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報告簡介
報告目錄
2015-2020年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析及發(fā)展前景預測報告
第1章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 9
1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 9
1.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義 9
1.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究范圍 9
1.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要研究方法 10
1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 10
1.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的形成歷程 10
1.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需求驅動因素 11
1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵 13
1.3.1 多元化資源整合 13
1.3.2 特定的功能價值 13
1.3.3 和諧的生活體驗 14
1.3.4 整體的系統(tǒng)工程 14
1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點 15
1.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 15
1.5.1 差異化產(chǎn)品開發(fā)，吸納產(chǎn)品價值向高價值轉化 15
1.5.2 開發(fā)功能豐富的升級產(chǎn)品，和企業(yè)共同發(fā)展 15
1.5.3 構建產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，保證產(chǎn)業(yè)結構的合理和可持續(xù)發(fā)展 15
第2章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 16
2.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況 16
2.1.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模 16
2.1.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場結構 16
2.1.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場主體 17
2.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘 17
2.2.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金壁壘 17
2.2.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術壁壘 18
2.2.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才壁壘 18
2.2.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策壁壘 18
2.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局 18
2.3.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)間競爭分析 18
2.3.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進入者分析 19
2.3.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)替代品威脅分析 20
2.3.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供應商議價能力 20
2.3.5 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶議價能力 21
2.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略 21
2.4.1 “十二五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局預測 21
2.4.2 “十二五”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析 22
第3章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 24
3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 24
3.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性分析 24
3.1.2 國際宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 25
3.1.3 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 37
3.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 48
3.2.1 行業(yè)發(fā)展與社會經(jīng)濟的協(xié)調 48
3.2.2 行業(yè)發(fā)展面臨的環(huán)境保護問題 52
3.2.3 行業(yè)發(fā)展的區(qū)域差異協(xié)調 52
3.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政治環(huán)境分析 54
3.3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理體制 54
3.3.2 “十二五”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關規(guī)劃解讀 58
第4章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式分析 60
4.1 主流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式分析 60
4.1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 60
4.1.2 主體企業(yè)引導模式 62
4.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式 65
4.1.4 綜合運作模式 66
4.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式 68
4.2.1 純銷售模式 68
4.2.2 租售并舉 69
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營 69
4.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資模式 69
4.3.1 自有資金投資 69
4.3.2 股權投融資 69
4.3.3 其它融資方式 70
4.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營存在問題 70
4.4.1 高稅收導致的低土地利用價值 70
4.4.2 低端重復建設導致的同質化問題嚴重 71
4.4.3 配套規(guī)劃建設不平衡導致的失衡問題 71
4.4.4 借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為名進行的偽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 71
4.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營創(chuàng)新趨勢及方向 71
4.5.1 還原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念 71
4.5.2 完善配套設施，實現(xiàn)平衡發(fā)展 72
4.5.3 土地性質的回歸，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境更建康 72
第5章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點區(qū)域分析 73
5.1 環(huán)渤海地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 73
5.1.1 北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 73
5.1.2 天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 88
5.1.3 沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 94
5.1.4 大連產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 108
5.1.5 青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 113
5.2 長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 118
5.2.1 上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 118
5.2.2 南京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 126
5.2.3 蘇州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 135
5.2.4 溫州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 141
5.2.5 寧波產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 147
5.2.6 杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 154
5.2.7 合肥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 165
5.3 珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 169
5.3.1 廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 169
5.3.2 深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 173
5.3.3 中山產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 181
5.3.4 東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 193
5.3.5 福州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 197
5.4 中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 206
5.4.1 重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 206
5.4.2 成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 212
5.4.3 西安產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 219
5.4.4 武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 224
5.4.5 長沙產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 227
5.4.6 鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 232
5.4.7 太原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 236
5.4.8 烏魯木齊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析 244
第6章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 249
6.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 249
6.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 250
6.2.1 土地開發(fā)行業(yè)市場分析 250
6.2.2 水泥行業(yè)市場分析 253
6.2.3 鋼鐵行業(yè)市場分析 254
6.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中游產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 258
6.3.1 建筑工程行業(yè)市場分析 258
6.3.2 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)市場分析 270
6.4 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈結構分析 272
6.4.1 物流行業(yè)市場分析 272
6.4.2 文化創(chuàng)意行業(yè)市場分析 276
6.4.3 商業(yè)百貨行業(yè)市場分析 277
6.4.4 節(jié)能環(huán)保行業(yè)市場分析 281
6.4.5 新能源行業(yè)市場分析 284
6.4.6 物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場分析 286
6.4.7 電子信息產(chǎn)業(yè)市場分析 289
6.4.8 生物產(chǎn)業(yè)市場分析 291
6.4.9 新能源汽車行業(yè)市場分析 293
6.4.10 高端裝備制造業(yè)市場分析 295
6.4.11 新材料行業(yè)市場分析 296
第7章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)透視 301
7.1 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展狀況透析 301
7.2 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)分析 302
7.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 302
7.2.2 北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營情況分析 310
7.2.3 聯(lián)美控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 316
7.2.4 深圳香江控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 321
7.2.5 運盛(上海)實業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 327
7.3 中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營企業(yè)分析 333
7.3.1 中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 333
7.3.2 金地(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析 339
7.3.3招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營情況分析 346
7.3.4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 351
第8章：中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風險及前景預測 358
8.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風險 358
8.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策風險 358
8.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術風險 359
8.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟波動風險 360
8.1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險 360
8.1.5 企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模及所有制風險 361
8.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景 361
8.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 361
8.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利因素 363
8.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 364
圖表目錄
圖表 1 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場的主體構成 18
圖表 2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭分析 20
圖表 3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進入者威脅分析 20
圖表 4 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對政府供應商的議價能力分析 21
圖表 5 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對進駐企業(yè)客戶的議價能力分析 22
圖表 6 2014年美國PMI指數(shù)有所反彈 26
圖表 7 2014年美國工業(yè)生產(chǎn)增速上升 27
圖表 8 美國零售額有所回升 27
圖表 9 美國住宅投資反彈有限 28
圖表 10 美國就業(yè)市場繼續(xù)改善 29
圖表 11 1990-2014年美國勞動參與率持續(xù)下降 29
圖表 12 美國通貨膨脹有所抬頭 30
圖表 13：2011-2015年4月我國固定資產(chǎn)投資及增速 44
圖表 14 2015年1-4月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 45
圖表 15 2011-2015年5月全國進出口總值 49
圖表 16 國務院促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的戰(zhàn)略重點 50
圖表 17 中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局 50
圖表 18 中國歷來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 51
圖表 19 各地區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)列表 53
圖表 20 2012-2014年北京市土地出讓金增長分析 76
圖表 21 2012-2014年北京市居住類土地平均樓面價對比 77
圖表 22 32014年樓面價最貴地塊Top5 77
圖表 23 2014年北京市各區(qū)縣土地成交數(shù)量 78
圖表 24 2014年天津第三季度土地成交統(tǒng)計 93
圖表 25 2013-2014年上海市經(jīng)營性用地成交金額走勢圖 122
圖表 26 2014年9月南京土地成交信息 134
圖表 27 2012-2014年蘇州土地市場成交情況分析 138
圖表 28 2008年-2014年寧波市房地產(chǎn)投資額走勢 151
圖表 29 寧波市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重表 151
圖表 30 2014年1月—2014年12月寧波市土地市場成交走勢 153
圖表 31 2014年杭州市區(qū)地塊成交情況表 160
圖表 32 杭州市主城區(qū)2009-2014成交情況走勢 160
圖表 33 2014年廣州土地出讓情況（平方米，億元） 172
圖表 34 2010-2014年深圳居住地拍賣一覽表 178
圖表 35 2014年中山市土地市場供應量走勢分析 189
圖表 36 2014年中山市土地成交量走勢分析 189
圖表 37 2014年中山市土地成交金額走勢分析 189
圖表 38 2014年中山市土地成交價格走勢分析（元/平方米） 190
圖表 39 2013年與2014年重慶市居住及商業(yè)用地月成交宗數(shù)對比 209
圖表 40 成都市政府對工業(yè)投資的導向 218
圖表 41 2013-2014年西安市土地月度供應量走勢 222
圖表 42 2014年長沙土地市場掛牌及成交統(tǒng)計 231
圖表 43 2010-2014年全國水泥行業(yè)營業(yè)收入增長分析 255
圖表 44 2006-2014年中國建筑業(yè)產(chǎn)值情況 261
圖表 1：2000-2014年中國物流總值及同比增長 274
圖表 58：日本環(huán)境拐點（左）及日/德工業(yè)增加值占GDP 比重（右） 284
圖表 59：德國環(huán)保歷程概覽 284
圖表 60：日本民間產(chǎn)業(yè)防治公害投資額（左）及德國環(huán)保投入占GDP 比重（右） 285
圖表 61：日本固廢領域投資爆發(fā)晚于污水和大氣（左）及德國污染治理與控制支出固廢占比逐漸提升（右） 285
圖表 62：我國第二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP 比重（左）及2000-2015 環(huán)保投入及占比（右） 285
圖表 45 2011-2013年中國生物、生化制品行業(yè)總資產(chǎn)、銷售收入、利潤情況 294
圖表 46 2011-2013年生物、生化制品行業(yè)三費增速變化以及占銷售收入比重變化 295
圖表 47：2012-2014年新能源汽車季度產(chǎn)銷實現(xiàn)高增速 296
圖表 48：新能源汽車產(chǎn)量同比增速不斷攀升 296
圖表 49：中國新能源汽車銷量規(guī)劃情況 296
圖表 50 2014-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 304
圖表 51 2014-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析 305
圖表 52 2014-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力分析 306
圖表 53 2014-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析 306
圖表 54 2014-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析 307
圖表 55 2014-2015年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 313
圖表 56 2013-2014年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司盈利能力分析 314
圖表 57 2014-2015年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司運營能力分析 315
圖表 58 2013-2014年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司償債能力分析 315
圖表 59 2014-2015年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司發(fā)展能力分析 316
圖表 60 北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司企業(yè)組織架構 317
圖表 61 2014-2015年聯(lián)美控股股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 318
圖表 62 2014-2015年聯(lián)美控股股份有限公司盈利能力分析 319
圖表 63 2013-2014年聯(lián)美控股股份有限公司運營能力分析 320
圖表 64 2013-2014年聯(lián)美控股股份有限公司償債能力分析 321
圖表 65 2014-2015年聯(lián)美控股股份有限公司發(fā)展能力分析 322
圖表 66 2014-2015年深圳香江控股股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 324
圖表 67 2013-2014年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析 325
圖表 68 2013-2014年深圳香江控股股份有限公司運營能力分析 326
圖表 69 2013-2014年深圳香江控股股份有限公司償債能力分析 326
圖表 70 2014-2015年深圳香江控股股份有限公司發(fā)展能力分析 327
圖表 71 2014-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 329
圖表 72 2014-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司盈利能力分析 330
圖表 73 2014-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司運營能力分析 331
圖表 74 2014-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司償債能力分析 331
圖表 75 2014-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 332
圖表 76 2013-2014年中天城投集團股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 335
圖表 77 2013-2014年中天城投集團股份有限公司盈利能力分析 336
圖表 78 2013-2014年中天城投集團股份有限公司運營能力分析 337
圖表 79 2013-2014年中天城投集團股份有限公司償債能力分析 338
圖表 80 2013-2014年中天城投集團股份有限公司發(fā)展能力分析 338
圖表 81 2014-2015年金地(集團)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 343
圖表 82 2014-2015年金地(集團)股份有限公司盈利能力分析 344
圖表 83 2014-2015年金地(集團)股份有限公司運營能力分析 345
圖表 84 2014-2015年金地(集團)股份有限公司償債能力分析 345
圖表 85 2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析 354
圖表 86 2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析 354
圖表 87 2013-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析 354
圖表 88 2014-2015年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 354
圖表 89 大型知名產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目盈利模式 364
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