報(bào)告簡(jiǎn)介
–產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展前景
–市場(chǎng)細(xì)分與各企業(yè)市場(chǎng)定位
–潛在市場(chǎng)容量到底有多大
–國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策有何變動(dòng)
–下游客戶發(fā)展如何
–市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇
–行業(yè)整合與并購(gòu)是發(fā)展大趨勢(shì)
–行業(yè)預(yù)警點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利水平怎么樣
–投資壁壘如何
–怎樣確定領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略
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報(bào)告目錄
2013-2018年中國(guó)城市綜合體建設(shè)規(guī)劃研究報(bào)告
第一章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 25
第一節(jié) 城市綜合體的定義及特征 25
一、城市綜合體的定義 25
二、城市綜合體的特征 25
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析 26
一、城市綜合體的普遍功能 26
（1）承載功能分析 26
（2）經(jīng)濟(jì)功能分析 27
（3）文娛功能分析 27
（4）社會(huì)功能分析 27
二、城市綜合體的特殊功能 27
第二章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 28
第一節(jié) 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
一、歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
二、美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
三、日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 39
四、新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 41
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
一、國(guó)家GDP增長(zhǎng)分析 45
二、國(guó)家固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)分析 48
三、國(guó)家工業(yè)增加值增長(zhǎng)分析 52
四、工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)分析 60
五、投融資環(huán)境分析 66
（1）金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款情況 66
（2）金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款情況 67
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析 68
一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（行政管理開(kāi)發(fā)部分） 68
（1）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議分析 68
（2）2011年“新國(guó)五條”分析 71
（3）“新四條”政策分析 72
（4）“新國(guó)十條”政策分析 74
（5）“新國(guó)五條”政策分析 80
（6）“新國(guó)八條”政策分析 81
二、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（土地部分） 83
（1）發(fā)布土地“國(guó)五條” 83
（2）“十二五”用地規(guī)模控制 84
（3）完善土地預(yù)申請(qǐng)制度 86
（4）全國(guó)全年土地利用計(jì)劃下達(dá) 87
（5）國(guó)土部保障住房用地充分供應(yīng) 88
三、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（稅收部分） 88
（1）房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管政策分析 88
（2）土地增值稅計(jì)稅政策分析 89
（3）預(yù)征率政策分析 89
（4）公租房稅收政策分析 90
（5）個(gè)人購(gòu)房相關(guān)稅收政策分析 92
（6）房產(chǎn)稅政策分析 92
四、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（金融部分） 100
（1）禁止住房公積金貸款投機(jī)購(gòu)房 100
（2）央行加息影響分析 101
（3）存款準(zhǔn)備金率調(diào)整影響分析 101
（4）銀監(jiān)會(huì)要求銀行提高資本充足率 104
五、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（外資調(diào)控部分） 107
（1）禁止外商投資別墅建設(shè)和經(jīng)營(yíng) 107
（2）信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)相關(guān)政策分析 108
（3）境外機(jī)構(gòu)購(gòu)房相關(guān)政策分析 109
第三章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 111
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 111
一、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 111
二、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 113
三、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 115
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 115
（2）房地產(chǎn)新開(kāi)工面積 115
（3）房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)面積 117
四、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 118
五、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源 120
第二節(jié) 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 120
一、全國(guó)土地市場(chǎng)整體分析 120
二、全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析 124
三、全國(guó)土地市場(chǎng)重點(diǎn)地塊分析 127
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 128
一、全國(guó)城市綜合體經(jīng)營(yíng)情況分析 128
二、全國(guó)城市綜合體建成項(xiàng)目分析 131
三、全國(guó)城市綜合體擬建項(xiàng)目分析 134
第四章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 137
第一節(jié) 一線城市綜合體市場(chǎng)分析 137
一、北京城市綜合體市場(chǎng)分析 137
（1）北京城市綜合體投資分析 137
（2）北京城市綜合體項(xiàng)目分析 142
（3）北京城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 143
二、上海城市綜合體市場(chǎng)分析 144
（1）上海城市綜合體投資分析 144
（2）上海城市綜合體項(xiàng)目分析 149
（3）上海城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 154
三、廣州城市綜合體市場(chǎng)分析 154
（1）廣州城市綜合體投資分析 154
（2）廣州城市綜合體項(xiàng)目分析 160
（3）廣州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 164
四、深圳城市綜合體市場(chǎng)分析 165
（1）深圳城市綜合體投資分析 165
（2）深圳城市綜合體項(xiàng)目分析 166
（3）深圳城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 167
第二節(jié) 二線城市綜合體市場(chǎng)分析 173
一、天津城市綜合體市場(chǎng)分析 174
（1）天津城市綜合體投資分析 174
（2）天津城市綜合體項(xiàng)目分析 174
（3）天津城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 178
二、沈陽(yáng)城市綜合體市場(chǎng)分析 178
（1）沈陽(yáng)城市綜合體投資分析 179
（2）沈陽(yáng)城市綜合體項(xiàng)目分析 179
（3）沈陽(yáng)城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 183
三、杭州城市綜合體市場(chǎng)分析 184
（1）杭州城市綜合體投資分析 184
（2）杭州城市綜合體項(xiàng)目分析 185
（3）杭州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 189
四、福州城市綜合體市場(chǎng)分析 192
（1）福州城市綜合體投資分析 193
（2）福州城市綜合體項(xiàng)目分析 193
（3）福州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 196
五、武漢城市綜合體市場(chǎng)分析 205
（1）武漢城市綜合體投資分析 205
（2）武漢城市綜合體項(xiàng)目分析 206
（3）武漢城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 209
六、成都城市綜合體市場(chǎng)分析 209
（1）成都城市綜合體投資分析 209
（2）成都城市綜合體項(xiàng)目分析 211
（3）成都城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 216
七、重慶城市綜合體市場(chǎng)分析 221
（1）重慶城市綜合體投資分析 221
（2）重慶城市綜合體項(xiàng)目分析 222
（3）重慶城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 226
第三節(jié) 三四線城市綜合體市場(chǎng)分析 227
一、常州城市綜合體市場(chǎng)分析 227
（1）常州城市綜合體投資分析 227
（2）常州城市綜合體項(xiàng)目分析 228
（3）常州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 230
二、宜昌城市綜合體市場(chǎng)分析 231
（1）宜昌城市綜合體投資分析 231
（2）宜昌城市綜合體項(xiàng)目分析 232
（3）宜昌城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 233
三、紹興城市綜合體市場(chǎng)分析 234
（1）紹興城市綜合體投資分析 234
（2）紹興城市綜合體項(xiàng)目分析 234
（3）紹興城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 235
第五章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 237
第一節(jié) 節(jié)購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 237
一、購(gòu)物中心行業(yè)整體發(fā)展分析 237
二、購(gòu)物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 242
（1）北京購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 242
（2）上海購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 244
（3）廣州購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 246
（4）深圳購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 247
（5）杭州購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 249
（6）成都購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 251
（7）重慶購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 252
（8）天津購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展分析 254
三、城市綜合體購(gòu)物中心部分運(yùn)營(yíng)分析 255
第二節(jié) 寫(xiě)字樓行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 259
一、2012年寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)綜述 259
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行特征分析 260
三、城市綜合體寫(xiě)字樓部分運(yùn)營(yíng)分析 274
第三節(jié) 酒店行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 275
一、2012年酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 275
（1）全國(guó)星級(jí)酒店市場(chǎng)總體運(yùn)營(yíng)分析 275
（2）全國(guó)重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營(yíng)分析 277
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 278
（1）不同層次酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 278
（2）不同層次酒店毛利率分析 279
三、城市綜合體酒店部分運(yùn)營(yíng)分析 279
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 284
一、2012年全國(guó)餐飲零售情況 284
二、2012年重點(diǎn)地區(qū)餐飲零售情況 289
（1）2012年上海市餐飲零售情況 289
（2）2012年福建餐飲零售情況 291
（3）2012年江西省餐飲零售情況 293
（4）2012年重慶市餐飲零售情況 296
（5）2012年四川餐飲零售情況 296
（6）2012年湖南餐飲零售情況 298
三、城市綜合體餐飲部分運(yùn)營(yíng)分析 298
第五節(jié) 零售行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 301
一、2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 301
二、2012年地區(qū)消費(fèi)品零售總額 304
三、2012年千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù) 305
四、城市綜合體零售部分運(yùn)營(yíng)分析 306
第六節(jié) 住宅行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 307
一、2012年住宅整體市場(chǎng)綜述 307
（1）供求關(guān)系分析 307
（2）整體房?jī)r(jià)走勢(shì) 309
二、2012年住宅市場(chǎng)運(yùn)行特征分析 311
三、2012年住宅市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)分析 313
四、城市綜合體住宅部分運(yùn)營(yíng)分析 313
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 315
一、城市綜合體會(huì)展中心部分運(yùn)營(yíng)分析 315
二、城市綜合體公園部分運(yùn)營(yíng)分析 316
第六章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析 318
第一節(jié) 獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式分析 318
一、獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展歷程 318
二、獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)分析 318
三、獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式經(jīng)典項(xiàng)目分析 318
第二節(jié) 合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式分析 318
一、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式的發(fā)展歷程 318
二、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式的特點(diǎn)分析 318
三、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式經(jīng)典項(xiàng)目分析 319
第三節(jié) 合作鏈開(kāi)發(fā)模式分析 319
一、合作鏈模式發(fā)展分析 319
二、合作鏈模式前景分析 319
三、合作鏈模式經(jīng)典項(xiàng)目分析 319
第七章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體典型運(yùn)營(yíng)模式分析 321
第一節(jié) 萬(wàn)達(dá)模式分析 321
一、拿地方式分析 321
二、融資渠道分析 324
三、訂單式地產(chǎn)模式分析 327
四、運(yùn)營(yíng)管理分析 327
五、典型項(xiàng)目分析 329
第二節(jié) 世茂模式分析 333
一、戰(zhàn)略布局分析 333
二、高品質(zhì)精致化分析 334
三、世茂百貨資源平臺(tái)分析 334
四、世茂“二八”法則分析 335
五、典型項(xiàng)目分析 336
第三節(jié) 華潤(rùn)模式分析 337
一、“三體一位”運(yùn)營(yíng)模式分析 337
二、商業(yè)資源特點(diǎn)分析 338
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 339
四、典型項(xiàng)目分析 342
第四節(jié) 寶龍模式分析 343
一、物業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)分析 343
二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 345
三、典型項(xiàng)目分析 346
第五節(jié) SOHO中國(guó)模式分析 348
一、SOHO中國(guó)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)分析 348
二、SOHO中國(guó)藍(lán)海戰(zhàn)略分析 349
三、典型項(xiàng)目分析 351
第八章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析 352
第一節(jié) 日本難波公園項(xiàng)目分析 352
一、項(xiàng)目情況分析 352
二、整體設(shè)計(jì)理念分析 352
三、“場(chǎng)所制造”理念分析 353
第二節(jié) 日本博多運(yùn)河城項(xiàng)目分析 356
一、項(xiàng)目情況分析 356
二、設(shè)計(jì)理念分析 357
三、發(fā)展前景分析 359
第三節(jié) 日本六本木新城項(xiàng)目分析 360
一、項(xiàng)目情況分析 360
二、設(shè)計(jì)理念分析 360
三、發(fā)展前景分析 363
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項(xiàng)目分析 363
一、項(xiàng)目情況分析 363
二、設(shè)計(jì)理念分析 364
三、發(fā)展前景分析 365
第五節(jié) 香港太古城項(xiàng)目分析 365
一、項(xiàng)目情況分析 365
二、設(shè)計(jì)理念分析 365
三、發(fā)展前景分析 366
第六節(jié) 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 366
一、項(xiàng)目情況分析 366
二、設(shè)計(jì)理念分析 367
三、發(fā)展前景分析 368
第七節(jié) 北京西單大悅城項(xiàng)目分析 368
一、項(xiàng)目情況分析 368
二、設(shè)計(jì)理念分析 369
三、發(fā)展前景分析 369
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項(xiàng)目分析 370
一、項(xiàng)目情況分析 370
二、設(shè)計(jì)理念分析 370
三、發(fā)展前景分析 370
第九節(jié) 上海恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 371
一、項(xiàng)目情況分析 371
二、設(shè)計(jì)理念分析 371
三、發(fā)展前景分析 372
第十節(jié) 上海港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 372
一、項(xiàng)目情況分析 372
二、設(shè)計(jì)理念分析 373
三、發(fā)展前景分析 374
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 374
一、項(xiàng)目情況分析 374
二、設(shè)計(jì)理念分析 375
三、發(fā)展前景分析 375
第十二節(jié) 廣州天河城項(xiàng)目分析 376
一、項(xiàng)目情況分析 376
二、設(shè)計(jì)理念分析 376
三、發(fā)展前景分析 377
第十三節(jié) 深圳華潤(rùn)中心項(xiàng)目分析 378
一、項(xiàng)目情況分析 378
二、設(shè)計(jì)理念分析 378
三、發(fā)展前景分析 379
第九章 2012-2013年中國(guó)城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 380
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 380
一、城市綜合體行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)情況分析 380
二、城市綜合體行業(yè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)情況分析 382
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 385
一、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 385
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 385
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 386
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析 386
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 387
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 387
二、上海世茂股份有限公司 388
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 388
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 388
（3）企業(yè)盈利能力分析 393
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 395
（5）企業(yè)償債能力分析 396
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 398
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 398
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 399
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 399
三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 401
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 401
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 401
（3）企業(yè)盈利能力分析 403
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 404
（5）企業(yè)償債能力分析 406
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 407
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 407
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 407
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 408
四、華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司 408
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 408
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 409
（3）企業(yè)盈利能力分析 411
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 412
（5）企業(yè)償債能力分析 414
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 415
（7）企業(yè)組織架構(gòu)分析 415
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 416
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 416
五、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 416
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 416
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 417
（3）企業(yè)盈利能力分析 422
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 424
（5）企業(yè)償債能力分析 425
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 427
（7）企業(yè)組織架構(gòu)分析 427
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 428
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 429
第十章 2013-2018年中國(guó)城市綜合體行業(yè)投資潛力分析 430
第一節(jié) 城市綜合體投資情況分析 430
一、2011年全國(guó)城市綜合體項(xiàng)目投資回顧 430
二、2012年全國(guó)城市綜合體項(xiàng)目投資分析 433
第二節(jié) 城市綜合體投資問(wèn)題分析 437
一、同質(zhì)化問(wèn)題分析 437
二、融資渠道問(wèn)題分析 440
第三節(jié) 城市綜合體投資趨勢(shì)分析 442
一、二三線城市發(fā)展趨勢(shì)分析 442
二、城市綜合體細(xì)分趨勢(shì)分析 443
萬(wàn)基國(guó)際咨詢業(yè)務(wù)：行業(yè)報(bào)告 研究報(bào)告 產(chǎn)業(yè)研究 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
管理咨詢 市場(chǎng)調(diào)研 數(shù)據(jù)服務(wù) 投資咨詢
營(yíng)銷策劃 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 可行性研究報(bào)告 商業(yè)計(jì)劃書(shū)
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