報(bào)告簡介
–產(chǎn)品市場規(guī)模和發(fā)展前景
–市場細(xì)分與各企業(yè)市場定位
–潛在市場容量到底有多大
–國家產(chǎn)業(yè)政策有何變動(dòng)
–下游客戶發(fā)展如何
–市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇
–行業(yè)整合與并購是發(fā)展大趨勢
–行業(yè)預(yù)警點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、增長點(diǎn)和盈利水平怎么樣
–投資壁壘如何
–怎樣確定領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略
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http://lwxqpzq.cn/secreport/secreport10.htm 房產(chǎn)建筑行業(yè)研究報(bào)告
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北京華榮萬基國際咨詢有限公司成立于2010年，是中國市場數(shù)據(jù)研究與項(xiàng)目調(diào)查行業(yè)的后起之秀。截止2012年12月底，我們已經(jīng)獨(dú)立或合作出版了超過6000份研究報(bào)告、數(shù)據(jù)監(jiān)測簡報(bào)、專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告，發(fā)布了近萬篇數(shù)據(jù)論證與動(dòng)態(tài)研究文章；我們擁有多途徑、高權(quán)威、深入細(xì)致的一手?jǐn)?shù)據(jù)資源，數(shù)據(jù)主要由電力行業(yè)協(xié)會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、工信部等提供，并且華榮萬基數(shù)據(jù)中心擁有龐大的分析師隊(duì)伍，通過與市場調(diào)研數(shù)據(jù)相結(jié)合的方式，保證數(shù)據(jù)和資料分析深入、及時(shí)、準(zhǔn)確、全面，力求報(bào)告更具有實(shí)際參考價(jià)值！
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報(bào)告目錄
2013-2018年中國房地產(chǎn)金融投資模式與規(guī)劃研究報(bào)告
第一章 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述 21
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義 21
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義 21
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類 21
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征 22
1.2 中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段 23
1.2.1 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的第一階段 23
1.2.2 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段 23
1.2.3 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段 24
1.3 中國房地產(chǎn)金融的作用 25
1.3.1 中國房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的作用 25
1.3.2 中國房地產(chǎn)金融對(duì)居民住房消費(fèi)的作用 26
第二章 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 28
2.1 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
2.1.2 美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 29
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 31
2.2 中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及政策分析 31
2.2.1 中國貨幣政策分析 31
（1）2010-2012年中國貨幣數(shù)據(jù)分析 32
（2）2010-2012年中國貨幣政策分析 38
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 42
（4）中國貨幣政策預(yù)測 43
2.2.2 中國財(cái)政政策分析 44
（1）2010-2012年中國財(cái)政政策分析 44
（2）地方政府財(cái)政現(xiàn)狀分析 45
（3）中國財(cái)政政策預(yù)測 46
2.2.3 中國經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析 47
2.3 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析 52
2.3.1 中國企業(yè)上市融資政策解析 52
2.3.2 中國企業(yè)發(fā)行債券政策解析 53
2.3.3 中國房地產(chǎn)信托政策解析 53
2.3.4 中國REITS政策解析 54
2.3.5 中國銀行信貸政策解析 56
2.3.6 中國土地政策解析 57
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 57
（2）城市土地出讓制度改革 58
（3）中國土地改革政策 60
（4）土地改革對(duì)房地產(chǎn)的影響 62
2.4 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 64
2.4.1 中國人口規(guī)模及集群分布情況 64
2.4.2 中國消費(fèi)理念分析 70
第三章 國內(nèi)外房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析 73
3.1 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 73
3.1.1 德國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 73
3.1.2 美國房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 76
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 77
3.2 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
3.2.1 中國房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 79
3.2.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源分析 80
3.2.3 中國房地產(chǎn)資本市場融資分析 82
（1）中國房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資分析 82
（2）中國房地產(chǎn)企業(yè)配股融資分析 85
（3）中國房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融資分析 85
（4）中國房地產(chǎn)企業(yè)債券融資分析 86
3.2.4 中國房地產(chǎn)信托融資分析 87
3.2.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)并購分析 92
3.2.6 中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展分析 94
第四章 中國房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析 96
4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 96
4.1.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 96
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署 99
4.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析 103
4.2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題 103
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困局的原因解析 104
（1）政策層面 104
（2）銀行層面 105
（3）渠道層面 105
4.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)“多元化”金融體系研究 106
4.3.1 上市融資 106
（1）直接上市 106
（2）借殼上市 108
（3）海外上市 110
4.3.2 房地產(chǎn)信托 112
（1）房地產(chǎn)信托融資優(yōu)劣勢分析 112
（2）房地產(chǎn)信托融資方式的應(yīng)用現(xiàn)狀 113
（3）房地產(chǎn)信托融資案例研究 114
4.3.3 房地產(chǎn)投資信托基金REITS 114
（1）房地產(chǎn)REITS的特征 114
（2）房地產(chǎn)REITS優(yōu)劣勢分析 115
（3）房地產(chǎn)REITS的應(yīng)用現(xiàn)狀 116
（4）房地產(chǎn)REITS案例研究 116
4.3.4 房地產(chǎn)債券融資 117
（1）房地產(chǎn)債券融資優(yōu)劣勢分析 117
（2）房地產(chǎn)債券融資案例研究 118
4.3.5 前沿貨幣合約 118
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢分析 118
（2）前沿貨幣合約案例研究 118
4.3.6 租賃融資 118
（1）回租融資 119
（2）回買融資 120
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加 120
（1）房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢分析 120
（2）房地產(chǎn)辛迪加案例研究 120
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)融資 121
（1）房地產(chǎn)典當(dāng)融資優(yōu)劣勢分析 122
（2）房地產(chǎn)典當(dāng)融資案例研究 123
4.3.9 夾層融資 123
（1）夾層融資優(yōu)劣勢分析 123
（2）夾層融資案例研究 123
4.4 中國房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)期可供選擇的金融體系分析 125
4.4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系 125
4.4.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)成長期金融體系 125
4.4.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系 125
4.4.4 中國房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系 126
4.5 中國房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析 126
4.5.1 外資銀行渠道分析 126
（1）外資銀行中國業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競爭策略 126
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理 128
4.5.2 民間資本渠道分析 128
（1）民間資本集結(jié)模式 128
（2）民間資本投資新動(dòng)向 128
（3）房地產(chǎn)企業(yè)民間融資成本分析 129
（4）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金互助 129
4.5.3 國際基金渠道分析 129
（1）國際基金對(duì)中國房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略分析 130
（2）中國房地產(chǎn)企業(yè)與國際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施 130
（3）國際基金投資中國房地產(chǎn)典型案例研究 131
第五章 房地產(chǎn)PE/VC研究 133
5.1 房地產(chǎn)PE基金 133
5.1.1 PE基金的設(shè)立、募集 133
5.1.2 PE基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控 135
5.1.3 國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運(yùn)作 137
5.1.4 房地產(chǎn)PE基金的操作實(shí)務(wù) 143
5.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的融資活動(dòng) 147
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投融資商務(wù)計(jì)劃書的編寫 147
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投融資的實(shí)務(wù)與流程 149
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投融資活動(dòng)中的政策限制 151
5.2.4 如何規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)投融資過程中的風(fēng)險(xiǎn) 151
5.3 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制 151
5.3.1 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出渠道 151
5.3.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)投資的退出戰(zhàn)略 152
第六章 房地產(chǎn)企業(yè)上市融資深度剖析 165
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析 165
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義 165
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析 166
6.1.3 證券交易所上市條件比較分析 168
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析 170
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析 171
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析 171
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義 171
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析 173
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析 173
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析 175
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析 175
第七章 新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資模式探討 178
7.1 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 178
7.1.1 夾層融資的含義 178
（1）夾層融資的概念 178
（2）夾層融資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào) 178
（3）夾層融資的形式 178
（4）夾層融資的特點(diǎn) 179
7.1.2 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用 180
（1）夾層融資與房地產(chǎn)融資的關(guān)系分析 180
（2）歐美國家夾層融資發(fā)展分析 180
7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析 181
7.2.1 房企夾層融資必要性分析 181
7.2.2 房企夾層融資可行性分析 183
7.3 房地產(chǎn)夾層融資操作途徑探討 186
7.3.1 夾層融資引入載體選擇 186
7.3.2 夾層融資結(jié)構(gòu)選擇 187
7.3.3 夾層融資風(fēng)險(xiǎn)控制選擇 189
7.3.4 夾層融資的進(jìn)入條件 190
7.3.5 夾層融資的法律體系 190
7.3.6 夾層融資退出機(jī)制選擇 191
第八章 房地產(chǎn)金融行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析 192
8.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析 192
8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析 192
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 192
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 193
（3）企業(yè)盈利能力分析 193
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 194
（5）企業(yè)償債能力分析 194
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 195
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 195
（8）企業(yè)融資渠道分析 195
（9）企業(yè)融資案例分析 195
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 197
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 199
（12）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 199
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系分析 199
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 199
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 200
（3）企業(yè)盈利能力分析 200
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 201
（5）企業(yè)償債能力分析 201
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 202
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 202
（8）企業(yè)融資渠道分析 203
（9）企業(yè)融資案例分析 203
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 203
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 204
（12）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 205
8.1.3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司金融體系分析 205
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 205
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206
（3）企業(yè)盈利能力分析 206
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 207
（5）企業(yè)償債能力分析 207
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 208
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 209
（8）企業(yè)融資渠道分析 209
（9）企業(yè)融資案例分析 209
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 209
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 210
（12）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 210
8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析 211
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 211
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 211
（3）企業(yè)盈利能力分析 211
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 212
（5）企業(yè)償債能力分析 212
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 213
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 213
（8）企業(yè)融資渠道分析 213
（9）企業(yè)融資案例分析 214
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 214
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 215
（12）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 215
8.1.5 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司金融體系分析 215
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 215
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 216
（3）企業(yè)盈利能力分析 216
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 217
（5）企業(yè)償債能力分析 217
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 218
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析 219
（8）企業(yè)融資渠道分析 219
（9）企業(yè)融資案例分析 219
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析 219
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析 220
（12）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 221
第九章 中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 351
9.1 中國的REITs發(fā)展趨勢分析 351
9.1.1 REITs發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)比較 351
（1）美國REITs分析 351
（2）日本REITs分析 356
（3）新加坡REITs分析 356
（4）香港REITs分析 358
（5）臺(tái)灣REITs分析 361
9.1.2 REITs在中國的發(fā)展主要考慮因素分析 361
9.1.3 中國REITs的模式選擇預(yù)測 364
（1）中國REITs組織形式的選擇預(yù)測 364
（2）中國REITs運(yùn)作流程選擇預(yù)測 364
（3）中國REITs發(fā)行方式選擇預(yù)測 365
（4）中國REITs投資類型選擇預(yù)測 365
9.2 人民幣基金發(fā)展趨勢分析 365
9.2.1 人民幣基金的界定 365
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢分析 365
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 366
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析 366
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠 366
9.2.3 股權(quán)投資基金發(fā)展趨勢分析 367
（1）股權(quán)投資基金發(fā)展機(jī)遇分析 368
（2）股權(quán)投資基金發(fā)展限制分析 368
（3）股權(quán)投資基金稅收影響 369
9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢分析 370
9.3.1 伊斯蘭金融的界定 370
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產(chǎn)品 370
9.3.3 伊斯蘭金融在中國的發(fā)展趨勢分析 372
9.4 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析 373
9.4.1 中國房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析 373
9.4.2 房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展前景展望 374
（1）中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?374
（2）中國房地產(chǎn)信托市場預(yù)測 375
（3）中國房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策預(yù)測 376
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