià)情況
圖表136 2011年別墅高端物業(yè)（1000萬(wàn)以上含洋房）月度成交、均價(jià)走勢(shì)
圖表137 別墅必備的條件
圖表138 別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表139 選擇或不選擇別墅原因分析
圖表140 選擇別墅的意向
圖表141 看好或不看好別墅對(duì)比圖
圖表142 看好或不看好的原因表
圖表143 別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖
圖表144 被訪者個(gè)人背景圖
圖表145 被訪者從業(yè)情況圖
圖表146 被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表147 被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表148 被訪者私車(chē)情況分布比例圖
圖表149 深圳市歷年批準(zhǔn)預(yù)售別墅面積列表
圖表150 深圳市別墅供銷(xiāo)情況列表
圖表151 深圳別墅容積率與建筑形態(tài)的關(guān)系
圖表152 深圳別墅市場(chǎng)案例分析
圖表157 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅分布圖
圖表158 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目概況（一）
圖表159 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目概況（二）
圖表160 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品類(lèi)型
圖表161 2011-2012年長(zhǎng)沙各別墅項(xiàng)目占地面積對(duì)比分析
圖表162 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目房型面積分析（一）
圖表163 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目房型面積分析（二）
圖表164 2011-2012年長(zhǎng)沙聯(lián)排別墅銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比分析
圖表165 2011-2012年長(zhǎng)沙獨(dú)棟別墅銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比分析
圖表166 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)人群分析
圖表167 2011-2012年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)考慮的主要因素分析
圖表168 2011-2012年麓南板塊別墅產(chǎn)品組合表
圖表169 2011-2012年長(zhǎng)沙各類(lèi)型別墅面積區(qū)間表
圖表170 2011-2012年南京別墅成交數(shù)據(jù)
圖表171 2011-2012年南京別墅面積區(qū)間成交情況
圖表172 2011-2012年南京別墅面積區(qū)間、成交套數(shù)情況
圖表173 2011-2012年南京別墅各月度上市、成交情況
圖表174 2011-2012年南京別墅各月度上市、成交套數(shù)情況
圖表175 2011-2012年南京別墅各月度上市、成交面積情況
圖表176 2011-2012年南京別墅各板塊上市、成交面積情況
圖表177 2011-2012年南京別墅成交套數(shù)排行榜
圖表178 2011-2012年南京別墅成交面積排行榜
圖表179 2011-2012年南京別墅成交金額排行榜
圖表180 2011年南京別墅市場(chǎng)逐月供銷(xiāo)情況
圖表181 武漢別墅項(xiàng)目分布情況
圖表182 2011年武漢別墅成交價(jià)格月度走勢(shì)
圖表183 2011年武漢各區(qū)域別墅成交情況
圖表184 2011年武漢別墅銷(xiāo)量排名前十位
圖表185 青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展階段
圖表186 青島別墅市場(chǎng)的類(lèi)型結(jié)構(gòu)
圖表187 市場(chǎng)比較法打分匯總表
圖表188 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表189 2005-2011年案例公司資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)概要
圖表190 2011年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表191 2011年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表192 2009年底-2011年12月中央調(diào)控政策一覽
圖表193 2011年地方調(diào)控政策一覽
……
