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報告簡介
本報告從國際旅游地產發(fā)展、國內旅游地產政策環(huán)境及發(fā)展、研發(fā)動態(tài)、進出口情況、重點生產企業(yè)、存在的問題及對策等多方面多角度闡述了旅游地產市場的發(fā)展，并在此基礎上對旅游地產的發(fā)展前景做出了科學的預測，最后對旅游地產投資潛力進行了分析。
報告目錄
2013-2018年中國旅游地產行業(yè)市場現狀調查及投資發(fā)展分析報告
第一章 旅游地產相關概述 13
1.1 旅游地產的概念及分類 13
1.1.1 旅游地產的定義 13
1.1.2 旅游地產的基本要素 14
1.1.3 旅游地產的主要形式 14
1.2 旅游地產的分類 16
1.2.1 旅游景點地產 16
1.2.2 旅游商務地產 16
1.2.3 旅游度假地產 16
1.2.4 旅游住宅地產 16
第二章 中國旅游地產行業(yè)的發(fā)展環(huán)境 18
2.1 政策環(huán)境 18
2.1.1 《旅游資源保護暫行辦法》 18
2.1.2 《關于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見》 21
2.1.3 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 27
2.1.4 《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》 34
2.1.5 2011年我國房地產調控政策趨緊 38
2.2 經濟環(huán)境 39
2.2.1 2010年我國國民經濟總體運行狀況 39
2.2.2 2011年國民經濟運行態(tài)勢良好 45
2.2.3 中國調整宏觀政策促進經濟增長 50
2.2.4 我國進一步加速經濟結構調整 52
2.2.5 中國宏觀經濟發(fā)展走勢分析 56
2.3 社會環(huán)境 61
2.3.1 城鄉(xiāng)居民生活水平向全面小康邁進 61
2.3.2 交通運輸業(yè)發(fā)展使出行更加便捷 64
2.3.3 我國居民消費結構不斷優(yōu)化升級 68
2.3.4 節(jié)假日及年休假制度提升居民出游熱情 72
2.4 行業(yè)環(huán)境 73
2.4.1 國內房地產市場發(fā)展現狀 73
2.4.2 我國房地產市場面臨深化調整 76
2.4.3 中國旅游業(yè)發(fā)展現狀 77
2.4.4 中國旅游業(yè)轉型升級的思路及途徑 80
第三章 中國旅游地產市場總體分析 87
3.1 中國旅游地產市場發(fā)展概況 87
3.1.1 我國旅游地產行業(yè)發(fā)展回顧 87
3.1.2 中國旅游地產行業(yè)發(fā)展特征 88
3.1.3 中國旅游房地產市場的需求分析 89
3.1.4 國內休閑旅游地產市場發(fā)展迅猛 92
3.1.5 我國旅游房地產業(yè)進入發(fā)展新階段 94
3.1.6 我國旅游地產市場機遇與挑戰(zhàn)并存 95
3.2 旅游地產項目開發(fā)模式 96
3.2.1 民俗休閑地產開發(fā)模式 96
3.2.2 生態(tài)休閑地產開發(fā)模式 98
3.2.3 文化休閑地產開發(fā)模式 99
3.2.4 商務休閑地產開發(fā)模式 101
3.3 旅游地產開發(fā)的經典案例 103
3.3.1 京津新城 103
3.3.2 成都芙蓉古城 106
3.3.3 西安曲江新城 107
3.3.4 深圳東部華僑城 109
3.4 中國旅游地產業(yè)發(fā)展中存在的問題 114
3.4.1 旅游房地產市場存在的主要問題 114
3.4.2 國內旅游地產市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 115
3.4.3 制約中國旅游地產業(yè)發(fā)展的因素 116
3.4.4 我國旅游房地產市場的發(fā)展瓶頸 117
3.5 促進旅游地產市場發(fā)展的對策措施 118
3.5.1 我國旅游地產市場的發(fā)展對策 118
3.5.2 發(fā)展我國旅游地產業(yè)的策略措施 120
3.5.3 旅游房地產市場發(fā)展壯大的途徑 123
3.5.4 保障旅游地產市場有序發(fā)展的思路 124
3.5.5 推動旅游地產市場發(fā)展的政策建議 124
第四章 不同類型旅游地產的開發(fā)與運作分析 127
4.1 主題公園 127
4.1.1 國外主題公園經驗借鑒 127
4.1.2 我國主題公園開發(fā)的特性 128
4.1.3 主題公園開發(fā)及運營策略簡析 130
4.1.4 國內主題公園的盈利模式 130
4.1.5 迪士尼主題公園全球擴張的成功秘訣 132
4.1.6 華僑城集團引領中國主題公園產業(yè)發(fā)展 135
4.2 度假酒店 137
4.2.1 度假型酒店的經營原則 137
4.2.2 度假酒店發(fā)展連鎖經營的條件 139
4.2.3 主題經營可提升度假酒店競爭力 140
4.2.4 我國度假酒店向多元化方向發(fā)展 140
4.2.5 未來中國度假型酒店將迎來大發(fā)展 142
4.3 城郊旅游地產 143
4.3.1 城郊開發(fā)旅游地產的意義及有利條件 143
4.3.2 城郊旅游地產的開發(fā)思路 144
4.3.3 城郊旅游地產的發(fā)展形式 146
4.3.4 城郊旅游地產的開發(fā)模式 147
4.3.5 土地政策影響城郊旅游地產開發(fā) 148
4.4 山野旅游地產 148
4.4.1 山野旅游地產的產品類型 148
4.4.2 山野旅游地產的景觀設計 149
4.4.3 山野旅游地產開發(fā)中的土地問題 150
4.5 田園旅游地產 150
4.5.1 田園旅游地產的產品類型 150
4.5.2 田園旅游地產的運作模式 151
4.5.3 田園旅游地產開發(fā)中的土地流轉 152
第五章 海南旅游地產業(yè)發(fā)展狀況 154
5.1 海南發(fā)展旅游地產的必要性 154
5.1.1 海南積極推進國際旅游島建設 154
5.1.2 旅游房地產是國際旅游島建設的重要元素 154
5.1.3 旅游房地產助推海南國民經濟持續(xù)健康發(fā)展 155
5.1.4 旅游房地產發(fā)展是國際旅游島建設的永續(xù)動力 160
5.2 海南旅游地產業(yè)發(fā)展概況 161
5.2.1 海南旅游地產行業(yè)發(fā)展綜述 161
5.2.2 海南旅游地產市場發(fā)展勢頭良好 162
5.2.3 海南旅游房地產市場開發(fā)進入新階段 163
5.2.4 海南旅游地產業(yè)蓬勃發(fā)展的支撐因素 164
5.2.5 海南旅游地產市場掀起灣區(qū)爭奪戰(zhàn) 167
5.2.6 海南旅游地產業(yè)存在的問題及發(fā)展對策 170
5.3 海南省內主要旅游地產市場介紹 170
5.3.1 三亞市積極加快旅游房地產市場發(fā)展 171
5.3.2 �？诼糜蔚禺a業(yè)發(fā)展優(yōu)勢及思路 171
5.3.3 瓊海市旅游房地產市場向高端化發(fā)展 172
5.3.4 萬寧市旅游地產業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?173
5.4 海南旅游地產主要開發(fā)模式 173
5.4.1 高檔度假地產開發(fā)模式 174
5.4.2 養(yǎng)老地產開發(fā)模式 174
5.4.3 復合旅游地產的開發(fā) 175
5.5 海南旅游地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃 176
5.5.1 發(fā)展戰(zhàn)略 176
5.5.2 發(fā)展目標及體系 177
5.5.3 發(fā)展規(guī)模 177
5.5.4 規(guī)劃布局 178
第六章 國內其他地區(qū)旅游地產業(yè)發(fā)展分析 179
6.1 云南 179
6.1.1 云南旅游地產開發(fā)綜述 179
6.1.2 云南省旅游地產行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展 179
6.1.3 云南加速推進旅游地產業(yè)優(yōu)化升級 179
6.1.4 云南旅游地產開發(fā)從自發(fā)向自覺轉變 179
6.1.5 滇西領跑云南旅游地產開發(fā) 180
6.1.6 云南旅游地產開發(fā)與民族情結 180
6.2 成都 184
6.2.1 成都旅游地產市場持續(xù)擴張 184
6.2.2 成都旅游地產開發(fā)漸趨升溫 184
6.2.3 成都旅游地產的開發(fā)模式簡述 186
6.2.4 成都郊區(qū)旅游地產供需研究 187
6.2.5 成都旅游地產的發(fā)展趨勢 187
6.3 青島 190
6.3.1 青島旅游地產業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢 190
6.3.2 青島旅游房地產行業(yè)迎來發(fā)展機遇 191
6.3.3 青島市旅游房地產市場發(fā)展現狀 191
6.3.4 制約青島旅游地產業(yè)發(fā)展的主要因素 192
6.4 其他 192
6.4.1 安徽旅游地產發(fā)展步伐加快 192
6.4.2 浙江省旅游地產市場開發(fā)淺析 193
6.4.3 天津旅游地產市場進一步升溫 194
6.4.4 西安加速旅游地產業(yè)發(fā)展壯大 194
6.4.5 武漢市旅游房地產行業(yè)發(fā)展概況 195
第七章 旅游地產項目開發(fā)的定位分析 196
7.1 影響旅游地產項目定位的因素 196
7.1.1 宏觀背景 196
7.1.2 相關政策 200
7.1.3 旅游與地產的關系 201
7.2 旅游地產項目的主題定位 203
7.2.1 市場分析 203
7.2.2 項目資源分析 203
7.2.3 主題定位 208
7.3 旅游地產項目的產品定位 209
7.3.1 旅游產品定位 209
7.3.2 旅游地產產品定位 211
7.3.3 產品定位應注意的問題 214
第八章 中國旅游地產市場投資分析 216
8.1 投資機遇 216
8.1.1 分時度假體系和便捷交通加速旅游地產發(fā)展 216
8.1.2 樓市調控成國內旅游地產投資升溫契機 217
8.1.3 城市旅游地產迎來投資機遇 217
8.1.4 旅游房地產市場的投資潛力 217
8.1.5 旅游地產市場投資商機凸顯 218
8.2 投資概況 218
8.2.1 國內旅游地產市場掀起投資熱潮 218
8.2.2 二線城市旅游地產市場投資趨熱 218
8.2.3 旅游地產消費成個人投資新亮點 218
8.2.4 旅游商業(yè)地產項目投資方式簡介 218
8.2.5 旅游房地產市場投資趨勢 219
8.3 投融資模式 220
8.3.1 BOT或BT模式 220
8.3.2 “一條龍”模式 223
8.3.3 核心引爆模式 225
8.3.4 單一主題模式 226
8.4 投資風險 226
8.4.1 主要風險 226
8.4.2 制度風險 227
8.4.3 管理風險 228
8.4.4 運作風險 228
8.5 旅游房地產項目投資策略 228
8.5.1 項目開發(fā)的原則 228
8.5.2 項目投資的基本方向 230
8.5.3 項目投資的前期準備 231
8.5.4 項目規(guī)劃設計的思路 234
8.5.5 項目開發(fā)中應注意的問題 234
第九章 旅游地產市場發(fā)展趨勢及前景預測 238
9.1 中國旅游地產市場的發(fā)展趨勢 238
9.1.1 我國旅游地產市場未來發(fā)展走勢 238
9.1.2 旅游地產的規(guī)劃開發(fā)向專業(yè)化發(fā)展 240
9.1.3 旅游地產開發(fā)趨向多元化縱深化 240
9.1.4 旅游地產開發(fā)將由重銷售轉向重經營 240
9.2 中國旅游地產市場前景展望 241
9.2.1 旅游房地產市場潛力巨大 241
9.2.2 旅游地產行業(yè)將步入快速發(fā)展期 241
9.2.3 旅游地產市場發(fā)展前景廣闊 242
9.2.4 2012-2016年中國旅游地產行業(yè)發(fā)展前景預測 243
NO.圖表摘要
圖表 1 2010-2011年國內生產總值同比增長速度 40
圖表 2 2011年固定資產投資（不含農戶）同比增速 44
圖表 3 2011年房地產開發(fā)投資同比增速 44
圖表 4 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -規(guī)劃結構圖 156
圖表 5 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -功能區(qū)劃聯系圖 156
圖表 6 海南省濱海重點旅游區(qū)分布圖 157
圖表 7 海南旅游地產開發(fā)的熱點區(qū)域分布 164
圖表 8 2011年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數與中位數比較情況（元） 198
圖表 9 2011年農村居民人均純收入構成 198
圖表 10 2011年城鎮(zhèn)居民人均總收入構成 198
圖表 11 歷年城鄉(xiāng)居民人均收入及人均國內生產總值實際增長率 199
圖表 12 歷年城鄉(xiāng)居民收入差距 199
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