–產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展前景

    –市場(chǎng)細(xì)分與各企業(yè)市場(chǎng)定位

    –潛在市場(chǎng)容量到底有多大

    –國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策有何變動(dòng)

    –下游客戶發(fā)展如何

    –市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇

    –行業(yè)整合與并購(gòu)是發(fā)展大趨勢(shì)

    –行業(yè)預(yù)警點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利水平怎么樣

    –投資壁壘如何

    –怎樣確定領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

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相關(guān)鏈接：

http://www.lwxqpzq.cn/secreport/secreport10.htm 房產(chǎn)建筑行業(yè)研究報(bào)告

http://www.lwxqpzq.cn/trdReport.asp?fstId=10&secId=01 房產(chǎn)建筑產(chǎn)業(yè)

http://www.lwxqpzq.cn/trdReport.asp?fstId=10&secId=02 區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告

　　商業(yè)地產(chǎn)(BusinessRealEstate)，是房地產(chǎn)類(lèi)別中按照用途劃分用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)品，也就是說(shuō)這類(lèi)房地產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)目的不是用于居住或其他，而是供商業(yè)活動(dòng)使用。商業(yè)房地產(chǎn)范圍很廣，包括商場(chǎng)(購(gòu)物中心等)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、休閑性場(chǎng)所和各類(lèi)消費(fèi)場(chǎng)所的商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)之所以成為投資熱點(diǎn)，除了樓市新政影響以及商業(yè)地產(chǎn)本身的升值潛力之外，更在于商圈的帶動(dòng)。商圈擁有巨大的人氣集聚效應(yīng)，由商圈來(lái)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的一大運(yùn)作模式，想要讓商業(yè)地產(chǎn)真正迎來(lái)"春天"，還有賴于各個(gè)商圈多樣化的形成以及商業(yè)地產(chǎn)配套的成熟化。商業(yè)地產(chǎn)目前還處于初級(jí)階段，尚沒(méi)有成熟的模式可以借鑒，唯一能借鑒的也許只是建筑本身。失敗遠(yuǎn)多于成功，可謂國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)成為下一個(gè)亮點(diǎn)，這是地產(chǎn)界的共識(shí)，即便如此，對(duì)于資金壓力較大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是不能盲目進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，尤其要避免大體量的商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)往往是慢熱型的，屬于長(zhǎng)線運(yùn)作。對(duì)于沒(méi)有進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，靠商業(yè)地產(chǎn)獲取高額利潤(rùn)是有風(fēng)險(xiǎn)的。投入資金多、周期長(zhǎng)也是商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)之一。

　　2012年前7月全國(guó)新增購(gòu)物中心投資規(guī)模達(dá)到2200多億元，預(yù)計(jì)2012年全年可超過(guò)3000億元，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)投資預(yù)測(cè)超過(guò)1萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)2016年這個(gè)數(shù)字將會(huì)增加一倍。目前，上海、廣州等一線城市人均商業(yè)面積已經(jīng)超出了世界發(fā)達(dá)國(guó)家人均1.2平方米的商業(yè)面積，上海的人均商業(yè)面積超過(guò)3平方米，如果按照常住人口計(jì)算，也達(dá)到人均2.5平方米。當(dāng)供應(yīng)量超過(guò)市場(chǎng)的消化能力，就會(huì)有一大批商業(yè)物業(yè)滯銷(xiāo)堆積，開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，進(jìn)而引起一連串的連鎖反應(yīng)。"分割出售"、"售后返租"、"地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭"三種商業(yè)地產(chǎn)模式被采用的較為廣泛。此外，商業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬(wàn)科模式也較為流行。庫(kù)存增加造成土地市場(chǎng)更加低迷，2011年上半年對(duì)15家重點(diǎn)房企的檢測(cè)，土地主動(dòng)拿地明顯下降，顯示企業(yè)對(duì)后市的不確定性以及資金壓力最大。更多的開(kāi)發(fā)商采取二、三線城市布局的趨勢(shì)，武漢成為拿地規(guī)模最大的城市之一。自住宅限購(gòu)之后，商業(yè)地產(chǎn)得寵。僅2011年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額接近萬(wàn)億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。然而，繼萬(wàn)億資金逐利商業(yè)地產(chǎn)后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領(lǐng)域。