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報(bào)告簡介
報(bào)告目錄
2016-2020年中國物流地產(chǎn)市場調(diào)研及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告
第一章 物流地產(chǎn)行業(yè)的界定
1.1 物流地產(chǎn)的概念
1.1.1 物流地產(chǎn)的概念
1.1.2 相關(guān)概念的辨析
1.2 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵
1.2.1 物流地產(chǎn)的范疇
1.2.2 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵
第二章 2013-2015年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 全球經(jīng)濟(jì)形勢分析
2.1.2 中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀
2.1.3 我國消費(fèi)水平現(xiàn)狀
2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.2.1 地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.2 地產(chǎn)業(yè)的影響因素
2.2.3 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢
2.2.4 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
2.3 驅(qū)動因素分析
2.3.1 物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展
2.3.2 電子商務(wù)快速發(fā)展
2.3.3 調(diào)控利好物流地產(chǎn)
2.3.4 外資進(jìn)入拉動市場
2.3.5 全球制造重心轉(zhuǎn)移
2.3.6 物流設(shè)施供不應(yīng)求
第三章 2013-2015年中國物流地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
3.1 物流行業(yè)政策扶持分析
3.1.1 近年政策梳理
3.1.2 重點(diǎn)政策解讀
3.1.3 相關(guān)政策概述
3.2 地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控分析
3.2.1 近年政策梳理
3.2.2 重點(diǎn)政策解讀
3.2.3 相關(guān)政策概述
3.3 全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020年）
3.3.1 發(fā)展目標(biāo)
3.3.2 總體布局
3.3.3 主要任務(wù)
3.3.4 保障措施
第四章 2013-2015年中國物流地產(chǎn)市場綜合分析
4.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析
4.1.1 市場形成歷程
4.1.2 市場特點(diǎn)分析
4.1.3 行業(yè)形勢分析
4.2 2013-2015年中國物流地產(chǎn)市場供需分析
4.2.1 市場供應(yīng)情況
4.2.2 倉儲物業(yè)需求
4.2.3 電商帶動需求
4.2.4 新需求點(diǎn)增加
4.3 2013-2015年中國物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
4.3.1 市場發(fā)展態(tài)勢
4.3.2 租賃需求活躍
4.3.3 區(qū)域市場表現(xiàn)
4.3.4 資本市場動向
4.4 中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略分析
4.4.1 主要問題分析
4.4.2 政府措施建議
4.4.3 企業(yè)發(fā)展對策
4.4.4 其他策略建議
第五章 2013-2015年中國物流園區(qū)的發(fā)展建設(shè)分析
5.1 中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析
5.1.1 規(guī)模情況分析
5.1.2 區(qū)域分布分析
5.1.3 實(shí)際狀態(tài)分析
5.1.4 轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢
5.2 中國物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營情況分析
5.2.1 建設(shè)情況分析
5.2.2 運(yùn)營狀況分析
5.2.3 主要問題分析
5.3 中國物流園區(qū)發(fā)展變化特征分析
5.3.1 功能集聚特征
5.3.2 服務(wù)城市作用
5.3.3 專業(yè)化服務(wù)方向
5.3.4 國際項(xiàng)目建設(shè)
5.4 中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析
5.4.1 主流開發(fā)模式
5.4.2 空間布局模式
5.4.3 經(jīng)營管理模式
第六章 2013-2015年主要城市物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.1 北京市
6.1.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
6.1.2 物流地產(chǎn)市場需求分析
6.1.3 物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.1.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.2 上海市
6.2.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
6.2.2 物流地產(chǎn)市場需求分析
6.2.3 物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.2.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.3 廣州市
6.3.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
6.3.2 物流地產(chǎn)市場需求分析
6.3.3 物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.3.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.4 深圳市
6.4.1 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
6.4.2 物流地產(chǎn)市場需求分析
6.4.3 物流地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
6.4.4 物流地產(chǎn)市場趨勢分析
6.5 華北及東北地區(qū)
6.5.1 天津物流地產(chǎn)市場分析
6.5.2 大連物流地產(chǎn)市場分析
6.5.3 沈陽物流地產(chǎn)市場分析
6.6 華東地區(qū)
6.6.1 南京物流地產(chǎn)市場分析
6.6.2 青島物流地產(chǎn)市場分析
6.6.3 杭州物流地產(chǎn)市場分析
6.6.4 寧波物流地產(chǎn)市場分析
6.7 華中及華西地區(qū)
6.7.1 武漢物流地產(chǎn)市場分析
6.7.2 成都物流地產(chǎn)市場分析
6.7.3 重慶物流地產(chǎn)市場分析
第七章 2013-2015年中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭狀況分析
7.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢分析
7.1.1 “圈地運(yùn)動”興起
7.1.2 企業(yè)競逐市場
7.1.3 外資擴(kuò)張迅猛
7.2 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
7.2.1 市場格局分析
7.2.2 區(qū)域格局分析
7.3 中國物流地產(chǎn)發(fā)展的SWOT分析
7.3.1 優(yōu)勢（Strengths）
7.3.2 劣勢（Weaknesses）
7.3.3 機(jī)會（Opportunitie）
7.3.4 威脅（Threats）
第八章 物流地產(chǎn)市場開發(fā)模式分析
8.1 物流地產(chǎn)價(jià)值鏈及核心能力分析
8.1.1 價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)
8.1.2 項(xiàng)目決策
8.1.3 項(xiàng)目策劃及規(guī)劃設(shè)計(jì)
8.1.4 項(xiàng)目管理
8.1.5 銷售及招商管理
8.1.6 物業(yè)管理
8.1.7 支持性活動
8.1.8 結(jié)論綜述
8.2 物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析
8.2.1 地產(chǎn)商主導(dǎo)型
8.2.2 物流商主導(dǎo)型
8.2.3 地產(chǎn)物流合營
8.2.4 第三方做平臺
8.3 國外物流地產(chǎn)開發(fā)決策分析
8.3.1 城市的選擇
8.3.2 城市內(nèi)部區(qū)位的選擇
8.3.3 物業(yè)類型的選擇
8.3.4 投資方式的選擇
8.4 物流地產(chǎn)開發(fā)案例分析
8.4.1 項(xiàng)目背景
8.4.2 項(xiàng)目規(guī)劃
8.4.3 項(xiàng)目市場定位
第九章 物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析
9.1 物流地產(chǎn)的一般盈利模式
9.2 國外物流地產(chǎn)巨頭的盈利方式選擇
9.2.1 土地增值
9.2.2 出租收入
9.2.3 服務(wù)費(fèi)用
9.3 中國物流園區(qū)的贏利模式分析
9.3.1 土地增值
9.3.2 出租收入
9.3.3 服務(wù)費(fèi)用
9.3.4 項(xiàng)目投資收益
9.3.5 其他收益
9.4 不同發(fā)展階段的物流園區(qū)盈利模式設(shè)計(jì)
9.4.1 基本狀況分析
9.4.2 處于初創(chuàng)期
9.4.3 處于成長期
9.4.4 處于成熟期
第十章 物流地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析
10.1 物流地產(chǎn)主要運(yùn)營模式分析
10.1.1 標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施和物流園區(qū)的開發(fā)
10.1.2 按客戶需求定制開發(fā)倉儲設(shè)施
10.1.3 收購與回租
10.1.4 提供咨詢服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)
10.2 國外物流地產(chǎn)巨頭運(yùn)營模式分析
10.2.1 標(biāo)準(zhǔn)化模式
10.2.2 定制開發(fā)模式
10.2.3 收購回租模式
10.2.4 收購模式
10.3 國內(nèi)主要物流地產(chǎn)運(yùn)營模式分析
10.3.1 商貿(mào)城演變模式
10.3.2 企業(yè)引導(dǎo)模式
10.3.3 政府主導(dǎo)模式
10.3.4 創(chuàng)新變革模式
10.4 運(yùn)營模式選擇應(yīng)注意的問題
10.4.1 房地產(chǎn)商方面
10.4.2 地方政府方面
10.4.3 物流企業(yè)方面
10.4.4 第三方組織方面
10.4.5 人才培育方面
第十一章 2013-2015年中國物流地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀分析
11.1 投資類型分析
11.1.1 開發(fā)為主型
11.1.2 暗渡陳倉型
11.1.3 開發(fā)兼經(jīng)營型
11.2 投資特征分析
11.2.1 投資周期長
11.2.2 投資規(guī)模大
11.2.3 投資回報(bào)高
11.3 投資現(xiàn)狀分析
11.3.1 資本蜂擁入市
11.3.2 房企搶食市場
11.3.3 電商加快布局
11.3.4 搶灘西部市場
11.4 物流園區(qū)投資現(xiàn)狀
11.4.1 投資特點(diǎn)
11.4.2 資金來源
11.4.3 占地規(guī)模
11.4.4 投資規(guī)模
第十二章 2016-2020年中國物流地產(chǎn)市場投資策略分析
12.1 投資價(jià)值分析
12.1.1 投資市場空間
12.1.2 投資回報(bào)率高
12.1.3 投資潛力分析
12.2 投資案例分析
12.2.1 投資案例一
12.2.2 投資案例二
12.2.3 投資案例三
12.3 投資策略分析
12.3.1 運(yùn)營模式選擇
12.3.2 選址建議
12.3.3 融資模式
12.3.4 招商能力
12.3.5 投資判斷
第十三章 2016-2020年中國物流地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
13.1 房地產(chǎn)行業(yè)一般投資風(fēng)險(xiǎn)
13.1.1 經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)
13.1.2 投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
13.1.3 開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)
13.1.4 其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
13.2 我國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
13.2.1 市場化程度低
13.2.2 土地指標(biāo)稀缺
13.2.3 配套設(shè)施不足
13.2.4 相關(guān)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
13.3 物流地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)
13.3.1 拿地風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2 管理風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3 招商風(fēng)險(xiǎn)
13.3.4 融資風(fēng)險(xiǎn)
13.3.5 準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn)
13.3.6 人才風(fēng)險(xiǎn)
13.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)
13.4.1 社會環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2 公共關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)
13.4.3 策略選擇風(fēng)險(xiǎn)
13.4.4 系統(tǒng)操作風(fēng)險(xiǎn)
13.4.5 市場競爭風(fēng)險(xiǎn)
13.5 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理
13.5.1 風(fēng)險(xiǎn)識別
13.5.2 風(fēng)險(xiǎn)評估
13.5.3 風(fēng)險(xiǎn)管控
13.5.4 管控機(jī)制
第十四章 2016-2020年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測
14.1 宏觀環(huán)境未來形勢分析
14.1.1 國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)趨勢
14.1.2 物流業(yè)發(fā)展展望
14.1.3 地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望
14.2 物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測
14.2.1 行業(yè)發(fā)展機(jī)遇
14.2.2 未來前景展望
14.2.3 市場需求潛力
14.3 物流地產(chǎn)市場趨勢分析
14.3.1 市場走勢分析
14.3.2 區(qū)域趨勢分析
14.3.3 企業(yè)趨勢分析
14.3.4 競爭趨勢分析
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
附錄三：《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見》
附錄四：《物流園區(qū)分類與基本要求》
圖表目錄
圖表 2013-2014年世界工業(yè)生產(chǎn)同比增長率
圖表 2011-2014年世界三大經(jīng)濟(jì)體GDP環(huán)比增長率
圖表 2012-2014年世界及主要經(jīng)濟(jì)體GDP同比增長率
圖表 2013-2014年三大經(jīng)濟(jì)體零售額同比增長率
圖表 2013-2014年世界貿(mào)易量同比增長率
圖表 2013-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計(jì)同比）
圖表 2005-2014年全國糧食產(chǎn)量
圖表 2013-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表 2013-2014年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計(jì)同比）
圖表 2013-2014年社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2013-2014年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
圖表 2013-2014年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）
圖表 2014-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計(jì)同比）
圖表 2014-2015年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表 2014-2015年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）名義增速（累計(jì)同比）
圖表 2014-2015年社會消費(fèi)品零售總額名義增速（月度同比）
圖表 2014-2015年居民消費(fèi)價(jià)格上漲情況（月度同比）
圖表 2014-2015年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌情況（月度同比）
圖表 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表 2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況
圖表 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表 2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況
圖表 2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2014年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2013-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況
圖表 2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2015年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表 2015年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2015年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2012-2013年社會物流總額及可比變化情況
圖表 2013年社會物流總費(fèi)用構(gòu)成情況
圖表 2012年-2013年中國沿海干散貨運(yùn)價(jià)指數(shù)
圖表 “國五條”（國辦發(fā)〔2013〕17號）細(xì)則主要內(nèi)容
圖表 三中全會決定中關(guān)于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容
圖表 公布細(xì)則及房價(jià)控制目標(biāo)的省市
圖表 2013年下半年各城市政策分化時(shí)間表
圖表 《意見》（國辦發(fā)〔2013〕67號）中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容
圖表 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作時(shí)間表
圖表 2014年中央重要文件、會議主要內(nèi)容
圖表 2014年放松限購城市時(shí)間表
圖表 “央五條”主要內(nèi)容
圖表 “930”新政主要內(nèi)容
圖表 各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容
圖表 金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
圖表 1998年房改至2014年以來五年期金融機(jī)構(gòu)存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表 《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》主要內(nèi)容
圖表 2014年以來主要省市公積金政策調(diào)整
圖表 2014年以來主要省市財(cái)稅政策調(diào)整
圖表 2011-2014年保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃及實(shí)際完成情況
圖表 2014年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策
圖表 《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)
圖表 2014年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作加速推進(jìn)
圖表 2008-2013年上海物流用地出讓情況
圖表 2010-2013年全國GDP及社會物流總費(fèi)用各構(gòu)成要素具體情況
圖表 2010-2013年廣州市GDP及社會物流總費(fèi)用各構(gòu)成要素具體情況
圖表 國內(nèi)物流地產(chǎn)五分天下
圖表 電子商務(wù)自建物流倉儲
圖表 物流區(qū)域由長三角向中西部推進(jìn)
圖表 物流地產(chǎn)價(jià)值鏈
圖表 物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價(jià)值鏈上的分布（陰影部分）
圖表 四種物流地產(chǎn)開發(fā)模式優(yōu)缺點(diǎn)對照
圖表 普洛斯投資的物流園區(qū)落戶城市分布
圖表 豐樹投資的物流園區(qū)落戶城市分布
圖表 上海普洛斯物流園區(qū)區(qū)位分布
圖表 上海普洛斯物流園區(qū)定位及依托交通形態(tài)
圖表 普洛斯部分合資開發(fā)物流園區(qū)情況
圖表 普洛斯通用型物流倉儲設(shè)施部分標(biāo)準(zhǔn)
圖表 普洛斯收購回租模式示意圖
圖表 全國物流園區(qū)投資建設(shè)主體
圖表 全國物流園區(qū)建設(shè)資金來源
圖表 全國物流園區(qū)占地規(guī)模
圖表 全國物流園區(qū)建設(shè)投資規(guī)模
圖表 工業(yè)地產(chǎn)模式對比
圖表 普洛斯由外及內(nèi)的物流地產(chǎn)布局模式
圖表 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程
圖表 貨運(yùn)服務(wù)型的推薦性要求
圖表 生產(chǎn)服務(wù)型的推薦性要求
圖表 商貿(mào)服務(wù)型的推薦性要求
圖表 綜合服務(wù)型的推薦性要求
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