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報告簡介
報告目錄
2015-2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析及競爭格局預測報告
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)基本情況 8
1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定 8
1.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的定義 8
1.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類 9
1.2 中國主要養(yǎng)老模式分析 14
1.2.1 養(yǎng)老服務體系發(fā)展分析 14
1.2.2 養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷 16
1.2.3 城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征 18
1.2.4 主要養(yǎng)老模式分析 19
1.2.5 城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析 21
第二章 全球主要國家及地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)先進模式分析 24
2.1 美國 24
2.1.1 發(fā)展模式 24
2.1.2 太陽城 24
2.1.3 The Terraces 25
2.1.4 大學村 26
2.1.5老年公寓 26
2.2 歐洲 27
2.2.1 社區(qū)照顧模式 27
2.2.2 英國 29
2.2.3 法國 35
2.2.4 荷蘭 36
2.2.5 瑞典 37
2.3 日本 39
2.3.1 發(fā)展階段 39
2.3.2 發(fā)展模式 40
2.3.3 港北新城 40
2.3.4 京都老人之家 40
2.4 新加坡 41
2.4.1 發(fā)展模式 41
2.4.2 投資和運作 42
2.4.3 政策措施 42
第三章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 44
3.1 經(jīng)濟環(huán)境分析 44
3.1.1 國際經(jīng)濟形勢 44
3.1.2 國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境 51
3.2 人口老齡化趨勢 56
3.2.1 人口老齡化的定義及標準 56
3.2.2 我國人口老齡化的特點 56
3.2.3 我國人口老齡化不斷加劇 59
3.2.4 人口老齡化已成為重要民生問題 60
3.3 老齡化帶動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起 63
3.3.1 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機” 63
3.3.2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向多元化市場化方向發(fā)展 65
3.3.3 國家鼓勵民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 66
3.3.4 國內(nèi)養(yǎng)老服務業(yè)的市場規(guī)模分析 68
3.4 民辦民營養(yǎng)老機構優(yōu)劣勢分析 68
3.4.1 優(yōu)勢 68
3.4.2 劣勢 69
3.4.3 適用性 69
第四章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 71
4.1 社會保障政策 71
4.1.1 醫(yī)療保險政策 71
4.1.2 養(yǎng)老保險政策 74
4.1.3 離退休政策 76
4.2 中國房地產(chǎn)政策分析 82
4.2.1 2011-2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總 82
4.2.2 “國五條”定調(diào)調(diào)控方向 86
4.2.3 貨幣及信貸政策動向 86
4.2.4 長效機制調(diào)節(jié)供需結構 87
4.2.5 土地政策及解讀 88
4.3 “以房養(yǎng)老”政策解讀 91
4.3.1 政策路徑 91
4.3.2 適用條件 95
4.3.3 國內(nèi)實踐 95
4.3.4 發(fā)展困局 98
4.4 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關政策解讀 100
4.4.1 政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務 100
4.4.2 政府購買公共服務政策解讀 103
4.4.3 養(yǎng)老服務業(yè)“十二五”政策導向 105
第五章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 106
5.1 中國發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性 106
5.1.1 我國城鎮(zhèn)化水平保持快速增長 106
5.1.2 城市“空巢老人”養(yǎng)老問題突出 107
5.1.3 我國老年人消費觀念的轉變分析 109
5.1.4 中國多次提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金 111
5.2 我國老年住宅業(yè)發(fā)展分析 112
5.2.1 老年住宅業(yè)進入起步階段 112
5.2.2 老年住宅產(chǎn)品開發(fā)情況 112
5.2.3 老年住宅的功能特點分析 117
5.2.4 老年公寓的主要發(fā)展類型 118
5.2.5 社會力量辦老年公寓的區(qū)域模式 118
5.3 我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展特征 120
5.3.1 市場投資悄然升溫 120
5.3.2 落地項目多定位高端 122
5.3.3 項目運營模式尚不成熟 123
5.3.4 部分項目潛藏“圈地”隱憂 124
5.4 我國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 127
5.4.1 政策優(yōu)惠無保障 127
5.4.2 新興市場不穩(wěn)定 128
5.4.3 項目投資額規(guī)模較大 128
5.4.4 后期物業(yè)管理要求高 128
5.4.5 投資回收期較長 128
第六章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)成功開發(fā)案例剖析 130
6.1 北京東方太陽城 130
6.1.1 項目總體規(guī)劃 130
6.1.2 社區(qū)環(huán)境 130
6.1.3 居住建筑 131
6.1.4 配套服務 133
6.1.5 業(yè)主結構分析 135
6.2 上海親和源 135
6.2.1 親和源老年社區(qū)概況 135
6.2.2 建筑設計及配套 136
6.2.3 會員服務內(nèi)容 136
6.2.4 項目特色分析 137
6.2.5 運營模式分析 141
6.3 國壽(廊坊)生態(tài)健康城 144
6.3.1 項目概況 144
6.3.2 項目定位 147
6.3.3 發(fā)展理念 147
6.3.4 布局規(guī)劃 147
6.4 萬科•幸福匯(北京) 147
6.4.1 項目簡介 147
6.4.2 項目特色 149
6.4.3 市場預測 150
6.5 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展模式介紹 153
6.5.1 燕達國際健康城 153
6.5.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn) 158
6.5.3 上海綠地21城-孝賢坊 160
6.5.4 杭州金色年華 162
6.5.5 云南臥云仙居 163
第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域發(fā)展分析 165
7.1 華北地區(qū) 165
7.1.1 北京 165
7.1.2 天津 166
7.1.3 山西 168
7.2 華東地區(qū) 170
7.2.1 山東 170
7.2.2 江蘇 174
7.2.3 上海 176
7.2.4 安徽 179
7.2.5 浙江 180
7.3 華中地區(qū) 182
7.3.1 河南 182
7.3.2 武漢 184
7.3.3 長沙 186
7.4 華南地區(qū) 187
7.4.1 廣東 187
7.4.2 海南 192
7.5 西南地區(qū) 194
7.5.1 成都 194
7.5.2 重慶 195
第八章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資運作模式分析 197
8.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的目標客戶分析 197
8.1.1 目標客戶需求特征 197
8.1.2 目標客戶的購買力消費特征 198
8.1.3 目標客戶消費特征 202
8.1.4 目標客戶對居住環(huán)境的心理需求 202
8.1.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場定位 204
8.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目盈利模式 205
8.2.1 會員式盈利模式 205
8.2.2 逆抵押貸款購房模式 206
8.2.3 轉讓使用權模式 206
8.2.4 分散租賃式模式 206
8.2.5 利弊分析 206
8.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)營模式 207
8.3.1 住宅建設與社區(qū)管理相結合模式 207
8.3.2 住宅建設與社區(qū)管理分離模式 208
8.3.3 后期物業(yè)管理模式分析 208
8.4 養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷模式 209
8.4.1 終身監(jiān)護制營銷模式 209
8.4.2 購-銷-裝一站式營銷模式 209
8.4.3 特色服務，以舊換新營銷模式 209
8.4.4 房屋管家營銷模式 210
8.4.5 產(chǎn)權式酒店公寓 210
8.5 養(yǎng)老地產(chǎn)項目模型分析 210
8.5.1 項目構想模型 210
8.5.2 項目運營模式 212
8.5.3 項目盈利模式 213
第九章 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)風險及建議 214
9.1 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資風險 214
9.1.1 政策風險 214
9.1.2 市場風險 214
9.1.3 資金風險 214
9.1.4 管理風險 215
9.1.5 盈利風險 215
9.2 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資建議 216
9.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)策略 216
9.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目融資建議 219
9.2.3 房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 222
9.2.4 險企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 223
9.2.5 民企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的建議 225
9.3 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略 228
9.3.1 自然環(huán)境 228
9.3.2 地理位置 230
9.3.3 配套設施 230
9.3.4 社區(qū)規(guī)模 230
9.4 養(yǎng)老地產(chǎn)項目運作策略 231
9.4.1 開發(fā)策略 231
9.4.2 功能建議 232
9.4.3 配套設施復合化 233
第十章2015-2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景 234
10.1 2014-2019年養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 234
10.1.1 項目選址趨勢 234
10.1.2 規(guī)劃設計趨勢 240
10.1.3 盈利模式發(fā)展趨勢 243
10.2 2014-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求規(guī)模預測 244
10.2.1 老年人口規(guī)模預測 244
10.2.2 機構養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預測 245
10.2.3 居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預測 246
10.3 2014-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)預測分析 247
10.4 2014-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測 247
10.4.1 民辦養(yǎng)老服務機構發(fā)展?jié)摿Υ? 247
10.4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景樂觀 248
10.4.3 養(yǎng)老地產(chǎn)市場將快速崛起 249
10.4.4 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展走向分析 252
圖表目錄
圖表 1 養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)養(yǎng)老院的區(qū)別 8
圖表 2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)相較于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)提出更多要求 9
圖表 3 英格蘭65歲以上家庭各類住宅占比：萬戶 29
圖表 4 英國老年人的養(yǎng)老住宅 30
圖表 5 日本65歲以上老人占比在2012年已達24.4% 31
圖表 6 日本老年住宅相關法規(guī)制度 32
圖表 7 日本典型養(yǎng)老地產(chǎn)項目概覽 34
圖表 8 日本養(yǎng)老模式總結 39
圖表 9 新加坡人口結構 40
圖表 10 新加坡養(yǎng)老模式總結 41
圖表 11 新加坡養(yǎng)老投資和運作 41
圖表 12 各國際組織近期下調(diào)世界及主要經(jīng)濟體經(jīng)濟增長率預測值（％） 43
圖表 13 世界工業(yè)生產(chǎn)同比增長率 44
圖表 14 三大經(jīng)濟體GDP環(huán)比增長率（%） 44
圖表 15 世界及主要經(jīng)濟體GDP同比增長率（%） 45
圖表 16 三大經(jīng)濟體零售額同比增長率（%） 45
圖表 17 世界貿(mào)易量同比增長率（%） 46
圖表 18 波羅的海干散貨運指數(shù)（%） 46
圖表 19 世界、發(fā)達國家和發(fā)展中國家消費價格同比上漲率（%） 47
圖表 20 四大機構對世界及主要經(jīng)濟體GDP增長率的預測（％） 50
圖表 21 2008-2015年一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速 51
圖表 22 2015年1-4月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 52
圖表 23 2011-2014年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 53
圖表 24 2011-2014年全國農(nóng)村居民人均純收入 54
圖表 25 我國老齡化進程加快 55
圖表 26 2000-2013年中國65歲以上人口數(shù) 56
圖表 27 2004-2014年我國人口老齡化水平進程 58
圖表 28 我國未來40年老年人口比例的測算 58
圖表 29 我國未來40年城鎮(zhèn)65歲以上老年人口的測算 59
圖表 30 我國不同年齡段人口分布顯示每隔二十年會形成老年撫養(yǎng)高峰 60
圖表 31我國老年撫養(yǎng)比穩(wěn)步攀升 60
圖表 32 2010-2013年全國保障房計劃及完成情況 86
圖表 33 我國養(yǎng)老相關政策 90
圖表 34 我國以房養(yǎng)老試點內(nèi)容和經(jīng)驗 92
圖表 35 2009-2014年中國城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 106
圖表 36 2005-2014年我國退休人員月人均養(yǎng)老金 110
圖表 37 進入養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè) 113
圖表 38 截止2013年全國重點城市已有養(yǎng)老地產(chǎn)項目現(xiàn)狀 114
圖表 39 截止2013年全國重點城市潛在養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)模 115
圖表 40 截止2013年全國重點城市風險系數(shù) 115
圖表 41 東方太陽城社區(qū)環(huán)境 129
圖表 42 東方太陽城一期 129
圖表 43 東方太陽城二期 130
圖表 44 建筑風格 132
圖表 45 公寓戶型結構圖 132
圖表 46 排樓戶型結構圖 132
圖表 47 東方太陽城業(yè)主結構 133
圖表 48 親和源效果圖 134
圖表 49 入住公寓流程 134
圖表 50 親和源會員卡繳費表 135
圖表 51 入院流程及收費情況 135
圖表 52 床位費及護理服務費 136
圖表 53 公寓概述 136
圖表 54 公寓配套 136
圖表 55 健康會所 137
圖表 56 會所概述 137
圖表 57 健康會所收費標準 138
圖表 58 商業(yè)街 138
圖表 59 配餐中心 139
圖表 60 頤養(yǎng)院 139
圖表 61 度假酒店 140
圖表 62 公司組織結構 140
圖表 63 萬莊生態(tài)城北部地區(qū)最新規(guī)劃 143
圖表 64 藝林文化生態(tài)公園總體規(guī)劃 145
圖表 65 項目圖例 148
圖表 66 平面規(guī)劃 148
圖表 67 2014年上海老年人口狀況 175
圖表 68 武漢市養(yǎng)老設施空間布局規(guī)劃（2012-2020年） 183
圖表 69 5年后廣東人口老齡化比重將接近10% 185
圖表 70 養(yǎng)老需求市場 196
圖表 71 從行為特征看老年人對居住環(huán)境的需求 196
圖表 72 從生理特點看老年人對居住環(huán)境的需求 199
圖表 73 從心理特點看老年人對居住環(huán)境的需求 199
圖表 74 從生理特點看老年人對居住環(huán)境的需求 200
圖表 75 項目功能構想模型圖 208
圖表 76 項目預期收益模型圖 210
圖表 77 項目功能分析圖 210
圖表 78 養(yǎng)老地產(chǎn)項目策劃程序 213
圖表 79 2012年下半年各大保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)情況（億元） 217
圖表 80 老年宜居社區(qū)指標體系 228
圖表 81 高端型和基礎型養(yǎng)老社區(qū)在選址上建議考慮的各種要素 233
圖表 82 植被供氧量值 234
圖表 83 未來中國老年人口預測（億人） 242
圖表 84 十二五養(yǎng)老規(guī)劃結構與目前養(yǎng)老規(guī)劃結構比較 243
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