報(bào)告簡介
本報(bào)告主要分析了民用建筑的市場規(guī)模、民用建筑供需求狀況、民用建筑競爭狀況和民用建筑主要企業(yè)經(jīng)營情況、民用建筑主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對民用建筑行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資民用建筑行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。
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2013-2018年中國民用建筑建設(shè)投資與發(fā)展規(guī)劃研究報(bào)告
報(bào)告目錄
2013-2018年中國民用建筑市場前景與投資趨勢預(yù)測報(bào)告
第一章 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展綜述 15
1.1 民用建筑行業(yè)概述 15
1.1.1 本報(bào)告對民用建筑的界定 15
1.1.2 本報(bào)告的研究范圍界定 15
1.2 中國建筑業(yè)發(fā)展背景分析 16
1.2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 16
1.2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 17
（1）建筑業(yè)所有制結(jié)構(gòu)變化 18
（2）建筑行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模分析 19
（3）建筑企業(yè)經(jīng)營效益分析 20
（4）建筑企業(yè)盈利能力分析 21
第二章 中國民用建筑行業(yè)現(xiàn)狀與競爭分析 23
2.1 中國民用建筑行業(yè)市場需求分析 23
2.1.1 中國民用建筑業(yè)市場規(guī)模分析 23
（1）民用建筑業(yè)市場需求現(xiàn)狀 23
（2）全國房屋建筑面積分析 24
1）建筑業(yè)竣工面積分析 24
2）房屋建筑新開工面積分析 25
3）城鎮(zhèn)新建住宅面積分析 26
2.1.2 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展特征 27
2.2 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展影響因素 28
2.2.1 影響行業(yè)發(fā)展的有利因素 28
2.2.2 影響行業(yè)發(fā)展的不利因素 29
2.3 中國民用建筑行業(yè)市場競爭分析 30
2.3.1 企業(yè)性質(zhì)競爭格局 30
2.3.2 企業(yè)競爭格局分析 31
2.4 中國民用建筑行業(yè)面臨問題與對策分析 33
2.4.1 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展問題解析 33
2.4.2 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展的具體對策 34
第三章 國際民用建筑業(yè)的發(fā)展與借鑒 38
3.1 國際民用建筑行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 38
3.1.1 國際民用建筑行業(yè)發(fā)展特征 38
3.1.2 國際民用建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模 40
3.1.3 國際民用建筑行業(yè)區(qū)域分布 40
3.1.4 國際民用建筑市場競爭分析 42
（1）區(qū)域競爭格局分析 42
1）區(qū)域競爭總體格局分析 42
2）中國企業(yè)區(qū)域競爭地位 43
（2）企業(yè)競爭格局分析 44
3.2 美國民用建筑行業(yè)發(fā)展分析 46
3.2.1 美國民用建筑業(yè)的管理制度 46
3.2.2 美國民用建筑業(yè)發(fā)展形勢 47
3.2.3 美國民用建筑建設(shè)資金來源 48
3.2.4 美國民用建筑建設(shè)模式 48
3.3 德國民用建筑行業(yè)發(fā)展分析 49
3.3.1 德國對外承包工程法律法規(guī) 49
3.3.2 對外企從事工程承包的規(guī)定 50
3.3.3 德國民用建筑業(yè)發(fā)展形勢 52
3.4 歐洲地區(qū)民用建筑行業(yè)發(fā)展分析 53
3.4.1 歐洲地區(qū)民用建筑業(yè)發(fā)展形勢 53
（1）歐洲建筑業(yè)發(fā)展總體情況 53
（2）德國民用建筑業(yè)發(fā)展形勢 53
（3）英國民用建筑業(yè)發(fā)展形勢 54
3.4.2 歐洲地區(qū)民用建筑建設(shè)資金來源 55
3.4.3 歐洲地區(qū)民用建筑建設(shè)模式 55
3.5 日本民用建筑行業(yè)發(fā)展分析 55
3.5.1 日本民用建筑市場概況 55
3.5.2 日本民用建筑業(yè)發(fā)展形勢 55
3.5.3 日本民用建筑建設(shè)資金來源 57
3.5.4 日本民用建筑建設(shè)模式 57
3.6 國際民用建筑發(fā)展趨勢 57
3.6.1 建筑市場國際化 57
3.6.2 基礎(chǔ)設(shè)施民營化 58
3.6.3 承發(fā)包模式多樣化 58
3.6.4 項(xiàng)目管理集成化 58
3.6.5 各方利益趨同化 58
3.7 國際民用建筑行業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)借鑒 59
3.7.1 國際民用建筑行業(yè)運(yùn)行機(jī)制借鑒 59
（1）質(zhì)量管理機(jī)制 59
（2）招投標(biāo)機(jī)制 61
（3）工程造價(jià)機(jī)制 65
3.7.2 國際民用建筑巨頭發(fā)展路徑借鑒 67
第四章 中國民用建筑節(jié)能發(fā)展態(tài)勢研究 68
4.1 世界主要國家建筑能耗分析 68
4.1.1 美國建筑能耗狀況分析 68
4.1.2 日本建筑能耗狀況分析 69
4.1.3 德國建筑能耗狀況分析 70
4.1.4 英國建筑能耗狀況分析 71
4.2 中國建筑能耗與建筑節(jié)能狀況分析 72
4.2.1 中國建筑能耗狀況分析 72
（1）建筑能耗總體狀況分析 72
（2）城鎮(zhèn)住宅能耗現(xiàn)狀分析 73
（3）公共建筑能耗現(xiàn)狀分析 74
4.2.2 中國建筑節(jié)能成效分析 76
4.2.3 中國建筑節(jié)能實(shí)施規(guī)劃 76
4.3 中國節(jié)能建筑發(fā)展前景預(yù)測 79
第五章 中國民用建筑企業(yè)競爭力提升戰(zhàn)略 80
5.1 民用建筑企業(yè)競爭力分析 80
5.1.1 民用建筑企業(yè)核心競爭能力分析 80
5.1.2 民用建筑企業(yè)提升競爭力的案例調(diào)研 80
（1）案例一 上海建工（集團(tuán)）總公司調(diào)研 80
1）目標(biāo)市場調(diào)整戰(zhàn)略 80
2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略 80
3）競爭力提升的效果 82
（2）案例二 北京城建集團(tuán)調(diào)研 83
1）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 83
2）業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略 83
（3）案例三 中建國際戰(zhàn)略調(diào)研 86
1）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 86
2）企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略 86
3）開拓市場的有益經(jīng)驗(yàn) 86
（4）案例四 廣廈集團(tuán)并購戰(zhàn)略調(diào)研 88
5.2 民用建筑企業(yè)關(guān)鍵競爭要素塑造的戰(zhàn)略啟示 89
5.2.1 上海建工集團(tuán)技術(shù)創(chuàng)新和信息化調(diào)研 89
5.2.2 民用建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制激活案例調(diào)研 90
（1）案例一 北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司經(jīng)營機(jī)制激活調(diào)研 90
（2）案例二 青島建設(shè)集團(tuán)公司經(jīng)營機(jī)制激活調(diào)研 90
5.2.3 民用建筑企業(yè)人才制度調(diào)研——北京國電華北電力工程有限公司 92
5.3 中國民用建筑企業(yè)并購擴(kuò)張行為分析 92
5.3.1 民用建筑行業(yè)并購目的與方式 92
（1）通過多元化收購調(diào)整業(yè)務(wù)方向 93
（2）出于多種目的進(jìn)行縱向收購 93
（3）民營建筑施工企業(yè)收購國企 94
（4）通過資本運(yùn)作兼并大量企業(yè) 95
5.3.2 民用建筑行業(yè)并購行為分析 95
5.3.3 民用建筑行業(yè)并購整合趨勢 96
第六章 中國民用建筑行業(yè)細(xì)分市場分析 98
6.1 住宅建筑建設(shè)市場分析分析 98
6.1.1 住宅建筑市場總體運(yùn)行態(tài)勢 98
（1）2011-2012年住宅建設(shè)市場運(yùn)行綜述 98
（2）2011-2012年商品住宅投資建設(shè)分析 99
（3）2011-2012年商品住宅新增供應(yīng)分析 100
（4）2011-2012年商品住宅市場需求分析 101
6.1.2 重點(diǎn)城市住宅建筑市場分析 102
（1）北京市住宅建筑建設(shè)市場分析 102
（2）上海市住宅建筑建設(shè)市場分析 104
（3）廣州市住宅建筑建設(shè)市場分析 107
（4）深圳市住宅建筑建設(shè)市場分析 110
（5）天津市住宅建筑建設(shè)市場分析 112
（6）重慶市住宅建筑建設(shè)市場分析 114
（7）成都市住宅建筑建設(shè)市場分析 116
6.1.3 住宅建筑建設(shè)市場前景預(yù)測 123
6.2 辦公建筑投資建設(shè)分析 125
6.2.1 辦公建筑建設(shè)市場總體運(yùn)行態(tài)勢 125
（1）2011-2012年辦公建筑建設(shè)市場綜述 125
（2）2011-2012年辦公建筑投資建設(shè)分析 126
（3）2011-2012年辦公建筑新增供應(yīng)分析 126
（4）2011-2012年辦公建筑市場需求分析 128
6.2.2 重點(diǎn)城市辦公建筑建設(shè)市場分析 129
（1）北京市辦公建筑建設(shè)市場分析 129
1）辦公建筑投資建設(shè)分析 129
2）辦公建筑新增供應(yīng)分析 130
3）辦公建筑市場需求分析 131
（2）上海市辦公建筑建設(shè)市場分析 132
（3）廣州市辦公建筑建設(shè)市場分析 135
（4）深圳市辦公建筑建設(shè)市場分析 137
（5）天津市辦公建筑建設(shè)市場分析 139
（6）重慶市辦公建筑建設(shè)市場分析 141
（7）成都市辦公建筑建設(shè)市場分析 144
（8）沈陽市辦公建筑建設(shè)市場分析 145
6.2.3 辦公建筑建設(shè)市場前景預(yù)測 146
6.3 醫(yī)療建筑建設(shè)市場分析 148
6.3.1 醫(yī)療建筑建設(shè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 148
（1）中國醫(yī)療建筑建設(shè)數(shù)量分析 148
（2）醫(yī)療建筑區(qū)域分布情況 150
（3）醫(yī)療機(jī)構(gòu)床位數(shù)量統(tǒng)計(jì) 150
（4）醫(yī)療機(jī)構(gòu)建筑面積分析 151
（5）醫(yī)療建筑工程盈利能力分析 153
6.3.2 醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)行狀況分析 154
（1）醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)現(xiàn)狀分析 154
（2）醫(yī)療機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況分析 158
6.3.3 醫(yī)療建筑建設(shè)市場潛力分析 160
（1）衛(wèi)生費(fèi)用總體支出分析 160
（2）政府衛(wèi)生費(fèi)用支出分析 162
（3）城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保健支出分析 164
（4）醫(yī)療建筑建設(shè)市場需求潛力 166
6.4 園林建筑建設(shè)市場分析 167
6.4.1 園林建筑建設(shè)特征分析 167
6.4.2 園林建筑施工企業(yè)區(qū)域分布 168
6.4.3 園林建筑施工企業(yè)競爭分析 168
6.4.4 園林建筑施工企業(yè)盈利能力分析 169
6.4.5 園林建筑工程建設(shè)市場潛力分析 170
6.5 體育場館建設(shè)市場分析 171
6.5.1 體育場館建設(shè)發(fā)展分析 171
（1）體育場館建設(shè)發(fā)展概況 171
（2）體育場地類型結(jié)構(gòu)分析 172
（3）體育場地分布特征分析 173
（4）體育場館建設(shè)中的問題分析 174
6.5.2 體育場館經(jīng)營效益分析 174
（1）體育場館營業(yè)范圍的拓展 174
（2）體育場館經(jīng)營方式多樣化 175
（3）體育場館收入狀況分析 175
（4）體育場館稅費(fèi)成本分析 175
（5）體育場館經(jīng)營問題分析 176
（6）體育場館效益提高措施 177
6.5.3 體育場地經(jīng)營效益的區(qū)域比較分析 179
（1）體育場地運(yùn)營性質(zhì)的區(qū)域比較分析 179
（2）體育場地經(jīng)營收入的區(qū)域比較分析 179
（3）體育場地利用率的區(qū)域比較分析 180
6.5.4 國家體育產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)分析 180
6.5.5 體育賽事對體育場館建設(shè)的促進(jìn)分析 181
（1）2008年北京奧運(yùn)會 182
1）北京奧運(yùn)會場館建設(shè)情況 182
2）國家體育場——鳥巢運(yùn)營分析 185
3）奧運(yùn)后體育場館運(yùn)營前景 186
（2）2010年廣州亞運(yùn)會 188
1）場館投入與資金來源 188
2）場館建設(shè)數(shù)量與分布 188
3）亞運(yùn)場館賽后利用模式 189
4）亞運(yùn)會場館運(yùn)營效益分析 189
（3）2012年深圳大運(yùn)會 190
1）場館建設(shè)投入與資金來源 190
2）大運(yùn)會場館建設(shè)與分布 190
3）大運(yùn)會場館的賽后利用 191
4）大運(yùn)開幕式場館運(yùn)營模式分析 193
6.5.6 體育建筑建設(shè)市場前景分析 194
第七章 中國民用建筑企業(yè)經(jīng)營狀況分析 196
7.1 中國民用建筑企業(yè)總體經(jīng)營狀況 196
7.2 綜合類民用建筑企業(yè)經(jīng)營情況分析 197
7.2.1 上海建工集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析 197
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 197
（2）主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 198
（3）企業(yè)償債能力分析 198
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 199
（5）企業(yè)盈利能力分析 199
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 200
（7）企業(yè)工程業(yè)績分析 200
（8）主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)分析 201
（9）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 203
7.2.2 宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析 206
7.2.3 中國建筑股份有限公司經(jīng)營情況分析 213
7.3 民用建筑設(shè)計(jì)單位經(jīng)營情況分析 283
7.3.1 上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司經(jīng)營情況分析 283
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 283
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 283
（3）主營業(yè)務(wù)及資質(zhì)分析 283
（4）企業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目分析 284
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 285
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 285
7.3.2 中國聯(lián)合工程公司經(jīng)營情況分析 285
7.3.3 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院經(jīng)營情況分析 290
第八章 民用建筑業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 333
8.1 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展趨勢 333
8.1.1 民用建筑市場環(huán)境變化 333
8.1.2 民用建筑行業(yè)產(chǎn)品趨勢 333
8.1.3 民用建筑企業(yè)發(fā)展趨勢 335
8.2 民用建筑行業(yè)市場前景預(yù)測 336
8.2.1 住宅建筑市場前景預(yù)測 336
（1）住宅建筑需求面積預(yù)測 336
（2）住宅建筑投資建設(shè)預(yù)測 337
8.2.2 公共建筑市場前景預(yù)測 338
NO.報(bào)告圖表摘要（WOKI）
圖表1 民用建筑的分類 15
圖表2 2005-2012年中國GDP總值及其同比增速（單位:萬億元，%） 16
圖表3 全社會固定資產(chǎn)投資走勢（單位:億元，%） 17
圖表4 建筑業(yè)總產(chǎn)值增速VS全社會固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（單位:%） 17
圖表5 我國建筑企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)（總數(shù)72280家）（單位:家，%） 18
圖表6 上海不同所有制企業(yè)工程質(zhì)量優(yōu)良率和產(chǎn)值利潤率的平滑分布狀態(tài)圖（單位:%） 18
圖表7 我國建筑業(yè)總產(chǎn)值及其增長情況（單位:億元，%） 19
圖表8 我國建筑業(yè)增加值及其增長情況（單位:億元，%） 20
圖表9 我國建筑業(yè)企業(yè)總收入及其增長情況（單位:億元，%） 20
圖表10 我國建筑業(yè)利潤總額及其增長情況（單位:億元，%） 20
圖表11 我國建筑企業(yè)毛利率走勢（單位:%） 21
圖表12 我國不同性質(zhì)建筑企業(yè)產(chǎn)值利潤率（單位:%） 21
圖表13 我國建筑業(yè)施工與竣工面積情況（單位:萬平方米，%） 24
圖表14 1998-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積及同比增速（單位:萬平方米，%） 25
圖表15 中國城鎮(zhèn)新建住宅面積及其與建筑業(yè)竣工面積的比值（單位:萬平方米，%） 26
圖表16 我國建筑業(yè)產(chǎn)值的區(qū)域分布 27
圖表17 入選中國工程承包商60強(qiáng)的具有房屋建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)地區(qū)分布情況
圖表18 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展有利因素分析 28
圖表19 中國民用建筑行業(yè)發(fā)展不利因素分析 29
圖表20 我國建筑業(yè)企業(yè)總收入按企業(yè)性質(zhì)構(gòu)成情況（單位:%） 30
圖表21 度中國房屋建筑工程行業(yè)集中度 31
圖表22 度中國工程承包商60強(qiáng)中的房屋建筑工程企業(yè)（單位:億元） 32
圖表23 我國民用建筑行業(yè)改革的措施 34
圖表24 全球工程承包商TOP225國際業(yè)務(wù)收入走勢（單位:10億美元，%） 40
圖表25 2012年度入選全球國際承包商225強(qiáng)的國際業(yè)務(wù)在各地區(qū)收入情況
圖表26 2012年度入選全球國際承包商225強(qiáng)的國際業(yè)務(wù)收入地區(qū)分布（單位:%） 41
圖表27 2012年度入選國際工程承包商225強(qiáng)企業(yè)來源地區(qū)（左）與收入份額（右）
圖表28 2012年度入選國際工程承包商TOP225企業(yè)所屬地區(qū)國際業(yè)務(wù)收入情況
圖表29 2008-2012度年進(jìn)入ENR國際承包商225強(qiáng)的中國內(nèi)地企業(yè)總收入的市場份額
圖表30 2012年度入選國際承包商TOP225企業(yè)的國際業(yè)務(wù)收入情況（單位:萬元） 44
圖表31 2012年度國際承包商房屋建筑國際業(yè)務(wù)收入TOP10名單 45
圖表32 美國已獲得批準(zhǔn)的新建私人住宅數(shù)量及同比增速（單位:千套，%） 47
圖表33 美國已開工的新建私人住宅數(shù)量及同比增速（單位:千套，%） 48
圖表34 2002-2012年美國建造支出的資金來源結(jié)構(gòu)（單位:百萬美元，%） 48
圖表35 德國適用對外承包工程領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī) 49
圖表36 2009-2012年德國已經(jīng)批準(zhǔn)營建的建筑面積（單位:千平方米，%） 52
圖表37 2009-2012年德國已經(jīng)批準(zhǔn)營建的建筑數(shù)量（單位:棟，%） 53
圖表38 2009-2012年德國已經(jīng)批準(zhǔn)營建的建筑面積（單位:千平方米，%） 54
圖表39 2009-2012年德國已經(jīng)批準(zhǔn)營建的建筑數(shù)量（單位:棟，%） 54
圖表40 2006-2012年英國新房屋開工數(shù)量及同比增速（按季度）（單位:套，%） 54
圖表41 日本建筑業(yè)生產(chǎn)總值及同比增速（單位:十億日元，%） 56
圖表42 2009-2012年日本新屋開工數(shù)量及同比增速（單位:單元，%） 56
圖表43 美國政府投資工程招投標(biāo)程序 62
圖表44 日本建筑工程的招投標(biāo)程序 63
圖表45 日本工程造價(jià)涵蓋的階段 66
圖表46 國際綜合建筑服務(wù)商業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 68
圖表52 福建省住宅建筑能耗測算（單位:萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，萬平方米，千克標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米） 73
圖表文摘載入中…
