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報(bào)告目錄
2012-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展前景及投資預(yù)測(cè)研究報(bào)告
第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述
1.1 信托的介紹
1.1.1 信托的定義
1.1.2 信托的基本特征
1.1.3 信托的基本原理
1.2 房地產(chǎn)信托的概念闡釋
1.2.1 房地產(chǎn)信托的定義
1.2.2 房地產(chǎn)信托的含義
1.2.3 房地產(chǎn)信托與REITs的區(qū)別
1.3 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點(diǎn)
1.3.1 抵押貸款型
1.3.2 股權(quán)投資型
1.3.3 組合投資型
1.3.4 權(quán)益投資型
1.4 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用
1.4.1 房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容
1.4.2 房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式
1.4.3 房地產(chǎn)信托的作用
第二章 房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
2.1.2 2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
2.1.3 2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
2.1.4 2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
2.2.1 2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.2.2 2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.2.3 2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.2.4 2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.3 信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
2.3.1 減小對(duì)銀行過(guò)度依賴及落實(shí)利于調(diào)控
2.3.2 疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求
2.3.3 緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力
2.3.4 成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道
第三章 世界房地產(chǎn)信托的發(fā)展
3.1 國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.1 美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過(guò)程
3.1.2 日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
3.1.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
3.1.4 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
3.2 國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式
3.2.1 現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
3.2.2 美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托
3.2.3 德國(guó)的房地產(chǎn)信托
3.2.4 日本的土地信托
3.3 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示
3.3.1 重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用
3.3.2 重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持
3.3.3 創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
3.3.4 完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提
3.3.5 正視房地產(chǎn)信托的作用
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
4.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入
4.1.2 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
4.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
4.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
4.2 2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.2.1 2009年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
4.2.2 2009年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)
4.2.3 2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
4.2.4 2010年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)
4.3 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展
4.3.1 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
4.3.2 2011年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)
4.3.3 2012年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
4.3.4 2012年房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)
4.4 房地產(chǎn)信托存在的問(wèn)題
4.4.1 房地產(chǎn)信托面臨的主要問(wèn)題
4.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的不足
4.4.3 我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
4.4.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題
4.5 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策
4.5.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治
4.5.2 我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇
4.5.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題
4.5.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議
第五章 房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
5.1 REITs的基本概述
5.1.1 房地產(chǎn)投資信托基金的定義
5.1.2 REITs的分類
5.1.3 REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析
5.1.4 現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義
5.2 中國(guó)REITs發(fā)展概況
5.2.1 淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位
5.2.2 我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
5.2.3 我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開(kāi)帷幕
5.2.4 REITS助中小投資者投資房地產(chǎn)
5.3 中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索
5.3.1 國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析
5.3.2 國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇
5.3.3 本土REITs的整體運(yùn)行框架
5.3.4 國(guó)內(nèi)REITs的組建
5.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策
5.4.1 我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題
5.4.2 制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
5.4.3 我國(guó)REITs發(fā)展思路建議
5.4.4 加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第六章 房地產(chǎn)信托融資分析
6.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況
6.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí)
6.1.2 2011-2012年以來(lái)房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
6.1.3 我國(guó)房企信托融資面臨的處境
6.1.4 房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
6.2 房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn)
6.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
6.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)
6.2.3 合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
6.2.4 房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用
6.3 房地產(chǎn)信托融資的案例分析
6.3.1 中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃
6.3.2 北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目
6.3.3 榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目
6.3.4 天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況
第七章 房地產(chǎn)信托投資分析
7.1 投資機(jī)遇
7.1.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì)
7.1.2 房地產(chǎn)信托投資有所放寬
7.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇
7.1.4 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高
7.2 投資動(dòng)態(tài)
7.2.1 基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
7.2.2 房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式
7.2.3 新安股份2000萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托
7.2.4 銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
7.3 投資風(fēng)險(xiǎn)
7.3.1 房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn)
7.3.2 投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
7.3.3 房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明
7.3.4 投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
7.4 投資建議
7.4.1 投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益
7.4.2 挑選知名度高口碑好的信托公司
7.4.3 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
7.4.4 關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
第八章 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
8.1 近年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策
8.1.1 2008
8.1.2 2009
8.1.3 2010
8.1.4 2011
8.2 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀
8.2.1 《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布
8.2.2 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷
8.2.3 《通知》的主要內(nèi)容
8.2.4 銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施
8.3 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
8.3.1 為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
8.3.2 加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者
8.3.3 完善人才培養(yǎng)和信息公開(kāi)化制度
8.3.4 建立信托企業(yè)信用制度
8.3.5 健全信息披露制度
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)信托的前景趨勢(shì)
9.1 中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
9.1.1 中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
9.1.2 2012年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
9.1.3 信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌
9.1.4 我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析
9.2 中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì)
9.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?
9.2.2 2012年我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
9.2.3 2012-2018年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
9.2.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)
圖表摘要（WOKI）：
圖表 2005-2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況
圖表 2005-2012年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格走勢(shì)
圖表 2009-2012年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表 2005-2012年我國(guó)財(cái)政收入情況
圖表 2005-2012年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況
圖表 2009-2012年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表 2005-2012年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額
圖表 2006-2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2010-2012年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度（月度同比）
圖表 2006-2012年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表 2010-2012年70個(gè)大中城市房屋及新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌幅度（月度同比）
圖表 2006-2012年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)
圖表 2006-2012年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備及其增長(zhǎng)速度
圖表 2006-2012年財(cái)政收入及其增長(zhǎng)速度
圖表 2010-2012年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度
圖表 2004-2012年全國(guó)糧食產(chǎn)量及其增速
圖表 2010-2012年我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表 2011-2012年我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表 2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速
圖表 2010-2012年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）
圖表 2008-2012年我國(guó)進(jìn)出口總額情況
圖表 2010-2012年我國(guó)廣義貨幣（M2）增長(zhǎng)速度
圖表 2010-2012年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表 2010-2012年我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況
圖表 2010-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表 2010-2012年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表 2006-2012年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況
圖表 其他指標(biāo)環(huán)比數(shù)據(jù)表
圖表 2011-2012年份國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表 2011-2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度
圖表 2011-2012年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表 2011-2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表 2011-2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速
圖表 2011-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）
圖表 2011-2012年居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲
圖表 2011-2012年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比漲跌情況
圖表 2011-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表 2011-2012年農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表 其他指標(biāo)環(huán)比數(shù)據(jù)表
圖表 2012年份及國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表 2009-2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表 2009-2012年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表 2009-2012年七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表 2009-2012年七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表 2008-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表 2008-2012年國(guó)房景氣指數(shù)
圖表 2008-2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速
圖表 2011-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)
圖表 2008-2012年房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表 2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量及增速
圖表 2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表 2011-2012年全國(guó)商品房銷售面積增速
圖表 2011-2012年全國(guó)商品房銷售額增速
圖表 2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速
圖表 2012年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)
圖表 2011-2012年房地產(chǎn)信托總體發(fā)行情況表
圖表 2011-2012年房地產(chǎn)信托月度發(fā)行情況表
圖表 2010-2012年房地產(chǎn)信托發(fā)行走勢(shì)圖
圖表 2010-2012年房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比走勢(shì)圖
圖表 2010-2012年信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率表
圖表 2010-2012年各領(lǐng)域信托產(chǎn)品平均年收益率走勢(shì)圖
圖表 2012年房地產(chǎn)信托發(fā)行情況表
圖表 2012年發(fā)行的集合信托的各種運(yùn)用方式占比（按資金規(guī)模）
圖表 2012年房地產(chǎn)信托月度發(fā)行情況
圖表 2010-2012年房地產(chǎn)信托發(fā)行走勢(shì)圖
圖表 2011-2012年信托產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率表
圖表 2011-2012年各領(lǐng)域信托產(chǎn)品平均年收益率走勢(shì)圖
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